フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【5】

[契約済みさん]

5スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/
【4】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8376/

施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト
物件URL：http://www.kawasaki777.com/
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：管理会社長谷工コミュニティ

[No.1 by C棟契約済みさん 2009-09-08 23:52:50]

先日ローン相談会でマンションギャラリーまで１ヶ月ぶりに行ってきました。

販売状況としてはやはり4000万円後半～の物件はまだ空きが目立つと感じましたが、
引渡しまではまだ時間がありますから、こんなものなのでしょうか。
秋のＧＷに向けて販促を盛り上げていくのでしょうね。

個人的には大規模物件へのこだわりがあったので、ここを逃すと次はなかなか
でてこなそうだと考え、契約しました。

前スレでも生活費が安くなるなど、庶民の肌にあった生活が送れそうなので、
いまから来年の入居が楽しみです。

[No.2 by Ａ棟住民 2009-09-10 12:32:38]

Ｃ棟前のガーデンギャラリーや道路、植樹も始まってだんだん楽しみになってきましたね。
去年の今頃を思い出します。

高層階は苦戦しているようですが、がんばって欲しいものですね。

[No.3 by 検討中 2009-09-10 20:03:01]

川崎市川崎区、、、治安の良し悪しと、保育園の状況を始めとする子育てにおける環境ってぶっちゃけどうなんでしょうか。

[No.4 by 契約済み地元民さん 2009-09-10 21:24:21]

ヤンキー多いですが、実は都内と比べても決して治安が悪いわけではありません。

この辺の人は小さい頃からもまれてますから、いきなりキレて大事件・・・
というのは少ないと思います。
いい意味で喧嘩したりぶつかったりしながら、人間関係を学んでいく感じです。

他の地域から来られると、見た目で引いてしまう方もいますが、
逆に変に賢い子よりも裏表がないし、いい面もあります。
大人についても同じような傾向があります。

ただし学力は非常に低いので、進学や教育を真剣に考えておられる方は、
早いうちから塾に入れたり私立に通わせたりしています。

細かいモラルや言葉遣い、学力等突っ込みどころは満載ですが、
深刻な問題は少なく、付き合い方も細かい神経を使わなくていいので楽。

こんな感じのところですが、よろしければお越しくださいｗ

[No.5 by 匿名さん 2009-09-10 21:33:00]

ぶっちゃけこの手の話題は煽りのネタ（笑）

[No.6 by 購入検討中さん 2009-09-10 22:02:36]

横浜、川崎と待機児童が多いんですよね。
特に川崎区の実情を知りたいです。
A、B棟の方で保育園・幼稚園に入れた方、入れなかった方の所感を聞きたいです。

[No.7 by 完成間近 2009-09-11 07:48:14]

このスレ中に完売しちゃうかな？

上の書込でもありましたがあとは中高層ばかりなので売れ行きは鈍るかもしれませんが。

[No.8 by 匿名さん 2009-09-11 09:45:00]

モデルルーム行きましたけど残りは5千万近くの部屋しかありませんでしたよ。
さすがに5千万クラスの部屋が売れるには時間がかかるかもしれませんけど、完売も時間の問題かと。

[No.9 by 契約済みさん 2009-09-11 11:39:07]

>8
あの空きの数では、完成しても残るでしょ。
５千万も出せるなら、ここだけじゃなく他にも選択肢があるし
最上階とか角部屋にこだわらないなら、売れ残りの値引きも期待したいし。
うちの場合、５千万円も出せないから、少しでも条件のいい部屋で決めましたが、
資金に余裕があったなら、まだ決めてないと思う。

[No.10 by 匿名さん 2009-09-11 15:55:17]

＞9
＞あの空きの数では、完成しても残るでしょ。
そんなに残ってたっけ？
なんだか知ったふうに書いてるみたいだけど具体的に空きの数言ってみな？

[No.11 by 匿名さん 2009-09-12 15:22:42]

>>9
「あの空きの数」っていくつですか？

[No.12 by ご近所さん 2009-09-12 16:30:48]

>>9

さらに言うなら５０００万じゃなくても、
４０００万でも３０００万でも、他にも
選択肢はありますよ。

[No.13 by 匿名さん 2009-09-13 10:51:52]

そんな安くは買えませんよ。川崎のどこですか

[No.14 by ご近所さん 2009-09-13 13:18:08]

アイランドグレースとかｗ
3000万円台、まだあるのでわ。

[No.15 by 物件比較中さん 2009-09-13 17:14:33]

あそこは完成してだいぶ経つけど結構苦戦しているみたいですね。
残念ながらバス物件で線路沿いだったので我が家では却下しました。
やはり値段が安いだけでは…

[No.17 by ご近所さん 2009-09-18 16:11:16]

相場より安い場合は必ず何か理由がありますから
しかも倒産危機とか土地の過去のいわくとかすぐに分からない理由も含めて色んな。
安いのもむしろ心配ありますよ

[No.18 by 釣り人 2009-09-18 20:46:40]

ここはマンションプチバブルに便乗して値段を吊り上げた物件。

[No.19 by 釣り嫌い 2009-09-18 23:19:46]

でも売れているのも事実

[No.20 by 釣りを傍で見ている人 2009-09-19 08:03:31]

昨日、新聞に大々的にアイランドグレースの宣伝チラシが入っていましたね。。。

[No.21 by 入居済み住民さん 2009-09-19 17:09:16]

安くても立地が悪いと倦厭されるのは仕方ないですよ
特にこのご時勢ではアイランドグレースも売れ残りに苦戦しているのでしょう
あそこは完成してだいぶ経つけど、まだまだ低価格物件も残っていますから
私も数ヶ月前ですがアイランドグレースの低価格物件と迷った挙句、ちょっとローンを無理してでもフォレシアムを契約する選択をしました
前スレでも話題になっていましたが、フォレシアムはオール電化やＯＫストアの影響で電気代や食費がだいぶ安く抑えられるので、結果的には満足です

