フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【5】

[契約済みさん]

5スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/
【4】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8376/

施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト
物件URL：http://www.kawasaki777.com/
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：管理会社長谷工コミュニティ

[190: 入居間近者Ａ]

ＮＯ．188さん

ご指摘というかご意見ありがとうございました。
私も、オール電化の意味を理解しておりますので・・・
ストーブを使用するつもりはないのでご安心ください。
これからよろしくお願いします。

[191: サラリーマンさん]

C棟も残すところ30戸程度みたいですね。
この大不況でここまで売れたのは正直驚きます。


AB棟の方が坪単価が安かったと聞きましたが、そんなに違うのですか？
(C棟東向と同等程度？)


東向は部屋によっては眺望が良いので空いていればお得かなと思うのですが、皆様はどう思いますか？

東向に住んだことがないので、皆さんの意見をお聞かせください。

[192: 入居予定さん]

その、AB棟の坪単価を気にする理由がよくわからないです。
自分にとっての価値に見合った価格かどうか、がすべてだと思うのですが。

[193: 匿名さん]

>>191
C棟は坪20万平均ぐらい値上がりしてますよ。

[194: 匿名さん]

>>192
教えてあげればいいのに
同じマンションがいくらだったのか
普通は気になりますよねぇ。

AB棟は入居の半年ぐらい前には完売してたと思うけど、
C棟はまだ30戸近く残っているんですか･･･
頑張って欲しいですね。

[195: 匿名さん]

もう残り30を切っているんですね？
とりあえず残り30で計算しても、総戸数は777だから…
残率は0.038%

まだ入居前で、残り0.038%を心配して煽るのは無理があるというものだ。

[196: 匿名さん]

↑算数のできないようですね。

[197: 匿名さん]

>>↑算数のできないようですね。

↑算数もできないようですね。

言ってる俺は国語できない

[198: 匿名さん]

みなさん、算数や国語もっと勉強しましょう（笑）
３０÷７７７＝０．０３８
０．０３８×１００＝３．８％
なので販売率９６．２％ですね。

まー、９０超えればいいんじゃないの？

[199: 欲しい]

c棟のモデルルーム観た方いますか？

[200: ご近所さん]

そろそろ完売でしょうか？

[201: 匿名さん]

ですね。

[202: サラリーマンさん]

HPにはそうは書いてないけど・・・。

[203: 匿名さん]

HPに「そろそろ完売」って書いて欲しいの？

[204: マスター]

静かになりましたな。

完成間際に完売間近という状況を見るとデベの価格付も妥当だったのでしょうね。

景気のアクシデントの中、久々に売れ行きのよかった大規模マンションでしたな。
近隣の大規模マンションはどこも完成後に販売継続ばかりですし。

[205: 匿名さん]

>>204
あと数戸で完売となってからが売り難い。
営業はふんどしの紐を締めなおして、かからにゃならんぞよ。

[206: 匿名はん]

残っているのは高価格帯か眺望がかなり悪いところですからね。

[207: 入居予定さん]

高価格帯ってのはともかく、
眺望が悪いというのはうそでしょ。
むしろ眺望がいい高層階しか残ってないと思います。

東側だったら、多摩川はもちろん、東京スカイツリーも見えるんじゃないかと思う。

双眼鏡を使えば、自動車も鉄道も飛行機も船舶も見えるかもしれない。
羽田のD滑走路で離着陸する飛行機も見えるのじゃないかな。（ムリかな？）

そんなものを見て喜ぶのは男、子供だけかもしれませんが、、、（笑）

[208: 匿名さん]

まぁまぁ。。。
完売のネタになると必死にケチつけるいつもの人でしょう。。。
いつもの事。

[209: 匿名]

このご時世、投資リスクが高い大規模物件はしばらく出にくいだろうからサブプライム前のこういう物件の残り部屋は今貴重ですしね。

[210: 匿名さん]

