フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【5】

[契約済みさん]

5スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/
【4】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8376/

施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト
物件URL：http://www.kawasaki777.com/
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：管理会社長谷工コミュニティ

[81: 検討者]

>>73
価格は度外視してお勧めマンション教えてください。
何がポイントかも添えてお願いします。

[85: サラリーマンさん]

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
１０年後、１５年後に買ったマンションを手放すときに、
「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」って言いたいでしょ。
こんなことは考えていてもマンション販売会社営業は口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。
ここがどうのという訳じゃなく、普遍的な考え方として
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか居住目的でも、不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上、けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に、債務超過で自己資本がマイナスじゃ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりません。

[86: 川崎大師]

85さん
おおむね同意。
加えて「夢」も必要。大金はたいて買った不動産が「お宝」になる夢もね。
川崎臨海部は羽田空港拡張国際化に伴い、
　①京急大師線の羽田空港乗り入れ
　②東海道貨物船の旅客化
　③川崎アプローチ線実現
　④神奈川口構想
　⑤羽田空港の川崎沖合展開
など、ひょっとしたら大化けするかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

>>86
夢も大事ですが妄想、空想レベルですよ、それ。
営業トークを真に受けてらっしゃるようですが。
他国が経験したことのない超高齢化、少子化、人口減少のトリプルパンチをこれからの日本はむかえます。
絵に描いた餅です。
現実を受け入れましょう。

[88: 匿名さん]

>>87
なるほど。
ではあなたの一押しの物件を教えて下さい
検討者ですよね？
参考にしたいのでお願いしま～す

[89: 匿名さん]

文句は言えど、ここよりお薦めの物件は一向に出てこず…（笑）

[90: 匿名さん]

文句、野次、中傷に命懸けのひとばかりですから
確実に買う気がないのにせっせとやってるわけ
ほっときましょう

[91: 物件比較中さん]

私も実現して欲しいのは川崎縦貫地下鉄【２期整備】ですね。
要は大師線の朝、夜時間帯の便数増加に期待したいです。支線だけに夜（深夜）が少ないです。
もしこれが実現すれば、流れで羽田直結もあるかも知れません☆

[94: 匿名さん]

>>92
いやいや、
「他にもっと良い物件があるっていうんなら、それを教えて」
って言ってるだけでしょう
極々当たり前の事を言ってるだけじゃないですか

「荒らしはスルー、削除」ってのも普通の対応じゃないですか

【一部テキストを削除しました。管理人】

[96: 入居済み住民さん]

あの・・・
しばらく見ないうちにまた言い争い？みたいになっていますが・・・

Ａ棟住人です。
３月に入居してから春、夏、秋を快適に過ごしてきました。
日当たりいいし、静かです。
川が近いからか、いつも風が通り抜けて気持ちよいです。
小さな子どもがいても安心して散歩できる広い歩道、多摩川沿い。
雨の日でもさっとお買い物に行ける距離にオーケー。
大師線まで歩いてすぐで、時間通り来るし事故もないし座れることが多い。
本当に住みやすいところです。

もう本当に検討している方はほとんど読んでいないと思いますが、
もし何か具体的に聞きたいことがあったらぜひどうぞ！
ほかの住人の方も、けっこう読んでるみたいで
ときどきマンションコミュニティの話題になります。

[117: 契約済みさん]

鍵の引渡しっていつからでしたか？
引越し前に少しでも小物を運びたいので、
もし覚えていたら教えてください。m(_　_)m

また、内覧会での直し箇所はどれくらいありましたか？

[118: B棟住人]

>>96さん
同感です。
一連の荒らしが一気に削除されたようですが、やはり住民板にもここの荒らしが書き込みしていたようですね。
無意味な言い争いは嫌ですね～

>>117さん
私はB棟での契約だったのでC棟の引渡しはちょっと分かりません。
おそらく戸別で違うと思うので、直接聞いた方が良いと思います。
あと引渡し前に荷物を運び入れる事はできませんでした。
鍵の引渡し前の入室は内覧会と確認会だけです。
内覧会の直し箇所は私は２０箇所ぐらいでした。
ほとんどが床の細かい傷とかクロスのちょっとした汚れとかでした。
実際に住んでみるとクロスや床はあっという間に子供に傷つけられ、あの時の指摘は何だったんだろうと思えるくらい神経質だったです。笑

[120: C棟契約済]

>>117
鍵の引き渡しは2月末日、ということは金曜日の26日かな？
正式な日程はそろそろ決まると思います。

私も２軒からの引っ越し（実家と現住所）なので、当選した引っ越し日に
まとめたものか、荷物が少ない方はちょこちょこやるべきなのか悩んでいる
ところです。

でもどちらにせよもうじき案内があるのでしょうからそれまではあまり
考えないことにします。

[121: A棟住民]

