フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【5】

[契約済みさん]

5スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/
【4】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8376/

施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト
物件URL：http://www.kawasaki777.com/
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：管理会社長谷工コミュニティ

[190: 入居間近者Ａ]

ＮＯ．188さん

ご指摘というかご意見ありがとうございました。
私も、オール電化の意味を理解しておりますので・・・
ストーブを使用するつもりはないのでご安心ください。
これからよろしくお願いします。

[191: サラリーマンさん]

C棟も残すところ30戸程度みたいですね。
この大不況でここまで売れたのは正直驚きます。


AB棟の方が坪単価が安かったと聞きましたが、そんなに違うのですか？
(C棟東向と同等程度？)


東向は部屋によっては眺望が良いので空いていればお得かなと思うのですが、皆様はどう思いますか？

東向に住んだことがないので、皆さんの意見をお聞かせください。

[192: 入居予定さん]

その、AB棟の坪単価を気にする理由がよくわからないです。
自分にとっての価値に見合った価格かどうか、がすべてだと思うのですが。

[193: 匿名さん]

>>191
C棟は坪20万平均ぐらい値上がりしてますよ。

[194: 匿名さん]

>>192
教えてあげればいいのに
同じマンションがいくらだったのか
普通は気になりますよねぇ。

AB棟は入居の半年ぐらい前には完売してたと思うけど、
C棟はまだ30戸近く残っているんですか･･･
頑張って欲しいですね。

[195: 匿名さん]

もう残り30を切っているんですね？
とりあえず残り30で計算しても、総戸数は777だから…
残率は0.038%

まだ入居前で、残り0.038%を心配して煽るのは無理があるというものだ。

[196: 匿名さん]

↑算数のできないようですね。

[197: 匿名さん]

>>↑算数のできないようですね。

↑算数もできないようですね。

言ってる俺は国語できない

[198: 匿名さん]

みなさん、算数や国語もっと勉強しましょう（笑）
３０÷７７７＝０．０３８
０．０３８×１００＝３．８％
なので販売率９６．２％ですね。

まー、９０超えればいいんじゃないの？

[199: 欲しい]

c棟のモデルルーム観た方いますか？

[200: ご近所さん]

そろそろ完売でしょうか？

[201: 匿名さん]

ですね。

[202: サラリーマンさん]

HPにはそうは書いてないけど・・・。

[203: 匿名さん]

HPに「そろそろ完売」って書いて欲しいの？

[204: マスター]

静かになりましたな。

完成間際に完売間近という状況を見るとデベの価格付も妥当だったのでしょうね。

景気のアクシデントの中、久々に売れ行きのよかった大規模マンションでしたな。
近隣の大規模マンションはどこも完成後に販売継続ばかりですし。

[205: 匿名さん]

>>204
あと数戸で完売となってからが売り難い。
営業はふんどしの紐を締めなおして、かからにゃならんぞよ。

[206: 匿名はん]

残っているのは高価格帯か眺望がかなり悪いところですからね。

[207: 入居予定さん]

高価格帯ってのはともかく、
眺望が悪いというのはうそでしょ。
むしろ眺望がいい高層階しか残ってないと思います。

東側だったら、多摩川はもちろん、東京スカイツリーも見えるんじゃないかと思う。

双眼鏡を使えば、自動車も鉄道も飛行機も船舶も見えるかもしれない。
羽田のD滑走路で離着陸する飛行機も見えるのじゃないかな。（ムリかな？）

そんなものを見て喜ぶのは男、子供だけかもしれませんが、、、（笑）

[208: 匿名さん]

まぁまぁ。。。
完売のネタになると必死にケチつけるいつもの人でしょう。。。
いつもの事。

[209: 匿名]

このご時世、投資リスクが高い大規模物件はしばらく出にくいだろうからサブプライム前のこういう物件の残り部屋は今貴重ですしね。

[210: 匿名さん]

少し前に残り30戸ぐらいだったみたいですが、
現在は残り25戸ぐらいでしたよ。

[211: 匿名さん]

しかし、ココは一階や東向き等の比較的、販売に苦戦するところも
売れてしまって残ってないですよね。

どちらかというと、残りは高い階の
それなりにお値段が掛るところですよね。
そんな中でこれだけ大規模マンションで
完成前に残り僅かとは、すごいですよね～。

小規模、大規模関わらず、
他のマンションでは完成後1～2年たっても
山ほど残っているのに。

それだけ、客観的に見てココに魅力を感じた人が
多かったという事なのでしょうか？？？

[212: 匿名さん]

ですね。

[213: Ｂ棟住民]

