フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【5】

[契約済みさん]

5スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/
【4】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8376/

施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト
物件URL：http://www.kawasaki777.com/
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：管理会社長谷工コミュニティ

[1: C棟契約済みさん]

先日ローン相談会でマンションギャラリーまで１ヶ月ぶりに行ってきました。

販売状況としてはやはり4000万円後半～の物件はまだ空きが目立つと感じましたが、
引渡しまではまだ時間がありますから、こんなものなのでしょうか。
秋のＧＷに向けて販促を盛り上げていくのでしょうね。

個人的には大規模物件へのこだわりがあったので、ここを逃すと次はなかなか
でてこなそうだと考え、契約しました。

前スレでも生活費が安くなるなど、庶民の肌にあった生活が送れそうなので、
いまから来年の入居が楽しみです。

[2: Ａ棟住民]

Ｃ棟前のガーデンギャラリーや道路、植樹も始まってだんだん楽しみになってきましたね。
去年の今頃を思い出します。

高層階は苦戦しているようですが、がんばって欲しいものですね。

[3: 検討中]

川崎市川崎区、、、治安の良し悪しと、保育園の状況を始めとする子育てにおける環境ってぶっちゃけどうなんでしょうか。

[4: 契約済み地元民さん]

ヤンキー多いですが、実は都内と比べても決して治安が悪いわけではありません。

この辺の人は小さい頃からもまれてますから、いきなりキレて大事件・・・
というのは少ないと思います。
いい意味で喧嘩したりぶつかったりしながら、人間関係を学んでいく感じです。

他の地域から来られると、見た目で引いてしまう方もいますが、
逆に変に賢い子よりも裏表がないし、いい面もあります。
大人についても同じような傾向があります。

ただし学力は非常に低いので、進学や教育を真剣に考えておられる方は、
早いうちから塾に入れたり私立に通わせたりしています。

細かいモラルや言葉遣い、学力等突っ込みどころは満載ですが、
深刻な問題は少なく、付き合い方も細かい神経を使わなくていいので楽。

こんな感じのところですが、よろしければお越しくださいｗ

[5: 匿名さん]

ぶっちゃけこの手の話題は煽りのネタ（笑）

[6: 購入検討中さん]

横浜、川崎と待機児童が多いんですよね。
特に川崎区の実情を知りたいです。
A、B棟の方で保育園・幼稚園に入れた方、入れなかった方の所感を聞きたいです。

[7: 完成間近]

このスレ中に完売しちゃうかな？

上の書込でもありましたがあとは中高層ばかりなので売れ行きは鈍るかもしれませんが。

[8: 匿名さん]

モデルルーム行きましたけど残りは5千万近くの部屋しかありませんでしたよ。
さすがに5千万クラスの部屋が売れるには時間がかかるかもしれませんけど、完売も時間の問題かと。

[9: 契約済みさん]

>8
あの空きの数では、完成しても残るでしょ。
５千万も出せるなら、ここだけじゃなく他にも選択肢があるし
最上階とか角部屋にこだわらないなら、売れ残りの値引きも期待したいし。
うちの場合、５千万円も出せないから、少しでも条件のいい部屋で決めましたが、
資金に余裕があったなら、まだ決めてないと思う。

[10: 匿名さん]

＞9
＞あの空きの数では、完成しても残るでしょ。
そんなに残ってたっけ？
なんだか知ったふうに書いてるみたいだけど具体的に空きの数言ってみな？

[11: 匿名さん]

>>9
「あの空きの数」っていくつですか？

[12: ご近所さん]

>>9

さらに言うなら５０００万じゃなくても、
４０００万でも３０００万でも、他にも
選択肢はありますよ。

[13: 匿名さん]

そんな安くは買えませんよ。川崎のどこですか

[14: ご近所さん]

アイランドグレースとかｗ
3000万円台、まだあるのでわ。

[15: 物件比較中さん]

あそこは完成してだいぶ経つけど結構苦戦しているみたいですね。
残念ながらバス物件で線路沿いだったので我が家では却下しました。
やはり値段が安いだけでは…

[17: ご近所さん]