少し前に残り30戸ぐらいだったみたいですが、
現在は残り25戸ぐらいでしたよ。

[211: 匿名さん]

しかし、ココは一階や東向き等の比較的、販売に苦戦するところも
売れてしまって残ってないですよね。

どちらかというと、残りは高い階の
それなりにお値段が掛るところですよね。
そんな中でこれだけ大規模マンションで
完成前に残り僅かとは、すごいですよね～。

小規模、大規模関わらず、
他のマンションでは完成後1～2年たっても
山ほど残っているのに。

それだけ、客観的に見てココに魅力を感じた人が
多かったという事なのでしょうか？？？

[212: 匿名さん]

ですね。

[213: Ｂ棟住民]

初めて書き込みします。毎朝決まった時間に、新鮮な空気を入れ換えようと、ベランダの窓を開けると、必ずと言っていい程タバコの臭いが入ってきて、とっても不快です！臭いと言うものは、上にあがってくるか？もしくは、風向きで横に流れてきますので、多分下の階のどなたかか？お隣のどなたか？だと推測できますが、ベランダに出て、顔を突き出し、臭いのもとを探してもなかなか現場がつかめません。もしつかめれば、話し合いたいのですが、それもままならず、ホントに不快です。ベランダで吸ってはいけないと言う規約はありませんが、集合住宅に住んでいると言う自覚があれば、ご自身の部屋で吸うなり、周りに迷惑かけないよう配慮するのが常識かと思われますが、皆さんはどう思われますか？吸っている方は、朝タバコを吸うのはたまらなく気分良いのでしょうが、そのタバコの臭いで、不快な朝を迎えている人もいると言う事を、今一度自覚して頂きたい！タバコを吸う方は、ベランダと言う共有部で吸うのではなく、ご自身の部屋で吸って頂たいと思います。集合住宅には、私自身、長年東京でマンション暮らしをしていましたので、ある程度の事は仕方ないと自覚していますが、こう毎朝、タバコの不快な臭いが、ベランダの窓から入ってくるような事は、未だかつて無かったので、正直驚いています。私のように、タバコ嫌いの人間も住んでいると言う事を、集合住宅に住んでいるわけですから、喫煙する方は、もう少し自覚し、マナー持って吸って頂きたいと思います。

[214: 匿名さん]

住民版に書きなはれ～

[215: 本当の住民ですが。]

>ベランダで吸ってはいけないと言う規約はありませんが、
>>213
この内容を書き込む人は、本当の住民ではありません。213は、この内容の何処に間違いがあるか分からない人でしょう。まあ、どうでも良いですが。

[216: 入居済みさん]

No.213

＞ベランダに出て、顔を突き出し

フェイス越しにお隣などを覗いているのでしょうか？
それもどうかと、、、気持ち悪いです。

[217: 周辺住民さん]

フォレシアムとホームズの間の公道は、時間帯関係なく通れるの？
マンション住民以外の人間も通っていいんだよね？

[218: 匿名さん]

ここの掲示板って、
入居済や契約済の人のカキコミばかりだな。

[219: 匿名さん]

>218
同意。
信者すぎて気持ち悪い。

[222: Ａ棟すでに入居済み]

No.213 by Ｂ棟住民 　様

全住居にポスティングされていたはずです。
ベランダ喫煙は原則禁止です。
張り紙もきちんと出ておりました。

また、どなたかもおっしゃる通り
「住民板」へお願いします。

No.217 by 周辺住民さん
もちろん、Ｃ棟入居してまもなく車道になるかと思います。
道幅からすると一方通行ではないでしょうか・・・

[223: 匿名さん]

>>218
別に入居済や契約済の人の書き込みが多くても構いませんが、
盲目的な礼賛、擁護の書き込みしかないのが気持ち悪いですね。

もうちょっと、ロケーションや価格のいいマンションだと、
そういう人たちもネガティブな書き込みを受け入れたり、
自ら率先してそういう書き込みをしていたりするものです。

