フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【5】

[契約済みさん]

5スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/
【4】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8376/

施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト
物件URL：http://www.kawasaki777.com/
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：管理会社長谷工コミュニティ

[266: 住民。。。]

>>265
>>ここの住民板って契約者の引越し前の駆け込み寺になってるじゃん！

それでも良いのでは。。。

>>しょうもない質問ばかりだし、よく真面目にレス返すよね？
>>レスに対するお礼の一言もないようだし。

気持ちの良い、お礼の書き込みもありますよ。。。
それに、入居される方は、今、忙しい時期なので、お礼の回答なくても良いですよ。
入居まで大変と思います。。。既に入居している人は良く分かっているので。。。

>>よくやるね！

[267: 近所]

C棟家具付きモデルルームが販売されていますね。 （公式HPに書いてありました）
少しはお安いのでしょうか。
でも18Fですと元値もいい値段ですよね、きっと。

もう少しこの物件も安ければいいのですが････。
なかなか決断できずに完売に近づいてしまいました。

C棟も入居が始まったみたいで、羨ましい限りです。

[268: いつか買いたいさん]

ＨＰにモデルルームの写真が追加されてますね。
以前のものよりリアルで実生活が想像できる感じです。
かっこつけ過ぎず、でもかっこよくていい感じ♪
見に行きたいです。19階行ってみたい。

[269: 匿名]

大師線、大規模のライバルであったトリニティレジデンスは三井不動産が引き継いだ様ですね。

フォレシアムの売れ行きを見て三井も行けると判断したのですかね。

興味深いのは価格帯です。フォレシアムと同等なら完売は早いと思うが、三井だし坪単価はフォレシアム+5%〜10%UP位かな。

[270: 匿名]

>267

棟内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは4千万後半の様です。

残戸数も限られていることから、交渉の余地は多少は有るかもしれないですね。
売り主は他の近隣物件に営業を持っていきたいはずですし。(ここを早く売り切っちゃいたい)

[271: 近隣物件検討中]

「場の空気」を考えると投稿は差し控えるべきとは思いましたが >>254 さんにお伝えしたくあえて書き込みさせていただきます。
私は元喫煙者です。喫煙中、非喫煙者のことは気にしていたつもりでも、今考えると全く考えていなかったと最近は反省しています。
私はベランダで喫煙をしなければならない境遇におかれた経験はありませんが、今そのような境遇に置かれたら私もベランダで吸っている一人になっている筈です。（自信ありです！）
ベランダでタバコを吸うことはご近所様に迷惑なことであると言う事が、254さんの意見を拝見し（恥ずかしながら）初めて気づいたくらいですし^^;　ありがとうございました。
喫煙者は迷惑であることに気づいていない可能性もあります。喫煙者ってそんな人が多いように感じます。私もそうでした。悪く言うと自己中と言うのでしょうか？でも迷惑であることに気づけば改善できる人も居ると思います。ご近所様も気づいて頂けると良いのですが。
何の解決にもならず申し訳ございませんでした。（レスは不要です。）

[280: 物件比較中さん]

何故か「近隣物件検討中」の人が突然現れて・・
何故か「元喫煙者」の人が急に反省しはじめて・・

>>254 さんにお伝えしたくあえて書き込みさせていただきます。
>>254さんの意見を拝見し（恥ずかしながら）初めて気づいたくらいですし^^;
>>ありがとうございました。

って何なの？

[281: 購入検討中さん]

入居が始まったようですが、ベランダに看板がまだ出ている部屋はまだ売れていない物件でしょうか？
棟内モデルルームは家具付きでお買い得な物件のようですが。

[283: 匿名さん]

>>280さん

あの、唐突感というのかな。読み手をポカーンとさせる話の進め方がそっくりですよね。

[292: 周辺住民さん]

住民板に次のようなレスがありますね。

本日インターホンが鳴ったので出てみると「24時間換気システムの事で説明に参りました」と言われました。（中略）ドアを開けると、「ちょっと見せてくださいね」と言いながらいきなりズカズカと浴室辺りまで入ってきました。（中略）説明しながら「ここはカビが生えるのでコーティングした方が良いですよ」「うちのコーティングはこことは違うんですが・・・」と言われた所でようやく無許可の営業だという事に気付きました！　・・・

こんな飛び込み営業にコーティングを頼んだら、適当な仕事に目の玉の飛び出すような請求書ってことになりかねないんじゃないかな。
掲示板荒しなどより、こっちに気をつけてね。

[294: 匿名さん]

ひょっとして近畿設備？どこにでも出てくる・・・

[295: 入居済み住民さん]

グッ〇ラ〇フですよね。うちにも来ました。もちろん断りましたが。

[296: もうすぐ]

完売間近みたいですね。

[297: 購入経験者さん]

どっからの噂？
HPを見る限り20戸はありそうだけど・・・。

[298: 匿名さん]