初めて書き込みします。毎朝決まった時間に、新鮮な空気を入れ換えようと、ベランダの窓を開けると、必ずと言っていい程タバコの臭いが入ってきて、とっても不快です！臭いと言うものは、上にあがってくるか？もしくは、風向きで横に流れてきますので、多分下の階のどなたかか？お隣のどなたか？だと推測できますが、ベランダに出て、顔を突き出し、臭いのもとを探してもなかなか現場がつかめません。もしつかめれば、話し合いたいのですが、それもままならず、ホントに不快です。ベランダで吸ってはいけないと言う規約はありませんが、集合住宅に住んでいると言う自覚があれば、ご自身の部屋で吸うなり、周りに迷惑かけないよう配慮するのが常識かと思われますが、皆さんはどう思われますか？吸っている方は、朝タバコを吸うのはたまらなく気分良いのでしょうが、そのタバコの臭いで、不快な朝を迎えている人もいると言う事を、今一度自覚して頂きたい！タバコを吸う方は、ベランダと言う共有部で吸うのではなく、ご自身の部屋で吸って頂たいと思います。集合住宅には、私自身、長年東京でマンション暮らしをしていましたので、ある程度の事は仕方ないと自覚していますが、こう毎朝、タバコの不快な臭いが、ベランダの窓から入ってくるような事は、未だかつて無かったので、正直驚いています。私のように、タバコ嫌いの人間も住んでいると言う事を、集合住宅に住んでいるわけですから、喫煙する方は、もう少し自覚し、マナー持って吸って頂きたいと思います。

[214: 匿名さん]

住民版に書きなはれ～

[215: 本当の住民ですが。]

>ベランダで吸ってはいけないと言う規約はありませんが、
>>213
この内容を書き込む人は、本当の住民ではありません。213は、この内容の何処に間違いがあるか分からない人でしょう。まあ、どうでも良いですが。

[216: 入居済みさん]

No.213

＞ベランダに出て、顔を突き出し

フェイス越しにお隣などを覗いているのでしょうか？
それもどうかと、、、気持ち悪いです。

[217: 周辺住民さん]

フォレシアムとホームズの間の公道は、時間帯関係なく通れるの？
マンション住民以外の人間も通っていいんだよね？

[218: 匿名さん]

ここの掲示板って、
入居済や契約済の人のカキコミばかりだな。

[219: 匿名さん]

>218
同意。
信者すぎて気持ち悪い。

[222: Ａ棟すでに入居済み]

No.213 by Ｂ棟住民 　様

全住居にポスティングされていたはずです。
ベランダ喫煙は原則禁止です。
張り紙もきちんと出ておりました。

また、どなたかもおっしゃる通り
「住民板」へお願いします。

No.217 by 周辺住民さん
もちろん、Ｃ棟入居してまもなく車道になるかと思います。
道幅からすると一方通行ではないでしょうか・・・

[223: 匿名さん]

>>218
別に入居済や契約済の人の書き込みが多くても構いませんが、
盲目的な礼賛、擁護の書き込みしかないのが気持ち悪いですね。

もうちょっと、ロケーションや価格のいいマンションだと、
そういう人たちもネガティブな書き込みを受け入れたり、
自ら率先してそういう書き込みをしていたりするものです。

自己評価できなかったり、都合の悪いものはなかったことにしたい
人たちばかりの集まりなんでしょうか。

[224: 通りすがり]

223　偉そう（笑）

[228: 物件比較中さん]

残っている物件に値引きはないのでしょうか？

かなり昔にMRに行きましたが、値引きはなしと営業から言われました。

[234: 意見]

あるならば今期決算に入れ込む(3末迄の引渡)今ごろのタイミングだと思います。


ただ、売れ行きは良いし売主も新規案件を抱えられるとこや、電鉄系だったりと財政的にも厳しいところではないので、また市況も回復傾向なのもあり、仮にあっても少額だと思いますよ。
昨年度末の様などこもかしこも大幅値引は期待をしない方が良いと思います。


AB棟やC棟の買い所価格帯(3000代〜4500万)を購入された方は良い買い物だったのではないでしょうかね

[235: 入居済み住民さん]

>>213
>>230
喫煙の規則でボロが出てしまいましたね（笑）
本当に悩んでいる住民さんが知らない訳がないですから。
住民と偽って書き込んでおいて、マナーもなにもないと思います（笑）

[236: 住人]

そう言うあなたこそ、ボロが出ましたね。現にこうしてタバコの臭いで不快な朝を迎えていると言ってる方のほうが、現実問題として悩んでいるわけですから、信憑性ありなのでは？困ってる人を住民ではないと言い切れるその根拠はどこにあるのでしょう？あなたがもしかして、ベランダで毎朝タバコを吸って１人気分良くなっている、モラル無し住民なのでは？自己チュー住人さまですか？

[237: A棟さん]

236 さー（213も同人だな）、本当の住民であればここに記載しても仕方ないでしょう。
いい加減やめれば。不快な朝な朝を迎えているのであれば、組合にでも相談しな。
だから住民ではないって言われるんだよ。仕方ないよ。
私もあなたは住民ではないと思うしね。

[239: 入居済み住民さん]

>>213
>>230
>>236
レスの特徴から全て同一人物だな。

>>困ってる人を住民ではないと言い切れるその根拠はどこにあるのでしょう？
だから…
マンション住民なら当然知っているべき事を知らずに書き込みしてるでしょ。
あなたは。
ポストとかマンションのお知らせの掲示板とか見てます？
その辺の矛盾と書き込み内容の質が住民でないと判断された根拠でしょ？
まぁ、どうしても住民だと言い張るのも自由ですが、どっちにしろここに書いて解決する問題でもない。
もう一度ポスティングされた案内やマンションの掲示板でも確認して管理人さんの所へ行ったらどうですか？
ここでグダグダと文句を言っても場を荒すより、本当に困っていて解決したいならそのほうが早い。
本当の住民さんなら場を荒すのが目的ではないはず。
ただそれだけです。はい。