>>117さん

我が家は３月中旬に引越しを希望し、その希望日に当選しました。
３月上旬の土日は自家用車で軽いものを運びました。
鍵の引渡しが終われば住民となるので、フロントで台車を貸してくれますよ。

引越し業者さんにはトラック１台に積み込めるだけの引越し代金を支払いました。当初見積りではトラック２台必要な量だったので。
３月２０日～４月１０日は、どこの引越し業者さんも割り増し料金になるので、その前に引越しするといいと思います。

内覧会では、専門家を一緒に連れて確認しましたが、大きな問題点は無かったです。玄関やベランダなど、外側のペンキのハネとかくらいでした。
確認会でも新たに気になるところがあったら遠慮なく言って大丈夫なので、内覧会で全部探そうと神経質にならなくても大丈夫だと思います。

[124: 釣りを傍で見ている人]

気楽に書き込めるのがネットの掲示板です。

ところで、今日はＪＲで事故があり大変でしたが、明日も台風が来ますので、近隣にお住まいの方々含め、戸締り、など、しっかりと準備しましょう。駅に向かう途中のＨＯＭＥＳを曲がるところは水浸しになるかもしれませんので、歩道橋側（ＨＯＭＥＳ玄関）へ遠回りした方が良いかもしれません。。。

[129: 購入検討中さん]

５０代の夫婦で戸建てに３０年近く住んでおります。
独立した子供たちのマンションに行くたびに戸建てにない快適性に驚きマンションへの住み替えを決意しました。
・階段の無い間取り
・気密性や断熱性
・駅やスーパー等に近い立地
・外壁や庭の手入れの無さ
５０歳を過ぎた辺りからだいぶしんどくなり始めました。
最終的に立地や価格のバランスを考慮してここを購入しようと思っております。
郊外の戸建てと比べ孫達に逢いに行くのもとても楽になるので大変楽しみにしております。

[130: 入居予定者]

129様、お子様が独立されて、新たなスタートですね！
当方も来年入居予定です。
利便性の良さ、緑の多さにひかれました。
今からワクワクしております。

129様にフォレシアムでお会いするのを楽しみにしております。

[131: ご近所さん]

残りどのくらいなんでしょうか？

[132: 残は]

39+αです。

[133: 契約済みさん]

前回と同様、公式のチラシ（PDF）を見ましたら、１０月１日時点よりも
２戸減って、第４期１次分が９戸、 先着が２８戸となっていましたよ。

第４期の分はなかなか苦戦しているようですね。

１１月には内覧会や説明会も始まりますから、それまでにスパートを
かけて欲しいですね！

[134: 住民でない人さん]

販売されているのは高層階（高額価格帯）ですからね。
今までのように順調にとは行かないと思います。

近くに同じ東レが販売するシャリエが建築中ですね。
価格はそちらが魅力ですが、竣工が大分先ですからね。

[135: 匿名さん]

「日本の美意識に寄り添う」シャリエ川崎大師ですか。
しかし、あの外観では・・・
まあ、人は好き好きなんでしょうが。

[136: C契約済みさん]

C棟入居予定です。
食洗機について質問があります。
オプションと個人で後付けするのでは値段が倍くらい違うのですが、
オプションのメリットはなんでしょうか？
調べたところ、後付けでもパネルの取り寄せで、見た目を綺麗に出来るようですし、デメリットを一切感じなかったのですが。もしかして何かカラクリがあるのかと不安になっています。
もしお分かりになるからいましたらよろしくお願いします。

[137: 匿名さん]

昔は週末土曜日になると暴走族が大師道を行き来していましたが
それもなくなり静かになってほっとしていたら、最近また湧いてきたみたいですねぇ
フェレシアムの方々の安眠の妨げにならなければ良いのですが

[138: 匿名さん]

>>136
食洗機に限らず、エアコン、照明、造作家具など、全て割高ですよ。
食洗機は後付けでミーレなどのものを付けた方が良いと思います。

[139: 契約済みさん]

内覧会が平日。。。
サラリーマンはなかなか休めないよ。
内覧会が平日って当たり前なんですか？？

オプションは高いし、やる事はたくさんで。。

ってここで愚痴っても仕方ないっすね(^^;

契約した以上、良い部屋にする事だけを考えて邁進しよう(~へ~;)

[140: 契約済みさん]

火災保険はもう検討済みでしょうか？
売主の案内か銀行紹介か、または自分で探したものを検討中ですが、見積もってもらわないと結局のところよくわかない状況です。
今のところ、銀行の紹介にしようかなと考えていますが、まだ資料などの連絡はしていない状況です。
特に掛け金？の考え方が難しいですね。あとは個人賠償と家財保険が他の保険と重複していないか確認中です。