自己評価できなかったり、都合の悪いものはなかったことにしたい
人たちばかりの集まりなんでしょうか。

[224: 通りすがり]

223　偉そう（笑）

[228: 物件比較中さん]

残っている物件に値引きはないのでしょうか？

かなり昔にMRに行きましたが、値引きはなしと営業から言われました。

[234: 意見]

あるならば今期決算に入れ込む(3末迄の引渡)今ごろのタイミングだと思います。


ただ、売れ行きは良いし売主も新規案件を抱えられるとこや、電鉄系だったりと財政的にも厳しいところではないので、また市況も回復傾向なのもあり、仮にあっても少額だと思いますよ。
昨年度末の様などこもかしこも大幅値引は期待をしない方が良いと思います。


AB棟やC棟の買い所価格帯(3000代〜4500万)を購入された方は良い買い物だったのではないでしょうかね

[235: 入居済み住民さん]

>>213
>>230
喫煙の規則でボロが出てしまいましたね（笑）
本当に悩んでいる住民さんが知らない訳がないですから。
住民と偽って書き込んでおいて、マナーもなにもないと思います（笑）

[236: 住人]

そう言うあなたこそ、ボロが出ましたね。現にこうしてタバコの臭いで不快な朝を迎えていると言ってる方のほうが、現実問題として悩んでいるわけですから、信憑性ありなのでは？困ってる人を住民ではないと言い切れるその根拠はどこにあるのでしょう？あなたがもしかして、ベランダで毎朝タバコを吸って１人気分良くなっている、モラル無し住民なのでは？自己チュー住人さまですか？

[237: A棟さん]

236 さー（213も同人だな）、本当の住民であればここに記載しても仕方ないでしょう。
いい加減やめれば。不快な朝な朝を迎えているのであれば、組合にでも相談しな。
だから住民ではないって言われるんだよ。仕方ないよ。
私もあなたは住民ではないと思うしね。

[239: 入居済み住民さん]

>>213
>>230
>>236
レスの特徴から全て同一人物だな。

>>困ってる人を住民ではないと言い切れるその根拠はどこにあるのでしょう？
だから…
マンション住民なら当然知っているべき事を知らずに書き込みしてるでしょ。
あなたは。
ポストとかマンションのお知らせの掲示板とか見てます？
その辺の矛盾と書き込み内容の質が住民でないと判断された根拠でしょ？
まぁ、どうしても住民だと言い張るのも自由ですが、どっちにしろここに書いて解決する問題でもない。
もう一度ポスティングされた案内やマンションの掲示板でも確認して管理人さんの所へ行ったらどうですか？
ここでグダグダと文句を言っても場を荒すより、本当に困っていて解決したいならそのほうが早い。
本当の住民さんなら場を荒すのが目的ではないはず。
ただそれだけです。はい。

[240: 入居済み]

No.239さん、そうですね。同感です！

[241: 住人]

別に荒らすつもりなど毛頭ございません(笑)ポスティングも掲示板も全て拝見した上で申し上げているんです。ベランダからタバコの臭いがするのは事実です！と言う事は、あなたのおっしゃるポスティングの紙も、掲示板もご覧にならずに、平気な顔して、ベランダで吸ってる方がいると言う事でしょう？もしくは、見ていたとしても、無視して、平気な顔して吸っている方がいらっしゃると言う事です。私がこちらに敢えて書き込みしているのは、住んで1年になるにも関わらず、このような事が起きている現状を、これから入居される方達に、認識して頂きたく、書いております。掲示板も見ない！ポスティングしても見ない！(見てるかもしれませんが、我関せず)そしてモラルなく、集合住宅と言うものを把握せず、自分本意に行動されてる方が、既にこのフォレシアムには住んでいるのです。これから入居される方も、色々と周辺住人とのトラブルがあるかと思われますが、ここは何かしらあると、すぐに管理組合に！と、単純・安易におっしゃる方が非常に多いんですが、管理組合に頼る前に、住人１人１人が、ここに住んでいるのは、自分達だけではなく、７７７世帯が暮らす事になるであろう『集合住宅』である事を認識する事から始めないと、次から次へとトラブルは起こると思われます。色んな方達が集まって暮らしてますからね〜。今現在もこの通りですから。キモッ！ウザイ！そんな陳腐な言葉しか書き込めない方達もいらっしゃいますしね(笑)面倒臭い内容で、書き込みたくないのなら、しないほうがまだ賢明ですよ。気持ちを逆撫でしたくて書き込みされてるんでしょうけど、逆に書き込みされた方が、哀れに思えてしまいますがね〜そういう言葉を見ると。歳のせいでしょうかね？(苦笑)