[No.23 by 匿名さん 2009-09-21 23:10:32]

倦厭ではなく敬遠ですね。
このお方の書き込み、久しぶりに見た気がする。

[No.24 by 近隣 2009-09-21 23:30:41]

尻手の超大規模マンションの来年入居戸は完売みたいですね。

マンションギャラリーにお客も戻ってきたみたいだしここも完売間近かな。

[No.27 by 匿名さん 2009-09-23 18:53:11]

荒れたスレって完売が近づくと、レスが激減して完売前に収束するんですよね。
ここも確かにいよいよかな。

[No.30 by ご近所さん 2009-09-24 21:18:40]

島忠さん　ドラッグを始めたようですが、あまり安くないですね・・・
出来野のケーポートの方がサプリなんかも含めて安いようです。

[No.31 by 怖いもの見たさ 2009-09-25 02:02:26]

『アイランドグレースⅡ』ってのが計画されてるらしい。
大丈夫か、ナイス。

小田栄2-3-24って住所からすると・・・・南校跡地か！
うわー、炎上しそう・・・・。

http://www.fudousankeizai.co.jp/dtPDF/FAXLINE/faxline_sample.pdf

[No.32 by アクション・コメディ映画ファン 2009-09-25 08:05:01]

『アイランドグレースⅡ』

このパートⅡは題名からして期待できるな。

[No.33 by 匿名さん 2009-09-25 11:06:47]

>>31

ん？
それは、エスパの駐車場の隣じゃないです？
前々から計画はあったみたいですが、尻手と鶴見が終わってからと聞きましたから、まだまだ先だと思ってましたが…

[No.34 by ご近所さん 2009-09-26 09:13:28]

川崎南高校は閉鎖した場合、地元のコミュニティーに開放すると
言っておきながら、民間に払い下げたので、地元住民が座り込みで
抗議していた所ですね・・・
県が川崎市に買え！と言ったのに、買わないので、やむなく地目変更をして
民間に再開発を丸投げしたのでしょう。

[No.35 by 匿名さん 2009-09-26 20:19:59]

フォレシアムの話題じゃなくなってきましたね

[No.36 by 物件比較中さん 2009-09-27 23:44:27]

検討板なので他物件の話題が出てもいいと思うけど。
ここはもうすぐ完売みたいだしネタも尽きてきたのかな？
最近は煽りもすっかりいなくなりましたね。
やはり完売のメドが立つとライバルさんの煽りもいなくなるのでしょうか（笑）

アイランドグレースⅡはノーコメント（笑）
初代のアイランドグレースですら苦戦しているのに見ものですね
価格をもっと落とすのかな？
ここと商圏も近いから検討素材として話題にあがるのはいいとしても…
ただ駅からの距離などここと利便性に違いがありすぎるから比較は厳しいかな

[No.37 by 匿名はん 2009-09-28 11:13:29]

安いバス便物件を買うなら俺だったらローンを無理してでも駅前物件を買う。中古になると立地の悪いマンションは付加価値ゼロ。ただそれだけ。
結果的にアイランドグレースは売れ残り、フォレシアムは好調に…

[No.38 by 検討中 2009-09-28 18:41:04]

だいぶ完売に近づいてきたようですね。シルバーウィークでかなり売れたかな。5000万円台物件の案内も来ていたけど4000万円前後の部屋はもう残ってなさそうですね。

[No.39 by 匿名さん 2009-09-28 19:08:34]

>37
>ローンを無理してでも

無理しないほうが良いと思いますよ、4000万円前後の部屋がもう残っていないのなら。

[No.40 by 37 2009-09-28 20:16:56]

>>安いバス便物件を買うなら俺だったらローンを無理してでも駅前物件を買う。
フォレシアムに限った話ではなく、あくまでも一般的な話。

[No.41 by 通りすがり 2009-09-28 20:53:08]

好調だの完売だのを強調するレスの連続は、なんとなく不自然ですね。
検討中の方はご自身で確かめましょう。

[No.42 by 物件比較中さん 2009-09-28 22:44:58]

何を確かめるの？
実際にどれだけ好調とか完売間近とか？
そんなの気にしてあれこれ文句を言うのは業者で十分（笑）
気に入ったら買えばいいし、気に入らなけりゃ買わなきゃいい。

[No.43 by C棟契約済みさん 2009-10-01 02:35:29]

とりあえず公式HPで見られるチラシ（PDF）には第４期１次分が９戸、
先着が３０戸の販売とありますから、最低３９戸は残っているわけですね。

II工区は４１９戸ですから１割程度の残戸数ですから残念ながら完売間近、
ではないのではないでしょうか。

できれば引き渡しまでに完売していただきたいですね。

[No.44 by 匿名さん 2009-10-01 17:45:51]

>II工区は４１９戸ですから１割程度の残戸数

なんだアイランドグレースのこと言ってられないじゃないか。

[No.45 by 匿名さん 2009-10-01 21:38:02]

中瀬もどうかと思うが、浜川崎や小田栄って住みたいのかな？？？

[No.46 by 物件比較中さん 2009-10-01 21:46:46]

あのー
それってちょっと前の売出し前のチラシ情報ですよね（苦笑い）

[No.48 by 匿名さん 2009-10-01 22:43:13]

残り３９戸だとしても凄い！
ここの完成は来年２月下旬
あと丸々５ヶ月も販売期間があるし

[No.49 by 匿名さん 2009-10-01 23:20:55]

すごいすご～い！
大人気ですねココ！

[No.50 by 匿名さん 2009-10-02 07:21:37]

>>48
しかし、中瀬で残りの物件が５０００万以上に集中ってとこが苦しいね。

[No.51 by 購入検討中さん 2009-10-02 20:14:37]

そうかな
手頃な価格帯から売れていくのが普通だと思う
逆に手頃な価格帯がいつまでも売れ残っている物件の方がよっぽど怪しいけど

[No.52 by 匿名さん 2009-10-02 20:48:26]

