フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【5】

[契約済みさん]

5スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/
【4】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8376/

施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト
物件URL：http://www.kawasaki777.com/
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：管理会社長谷工コミュニティ

[169: ご近所さん]

ザクスの坪１４５万が２年前！？
その頃は駅前と言えどコマツの跡地で何も無かったですね～

リヴィエ・マーレの坪１６０万が去年！？
ザクスの追っかけでちょっと駅前も賑やかになった感じでした。

フォレシアムⅠ工区の坪１８０万が今年！？
駅前の同時進行のホームズには近所も注目でした。

フォレシアムⅡ工区の坪２００万が来年！？
ホームズも完成し駅前も活気が出てきました。

ザクスが出来たと思ったらあっと言う間にフォレシアムも完成間近ですね～
数年前のザクスとこれから完成のフォレシアムの単価を比較するのもナンセンスですが、過去と未来で対照的に変化があった地域だと思います。
たった数年で東門前も変わったなあ♪

[170: ご近所さん]

いい感じですね、一時は閑散としていた掲示板も
少し賑わってきましたね。
内容の無いものが多いのが残念ですが。

[171: 物件比較中さん]

残戸数30を切ったようだね
残りは高層階の一部高額物件のみ…
総戸数が777戸だから、ざっと計算しても入居率は96%以上…
来年入居の頃には98～100%近くまで行くんじゃないか？

[172: いけいけデベ]

ザクスの坪１４５万が２年前
完売！もっと行ける！

リヴィエ・マーレの坪１６０万が去年
完売！さらに行ける！

フォレシアムⅠ工区の坪１８０万が今年
完売！それっ、どんどん行け！

フォレシアムⅡ工区の坪２００万が来年？
完売？前人未踏の領域に突入か？

[173: 匿名さん]

そう言えば…
ザクス、リヴィエマーレ、フォレシアムⅠ工区、どこも当時の掲示板では高値だと煽られてたなぁ

[174: 物件比較中さん]

凄い売れたんですね。

でも、残っているのは4千万後半だし、新築で仕様も良く安価な物件がいくつか出ているので
ペースダウンは余儀なくされそうですが。

以前新宿や新川崎の物件が瞬時に完売したのを見て凄いなと思ったのですが、
結果としては完成時には、ここもほぼ完売なんですね。

数戸はキャンセルが出る！？かも知れませんが、それも価格帯によっては直ぐ売れるかもしれませんね。

[175: マンコミュファンさん]

相変らずココは香ばしいなｗ

[176: 匿名さん]

先着順が24戸
第四期二次が5戸
再登録が1戸

第五期がどの程度予定しているのかわかりませんが、残は30〜40戸ですかね。

工区419戸なので一割程度が残っているのですね。

入居がはじまるまであと二ヶ月、完売はちょっと厳しい様子ですね。

[177: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
とても感じのよい熱心な営業さんで、前向きに検討しています。

購入した住民のかたのコミュニティーが良好なのか気になります、フレンドリークラブはどうでしょうか？

[178: 匿名さん]

残り２０弱って聞いたけど？
>>176
どこの情報？？

[179: 周辺住民さん]

>>178

176は『suumo新築マンション』じゃね？

むしろ「残り２０弱」ってのはどこの情報？

[180: 匿名さん]

初詣で川崎大師に行った時、年末まであった上層階の看板はずれてましたね。
初詣の集客力がある大師ではずれているということは完売ちかいのでしょうか。

失礼ながら最初は気にもかけてなかったけど大師はここらのマンションと
近くのSCとかが共存しながら門前町として適度に発展するようです。

羽田まで車でよく通るけど道幅も広く高速も近いし、足りないものは川崎がすぐそば。
川崎からタクシーでも1000円以内でしょ。

多摩川も近いし子供がいる家庭にはよいでしょ。

小杉のタワーよりここのマンションがよいと思った。
お大師と多摩川、羽田のおかげで今後も東、南、西にさえぎる
建物は建たないでしょう。

[181: 匿名さん]

何を重視するか人それぞれ。引用だけどこういう部分もある。
＞週刊ダイヤモンド別冊の住宅記事で、こんなものが・・・ その便利さから、住み始めてしばらくは満足していたが、小学校のほかの父兄と話しているうち、X氏夫妻は、あまり教育に熱心でない家庭が多いことがわかってきた… 教育環境に問題があった… こうこぼすのは、川崎市川崎区在住のX氏(40)
この人は川崎市北西部よりも、価格がはるかに安いということで川崎区を選んだようです。こんな落とし穴があったとは・・・ (シャリエから)

市川(市立川崎高校)が中高一貫校になるから、ひょっとすると多少UPするかな。。

[182: 周辺住民さん]

出た、その記事。

その号のダイヤモンド読んだけど、
だいたいその記事、本当に取材したのかね。
教育熱心な地域じゃなかったのがショックって
ことは、その人は教育に関心がある人だよね？

そんな教育に関心のある人なのに、マンション購入する
ときにその地域の状況をリサーチしないで購入して後悔？

川崎市北部は確かに教育に意識の高い家庭が多いですよ。
それに比べて南部は学力も低いし、教育に関心の高くない
家庭が多いのも事実。

でも、教育について嘆くような人が、ロクにリサーチもせず値段だけの
見切り発車で不動産を購入するなんてあるんかね。

[184: サラリーマンさん]

>176
マンションズですね。

確かに川崎大師に近いのに看板外したのは売れ行きが良いから、または大師から景観の関係から依頼があったかの何れでしょう。
(この時期多方面からの集客が見込めるのにマンション側が意図的に外すのは通常ならばあり得ないです)

四期二次で出ている部屋も花がついているのもあるみたいですね。


川崎大師〜東門前での選択なら価格ならシャリエ、リビ、それ以外の面(共用部分の充実度やオール電化、多摩川近隣)を考慮するならフォレシアムが余地になるんでしょうか。

鈴木町や港町タワー(2013年予定)が案件再開になれば話が変わりますが。


ちなみに川崎区、幸区(矢向)、鶴見に検討範囲をひろげれば、アイランド、ブリリア、クレッセント、ロイヤル(高いが)、パークハウスがありますね。

個人的にはブリリア、クレッセントはお得と思います。(特にクレッセントは仕様もよい)

[185: 入居予定さん]

11月末時点での販売状況がチラッと見えますね。
https://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/k777/news.html

[186: 入居間近者Ａ]

初めてここに書き込みをします、入居間近に者です。
楽しみという気持ちと、うまくなじめるか？不安と入り混じってますが、入居は楽しみにしてます。

1つ質問なんですが、Ａ・Ｂ棟の方、お部屋の暖房はどのようにされてますか？
エアコンのみですか？それともファンヒーター・ストーブ・ハロゲンヒーターなど他の
暖房設備をご使用の方っていらっしゃいますか？
個人的には、ストーブとか使用したいんですが・・・

教えてください。

[187: 入居済み住民さん]

B棟入居です
暖房設備はエアコンとホットカーペット

当初はエアコンを主に考えていましたが、換気をしない場合は気密性はかなり高いので、リビングのホットカーペットを短時間のみで充分過ごせます。
（日中だと何も要らないくらい）

ただし換気をする場合はだいぶ熱が逃げます。

[188: 匿名さん]

灯油ストーブは火事の元。せっかくオール電化なのに。

[189: 入居間近者Ａ]

NO.187さん

ご返答ありがとうございました。

これで、安心して引っ越しができます。
ネットじょうでは、いろんな書き込みがありますが
フォレシアムの方は、みなさんきちんとされてる方が多いのですね。
入居の日が待ち遠しいです。