相場より安い場合は必ず何か理由がありますから
しかも倒産危機とか土地の過去のいわくとかすぐに分からない理由も含めて色んな。
安いのもむしろ心配ありますよ

[18: 釣り人]

ここはマンションプチバブルに便乗して値段を吊り上げた物件。

[19: 釣り嫌い]

でも売れているのも事実

[20: 釣りを傍で見ている人]

昨日、新聞に大々的にアイランドグレースの宣伝チラシが入っていましたね。。。

[21: 入居済み住民さん]

安くても立地が悪いと倦厭されるのは仕方ないですよ
特にこのご時勢ではアイランドグレースも売れ残りに苦戦しているのでしょう
あそこは完成してだいぶ経つけど、まだまだ低価格物件も残っていますから
私も数ヶ月前ですがアイランドグレースの低価格物件と迷った挙句、ちょっとローンを無理してでもフォレシアムを契約する選択をしました
前スレでも話題になっていましたが、フォレシアムはオール電化やＯＫストアの影響で電気代や食費がだいぶ安く抑えられるので、結果的には満足です

[23: 匿名さん]

倦厭ではなく敬遠ですね。
このお方の書き込み、久しぶりに見た気がする。

[24: 近隣]

尻手の超大規模マンションの来年入居戸は完売みたいですね。

マンションギャラリーにお客も戻ってきたみたいだしここも完売間近かな。

[27: 匿名さん]

荒れたスレって完売が近づくと、レスが激減して完売前に収束するんですよね。
ここも確かにいよいよかな。

[30: ご近所さん]

島忠さん　ドラッグを始めたようですが、あまり安くないですね・・・
出来野のケーポートの方がサプリなんかも含めて安いようです。

[31: 怖いもの見たさ]

『アイランドグレースⅡ』ってのが計画されてるらしい。
大丈夫か、ナイス。

小田栄2-3-24って住所からすると・・・・南校跡地か！
うわー、炎上しそう・・・・。

http://www.fudousankeizai.co.jp/dtPDF/FAXLINE/faxline_sample.pdf

[32: アクション・コメディ映画ファン]

『アイランドグレースⅡ』

このパートⅡは題名からして期待できるな。

[33: 匿名さん]

>>31

ん？
それは、エスパの駐車場の隣じゃないです？
前々から計画はあったみたいですが、尻手と鶴見が終わってからと聞きましたから、まだまだ先だと思ってましたが…

[34: ご近所さん]

川崎南高校は閉鎖した場合、地元のコミュニティーに開放すると
言っておきながら、民間に払い下げたので、地元住民が座り込みで
抗議していた所ですね・・・
県が川崎市に買え！と言ったのに、買わないので、やむなく地目変更をして
民間に再開発を丸投げしたのでしょう。

[35: 匿名さん]

フォレシアムの話題じゃなくなってきましたね

[36: 物件比較中さん]

検討板なので他物件の話題が出てもいいと思うけど。
ここはもうすぐ完売みたいだしネタも尽きてきたのかな？
最近は煽りもすっかりいなくなりましたね。
やはり完売のメドが立つとライバルさんの煽りもいなくなるのでしょうか（笑）

アイランドグレースⅡはノーコメント（笑）
初代のアイランドグレースですら苦戦しているのに見ものですね
価格をもっと落とすのかな？
ここと商圏も近いから検討素材として話題にあがるのはいいとしても…
ただ駅からの距離などここと利便性に違いがありすぎるから比較は厳しいかな

[37: 匿名はん]

安いバス便物件を買うなら俺だったらローンを無理してでも駅前物件を買う。中古になると立地の悪いマンションは付加価値ゼロ。ただそれだけ。
結果的にアイランドグレースは売れ残り、フォレシアムは好調に…

[38: 検討中]

だいぶ完売に近づいてきたようですね。シルバーウィークでかなり売れたかな。5000万円台物件の案内も来ていたけど4000万円前後の部屋はもう残ってなさそうですね。

[39: 匿名さん]