浜川崎のアイラン○グレースは未だに３０００万円台の売れ残りで苦戦しているって本当？
安いのにどうして売れないんでしょう？

[No.55 by 入居済みさん 2009-10-03 08:27:11]

浜川崎って横浜なんだか川崎なんだかよく分からないな！(笑)

[No.56 by 釣り人 2009-10-03 09:56:35]

アイランドグレースは大規模バス便と資産価値の厳しい物件。
ナイスの共用設備を豪華にして客引きをする商法は、
賢い客ならそっぽ向いて当然でしょう。
占有設備は小分けの間取りでチープですし。

一方ここも、私鉄支線で五十歩百歩ですよ。
京浜工業地帯ど真ん中の立地ですし。
やたら「緑」を強調する宣伝方法は上記の裏返し。
近隣の分譲実績に比べて、価格はぼったくりレベルです。
この地域でこの値段出すなら、ほかに選択肢がたくさんありますよ。
近隣にろくな物件がないから消去法で選ぶ方が多いのでしょうね。
長谷工のチープ仕様ですし。

[No.57 by 匿名さん 2009-10-03 11:10:27]

なるほど。なるほど。
で？あなたの一押しの物件は？
ほかに選択肢がたくさんあるなら教えて！

[No.58 by 匿名さん 2009-10-03 11:11:02]

浜川崎線（南武線支線）と大師線を支線という括りで五十歩百歩扱いする人は
時刻表を見比べたことがあるのかね（笑）
それに街は日々変わるんだよ。
産業道路より川崎駅側のどこに工業地帯の香りがする？

そうそう最近はコンビナートマニアってのがいるんだってね

中瀬や小田や浅田に友人たくさんいるが、１００％中瀬の方がいいって言うよ

そうゆう俺は藤崎だけどさ

[No.59 by 契約済みさん 2009-10-03 11:31:26]

>>66さん
他に選択肢があるなら教えてくださいよ
あと、私鉄支線だと何か問題あるんですか？

[No.60 by 匿名さん 2009-10-03 11:59:12]

>やたら「緑」を強調する宣伝方法は上記の裏返し。

宣伝方法もなにも、最初からそういうコンセプトの物件なのだと思うのだが。

[No.61 by 匿名さん 2009-10-03 12:00:15]

なんでここはいつも醜い争いになるんだろう

[No.62 by 購入検討中さん 2009-10-03 12:21:20]

好調に売れている物件はどこも煽りはすごいですよ
完売した物件はどこもここと同じように煽られてますし
逆に閑古鳥が鳴いている掲示板はそれなりに人が集まらない理由があります…
（特に売れ残り物件…）

それより文句を言う割りには対峙するお薦めの物件名は挙がりませんね～
好調に売れて完売間近なのを妬む気持ちも察っしますが…
そんなにここがダメなら、これからは具体的にお薦めの物件名を挙げてほしいものです

[No.63 by 匿名さん 2009-10-03 13:24:53]

営業マン同士の言い争いはもういいからさ～。この物件の検討者に有益な情報出してよ～。具体的なマンション名とかも別にいらないし。ただでさえ高い部屋しか残ってないんだから。

[No.64 by 物件比較中さん 2009-10-03 14:12:49]

この物件の検討者にしたら、ここより魅力的なマンションがあるとしたなら具体的に名前を出した方がお互いに有益では？
魅力的なマンションなら名前出しても問題ないでしょ？
その上で比較検討すれば有益だし。
どうして具体的な物件名が出せないの？
煽るわりにはぜんぜんオススメのマンションが出てこない

[No.65 by 匿名さん 2009-10-03 14:15:54]

そうかな?
具体的なマンション名があって、それをお勧めする理由を教えてもらえば、もっと有益な比較検討の情報になると思うんですけど。

あと、高い部屋しか残ってない、とおっしゃるのならば、そもそもここはあなたの検討の対象にはならないのでは?
買えないものを検討してもしょうがないでしょう?

[No.66 by 匿名さん 2009-10-03 14:18:00]

65です。

65のコメントは、63さんに向けて述べたものです。

[No.67 by 物件比較中さん 2009-10-03 16:42:31]

ここより魅力ある物件があるなら検討者なら誰でも知りたいよね♪
知りたくないなんて本当に検討者か？
具体的なマンション名を早く教えて～

[No.68 by 匿名さん 2009-10-03 17:27:54]

自分が一番魅力的と考えて選んだ物件なら、ほかのマンションなどどうでも良いのでは？

自分の嫁が不細工なんで、他人の嫁を気にしてをちらちら盗み見てるようでカッコ悪いよ。

[No.69 by 匿名さん 2009-10-03 17:53:14]

意味の分からん言い訳は要らん！
検討中の物件にケチつけて他にも選択肢がいくらでもあるというから具体的に聞いてるんだろ？
なんか必死に言い逃れしているだけじゃん

[No.70 by 匿名さん 2009-10-03 17:58:43]

×検討中の物件にケチつけて
○営業中の物件にケチつけて

[No.71 by 匿名さん 2009-10-03 18:16:39]

営業中でも検討中でも業者でも何でもいいからさ。
ここより魅力的な物件があるなら具体的に教えてよ♪
そうすれば皆さん納得しますし、有益な情報交換になりますよ
ここより魅力的な物件が上がれば、あなたの憎い営業さん？も真っ青でしょう（笑）
何か必死に話を逸らそうとしているけど。
変な言い訳をするより、無理なら無理って言えば？

[No.72 by サラリーマンさん 2009-10-03 18:20:36]

結局、文句ばかりでオススメの物件名すら一つも出せないってオチか・・・・

[No.73 by 匿名さん 2009-10-03 18:29:10]

オススメの物件はいろいろありますが、ちょっと高すぎて。。。
ハイソな地区のお客さんに勧めます。

[No.74 by 匿名はん 2009-10-03 19:12:39]

煽りが逆に煽られてるｗ
みっともないレス返すなよｗ

[No.75 by 匿名さん 2009-10-03 19:34:56]