[242: 入居済み住民さん]

>>241さん
こうゆう内容は荒しの好むネタですから注意する必要があるかも？
念のため、住民かどうかの確認をさせて下さい。
今回のフレンドリークラブの内容をお願いします。

[244: 住民。。。]

色々な人が、まだ、この検討版の掲示板を見ている様ですね。

[246: フォレシアム住人]

住民板があるので、是非そちらにうつって下さい
本当に、検討されているかたに迷惑だと思います
あと、読みやすいように改行は必要かと・・・

[247: 匿名さん]

２４３ですが、
そうですよ～
マンションを検討したり、戸建てを検討したり
既にマンションに入居したり、戸建てに入居してる者も
色々な葛藤を抱えているわけで・・・
その葛藤を色んなところで拝見して吐露するわけですよ＾＾

[250: 匿名さん]

>>241さん
>>念のため、住民かどうかの確認をさせて下さい。
>>今回のフレンドリークラブの内容をお願いします。

回答まだかな？

[251: 物件比較中さん]

No.241、おっしゃるとおり、歳じゃない？
改行しようよ！

[252: 入居前さん]

241は「住人」って書いてるだけで、フォレシアムの住人じゃなかった、
ってオチはどうでしょう。

[253: 匿名さん]

250さん
無理でしょう、住人ではなさそうですから回答できない。
急に静かになっちゃったしね。

252さん
それ面白いです（笑）でも迷惑な話だな。


このマンションマンションの中古出ないかな。

[254: 住民]

フレンドリークラブの次回の催しって、バレンタインウィークでしょう？
ワインの飲み比べや、手作りチョコを作って楽しんだり。
もっと具体的に書かないといけませんか？
住民か否かで盛り上がって楽しんでる位の方達だから、平気な顔してベランダでタバコ吸ったりするんでしょうね。
すぐに反応出来なかったのは、忙しかったからです。
そんなにヒマな人間でもありませんので
(苦笑)
タバコ問題からだいぶ外れたレスの多い事！私は、ベランダからタバコの臭いが朝入ってくるのが、たまらなくイヤなだけ。
吸ってる人がいらっしゃるなら、やめて下さい！
ただ、それだけの事です。
ややこしくせずに、もっと物事の根本的な所で意見するなりして頂きたいものですが、
ここの住民に何を申し上げても、糠に釘、馬耳東風、暖簾に腕おし。
言葉でコミュニケーションも取れない。
何の解決策も出ずに、ただ、ただ残念。
最後にもう一度申し上げます。ベランダでタバコを吸われてる方、やめて下さい！集合住宅なのですから。
これから住民になられる方、最低限のマナーだけは守って下さいね。それだけです。

[255: 入居予定さん]

>>254さん

その主張は住民板に投稿してください。
ご自身が投稿規約を守れずに他の方のマナーを批判するようでは、主張に説得力がありません。

[256: 匿名]

255
検討者に向けたメッセージだって言ってるじゃん。
よく読みな。
説得力がないのは住民じゃないとか騒いでたあんたらだよ。

[257: 通りすがり]

>>247
>マンションを検討したり、戸建てを検討したり
>既にマンションに入居したり、戸建てに入居してる者も
>色々な葛藤を抱えているわけで・・・
>その葛藤を色んなところで拝見して吐露するわけですよ＾＾

