メゾンドール南茨木はいかがでしょう？

[匿名さん]

メゾンドール南茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方や契約済みの方、ご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

全戸南向き。駅徒歩5分、阪急・大阪モノレールの2WAYアクセス。
阪急「梅田」駅へ乗換えなしで17分(準急利用)。
3LDK・2600万円台～、4LDK・3400万円台～。
駐車場100%完備・使用料月500円～。



所在地：大阪府茨木市沢良宜西１-54-1（地番）
交通：阪急京都線「南茨木」駅徒歩5分
　　　　大阪モノレール「南茨木」駅徒歩6分
売主：大阪ガスメゾン株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社： 大阪ガスセキュリティサービス株式会社

[41: 周辺住民さん]

Ｎｏ３７さんへ
　正確には、周辺住民ではないですが、中環そばの賃貸マンションに住んでる購入検討者です。
　Ｎｏ３７さんが、気にされているのは、音ですか？空気ですか？
　音に関して言えば、窓を閉めていれば、あまり気になりませんよ。ただ、たまにマフラーを改造している車やバイクが走っていくので、その時は、テレビの音も聞こえませんが・・・。空気については、風向きや、周りの環境もありますので、なんとも言えませんが、今住んでいるマンションで、洗濯物が黒くなった経験はありません。
　音も空気も、気にする度合いは、個人差があると思いますので、ご参考までに。
　ちなみに、音に関しては、メゾンドールさんも気にされているようで、防音性の高いサッシを使用しているようですね。
　摂津・茨木で、色々マンションを見ていますが、中々悩みますね。
　

[42: 物件比較中さん]

No.41さん

貴重なご意見ありがとうございます！
実は音も空気も心配なんです・・。道路沿いに住んだ経験がないもので、落ち着かないかなぁと思っています。
だったらここは外すべきですよね（苦笑）

賃貸マンションにお住まいという事ですが、防音ではない窓なのでしょうか？
もしそれであまり気にならないのなら、防音性サッシを使っているというこのマンションは安心できるかもしれません。
空気については、風のある時とない時で感じ方が変わるかもしれないですね！

大きな買い物ですので、やはり慎重になりますねぇ。

[44: 匿名]

>43

まったく迷いません！

[45: 匿名さん]

どちらかと言われるとドルチェヴィータはありません。
まだここの方が良いと思います。
でも、地域で言うと南茨木はありません。

[46: 匿名さん]

俺はドルチェヴィータに１票かな。

ここは空気悪すぎ。
近くの歩道橋えらいことなってるもん。

購入検討してる人は必ず見た方がいいよ。

正常な人なら
あの黒煙にまみれるとこで住みたいなんて思わないはず。

あと、ここの管理費と修繕費安すぎ。
特に駐車場代。
500円で機械式は維持できないよ。
破綻するの目に見えてるし。

ドルチェは
セキュリティがイマイチなぐらいであとはそんなに問題ないと思うけどなー。

[47: 匿名さん]

メゾンドールに一票。

歩道橋は確かに黒い…

でも、駅からの帰路はメゾンドールのほうが良さそう…

あとドルチェはちょっと安いので購入者の質が心配…

平米数がちょっと狭い…

[48: 物件比較中さん]

>46

駐車場５００円は、機械式の中段だけのようです。

平面だと8400円だったかな？

でも、平面はもう一杯だから、近隣に借りることになります。

[49: 契約済みさん]

＞48

平面は６０００円です。

でも、もう一杯です。

残っているのは機械式中段５００円と最上段１０００円だそうです。

先月２台目募集の案内が来ました。

うちは抽選外れましたけど・・・。

[50: 契約済みさん]

先日オプション会に参加しまして、小さなお子さん連れの方を多く目にしました。
第一印象だけですが、穏やかそうな方々が多くて少し安心しております。
どのようなご家族がお隣りになるのかドキドキします。

分譲マンション独特のご近所付き合いってあるのでしょうか？
私は付かず離れずの良い関係を作っていくのが理想です。
みなさまよろしくお願い致します。

[51: 周辺住民さん]

物件西側のマンションに居住しています。

このマンションが防音壁の役割を果たしてくれ、自動車の騒音が激減しました。

ありがとうございます。

一日も早い竣工を待ち望んでいます。

[52: 匿名さん]

>No.51さん

すごい嫌みなコメント

[53: 匿名]

ドルチェ完売だって。
戸数少ないけど、早かったなー。

[54: 周辺住民さん]

こことドルチェじゃ比べもんにならんだろ。
ドルチェの方が販売戦略的に数段上手だった。
あっちの方が値段と物のバランスが取れてるからすぐ売れた。
こっちはバランスが取れてない。っていうか環境悪過ぎ。
なんでこんなとこにマンション建てようと思ったのかナゾ。