縦の比較、横の比較。
これなんだか分かりますか？
同じ場所の過去から現在までの分譲価格の比が縦の比較。
同じ時期にある広範囲の物件の価格比較が横の比較。
ここの物件が割高と言ってる人は、縦の比較を行っている人。
ここを割高と思わず購入を決めた人は横の比較をした人が大部分と思われます。

でも、そこに住み始めると縦の比較をしてしまうんですよ。
今後、割高物件をつかんでしまったと後悔がないように、
物件価格が上がり続ければよいですね。

[No.76 by 匿名さん 2009-10-03 20:05:37]

>>75
なるほどなるほど
で、あなたのオススメの物件は何ですか？

[No.77 by 匿名さん 2009-10-03 21:16:17]

マトリクスですな～～

サークルＫサンクス前の信号で
ずっと顔を伏せて案内板を掲げているサンドウイッチマンさんに
物件の良さを伺っては如何ですか？

私はずっと親から頂いた地元の一戸建てを守って生きたいので
マンション（集合住宅）であれこれ悩む方々が羨ましくてなりせん

[No.78 by 匿名さん 2009-10-03 22:11:12]

>>76
つい最近まで溝の口に縦の比較でもお得な物件がありましたが、
すぐに完売してしまいましたね。

[No.79 by 物件比較中さん 2009-10-03 23:08:37]

溝の口？？
バースシティ溝の口エアーズの事？？(違ったら訂正よろしく)
あそこも、ここと一緒で低俗な荒らしが煩わしかったな～
良い物件で好調に売れてたから荒らしも酷かったけど、結局完売しましたね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8306/all

[No.80 by 検討者 2009-10-03 23:10:52]

残り39戸って事はないとは思いますが、ただこの辺りでは売れていると思いますよ。

溝の口は確かに安かったですよね。崖際？の立地が微妙でしたが、差し引いても安かったです。

安いのは何かありますが、それに目を瞑れればお買い得ですよ。

[No.81 by 検討者 2009-10-03 23:14:14]

>>73
価格は度外視してお勧めマンション教えてください。
何がポイントかも添えてお願いします。

[No.85 by サラリーマンさん 2009-10-04 09:31:30]

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
１０年後、１５年後に買ったマンションを手放すときに、
「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」って言いたいでしょ。
こんなことは考えていてもマンション販売会社営業は口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。
ここがどうのという訳じゃなく、普遍的な考え方として
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか居住目的でも、不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上、けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に、債務超過で自己資本がマイナスじゃ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりません。

[No.86 by 川崎大師 2009-10-04 10:04:59]

85さん
おおむね同意。
加えて「夢」も必要。大金はたいて買った不動産が「お宝」になる夢もね。
川崎臨海部は羽田空港拡張国際化に伴い、
　①京急大師線の羽田空港乗り入れ
　②東海道貨物船の旅客化
　③川崎アプローチ線実現
　④神奈川口構想
　⑤羽田空港の川崎沖合展開
など、ひょっとしたら大化けするかもしれませんね。

[No.87 by 匿名さん 2009-10-04 10:16:46]

>>86
夢も大事ですが妄想、空想レベルですよ、それ。
営業トークを真に受けてらっしゃるようですが。
他国が経験したことのない超高齢化、少子化、人口減少のトリプルパンチをこれからの日本はむかえます。
絵に描いた餅です。
現実を受け入れましょう。

[No.88 by 匿名さん 2009-10-04 10:49:16]

>>87
なるほど。
ではあなたの一押しの物件を教えて下さい
検討者ですよね？
参考にしたいのでお願いしま～す

[No.89 by 匿名さん 2009-10-04 10:58:49]

文句は言えど、ここよりお薦めの物件は一向に出てこず…（笑）

[No.90 by 匿名さん 2009-10-04 12:05:17]

文句、野次、中傷に命懸けのひとばかりですから
確実に買う気がないのにせっせとやってるわけ
ほっときましょう

[No.91 by 物件比較中さん 2009-10-04 12:16:18]

私も実現して欲しいのは川崎縦貫地下鉄【２期整備】ですね。
要は大師線の朝、夜時間帯の便数増加に期待したいです。支線だけに夜（深夜）が少ないです。
もしこれが実現すれば、流れで羽田直結もあるかも知れません☆

[No.94 by 匿名さん 2009-10-04 14:57:15]

>>92
いやいや、
「他にもっと良い物件があるっていうんなら、それを教えて」
って言ってるだけでしょう
極々当たり前の事を言ってるだけじゃないですか

「荒らしはスルー、削除」ってのも普通の対応じゃないですか

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.96 by 入居済み住民さん 2009-10-04 15:06:19]

あの・・・
しばらく見ないうちにまた言い争い？みたいになっていますが・・・

Ａ棟住人です。
３月に入居してから春、夏、秋を快適に過ごしてきました。
日当たりいいし、静かです。
川が近いからか、いつも風が通り抜けて気持ちよいです。
小さな子どもがいても安心して散歩できる広い歩道、多摩川沿い。
雨の日でもさっとお買い物に行ける距離にオーケー。
大師線まで歩いてすぐで、時間通り来るし事故もないし座れることが多い。
本当に住みやすいところです。

もう本当に検討している方はほとんど読んでいないと思いますが、
もし何か具体的に聞きたいことがあったらぜひどうぞ！
ほかの住人の方も、けっこう読んでるみたいで
ときどきマンションコミュニティの話題になります。

[No.117 by 契約済みさん 2009-10-05 20:00:47]

鍵の引渡しっていつからでしたか？
引越し前に少しでも小物を運びたいので、
もし覚えていたら教えてください。m(_　_)m

また、内覧会での直し箇所はどれくらいありましたか？

[No.118 by B棟住人 2009-10-05 21:11:10]