の目的で掲示板を利用されているようですね。残念ながら問題の解決には、検討版、住民版、共に役にには立ちません。このサイトにあまり期待しない方が良いと思います。一部の住民しか見ていませんので。。。。

[258: 匿名さん]

>>256
>>検討者に向けたメッセージだって言ってるじゃん。
>>よく読みな。

検討者じゃなく、これから入居される方達じゃなかったっけ？？
よく読むと。

[259: 入居済み住民さん]

>>何の解決策も出ずに、ただ、ただ残念。
>>最後にもう一度申し上げます。
>>ベランダでタバコを吸われてる方、やめて下さい！集合住宅なのですから。

254さん、お気持ちはお察しします。
解決策ですが、本当に本人に改善して貰いたいのなら、管理人さんに相談するのが一番だと思います。
それは数名の方が既にアドバイスしておりますよね。
ここで訴えても当の本人が見ているか分かりませんし。
ご存知かと思いますが、ここの管理組合の方はポスティングや案内文などの対策をきちんと実施してくれます。
頼りにして良いと思いますよ。
少なくともこの掲示板で訴えるよりは効果が期待できるはずです。

そうではなくて、単にここで嫌な思いをした事を入居前の方に知らしめたいだけなら、解決策や意見を求める必要はないのでは？

254さんが何を求めているのか…ちょっと分かりかねますが、実際は何をどう求めているのでしょうか？
何をどうアドバイスして欲しいのか教えて頂けますか？

[260: 匿名さん]

同感。
相談？愚痴？荒し？
一体何を伝えたいのか分かりづらい。
こんな言い方は失礼かもしれんが、ここは住民を騙った荒しも多いので紛らわしい文体には注意が必要。
まぁ、匿名掲示板なんてそんなものだし、相談してもその程度の返答しか返ってこないが（苦笑）

>>何の解決策も出ずに、ただ、ただ残念。
と言うからには何かアドバイスをして欲しかったって事だろうが…

[261: Ｂ棟入居者です]

>>254さん

私も管理組合に相談するのが一番の解決策だと思います。
実際に「ベランダでタバコを吸われてる方」はこの掲示板を見ていない確率の方が高いですよ。
毎日のことで辛いでしょうが、ここで言い争っても仕方ありません。
我慢するくらいならば、まずは行動をおこしてみてはいかがでしょうか？

あと、興奮されているのかもしれませんが、同じ住民としては
「言葉でコミニュケーションもとれない」などとは言って欲しくありません･･･

[262: ｂ棟]

254さん

興奮するのはわかりますが、

>>ここの住民に何を申し上げても、糠に釘、馬耳東風、暖簾に腕おし。
>>言葉でコミュニケーションも取れない。
>>何の解決策も出ずに、ただ、ただ残念。

ここでは何も解決しませんと、と皆さんはアドバイスしてくれているではないでしょうか。
解決しないことなのに、何の解決策をお待ちなのでしょうか。
不思議です。

あなたこそ、あなただけが、解決策を出さすに残念です。
このような住人が近くにいると思うと、ただ、ただ残念です。
近所ではないよう祈る。

[263: 匿名さん]

>>254さん

私も管理組合か住民板へ相談される事を薦めます。
それは他の人もアドバイスをされていた筈です。
住民板では同じ住民の方が親切に回答してくれています。
管理組合も事情を説明すれば親身になって対応してくれます。
ここで一方的に書き込んでコミュニケーションが取れないと嘆くのも結構です。
しかし適切な場所において適切な表現で相談すれば誰も荒し扱いはしない筈です。
コミュニケーションとはそうゆうものですよね？

>>ここの住民に何を申し上げても、糠に釘、馬耳東風、暖簾に腕おし。
>>言葉でコミュニケーションも取れない。
>>何の解決策も出ずに、ただ、ただ残念。

と他の住民を見下すような書き込みをするより、ご自身のコミュニケーションの方法を見直してみては如何でしょうか？

そして匿名掲示板ではこのようなやりとりになる事も含めて、やはり管理組合など然るべき窓口に相談する事が得策ではないでしょうか？

[264: 入居予定さん]