>37
>ローンを無理してでも

無理しないほうが良いと思いますよ、4000万円前後の部屋がもう残っていないのなら。

[40: 37]

>>安いバス便物件を買うなら俺だったらローンを無理してでも駅前物件を買う。
フォレシアムに限った話ではなく、あくまでも一般的な話。

[41: 通りすがり]

好調だの完売だのを強調するレスの連続は、なんとなく不自然ですね。
検討中の方はご自身で確かめましょう。

[42: 物件比較中さん]

何を確かめるの？
実際にどれだけ好調とか完売間近とか？
そんなの気にしてあれこれ文句を言うのは業者で十分（笑）
気に入ったら買えばいいし、気に入らなけりゃ買わなきゃいい。

[43: C棟契約済みさん]

とりあえず公式HPで見られるチラシ（PDF）には第４期１次分が９戸、
先着が３０戸の販売とありますから、最低３９戸は残っているわけですね。

II工区は４１９戸ですから１割程度の残戸数ですから残念ながら完売間近、
ではないのではないでしょうか。

できれば引き渡しまでに完売していただきたいですね。

[44: 匿名さん]

>II工区は４１９戸ですから１割程度の残戸数

なんだアイランドグレースのこと言ってられないじゃないか。

[45: 匿名さん]

中瀬もどうかと思うが、浜川崎や小田栄って住みたいのかな？？？

[46: 物件比較中さん]

あのー
それってちょっと前の売出し前のチラシ情報ですよね（苦笑い）

[48: 匿名さん]

残り３９戸だとしても凄い！
ここの完成は来年２月下旬
あと丸々５ヶ月も販売期間があるし

[49: 匿名さん]

すごいすご～い！
大人気ですねココ！

[50: 匿名さん]

>>48
しかし、中瀬で残りの物件が５０００万以上に集中ってとこが苦しいね。

[51: 購入検討中さん]

そうかな
手頃な価格帯から売れていくのが普通だと思う
逆に手頃な価格帯がいつまでも売れ残っている物件の方がよっぽど怪しいけど

[52: 匿名さん]

浜川崎のアイラン○グレースは未だに３０００万円台の売れ残りで苦戦しているって本当？
安いのにどうして売れないんでしょう？

[55: 入居済みさん]

浜川崎って横浜なんだか川崎なんだかよく分からないな！(笑)

[56: 釣り人]

アイランドグレースは大規模バス便と資産価値の厳しい物件。
ナイスの共用設備を豪華にして客引きをする商法は、
賢い客ならそっぽ向いて当然でしょう。
占有設備は小分けの間取りでチープですし。

一方ここも、私鉄支線で五十歩百歩ですよ。
京浜工業地帯ど真ん中の立地ですし。
やたら「緑」を強調する宣伝方法は上記の裏返し。
近隣の分譲実績に比べて、価格はぼったくりレベルです。
この地域でこの値段出すなら、ほかに選択肢がたくさんありますよ。
近隣にろくな物件がないから消去法で選ぶ方が多いのでしょうね。
長谷工のチープ仕様ですし。

[57: 匿名さん]

なるほど。なるほど。
で？あなたの一押しの物件は？
ほかに選択肢がたくさんあるなら教えて！

[58: 匿名さん]

浜川崎線（南武線支線）と大師線を支線という括りで五十歩百歩扱いする人は
時刻表を見比べたことがあるのかね（笑）
それに街は日々変わるんだよ。
産業道路より川崎駅側のどこに工業地帯の香りがする？

そうそう最近はコンビナートマニアってのがいるんだってね

中瀬や小田や浅田に友人たくさんいるが、１００％中瀬の方がいいって言うよ

そうゆう俺は藤崎だけどさ

[59: 契約済みさん]

>>66さん
他に選択肢があるなら教えてくださいよ
あと、私鉄支線だと何か問題あるんですか？

[60: 匿名さん]

>やたら「緑」を強調する宣伝方法は上記の裏返し。

宣伝方法もなにも、最初からそういうコンセプトの物件なのだと思うのだが。

[61: 匿名さん]

