フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【5】

[契約済みさん]

5スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/
【4】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8376/

施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト
物件URL：http://www.kawasaki777.com/
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：管理会社長谷工コミュニティ

[361: 匿名]

ここは営業が煽りあう場所なので
住民板にいった方が有用な情報を得られると思いますよ。

[362: 匿名さん]

大師の参道にクリニックモールができるらしいですよ
「恵のもと」の横あたりです

[363: 匿名さん]

ＨＰ上の販売戸数が急に減りましたね？
残り１３戸ってこと？

[364: 契約済みさん]

先週行ってきましたが、HPの13という数字は本当に確定している数だと思います。
「申し込み済み」くらいのステータスも入れると１桁じゃないでしょうか。

[365: 入居済み住民さん]

本日、棟内にいらした営業担当さんに話を伺ったところ、
残りは９戸だそうで、売主も特に売り急いでないみたいです。

[366: 匿名さん]

年度末に急に戸数が減ったのはなぜでしょう？
モデルルームの特売やっていたから、他でも同じようなことやって売れ残り捌いたんじゃないの？
そう勘ぐられてもしかたないですね。

[367: 匿名]

ネ 下げ

[368: マンコミュファンさん]

値下げしても４０００万以上ですからね・・・

[369: 購入検討中さん]

南棟なら4000万後半でしょ・・

[370: 住民でない人さん]

皆さん

　マンションの近くにピアノ教室と小学生が通える塾などありませんか？
ご存知なら、教えていただければ幸いです。

[371: 購入検討中さん]

手前の鈴木町・港町で大規模売り出されるから、急いでるでしょうね。
値引き期待の方は急いでは。
シンカシティも最後の方では、値引きしてたし。

自分はグランファーストの価格が気になります。

[372: 購入検討中さん]

C62タイプが気に入りましたが
いくらまで値引きされますかね？
4000万切れば即買いたいですね♪

[373: 匿名さん]

直接、現地へGo！

[374: 物件比較中さん]

C62とは東向きですか？
南は無理でも、東なら4000万切ってもいいですよね・・・

[375: 匿名]

もう完売ですか？

[376: サラリーマンさん]

もうちょっとです

[377: マンション住民さん]

お！ガチャピンとムック復活！
すごいな～。GWに備えて、広告費取っといたんですね。

ここの広告代理店、上手ですよね。

[378: 匿名]

モデルルームに行ったのですが、大きなガチャピンとムックがいました。残り部屋数が少ないようで、なにやらせかされました。悩みます。

[379: 匿名さん]

間もなく完売のようですね。本当に買う気なら早くしないと完売してしまう可能性はあるでしょうね

[380: 入居済み住民さん]

Ｃ６２は、公には４０００万円切る価格は無理じゃないかな？

オフレコではありかもしれませんが。

[381: 匿名]

↑当初の販売価格はいくらなんですか？

[382: 契約済みさん]

ＧＷだけあっていいペース！
がんばれ～！

[383: 匿名]

味の素にも産業道路にもうまい具合に離れてるから、例の臭いも排気ガスもしない。
敷地が広いのと隣のお大師様おかげで開放感あり。
多摩川が近いから風通しも良い。風水的にも○
どんなにいい物件でも鈴木町や港町にはとても住めない…

[384: マンション住民さん]

もう完売みたいですね。こちらの掲示板も終了ですね。

[385: 近隣住民さん]

おめでとうございます。
昨日久々に前を通ったら、ずいぶん緑が青々と繁ってきましたね。
門前の顔として、これからもっと素敵なマンションにしていってくださいね。

[386: 周辺住民さん]

完売したのなら言ってもいいかな。

植栽の管理はほとんどが人件費。ここのようにフォレシアムとそれを売りの一つにするくらいの規模になると、年々、その金額も高騰します。
管理費の支払いは大変でしょうが、門前の顔として恥ずかしくない手入れをお願い致します。

[387: 匿名]

386、 門前の顔ってなんだ？
勝手に門前の顔にするなよな！迷惑！

[388: 匿名]

386
近隣の方がよくご存じですねー

[389: 匿名]

完売御礼？
777戸よく売り切りましたね。

[390: 匿名さん]

>>389
まだ１戸残ってるみたい

>いよいよ最後１戸モデルルーム特別販売
だそうだ

>３４０万円ダウン　さらに家具付！

おそらく、長谷工はこの種の必殺技を繰り出してほかの売れ残りを処分したな。

[391: 購入経験者さん]