相変わらず、ここも「完売」に敏感な奴が張り付いてるなぁ～
どこの競合か知らんがほっといてやれよ（笑）

[301: 匿名さん]

そうですね。
何故か「購入経験者さん」が、完売に対して不満そうな様子
しかも、わざわざ更新前のＨＰで残り戸数までチェックして…
お疲れさまです。。

[310: 周辺住民さん]

もとのモデルルーム、解体が始まってました。

[311: 近所をよく知る人]

完売したわけじゃないよね？あとどのくらい残ってるのかな

[312: 匿名さん]

>>298（参照）

[313: 匿名さん]

SUUMO見ましたが決算値下げセールでもやってるんですか？400〜500万引きくらい？

[314: 匿名さん]

>>312
それよりも、ネガティブ情報に敏感な人のほうが凄いですよ。
必ず削除依頼してますからね。検討者にとってネガティブ情報も
貴重な情報のひとつなのに。

[316: 物件比較中さん]

棟内モデルルームは400万引きで家具が付いてきます。
かなりお徳感ですよね。
でも部屋番号がHP上でも公開されているので考えてしまいますね･･･。

でもあの階数であの値段はかなり魅力だな。

[317: 住民さん]

魅力的ですよね～
もう少し待てばよかったかな？

でも今の部屋でも満足(＾－＾)

[318: 住民kana]

棟内モデルルームは400万引きで家具
これこそ、本当の釣りでしょう。どうせ抽選、抽選を待つ内に、残りの部屋が無くなって行き、心配になって、他の部屋を買う。。。。

[319: 匿名さん]

＞ネガティブ情報に敏感な人のほうが凄いですよ。
それも営業じゃないの。。。

[320: 購入検討中さん]

見間違いかもしれませんがすでに中古で発売している部屋あるんですか？
読売新聞の折り込みチラシでたしかフォレシアムだった気がするんですが・・。

[321: 匿名さん]

＞320

方角が西になっていたので、Ａ棟かＢ棟なのでは？

[322: Ｃ棟入居予定さん]

なぜか「３階／１９階」でしたね（笑）

２年ぐらいで中古が出てくると思っていましたが、とうとう…といった感じです。
Ａ・Ｂ棟を買いそびれた人はチャンス到来かもしれませんね。

[323: 購入検討中さん]

中古は何平米でいくら位ですか？
さすがに値段は出ていないのしょうかね････。

[324: 買いたいけど買えない人]

>>323さん
Yahoo！不動産に詳細載ってましたよ。
（掲載期間が過ぎたり売れちゃうと閲覧できなくなるのでアドレスは貼りませんが）

何平米でいくら、ということですが
３LDKで3,580万円、専有面積は71.55m2 でした。
方位は西です。

[326: 購入検討中さん]

逆に１年くらいで中古が出てしまうことに不安を感じて
しまいます。大規模だし様々な事情がある人もいるだろ
うし仕方ないのかも知れませんけれど。

[327: 物件比較中さん]

考え過ぎでしょ（笑）
年度の切り替えのこの時期は会社の転勤（単身赴任）とか多いし
この時期って一番引越しが多い季節ですよ。

[328: サラリーマンさん]

３～４月は転勤シーズンですし、ＡＢ棟だけで３００世帯以上ありますからね。
普通のことだと思います。

[329: 物件比較中さん]

Ｂ棟３階の西向きで3,580万円ですか？
中古でもぜんぜん下がってませんね
中古なのでもっと下がると期待していたんですが。

最近は近隣物件も回っていますが…
近隣の営業さんも「フォレシアムの中古価格の動向は注目ですね」と言っていました。
「この辺りは上がってきているし、フォレシアムの中古なら多少値が張ってもすぐ売れると思います」
みたいな事も言っておりましたので、私も動向を気にしております。

中古なのでもうちょっと下がってくれれば買いなのですが…

[344: 匿名さん]

他の掲示板で見ましたが、最近は削除依頼を出した側のレスも同時に消されるみたいですよ。
あと、それに対する他の人達からの野次などもです。
それらが残っていると前後のつながりがおかしくなる為や、
何があったんだと無用な詮索がされる為とのことでしたが。

抜けているNo．が多いのはそのせいでしょうね。

[345: いつか買いたいさん]

あとどれくらい残ってるのかな
気になります＞＜

[346: 匿名さん]

スーモを見る限りでは先週より２戸ほど減っていましたね
残り１８戸くらいでしょうか

[347: たぶん諦めます]

物件はいいけど、環境がいまいちだから諦める予定です。

ここらあたりで働いていたことがある嫁いわく、近くに産業道路があって大きなトラックばかりです。
そもそも工業地帯に近く、この辺りに住んでいる人いわくゼンソク多発地帯と聞きました。
明確な根拠がないのでその真偽も度合いもわかりませんが、気になります。