なんでここはいつも醜い争いになるんだろう

[62: 購入検討中さん]

好調に売れている物件はどこも煽りはすごいですよ
完売した物件はどこもここと同じように煽られてますし
逆に閑古鳥が鳴いている掲示板はそれなりに人が集まらない理由があります…
（特に売れ残り物件…）

それより文句を言う割りには対峙するお薦めの物件名は挙がりませんね～
好調に売れて完売間近なのを妬む気持ちも察っしますが…
そんなにここがダメなら、これからは具体的にお薦めの物件名を挙げてほしいものです

[63: 匿名さん]

営業マン同士の言い争いはもういいからさ～。この物件の検討者に有益な情報出してよ～。具体的なマンション名とかも別にいらないし。ただでさえ高い部屋しか残ってないんだから。

[64: 物件比較中さん]

この物件の検討者にしたら、ここより魅力的なマンションがあるとしたなら具体的に名前を出した方がお互いに有益では？
魅力的なマンションなら名前出しても問題ないでしょ？
その上で比較検討すれば有益だし。
どうして具体的な物件名が出せないの？
煽るわりにはぜんぜんオススメのマンションが出てこない

[65: 匿名さん]

そうかな?
具体的なマンション名があって、それをお勧めする理由を教えてもらえば、もっと有益な比較検討の情報になると思うんですけど。

あと、高い部屋しか残ってない、とおっしゃるのならば、そもそもここはあなたの検討の対象にはならないのでは?
買えないものを検討してもしょうがないでしょう?

[66: 匿名さん]

65です。

65のコメントは、63さんに向けて述べたものです。

[67: 物件比較中さん]

ここより魅力ある物件があるなら検討者なら誰でも知りたいよね♪
知りたくないなんて本当に検討者か？
具体的なマンション名を早く教えて～

[68: 匿名さん]

自分が一番魅力的と考えて選んだ物件なら、ほかのマンションなどどうでも良いのでは？

自分の嫁が不細工なんで、他人の嫁を気にしてをちらちら盗み見てるようでカッコ悪いよ。

[69: 匿名さん]

意味の分からん言い訳は要らん！
検討中の物件にケチつけて他にも選択肢がいくらでもあるというから具体的に聞いてるんだろ？
なんか必死に言い逃れしているだけじゃん

[70: 匿名さん]

×検討中の物件にケチつけて
○営業中の物件にケチつけて

[71: 匿名さん]

営業中でも検討中でも業者でも何でもいいからさ。
ここより魅力的な物件があるなら具体的に教えてよ♪
そうすれば皆さん納得しますし、有益な情報交換になりますよ
ここより魅力的な物件が上がれば、あなたの憎い営業さん？も真っ青でしょう（笑）
何か必死に話を逸らそうとしているけど。
変な言い訳をするより、無理なら無理って言えば？

[72: サラリーマンさん]

結局、文句ばかりでオススメの物件名すら一つも出せないってオチか・・・・

[73: 匿名さん]

オススメの物件はいろいろありますが、ちょっと高すぎて。。。
ハイソな地区のお客さんに勧めます。

[74: 匿名はん]

煽りが逆に煽られてるｗ
みっともないレス返すなよｗ

[75: 匿名さん]

縦の比較、横の比較。
これなんだか分かりますか？
同じ場所の過去から現在までの分譲価格の比が縦の比較。
同じ時期にある広範囲の物件の価格比較が横の比較。
ここの物件が割高と言ってる人は、縦の比較を行っている人。
ここを割高と思わず購入を決めた人は横の比較をした人が大部分と思われます。

でも、そこに住み始めると縦の比較をしてしまうんですよ。
今後、割高物件をつかんでしまったと後悔がないように、
物件価格が上がり続ければよいですね。

[76: 匿名さん]

>>75
なるほどなるほど
で、あなたのオススメの物件は何ですか？

[77: 匿名さん]