どこかみたいに竣工後2年たってもいまだに情報誌に載ってるよりいいと思うよ。

[392: 匿名さん]

>>おそらく、長谷工はこの種の必殺技を繰り出してほかの売れ残りを処分したな。

まあまあ（笑）
べつに長谷工の必殺技とか、どうでもいいですよ（笑）
長谷工に、そんな敵意も持ってないし（笑）

そんなに分かり易く喰いついてもね…
完売か残り１戸かで、そんなに必死で抵抗してもしょうがないでしょ（笑）

[394: ご近所さん]

君たちも必死に反撃することもないと思うが

[396: 入居済み住民さん]

別にそんな事はどうでもいいですよ～（笑）

それにしても「完売」ですね♪

住民達にとって完売は嬉しいニュースです！

[397: 匿名]

確かに売れ残って何年も空き部屋があるより完売は遥かに嬉しいね。

[398: 匿名]

>>395

で、君はいくらの部屋を購入したんだい？

>ＡＢ棟より凄い物件買った気になってる。

ＡＢ棟よりいい買い物したの間違じゃない？
駅近いし。見た目がいいし。

[399: 匿名さん]

そうゆう君もいくらの部屋を購入したんだい？

[400: 入居済み住民さん]

くだらないな～（笑）
完売という事で、ようやくここも閉鎖ですね～

[401: 匿名]

６０００万欠ける位だよ。

[403: 匿名さん]

値下げがあったとしても、不動産大不況を切り抜け、
まあよく776戸も売り切ったものだと思います。
長谷工としてはまともな物件だったと言えるかな。

[404: 匿名]

へー、東門前が776戸売り切りですか。
しかし、馬前のファインは竣工前完売でしたが、あそこもたしか長谷工だったような。

[405: 匿名さん]

４０１
最上階プレミアム住戸？
いいなぁ・・・

[406: 匿名]

プレミアムルームはいいよなぁ〜最上階だけ唯一の横長間取り！縦長間取りの二倍のベランダ！横長間取りは珍しい上に、住居数もその分少ない。憧れたよ〜。

[407: 匿名]

横長間取りってそんなに良いかな？

内覧会の際に最上階の部屋見せてもらったけど、微妙。
玄関入ったらすぐ前は壁。玄関と垂直に横廊下で廊下左右に部屋とＬＤって感じ。
当然個人の好みがあるので何とも言えないけどね。

でもベランダが広いのはかなりの魅力だね。

[410: 匿名さん]

>>内覧会の際に最上階の部屋見せてもらったけど、微妙。
みせてもらえた？？
まだ、契約者がいなかったときってことかな？

でも１００平米以上はとても広くてうらやましい
モデルルーム見て、いざ自分の住居のせまさにがっかりしたもん

[411: 匿名]

↑安心んしな、そうだよ。

そんなくだらないところに突っかかるなよ（笑）

[412: 匿名]

またまた、異分子が削除。

[413: 匿名さん]

川崎ブランド恐るべし、ラゾーナ効果は計り知れない

[414: 匿名]

売れ残りより完売の方がそりゃいいはず。

次は鈴木町の三井マンションがどう出るか。
フォレシアムC棟でも思いの外行けると判断してくるか否か。

[415: 買いたいけど買えない人]

フォレシアムにどうしても住みたいのですが中古は出ていないのでしょうか？

[416: 匿名]

>>415
普通は4月か10月に出ると思いますよ。
これだけの戸数があれば誰かしら転勤で。

[417: 入居済み住民さん]

祝！完売！！

とうとう７７７戸、全て完売しましたね♪

[418: 近所]

完売したのですね！

最後の家具付のお部屋は素敵でしたね。
オプションと家具だけでも何百万ってところでしょうか。
AB棟よりも安いし、羨ましいです。

フォレシアム買いたかったです。

[419: 匿名さん]

この不況に７７７部屋が完売って凄いな。。。

[420: 匿名さん]

でも、モデルルームの上下を通常購入したかた、本当にお気の毒。
５００万も違いますから・・・

ともあれ、完売おめでとうございます！

[428: 匿名]

私も家具付きMRはちょっと…。。

とりあえず絨毯はすぐに捨てます(笑)

ベッドマットも捨てます。

[429: 入居済み住民さん]

MRは賛否両論ありますよね。
その分、MRは価格も安いんで納得して買う人には問題ないです。
嫌な人は新築ピカピカを買えばいいんですから。
人それぞれの価値観で納得して買えばOKです。
お気の毒とかそうゆう問題ではありませんよ。