>>96さん
同感です。
一連の荒らしが一気に削除されたようですが、やはり住民板にもここの荒らしが書き込みしていたようですね。
無意味な言い争いは嫌ですね～

>>117さん
私はB棟での契約だったのでC棟の引渡しはちょっと分かりません。
おそらく戸別で違うと思うので、直接聞いた方が良いと思います。
あと引渡し前に荷物を運び入れる事はできませんでした。
鍵の引渡し前の入室は内覧会と確認会だけです。
内覧会の直し箇所は私は２０箇所ぐらいでした。
ほとんどが床の細かい傷とかクロスのちょっとした汚れとかでした。
実際に住んでみるとクロスや床はあっという間に子供に傷つけられ、あの時の指摘は何だったんだろうと思えるくらい神経質だったです。笑

[No.120 by C棟契約済 2009-10-05 23:14:36]

>>117
鍵の引き渡しは2月末日、ということは金曜日の26日かな？
正式な日程はそろそろ決まると思います。

私も２軒からの引っ越し（実家と現住所）なので、当選した引っ越し日に
まとめたものか、荷物が少ない方はちょこちょこやるべきなのか悩んでいる
ところです。

でもどちらにせよもうじき案内があるのでしょうからそれまではあまり
考えないことにします。

[No.121 by A棟住民 2009-10-07 11:23:51]

>>117さん

我が家は３月中旬に引越しを希望し、その希望日に当選しました。
３月上旬の土日は自家用車で軽いものを運びました。
鍵の引渡しが終われば住民となるので、フロントで台車を貸してくれますよ。

引越し業者さんにはトラック１台に積み込めるだけの引越し代金を支払いました。当初見積りではトラック２台必要な量だったので。
３月２０日～４月１０日は、どこの引越し業者さんも割り増し料金になるので、その前に引越しするといいと思います。

内覧会では、専門家を一緒に連れて確認しましたが、大きな問題点は無かったです。玄関やベランダなど、外側のペンキのハネとかくらいでした。
確認会でも新たに気になるところがあったら遠慮なく言って大丈夫なので、内覧会で全部探そうと神経質にならなくても大丈夫だと思います。

[No.124 by 釣りを傍で見ている人 2009-10-07 21:29:26]

気楽に書き込めるのがネットの掲示板です。

ところで、今日はＪＲで事故があり大変でしたが、明日も台風が来ますので、近隣にお住まいの方々含め、戸締り、など、しっかりと準備しましょう。駅に向かう途中のＨＯＭＥＳを曲がるところは水浸しになるかもしれませんので、歩道橋側（ＨＯＭＥＳ玄関）へ遠回りした方が良いかもしれません。。。

[No.129 by 購入検討中さん 2009-10-10 16:28:21]

５０代の夫婦で戸建てに３０年近く住んでおります。
独立した子供たちのマンションに行くたびに戸建てにない快適性に驚きマンションへの住み替えを決意しました。
・階段の無い間取り
・気密性や断熱性
・駅やスーパー等に近い立地
・外壁や庭の手入れの無さ
５０歳を過ぎた辺りからだいぶしんどくなり始めました。
最終的に立地や価格のバランスを考慮してここを購入しようと思っております。
郊外の戸建てと比べ孫達に逢いに行くのもとても楽になるので大変楽しみにしております。

[No.130 by 入居予定者 2009-10-15 00:03:48]

129様、お子様が独立されて、新たなスタートですね！
当方も来年入居予定です。
利便性の良さ、緑の多さにひかれました。
今からワクワクしております。

129様にフォレシアムでお会いするのを楽しみにしております。

[No.131 by ご近所さん 2009-10-16 00:27:22]

残りどのくらいなんでしょうか？

[No.132 by 残は 2009-10-16 13:29:07]

39+αです。

[No.133 by 契約済みさん 2009-10-17 00:26:08]

前回と同様、公式のチラシ（PDF）を見ましたら、１０月１日時点よりも
２戸減って、第４期１次分が９戸、 先着が２８戸となっていましたよ。

第４期の分はなかなか苦戦しているようですね。

１１月には内覧会や説明会も始まりますから、それまでにスパートを
かけて欲しいですね！

[No.134 by 住民でない人さん 2009-10-17 20:13:38]

販売されているのは高層階（高額価格帯）ですからね。
今までのように順調にとは行かないと思います。

近くに同じ東レが販売するシャリエが建築中ですね。
価格はそちらが魅力ですが、竣工が大分先ですからね。

[No.135 by 匿名さん 2009-10-18 08:36:25]

「日本の美意識に寄り添う」シャリエ川崎大師ですか。
しかし、あの外観では・・・
まあ、人は好き好きなんでしょうが。

[No.136 by C契約済みさん 2009-10-18 13:15:00]

C棟入居予定です。
食洗機について質問があります。
オプションと個人で後付けするのでは値段が倍くらい違うのですが、
オプションのメリットはなんでしょうか？
調べたところ、後付けでもパネルの取り寄せで、見た目を綺麗に出来るようですし、デメリットを一切感じなかったのですが。もしかして何かカラクリがあるのかと不安になっています。
もしお分かりになるからいましたらよろしくお願いします。

[No.137 by 匿名さん 2009-10-18 15:21:49]

昔は週末土曜日になると暴走族が大師道を行き来していましたが
それもなくなり静かになってほっとしていたら、最近また湧いてきたみたいですねぇ
フェレシアムの方々の安眠の妨げにならなければ良いのですが

[No.138 by 匿名さん 2009-10-18 15:22:39]

>>136
食洗機に限らず、エアコン、照明、造作家具など、全て割高ですよ。
食洗機は後付けでミーレなどのものを付けた方が良いと思います。

[No.139 by 契約済みさん 2009-10-18 22:52:54]

内覧会が平日。。。
サラリーマンはなかなか休めないよ。
内覧会が平日って当たり前なんですか？？

オプションは高いし、やる事はたくさんで。。

ってここで愚痴っても仕方ないっすね(^^;

契約した以上、良い部屋にする事だけを考えて邁進しよう(~へ~;)