マトリクスですな～～

サークルＫサンクス前の信号で
ずっと顔を伏せて案内板を掲げているサンドウイッチマンさんに
物件の良さを伺っては如何ですか？

私はずっと親から頂いた地元の一戸建てを守って生きたいので
マンション（集合住宅）であれこれ悩む方々が羨ましくてなりせん

[78: 匿名さん]

>>76
つい最近まで溝の口に縦の比較でもお得な物件がありましたが、
すぐに完売してしまいましたね。

[79: 物件比較中さん]

溝の口？？
バースシティ溝の口エアーズの事？？(違ったら訂正よろしく)
あそこも、ここと一緒で低俗な荒らしが煩わしかったな～
良い物件で好調に売れてたから荒らしも酷かったけど、結局完売しましたね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8306/all

[80: 検討者]

残り39戸って事はないとは思いますが、ただこの辺りでは売れていると思いますよ。

溝の口は確かに安かったですよね。崖際？の立地が微妙でしたが、差し引いても安かったです。

安いのは何かありますが、それに目を瞑れればお買い得ですよ。

[81: 検討者]

>>73
価格は度外視してお勧めマンション教えてください。
何がポイントかも添えてお願いします。

[85: サラリーマンさん]

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
１０年後、１５年後に買ったマンションを手放すときに、
「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」って言いたいでしょ。
こんなことは考えていてもマンション販売会社営業は口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。
ここがどうのという訳じゃなく、普遍的な考え方として
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか居住目的でも、不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上、けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に、債務超過で自己資本がマイナスじゃ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりません。

[86: 川崎大師]

85さん
おおむね同意。
加えて「夢」も必要。大金はたいて買った不動産が「お宝」になる夢もね。
川崎臨海部は羽田空港拡張国際化に伴い、
　①京急大師線の羽田空港乗り入れ
　②東海道貨物船の旅客化
　③川崎アプローチ線実現
　④神奈川口構想
　⑤羽田空港の川崎沖合展開
など、ひょっとしたら大化けするかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

>>86
夢も大事ですが妄想、空想レベルですよ、それ。
営業トークを真に受けてらっしゃるようですが。
他国が経験したことのない超高齢化、少子化、人口減少のトリプルパンチをこれからの日本はむかえます。
絵に描いた餅です。
現実を受け入れましょう。

[88: 匿名さん]

>>87
なるほど。
ではあなたの一押しの物件を教えて下さい
検討者ですよね？
参考にしたいのでお願いしま～す

[89: 匿名さん]

文句は言えど、ここよりお薦めの物件は一向に出てこず…（笑）

[90: 匿名さん]

文句、野次、中傷に命懸けのひとばかりですから
確実に買う気がないのにせっせとやってるわけ
ほっときましょう

[91: 物件比較中さん]

私も実現して欲しいのは川崎縦貫地下鉄【２期整備】ですね。
要は大師線の朝、夜時間帯の便数増加に期待したいです。支線だけに夜（深夜）が少ないです。
もしこれが実現すれば、流れで羽田直結もあるかも知れません☆

[94: 匿名さん]

>>92
いやいや、
「他にもっと良い物件があるっていうんなら、それを教えて」
って言ってるだけでしょう
極々当たり前の事を言ってるだけじゃないですか

「荒らしはスルー、削除」ってのも普通の対応じゃないですか

【一部テキストを削除しました。管理人】

[96: 入居済み住民さん]

あの・・・
しばらく見ないうちにまた言い争い？みたいになっていますが・・・

Ａ棟住人です。
３月に入居してから春、夏、秋を快適に過ごしてきました。
日当たりいいし、静かです。
川が近いからか、いつも風が通り抜けて気持ちよいです。
小さな子どもがいても安心して散歩できる広い歩道、多摩川沿い。
雨の日でもさっとお買い物に行ける距離にオーケー。
大師線まで歩いてすぐで、時間通り来るし事故もないし座れることが多い。
本当に住みやすいところです。

もう本当に検討している方はほとんど読んでいないと思いますが、
もし何か具体的に聞きたいことがあったらぜひどうぞ！
ほかの住人の方も、けっこう読んでるみたいで
ときどきマンションコミュニティの話題になります。