[430: 匿名さん]

同じ間取り、１Ｆ違いで５００万も違えば
そっちが良かったって思える人たちにとっては、気の毒な話ですわ。

[431: 周辺住民さん]

とにかく完売したんでしょ。
いつまでもなにやらグチグチと。
未練たらしい人が多いねえ。

[440: 匿名さん]

周辺住民さん

隣は良くみえちゃう心理なんですよ

[441: 周辺住民さん]

ここのせいかどうかわからんが、救急車がよく通る

[442: 周辺住民さん]

小島新田に社会保険病院があるからでしょうね

[443: 入居済み住民さん]

去年もそうだったのですが、なんか暖かくなってくると同時に
小さな団子虫？の小さいような（大きさは１ｍｍ位）赤茶の虫がよく家の中に居るんですが・・・・。
ちなみにうちは７階です。なんとなく水回りに現れるような・・・・。
うちだけでしょうか？　過去の話題とダブってたらすみません。

[444: 匿名]

ショウジョウバエかもしれませんね。

[445: 入居済み住民さん]

水周りですか？
見たことないけど、羽のある虫ですか？
お米に付く虫とか？

[446: 入居済み住民さん]

ネットで調べたらシバンムシ　http://www.mushi-chisiki.com/pest/deathwatch.html

という乾燥食品に発生する虫でした！

食品庫を調べたら古いパン粉（口は輪ゴムで閉じていたのですが）に大量発生して

おりました。　原因となりそうな物は全て捨てたのでこれで発生しなくなると思います。

お騒がせしました^_^;　これから発生しやすくなる時期のようなので皆さん気をつけて下さい。

[447: 住民さん]

ええええ、去年も、、、って事はお宅A棟？B棟？

まさかご近所にまでそのパン粉に大量発生した虫を飛ばしていませんか？
去年気がついていたなら去年のうちに何とかしてほしかったです。

ご近所に流れていなければいいのですが。。。

[448: 匿名]

447 大げさだよ。 ウィルス感染でもないのに。

[449: 匿名さん]

釣りか煽りでしょ。笑

[450: 匿名]

はい(笑)

[451: 近所]

448 お宅でしょう（笑）

[452: 匿名]

はい お宅はちろう(笑)

[453: マンション住民さん]

A棟4階の住戸が中古で売りに出されたそうです。
(ポストにチラシが入っていました。)
3LDK77.90㎡、大型マルチクローク、角部屋、食洗器付きで4480万円。
買い逃してしまった方には朗報かも♪

[454: 匿名]

453さんへ 住民さんではないでしょう。 売り主と正々堂々名のればいいのに。情報提供なのだから、住民に成りすまさなくても。

[455: 入居済み住民さん]

うちにもチラシ入ってました。
454さん、なんで住民じゃないってわかったの？？
現居住者さんかもしれないし。

[456: マンション住民さん]

453です。

>>454さん
フォレシアムC棟住民です。
何故住民じゃないと決め付けるんですか？

長谷工のチラシはよくポストに入ってきますが、いつも『売却物件求む！』みたいなのばっかりで
中古の売りマンションとしてフォレシアムのA棟が出たのを見たのは初めてでした。
(以前はB棟が売りに出されていた様ですが。)

ネットの中古マンションで検索しても出てこなかったし、過去スレを見たら
『どうしてもフォレシアムを購入したい。中古で出ていないか？』
みたいなスレを見付けたので情報として書いただけです。

匿名の掲示板なので仕方ないのかもしれませんが、
勝手な先入観で何でも決め付けない方が良いのでは？

[457: Ｃ棟住民さん]

>>456さん
>>454は相手にしなくていいと思います。
勝手な思い込みもそうだし、
売主がこのような掲示板上でＰＲすると思ってる時点で十分おかしいもん。

どこかのデベが悔し紛れに書いたのというのならまだ理解できますが。

[458: 物件比較中さん]

完売したんだ。かなり早かったみたいだけど。なんで、だろう？？

[459: 匿名]

早期完売には理由がある
販売価格と顧客満足のバランス

[460: 匿名さん]

長谷工アーベストのHPから、4480万の記事が見れますよ。
まだ売れていないようですね。

ちなみに、同じマンションの中古チラシが入ることってあります。
（兄弟が住んでいるマンションがそうなので）
知り合いで「ここが欲しい」といっている人に紹介するためなのかなぁと思ってました。