[No.140 by 契約済みさん 2009-10-18 23:18:21]

火災保険はもう検討済みでしょうか？
売主の案内か銀行紹介か、または自分で探したものを検討中ですが、見積もってもらわないと結局のところよくわかない状況です。
今のところ、銀行の紹介にしようかなと考えていますが、まだ資料などの連絡はしていない状況です。
特に掛け金？の考え方が難しいですね。あとは個人賠償と家財保険が他の保険と重複していないか確認中です。

[No.141 by 匿名さん 2009-10-20 13:04:08]

どこのマンションもそうですが、本当にオプションって割高ですよね。
高くても依頼する人が多いからなんでしょうけど、もうちょっと安くして欲しい。
オプションは割高なのでできるだけ自分で対処したいと思ってます。
文句を言いつつ入居が楽しみな一人でした
楽しみだな～

[No.142 by 契約済みさん 2009-10-21 21:19:49]

引越会社は皆さん大半は幹事会社にするのでしょうか？
良心的な価格で見積もってくれるのでしょうか？
Ａ棟Ｂ棟さんはどうでしたか？
よかったら教えてください。

[No.143 by 住民さんH 2009-10-22 11:08:07]

142さん

A棟住人です。
ウチはアートさんでお願いしました。
アートさんは高い！
そんなイメージがあったので引越し業者何社か見積りを取りました。
が、思っていたよりアートさんは高くなくて幹事会社なら安心かと決めました。

結論、頼んで良かったです。
現地に着いたらピストン方式で荷物搬入。
あっと言う間に終わっちゃいました。

若いスタッフさんたちでしたが、しっかりと仕事はこなしてくれたので
アートさんに頼んで良かったなと思います。

[No.144 by 入居済み 2009-10-22 21:03:21]

契約されたかた、楽しみですね。
よろしければ、住民板のほうにレスどうぞ！
こちらのほうが、よりいろいろ質問等もお答えできますよ。

[No.145 by 契約済みさん 2009-10-23 01:05:17]

今週のチラシ（PDF）では、１０月１７日時点から
更に２戸減って、第４期１次分が９戸、 先着が２６戸となっていましたよ。

１週間で２戸販売できた、ということでしょうか。

それと第４期１次分の９戸は１１月中旬から販売なんですね。
他でもこんなに後まで販売分を残しておくものなのでしょうか。

いずれにせよいいペースでの販売を続けていただきたいものです。

[No.146 by 契約済みさん 2009-10-23 18:07:19]

144さん
住民版とはどこですか？
てっきりここだと思って拝見させてもらっていました・・・。

[No.147 by 入居予定さん 2009-10-27 02:50:00]

136＆138さん
オプション高いですよねぇ。
食洗機をつけたいんですけど外部の業者に依頼して取りつけてもらえるものなのでしょうか？
可能であればお勧めの安いお店など紹介していただけると助かります。

[No.148 by 住民（α） 2009-10-27 12:34:24]

住民版は、サイトマップの

http://www.e-mansion.co.jp/sitemap/

掲示板全一覧
マンション検討板　[？]
マンション住民板　[？]
横浜川崎 ←ここからアクセスしてください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50076/

[No.149 by 入居済み（Ｂ） 2009-10-27 20:40:07]

入居予定のかたは、是非、住民板にいらしてください！

[No.150 by 近隣住民 2009-11-04 07:09:40]

近くに住むものです。
歩道埋設工事をしているようですが、車道を削ってまで大層なエントランスが必要なんですかね。
（一般的な感覚としては、先にできていたホームズの歩道に合わせるべきだと思うのですが）
ハセコーはどう考えているのでしょう。

美観も損ねるは車道は狭くなるはで近隣住民は割と迷惑してます。

[No.151 by 匿名さん 2009-11-04 08:03:33]

エントランス？まだできてなくない？全貌確認してからハセコに言ったら？

[No.152 by ご近所さん 2009-11-05 16:28:43]

内覧会も始まったようですね！

残りどのくらい何でしょうか？

[No.153 by 匿名さん 2009-11-08 10:58:25]

Ｃ棟エントランス見てきた。
まだ歩道は完成でなく敷地内は板囲いされていた。エントランス前から多摩川方面の車道の幅は、フォレシアム奥のURの前の車道幅に合わせているみたい。都市計画がそうなってるのか？

[No.154 by 入居予定さん 2009-11-10 18:53:00]

マスタープランの図面を見ると、ホームズ側の歩道のラインに合わせて公開歩道(A棟側と同じ)を作り、車道側は特に変更しない計画のようです。

施工中の車道を削っているという歩道はその公開歩道の外側で、フォレシアムの敷地ではありません。
また、都市計画の範囲外でもありますし、市道の敷地ですから川崎市側の判断ではないでしょうか。

[No.155 by 親と同居中さん 2009-11-14 10:40:47]

まだ売ってるんですか？

[No.156 by 契約済みさん 2009-11-14 21:11:49]

155さん

フォレシアムの公式HPを見るのが一番だと思います

[No.162 by ああ 2009-12-21 00:55:31]

残は30を切ったみたいですね。
予想外？！に順調なんですね。
近隣の大規模はどこも最後に苦戦していたが、ここは売り切っちゃうかもですね。


不景気だと資金を短期回収しなければならないので大規模マンションは出来にくいと言います。
そのへんの希少価値が魅力なのかな！？

でも大規模に拘らない方は、近隣や大師、また別路線だが矢向に価格の魅力的な物件が比較になるのですかね。

[No.163 by 匿名さん 2009-12-22 00:26:41]

うわぁ～残り３０ですか、もう売り切れ間近ですね！
やっぱり、ここは高値掴みと言われたけど
それだけ魅力あるマンションだということでしょう！
近隣や大師、矢向に低価格のマンションが出てるようですが
やはり、住民の質もそれだけ下がるわけですから
私はイヤですね！

[No.164 by 匿名さん 2009-12-22 00:35:08]