[141: 匿名さん]

どこのマンションもそうですが、本当にオプションって割高ですよね。
高くても依頼する人が多いからなんでしょうけど、もうちょっと安くして欲しい。
オプションは割高なのでできるだけ自分で対処したいと思ってます。
文句を言いつつ入居が楽しみな一人でした
楽しみだな～

[142: 契約済みさん]

引越会社は皆さん大半は幹事会社にするのでしょうか？
良心的な価格で見積もってくれるのでしょうか？
Ａ棟Ｂ棟さんはどうでしたか？
よかったら教えてください。

[143: 住民さんH]

142さん

A棟住人です。
ウチはアートさんでお願いしました。
アートさんは高い！
そんなイメージがあったので引越し業者何社か見積りを取りました。
が、思っていたよりアートさんは高くなくて幹事会社なら安心かと決めました。

結論、頼んで良かったです。
現地に着いたらピストン方式で荷物搬入。
あっと言う間に終わっちゃいました。

若いスタッフさんたちでしたが、しっかりと仕事はこなしてくれたので
アートさんに頼んで良かったなと思います。

[144: 入居済み]

契約されたかた、楽しみですね。
よろしければ、住民板のほうにレスどうぞ！
こちらのほうが、よりいろいろ質問等もお答えできますよ。

[145: 契約済みさん]

今週のチラシ（PDF）では、１０月１７日時点から
更に２戸減って、第４期１次分が９戸、 先着が２６戸となっていましたよ。

１週間で２戸販売できた、ということでしょうか。

それと第４期１次分の９戸は１１月中旬から販売なんですね。
他でもこんなに後まで販売分を残しておくものなのでしょうか。

いずれにせよいいペースでの販売を続けていただきたいものです。

[146: 契約済みさん]

144さん
住民版とはどこですか？
てっきりここだと思って拝見させてもらっていました・・・。

[147: 入居予定さん]

136＆138さん
オプション高いですよねぇ。
食洗機をつけたいんですけど外部の業者に依頼して取りつけてもらえるものなのでしょうか？
可能であればお勧めの安いお店など紹介していただけると助かります。

[148: 住民（α）]

住民版は、サイトマップの

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マンション住民板　[？]
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[149: 入居済み（Ｂ）]

入居予定のかたは、是非、住民板にいらしてください！

[150: 近隣住民]

近くに住むものです。
歩道埋設工事をしているようですが、車道を削ってまで大層なエントランスが必要なんですかね。
（一般的な感覚としては、先にできていたホームズの歩道に合わせるべきだと思うのですが）
ハセコーはどう考えているのでしょう。

美観も損ねるは車道は狭くなるはで近隣住民は割と迷惑してます。

[151: 匿名さん]

エントランス？まだできてなくない？全貌確認してからハセコに言ったら？

[152: ご近所さん]

内覧会も始まったようですね！

残りどのくらい何でしょうか？

[153: 匿名さん]

Ｃ棟エントランス見てきた。
まだ歩道は完成でなく敷地内は板囲いされていた。エントランス前から多摩川方面の車道の幅は、フォレシアム奥のURの前の車道幅に合わせているみたい。都市計画がそうなってるのか？

[154: 入居予定さん]

マスタープランの図面を見ると、ホームズ側の歩道のラインに合わせて公開歩道(A棟側と同じ)を作り、車道側は特に変更しない計画のようです。

施工中の車道を削っているという歩道はその公開歩道の外側で、フォレシアムの敷地ではありません。
また、都市計画の範囲外でもありますし、市道の敷地ですから川崎市側の判断ではないでしょうか。

[155: 親と同居中さん]

まだ売ってるんですか？

[156: 契約済みさん]

155さん

フォレシアムの公式HPを見るのが一番だと思います

[162: ああ]

残は30を切ったみたいですね。
予想外？！に順調なんですね。
近隣の大規模はどこも最後に苦戦していたが、ここは売り切っちゃうかもですね。


不景気だと資金を短期回収しなければならないので大規模マンションは出来にくいと言います。
そのへんの希少価値が魅力なのかな！？

でも大規模に拘らない方は、近隣や大師、また別路線だが矢向に価格の魅力的な物件が比較になるのですかね。

[163: 匿名さん]

うわぁ～残り３０ですか、もう売り切れ間近ですね！
やっぱり、ここは高値掴みと言われたけど
それだけ魅力あるマンションだということでしょう！
近隣や大師、矢向に低価格のマンションが出てるようですが
やはり、住民の質もそれだけ下がるわけですから
私はイヤですね！

[164: 匿名さん]

>>163
まあまあ。
大袈裟な表現で人を釣ろうとするのは止めましょうね！

[165: 匿名さん]