いろいろなアドバイスがありますが、>>254さんにおかれましては、くれぐれも冷静に判断されることをお祈りしています。

[266: 住民。。。]

>>265
>>ここの住民板って契約者の引越し前の駆け込み寺になってるじゃん！

それでも良いのでは。。。

>>しょうもない質問ばかりだし、よく真面目にレス返すよね？
>>レスに対するお礼の一言もないようだし。

気持ちの良い、お礼の書き込みもありますよ。。。
それに、入居される方は、今、忙しい時期なので、お礼の回答なくても良いですよ。
入居まで大変と思います。。。既に入居している人は良く分かっているので。。。

>>よくやるね！

[267: 近所]

C棟家具付きモデルルームが販売されていますね。 （公式HPに書いてありました）
少しはお安いのでしょうか。
でも18Fですと元値もいい値段ですよね、きっと。

もう少しこの物件も安ければいいのですが････。
なかなか決断できずに完売に近づいてしまいました。

C棟も入居が始まったみたいで、羨ましい限りです。

[268: いつか買いたいさん]

ＨＰにモデルルームの写真が追加されてますね。
以前のものよりリアルで実生活が想像できる感じです。
かっこつけ過ぎず、でもかっこよくていい感じ♪
見に行きたいです。19階行ってみたい。

[269: 匿名]

大師線、大規模のライバルであったトリニティレジデンスは三井不動産が引き継いだ様ですね。

フォレシアムの売れ行きを見て三井も行けると判断したのですかね。

興味深いのは価格帯です。フォレシアムと同等なら完売は早いと思うが、三井だし坪単価はフォレシアム+5%〜10%UP位かな。

[270: 匿名]

>267

棟内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは4千万後半の様です。

残戸数も限られていることから、交渉の余地は多少は有るかもしれないですね。
売り主は他の近隣物件に営業を持っていきたいはずですし。(ここを早く売り切っちゃいたい)

[271: 近隣物件検討中]

「場の空気」を考えると投稿は差し控えるべきとは思いましたが >>254 さんにお伝えしたくあえて書き込みさせていただきます。
私は元喫煙者です。喫煙中、非喫煙者のことは気にしていたつもりでも、今考えると全く考えていなかったと最近は反省しています。
私はベランダで喫煙をしなければならない境遇におかれた経験はありませんが、今そのような境遇に置かれたら私もベランダで吸っている一人になっている筈です。（自信ありです！）
ベランダでタバコを吸うことはご近所様に迷惑なことであると言う事が、254さんの意見を拝見し（恥ずかしながら）初めて気づいたくらいですし^^;　ありがとうございました。
喫煙者は迷惑であることに気づいていない可能性もあります。喫煙者ってそんな人が多いように感じます。私もそうでした。悪く言うと自己中と言うのでしょうか？でも迷惑であることに気づけば改善できる人も居ると思います。ご近所様も気づいて頂けると良いのですが。
何の解決にもならず申し訳ございませんでした。（レスは不要です。）

[280: 物件比較中さん]

何故か「近隣物件検討中」の人が突然現れて・・
何故か「元喫煙者」の人が急に反省しはじめて・・

>>254 さんにお伝えしたくあえて書き込みさせていただきます。
>>254さんの意見を拝見し（恥ずかしながら）初めて気づいたくらいですし^^;
>>ありがとうございました。

って何なの？

[281: 購入検討中さん]

入居が始まったようですが、ベランダに看板がまだ出ている部屋はまだ売れていない物件でしょうか？
棟内モデルルームは家具付きでお買い得な物件のようですが。

[283: 匿名さん]

>>280さん

あの、唐突感というのかな。読み手をポカーンとさせる話の進め方がそっくりですよね。