>>163
まあまあ。
大袈裟な表現で人を釣ろうとするのは止めましょうね！

[No.165 by 匿名さん 2009-12-22 00:38:13]

>>162
トリニティが再開するって噂だけど
>>163
そもそもここがその低価格のマンションなわけだが

[No.166 by 匿名さん 2009-12-22 01:33:50]

？ ザクスの頃は坪145万でしたが。リヴィエ・マーレの黒服のねぇちゃんから「(再開発地区は)入札のたびに高騰してるから、今がお買いどき・・」と煽られましたね。。
ま、どっちにしろ新規物件から仕切り直しで、また下がって行くでしょう。。

[No.167 by 周辺住民さん 2009-12-22 10:27:51]

　ザクス　　　　　　：坪145万
　リヴィエ・マーレ　：坪160万
　フォレシアムⅠ工区：坪180万
　フォレシアムⅡ工区：坪200万

周辺相場よりだいぶ高いのに残り26はかなり善戦ではないでしょうか？
残りは高層階の高め物件なので売り切りはきついと見ているのですがどうでしょう。
値引きがあれば購入検討しようと思っているのですが、値引きはいかに？

[No.169 by ご近所さん 2009-12-24 17:27:27]

ザクスの坪１４５万が２年前！？
その頃は駅前と言えどコマツの跡地で何も無かったですね～

リヴィエ・マーレの坪１６０万が去年！？
ザクスの追っかけでちょっと駅前も賑やかになった感じでした。

フォレシアムⅠ工区の坪１８０万が今年！？
駅前の同時進行のホームズには近所も注目でした。

フォレシアムⅡ工区の坪２００万が来年！？
ホームズも完成し駅前も活気が出てきました。

ザクスが出来たと思ったらあっと言う間にフォレシアムも完成間近ですね～
数年前のザクスとこれから完成のフォレシアムの単価を比較するのもナンセンスですが、過去と未来で対照的に変化があった地域だと思います。
たった数年で東門前も変わったなあ♪

[No.170 by ご近所さん 2009-12-24 20:20:30]

いい感じですね、一時は閑散としていた掲示板も
少し賑わってきましたね。
内容の無いものが多いのが残念ですが。

[No.171 by 物件比較中さん 2009-12-25 13:37:33]

残戸数30を切ったようだね
残りは高層階の一部高額物件のみ…
総戸数が777戸だから、ざっと計算しても入居率は96%以上…
来年入居の頃には98～100%近くまで行くんじゃないか？

[No.172 by いけいけデベ 2009-12-25 17:21:26]

ザクスの坪１４５万が２年前
完売！もっと行ける！

リヴィエ・マーレの坪１６０万が去年
完売！さらに行ける！

フォレシアムⅠ工区の坪１８０万が今年
完売！それっ、どんどん行け！

フォレシアムⅡ工区の坪２００万が来年？
完売？前人未踏の領域に突入か？

[No.173 by 匿名さん 2009-12-25 18:16:57]

そう言えば…
ザクス、リヴィエマーレ、フォレシアムⅠ工区、どこも当時の掲示板では高値だと煽られてたなぁ

[No.174 by 物件比較中さん 2009-12-26 00:18:46]

凄い売れたんですね。

でも、残っているのは4千万後半だし、新築で仕様も良く安価な物件がいくつか出ているので
ペースダウンは余儀なくされそうですが。

以前新宿や新川崎の物件が瞬時に完売したのを見て凄いなと思ったのですが、
結果としては完成時には、ここもほぼ完売なんですね。

数戸はキャンセルが出る！？かも知れませんが、それも価格帯によっては直ぐ売れるかもしれませんね。

[No.175 by マンコミュファンさん 2009-12-28 22:04:05]

相変らずココは香ばしいなｗ

[No.176 by 匿名さん 2010-01-04 23:30:49]

先着順が24戸
第四期二次が5戸
再登録が1戸

第五期がどの程度予定しているのかわかりませんが、残は30〜40戸ですかね。

工区419戸なので一割程度が残っているのですね。

入居がはじまるまであと二ヶ月、完売はちょっと厳しい様子ですね。

[No.177 by 購入検討中さん 2010-01-05 01:04:05]

先日モデルルームに行ってきました。
とても感じのよい熱心な営業さんで、前向きに検討しています。

購入した住民のかたのコミュニティーが良好なのか気になります、フレンドリークラブはどうでしょうか？

[No.178 by 匿名さん 2010-01-05 13:17:15]

残り２０弱って聞いたけど？
>>176
どこの情報？？

[No.179 by 周辺住民さん 2010-01-06 00:09:19]

>>178

176は『suumo新築マンション』じゃね？

むしろ「残り２０弱」ってのはどこの情報？

[No.180 by 匿名さん 2010-01-06 00:42:49]

初詣で川崎大師に行った時、年末まであった上層階の看板はずれてましたね。
初詣の集客力がある大師ではずれているということは完売ちかいのでしょうか。

失礼ながら最初は気にもかけてなかったけど大師はここらのマンションと
近くのSCとかが共存しながら門前町として適度に発展するようです。

羽田まで車でよく通るけど道幅も広く高速も近いし、足りないものは川崎がすぐそば。
川崎からタクシーでも1000円以内でしょ。

多摩川も近いし子供がいる家庭にはよいでしょ。

小杉のタワーよりここのマンションがよいと思った。
お大師と多摩川、羽田のおかげで今後も東、南、西にさえぎる
建物は建たないでしょう。

[No.181 by 匿名さん 2010-01-06 11:04:48]

何を重視するか人それぞれ。引用だけどこういう部分もある。
＞週刊ダイヤモンド別冊の住宅記事で、こんなものが・・・ その便利さから、住み始めてしばらくは満足していたが、小学校のほかの父兄と話しているうち、X氏夫妻は、あまり教育に熱心でない家庭が多いことがわかってきた… 教育環境に問題があった… こうこぼすのは、川崎市川崎区在住のX氏(40)
この人は川崎市北西部よりも、価格がはるかに安いということで川崎区を選んだようです。こんな落とし穴があったとは・・・ (シャリエから)