>>162
トリニティが再開するって噂だけど
>>163
そもそもここがその低価格のマンションなわけだが

[166: 匿名さん]

？ ザクスの頃は坪145万でしたが。リヴィエ・マーレの黒服のねぇちゃんから「(再開発地区は)入札のたびに高騰してるから、今がお買いどき・・」と煽られましたね。。
ま、どっちにしろ新規物件から仕切り直しで、また下がって行くでしょう。。

[167: 周辺住民さん]

　ザクス　　　　　　：坪145万
　リヴィエ・マーレ　：坪160万
　フォレシアムⅠ工区：坪180万
　フォレシアムⅡ工区：坪200万

周辺相場よりだいぶ高いのに残り26はかなり善戦ではないでしょうか？
残りは高層階の高め物件なので売り切りはきついと見ているのですがどうでしょう。
値引きがあれば購入検討しようと思っているのですが、値引きはいかに？

[169: ご近所さん]

ザクスの坪１４５万が２年前！？
その頃は駅前と言えどコマツの跡地で何も無かったですね～

リヴィエ・マーレの坪１６０万が去年！？
ザクスの追っかけでちょっと駅前も賑やかになった感じでした。

フォレシアムⅠ工区の坪１８０万が今年！？
駅前の同時進行のホームズには近所も注目でした。

フォレシアムⅡ工区の坪２００万が来年！？
ホームズも完成し駅前も活気が出てきました。

ザクスが出来たと思ったらあっと言う間にフォレシアムも完成間近ですね～
数年前のザクスとこれから完成のフォレシアムの単価を比較するのもナンセンスですが、過去と未来で対照的に変化があった地域だと思います。
たった数年で東門前も変わったなあ♪

[170: ご近所さん]

いい感じですね、一時は閑散としていた掲示板も
少し賑わってきましたね。
内容の無いものが多いのが残念ですが。

[171: 物件比較中さん]

残戸数30を切ったようだね
残りは高層階の一部高額物件のみ…
総戸数が777戸だから、ざっと計算しても入居率は96%以上…
来年入居の頃には98～100%近くまで行くんじゃないか？

[172: いけいけデベ]

ザクスの坪１４５万が２年前
完売！もっと行ける！

リヴィエ・マーレの坪１６０万が去年
完売！さらに行ける！

フォレシアムⅠ工区の坪１８０万が今年
完売！それっ、どんどん行け！

フォレシアムⅡ工区の坪２００万が来年？
完売？前人未踏の領域に突入か？

[173: 匿名さん]

そう言えば…
ザクス、リヴィエマーレ、フォレシアムⅠ工区、どこも当時の掲示板では高値だと煽られてたなぁ

[174: 物件比較中さん]

凄い売れたんですね。

でも、残っているのは4千万後半だし、新築で仕様も良く安価な物件がいくつか出ているので
ペースダウンは余儀なくされそうですが。

以前新宿や新川崎の物件が瞬時に完売したのを見て凄いなと思ったのですが、
結果としては完成時には、ここもほぼ完売なんですね。

数戸はキャンセルが出る！？かも知れませんが、それも価格帯によっては直ぐ売れるかもしれませんね。

[175: マンコミュファンさん]

相変らずココは香ばしいなｗ

[176: 匿名さん]

先着順が24戸
第四期二次が5戸
再登録が1戸

第五期がどの程度予定しているのかわかりませんが、残は30〜40戸ですかね。

工区419戸なので一割程度が残っているのですね。

入居がはじまるまであと二ヶ月、完売はちょっと厳しい様子ですね。

[177: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
とても感じのよい熱心な営業さんで、前向きに検討しています。

購入した住民のかたのコミュニティーが良好なのか気になります、フレンドリークラブはどうでしょうか？

[178: 匿名さん]

残り２０弱って聞いたけど？
>>176
どこの情報？？

[179: 周辺住民さん]

>>178

176は『suumo新築マンション』じゃね？

むしろ「残り２０弱」ってのはどこの情報？

[180: 匿名さん]

初詣で川崎大師に行った時、年末まであった上層階の看板はずれてましたね。
初詣の集客力がある大師ではずれているということは完売ちかいのでしょうか。

失礼ながら最初は気にもかけてなかったけど大師はここらのマンションと
近くのSCとかが共存しながら門前町として適度に発展するようです。

羽田まで車でよく通るけど道幅も広く高速も近いし、足りないものは川崎がすぐそば。
川崎からタクシーでも1000円以内でしょ。

多摩川も近いし子供がいる家庭にはよいでしょ。

小杉のタワーよりここのマンションがよいと思った。
お大師と多摩川、羽田のおかげで今後も東、南、西にさえぎる
建物は建たないでしょう。