それと競馬場もあって、競馬好きのおっちゃんたちがよくこの路線を使ってますので、
あまり好ましいとはいえません。

羽田の国際空港化はうれしい反面、飛行機がばんばん飛ぶようになったら
かなり今よりもうるさくなるのではないでしょうか？
ホームズの前も休みの日はよく渋滞しています。

調べていないので状況が変わったのかもしれませんが、長谷工って今は大丈夫なんですか？
以前は経営が危ないと言われていたので今後の管理面でも気になります。

この物件は気に入っているけど、マイナス要素もいろいろあるのが気になります。
どんな物件でもそうですけどね・・。煽りじゃないですが、
既に住んでいる方など上記に関して、事実情報などアドバイスなどいただければ幸いです。

[348: 昔のレス読み返せ]

はい、終了

[349: 周辺住民さん]

過去レス読んでよ。
「その通り」も「いや、そんなことない」も山ほどでてくるよ。

[350: 住民より]

>物件はいいけど、環境がいまいちだから諦める予定です。
この数年で環境は変わったと思います。環境が悪くて買って失敗したと思っている方は少ないのでは？ そういえば、小学校はかなりきれいになったみたいです。町は変わって行きます。

[351: 住民です]

No.347 by たぶん諦めます さん

どちらからの引越検討でしょうか？
我が家は、購入して本当に良かったと思っています。
環境、いいですよ！
HOMESのおかげで、買い物は便利だし、大師線も便利です。
川崎は、バス移動が多いですが電車だと時間も読めるし、移動時間が減りました。
休日は、車移動が主だった我が家は遠出以外は電車で出かける事が多くなりました。
その昔、川崎と言えば公害でしたが工場の移転や多摩川の整備などで環境は驚くほど変化しています。
空気がきれいなところ・・・等をご検討でしたら、川崎はお薦めできませんが
環境は、悪くないと思いますよ。

[352: 住民さんＥ]

>>物件はいいけど、環境がいまいちだから諦める予定です。

これを果たして覆せるか自信はありません
でも、思っていたほど悪くないですよ
でも、高い買い物ですから、ちょっとでも不安があるのであれば
やめたほうが賢明です

[353: 匿名]

何処に住んでも杉花粉と黄砂は飛んできますしね〜
都内に出入りするトラックは条例のお陰で粉塵減らしているので、自分は日常生活では環境悪いなーと思ったことはありません。
発展中の上海や北京の方がよっぽど違和感感じましたから…

[354: 匿名さん]

土手の方が、マンションより高い位置にあるのが気になり、やめました。
他の物件で、「あのエリアは、大雨で水が流れ込んだことがある地域なのに高い」と言われたことがありましたが、
この辺に住んでいるわけではないので、本当のことはわかりませんけど…。
それを聞かなかったら、買ってしまっていたかも。
マンションの雰囲気はよかったので…。

[355: 匿名さん]

流れ込んだことがあるのは堤防が高くなった後のことですか？

[356: 匿名さん]

>>355

ごめんなさい、具体的な時期は聞いてません。
「数年前」と言ってましたけど…。
私は、堤防が高くなったということは知らなかったので、その前の話なのかもしれませんね。

[357: 匿名]

川崎市の防災サイトか何かで出水履歴みれますけど、少なくとも平成になってからは洪水や浸水はなかったと思います。

[358: 匿名]

先日C棟に越して来た者です。

この辺りは病院が充実していないよう(特に耳鼻科や眼科など)に感じるのですがいかがでしょうか？

以前は横浜市に住んでいましたが、比べるとあまりに医療機関が少ないので少し凹んでいます…。

[359: 匿名]

病院の有無は、マンション購入前にお調べになったほうが良かったのでは？

まぁ川崎駅周辺には総合病院がたくさんありますし、町医者も全く無いわけじゃないですし、買ってしまった以上、この環境に慣れるしかないでしょうね。

元々数年前までは、このマンションのある場所はコマツの工場。周辺に病院が少ないのは当然ですよ。

[360: 匿名]

>>359

そうですね。確かに下調べが甘かった自分の責任です…。

ただ、このマンションは小さいお子さんも多いですし、他のお宅はどうかなと聞いてみたかったのです。

[361: 匿名]

ここは営業が煽りあう場所なので
住民板にいった方が有用な情報を得られると思いますよ。

[362: 匿名さん]

大師の参道にクリニックモールができるらしいですよ
「恵のもと」の横あたりです

[363: 匿名さん]

ＨＰ上の販売戸数が急に減りましたね？
残り１３戸ってこと？

[364: 契約済みさん]

先週行ってきましたが、HPの13という数字は本当に確定している数だと思います。
「申し込み済み」くらいのステータスも入れると１桁じゃないでしょうか。

[365: 入居済み住民さん]

本日、棟内にいらした営業担当さんに話を伺ったところ、
残りは９戸だそうで、売主も特に売り急いでないみたいです。