[55: 匿名]

なぞ、素敵だ。

[56: 物件比較中さん]

ここは　あかんわ。中環沿いで、トラックの排気ガス吸ってくださいと言うような場所だ。大阪ガスの子会社だから、しかたがないのかなあ。

[57: 匿名さん]

確かに大阪は全体的に空気が悪いが

幹線道路沿いの排気ガス濃度は局所的に高い

これは子供のいる世帯では特に気にするところ

ここを如何に説得するかにかかってきます

[58: 物件比較中さん]

No.57さん　これだけは説得の方法はないなあ。　デベがぜんそくなど病気になったら、一生めんどうを診るという覚書でも結ばなければ別だが。

[59: 匿名さん]

残り何戸くらいでしょうか？

[60: 匿名]

ドルチェ買いそびれた人で、来場が増えてます。残りあとわずか、お急ぎください。

[61: 契約済みさん]

先日契約しました！

今から内覧会の日が楽しみです。
マンション生活は初めてなのでしっかり規約を読んで
入居に備えたいと思います。
適度な距離を保ちつつ
良好なご近所付き合いができたら嬉しいです。

入居予定の皆さんよろしくお願いします！

[62: 匿名はん]

仕方無しに買ったか。　営業マン。

[63: 匿名]

ここの営業マン、大ウソつき！

[64: 匿名さん]

営業マン大ウソつきとは？
契約後にウソが発覚したとかですか？

[65: 物件比較中さん]

ここはないわ。

[66: 匿名さん]

９月の入居が待ち遠しいですね？
私も内覧会が楽しみです！！！
ただ担当の人からまだ内覧会がいつ行われるのか聞いてないので不安です！
もう担当の人から聞いた人が居たら教えていただけますか？

[67: 匿名さん]

駅からは近いけど・・・
中央環状から近いのを我慢すれば、
いいと思います。

８月の末だったと思います。

[68: 匿名]

値引きしてますね


ここの事業主は１０００万引きとか契約者のこと無視して平気にしますからね

[69: 匿名さん]

１０００万円引きって・・
よっぽど人気がないお部屋なんじゃないですか？一番道路ぎわとか・・

[70: 匿名]

他の物件でです。

ここでは２００万くらいです。
もう少し待てばもっと引いてくれないかな

[71: 匿名]

もう値引きしてるんですか？ショック…
契約したのが早かったので、値引き一切ありませんでした。
建築前だったので、建具、キッチン、風呂などは選べましたが。
内覧会は９月4、5日です。

[72: 匿名さん]

私は値引きなし、建具等の締め切りも過ぎてました。。
標準仕様が大体好みに合ってはいたんですけど
建具だけは薄い方が良かったな～。

時期的に一番損したかもですが
希望の間取りが残っている時期で良かったと思うようにしてます。

[73: デベにお勤めさん]

大手デベと違い、ここは竣工後、１年で完売、在庫をもたない方針だから、あとになれば、なるほど販売値引きが、激しい。　3000万の物件なら、軽く１０００万　は値引きするよ。

[74: 匿名さん]

あとどれくらい残っているの？

[75: 匿名]

今は３００万値引きしてるよ
残りは８部屋くらい

まぁ営業マンは値引きしてないっていうけどさ

マンションできる前から値引きはどうなの？
先に買った私は値引きしないって言われて買ったのに・・・

販売会社より事業主に言ったほうがいいですよね

[76: 物件比較中さん]

　業者が残り　８戸と掲示して、花を満開にしている作戦を信用したら、あせって高値つかみするよ、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　少なく見積もっても、倍は残っていると考えた方が、正しいよ。

[77: 匿名さん]

沢良宜って協会がありますが関係あるのですか？

[78: 匿名さん]

外観の色が古臭すぎ！

[79: 匿名]

花を満開にしてる掲示って、この頃あまり見かけないような・・・。今もやっているのかな？

[80: 近所をよく知る人]

花を満開にしてる光景は無かったですよ。
販売戸数4戸ってSUUMOに書いてあったのであとそれぐらいじゃないですか。
今も近所に住んでるものですが、南茨木はいいところだと思いますよ。
まあ、お世辞にもお上品なとこではないですが…気取らない感じでいいと思いますよ。
そういうのが嫌なお上品な方には無理かもしれませんね。
騒音のほうですが中央環状線沿いなので道路に面した端の部屋は窓を開けるとうるさいと
思いますが、道路から中に入るとかなり騒音減りますよ。特に低層棟の前まで来ると
建物の中ではそんなに気にならないんじゃないでしょうか。
空気についてですが、大阪に住む以上空気のきれいさは求めては住めないでしょ。
きれいなとこに住むのでしたらある程度不便なところに行かないとね。
両立なんてそんなのキセキに近いですよ。
でもこれだけは、洗濯物は黒くなったことはございません。