市川(市立川崎高校)が中高一貫校になるから、ひょっとすると多少UPするかな。。

[No.182 by 周辺住民さん 2010-01-06 18:23:35]

出た、その記事。

その号のダイヤモンド読んだけど、
だいたいその記事、本当に取材したのかね。
教育熱心な地域じゃなかったのがショックって
ことは、その人は教育に関心がある人だよね？

そんな教育に関心のある人なのに、マンション購入する
ときにその地域の状況をリサーチしないで購入して後悔？

川崎市北部は確かに教育に意識の高い家庭が多いですよ。
それに比べて南部は学力も低いし、教育に関心の高くない
家庭が多いのも事実。

でも、教育について嘆くような人が、ロクにリサーチもせず値段だけの
見切り発車で不動産を購入するなんてあるんかね。

[No.184 by サラリーマンさん 2010-01-06 23:25:55]

>176
マンションズですね。

確かに川崎大師に近いのに看板外したのは売れ行きが良いから、または大師から景観の関係から依頼があったかの何れでしょう。
(この時期多方面からの集客が見込めるのにマンション側が意図的に外すのは通常ならばあり得ないです)

四期二次で出ている部屋も花がついているのもあるみたいですね。


川崎大師〜東門前での選択なら価格ならシャリエ、リビ、それ以外の面(共用部分の充実度やオール電化、多摩川近隣)を考慮するならフォレシアムが余地になるんでしょうか。

鈴木町や港町タワー(2013年予定)が案件再開になれば話が変わりますが。


ちなみに川崎区、幸区(矢向)、鶴見に検討範囲をひろげれば、アイランド、ブリリア、クレッセント、ロイヤル(高いが)、パークハウスがありますね。

個人的にはブリリア、クレッセントはお得と思います。(特にクレッセントは仕様もよい)

[No.185 by 入居予定さん 2010-01-08 22:24:45]

11月末時点での販売状況がチラッと見えますね。
https://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/k777/news.html

[No.186 by 入居間近者Ａ 2010-01-15 10:47:53]

初めてここに書き込みをします、入居間近に者です。
楽しみという気持ちと、うまくなじめるか？不安と入り混じってますが、入居は楽しみにしてます。

1つ質問なんですが、Ａ・Ｂ棟の方、お部屋の暖房はどのようにされてますか？
エアコンのみですか？それともファンヒーター・ストーブ・ハロゲンヒーターなど他の
暖房設備をご使用の方っていらっしゃいますか？
個人的には、ストーブとか使用したいんですが・・・

教えてください。

[No.187 by 入居済み住民さん 2010-01-15 21:17:05]

B棟入居です
暖房設備はエアコンとホットカーペット

当初はエアコンを主に考えていましたが、換気をしない場合は気密性はかなり高いので、リビングのホットカーペットを短時間のみで充分過ごせます。
（日中だと何も要らないくらい）

ただし換気をする場合はだいぶ熱が逃げます。

[No.188 by 匿名さん 2010-01-16 09:21:41]

灯油ストーブは火事の元。せっかくオール電化なのに。

[No.189 by 入居間近者Ａ 2010-01-18 10:10:49]

NO.187さん

ご返答ありがとうございました。

これで、安心して引っ越しができます。
ネットじょうでは、いろんな書き込みがありますが
フォレシアムの方は、みなさんきちんとされてる方が多いのですね。
入居の日が待ち遠しいです。

[No.190 by 入居間近者Ａ 2010-01-18 11:37:22]

ＮＯ．188さん

ご指摘というかご意見ありがとうございました。
私も、オール電化の意味を理解しておりますので・・・
ストーブを使用するつもりはないのでご安心ください。
これからよろしくお願いします。

[No.191 by サラリーマンさん 2010-01-19 18:55:38]

C棟も残すところ30戸程度みたいですね。
この大不況でここまで売れたのは正直驚きます。


AB棟の方が坪単価が安かったと聞きましたが、そんなに違うのですか？
(C棟東向と同等程度？)


東向は部屋によっては眺望が良いので空いていればお得かなと思うのですが、皆様はどう思いますか？

東向に住んだことがないので、皆さんの意見をお聞かせください。

[No.192 by 入居予定さん 2010-01-19 23:46:37]

その、AB棟の坪単価を気にする理由がよくわからないです。
自分にとっての価値に見合った価格かどうか、がすべてだと思うのですが。

[No.193 by 匿名さん 2010-01-19 23:55:44]

>>191
C棟は坪20万平均ぐらい値上がりしてますよ。

[No.194 by 匿名さん 2010-01-20 08:43:58]

>>192
教えてあげればいいのに
同じマンションがいくらだったのか
普通は気になりますよねぇ。

AB棟は入居の半年ぐらい前には完売してたと思うけど、
C棟はまだ30戸近く残っているんですか･･･
頑張って欲しいですね。

[No.195 by 匿名さん 2010-01-20 12:09:34]

もう残り30を切っているんですね？
とりあえず残り30で計算しても、総戸数は777だから…
残率は0.038%

まだ入居前で、残り0.038%を心配して煽るのは無理があるというものだ。

[No.196 by 匿名さん 2010-01-20 12:14:37]

↑算数のできないようですね。

[No.197 by 匿名さん 2010-01-20 12:18:47]

>>↑算数のできないようですね。

↑算数もできないようですね。

言ってる俺は国語できない

[No.198 by 匿名さん 2010-01-20 14:53:38]

みなさん、算数や国語もっと勉強しましょう（笑）
３０÷７７７＝０．０３８
０．０３８×１００＝３．８％
なので販売率９６．２％ですね。

まー、９０超えればいいんじゃないの？

[No.199 by 欲しい 2010-01-24 12:41:18]

c棟のモデルルーム観た方いますか？

[No.200 by ご近所さん 2010-01-27 08:41:07]

そろそろ完売でしょうか？