値引きについてですが、今このマンション買おうと思うと部屋のタイプ選べないし、
部屋の内装も選べないし、駐車場の場所も選べないし等など、デメリットもあるので
ある程度仕方ないですよ。

人気のタイプの部屋なんて開始早々すぐ埋まっちゃってましたよ。
仮決め後の変更が大変困難でしたのでうそでは無いと思います。

こんなな感じですね。完成が待ち遠しい。
長々と失礼しました。

[81: 匿名]

＞８０さん
ごもっともな意見、参考にして前向きに検討します。

[82: 契約済み]

色んな意見がありますが、立地、環境、価格…総合して買って良かったと思います。
値引きに関しては竣工するまでしないでほしかったな〜。竣工後なら仕方ないけど。値引きを簡単にされると質が落ちる気がする。
メゾンドールがよく値引きされてるのって、立地が悪いとこですよね？しかも竣工後一年経ってるとこ。

[83: 匿名さん]

>80さん

洗濯物が黒くなることはないのですね。安心しました。
地元に住んでいる方のご意見はとても有難いです。



引越一斉取り扱い業者は日通ですね。
うちは一応あいみつ取って他社も検討しようと思っていますが
皆さんどうされますか？

一斉取り扱い業者に頼むと他のトラックの「待ち」作業員も手伝うことになるので
１件あたりが早く済む、という話を聞きましたがどうなんでしょう。
（エレベーター１基なので変わらない気も？）

スレ違いかな；；

[84: 匿名さん]

83です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3354
に一斉入居についてのスレありました。
こちらを参照します。
すみません；

[85: 匿名]

日通の見積お願いしましたが、めちゃくちゃ高いです。我が家は別の業者に頼みます。

[86: 契約済みさん]

No.85さん　いくらぐらいの見積もりだったんでしょう？よろしければ教えてください。

[87: 匿名]

2DKなんですが、大きい荷物は整理タンス、ドラム式洗濯機、エアコン一台、テレビ37型、冷蔵庫（一人暮らし用の冷蔵、冷凍の2ドア）自転車一台です。
距離は一駅、二〜三キロです。
ベビー連れなんで、荷造りはお願いして、荷解きは自分たちで行うつもりです。。

日通さんは15万以上の金額でした！他の引越業者は10万以内です。

[88: 契約済みさん]

そんなに荷物多くない様に感じるのですがそれでも15万ですか…
ぼったくりですね…（高い理由は言ってましたか？まけてくれそうにはなかったですか？）
周りで新築の分譲マンションに最近引っ越された方に聞くと10万ぐらいと聞いてたので
びっくりしてます。
我が家の場合移動距離は1000m以下なのに15万以上を請求されるとちょっと…
来月日通の見積もりだったんですが、ちょっとそれまでに違う会社にも見積もってもらう
ことにしました。
貴重な情報ありがとうございました。

[89: 契約済み]

私も日通さん含め数社に見積もりかけました。
価格に関しては条件（引越曜日、暇な時期か忙しい時期か、荷物量、トラック種類・台数、距離、引越日にほかに何件まわれるか等）により大きく変わるようです。
価格があがる理由として、ここのような新築マンションでは一斉入居で、完全早い業者順のため、マンションに到着しても何時間待つかわからないため、次の予定がたてられず、人件費アップの要因になってしまうそうです。
各社ともに全く同条件で見積もったところ、十万円前後で、数万円以内の差でした。（値切り交渉後です）
あとは、こちら側のターゲットプライスと業者の質のバランス（割切り）かと思います。
ちなみにメゾンドール南茨木に４トントラックをつけることはできないそうです。（２トン２台になるため若干値段アップです…）。
高い買い物ですし、納得の行く業者に気持ちよくやってもらい新しい生活を始めたいものですね！

[90: 匿名さん]

見積前に「他社と相見積とって決めます」と伝えておくと安くなるかも。

他社の見積で相場を知ってから日通と値段交渉しようとしてましたが
事前に相見積とる事を伝えていたおかげか
はじめから安めの値段提示でした（１０万以下）

他の３社より安かったので、うちは日通に決めました。

ちなみに
荷物は８７さん＋ダイニングテーブル、ソファくらいの量で
荷造りは自分で、移動距離は１０キロくらいです。