ザ・ライオンズ百道

[ビギナーさん]

　
早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。

こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？

ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。

この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。

　◆妥当と思われる販売価格

　◆売却の可否

　◆入居世帯層　　　　…など。
　


売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定

[867: 匿名]

最後は値引きして売るぐらいが適正な価格なんだと思います。
しかし、竣工前完売したとしたら、それは大京の営業マンがすごいのであって、物件がすごいわけではないのがポイント。

[868: 匿名]

》867様

マンションがすごいわけではないということですが、どの辺がすごくないのでしょうか？

購入を検討しておりますのでお教えください。

私が当たった大京の営業の方はそんなに悪い印象はありませんが、少し雑なとこがありますね。

別の業界で営業している者として少し目につきました。

[869: 匿名]

高級ではない所かな。

[870: 匿名]

漠然としたイメージということですか？

例えば、高級なら○○の部分が～なのに、ライオンズにはないとか。

よろしければ具体的にお教えください。
よろしくお願いします。

[871: ご近所さん]

高級ならあるのに、ライオンズにないもの。

過去のレスをさかのぼっていけば、わんさか出てきますよ。
　

[872: 匿名]

天井高 境の板 かな？

[873: 匿名]

それだけ？
大したことないじゃん。

[874: 匿名]

>>873さん 賃貸より醜いのにですか。他所のハイグレードてばありえませんよ。

[875: 匿名]

天井が低いのですか？

他にありますか？

でもかなり広大な敷地ですよ？

[876: 購入検討中さん]

天井は過去スレを読むとかなり低いようです。

[877: 匿名]

240だろ、別に普通のレベルじゃね。

[878: 購入検討中さん]

　賃貸なら240で普通かな。分譲ではまずないでしょ。

[879: 購入検討中さん]

＞＞877　ザ・ライオンズ　ザなので普通じゃいかんやろ。

[880: 匿名]

天井高2400は建築基準法での最低ラインで市営住宅と同じです。

[881: 匿名]

ライオンズ購入者は残念やったね。

[882: 匿名]

やっぱり残念なんですか？

[883: 匿名さん]

建築基準法によって定められた「2ｍ10cm以上」、住宅金融公庫の融資を受けて住宅を造る場合、天井高は「2m30cm以上」

らしいですよ

個人的な経験ですが、天井高の高い分譲にすんでいたところじわじわした日焼けが気になりました
おひさま好きな方はいいんでしょうけど
いつもカーテン閉めていました

ちなみに階高ってどれくらいなんでしょうね
見た目と中身、気になります

[884: 匿名]

それって西側だったんじゃないですか？

[885: 匿名さん]

むしろ東です

室内にいても紫外線が気になるので、あんまり燦燦と日差しが入るのはいやなんですよね
でも南向きが好きなので、難しいとこです

[886: 匿名]

南側より今販売があってる東南の棟のほうが安いのは何故ですか？

[887: 匿名さん]

>>883
今の時代、紫外線をカットできる素材が開発されているので気にしなくていいですよ

[888: 匿名さん]

南向きは夏場はほとんど陽が入ってこないから暑かったりすることはないし、
冬場は陽が入ってくるので暖かいですね。
南西とかなら話はかわるけど。

[889: 匿名さん]

南西向きは暑そうですね

[890: ご近所さん]

>>886さん

概してマンション価格は 南向き＞東南向き じゃないですか？

また、この物件に関していえば、東南向きの棟は すぐ目の前に保育園が接近しています。

園舎は３階建てです。

日当たり・眺め・元気な園児の（先生の？？）声… それを勘案すれば
東南向き棟は 南向きに比べて 安くはなりますよね。
　

[891: 匿名]

いずれにせよ天井は低いよりは高いにこしたことないってことやね。

[892: 匿名さん]

数10ｃｍの天井高差にあまり違いを感じないけど。
それより窓の数とベランダの広さなんかが結構大きいような。
ハイサッシ、ハイサッシって、モデルルームでこだわっていた人たちいたけど
そんなもんなんですかねえ
無精者だからカーテン代はかかるし窓掃除は大変だし、普通でいいと思うのは少数派なのかな

[893: 匿名]

>>892さん
少数派ではないですよ。
アンチがネガティブキャンペーンしたいだけですから。2400も2500も住んだことありますが、殆ど感じる感覚は変わらないですよ。
スルーでいきましょう。

[894: 匿名さん]

>>892
ハイサッシだと部屋の印象が大きく変わりますよ
カーテン代なんかザ・ライオンズを購入する人にとっては些細なこと。
そんなことが気になるあなたはザ・ライオンズにはふさわしくないです。

[895: 匿名]

学校に囲まれていますが、ここも砂ぼこりの影響はあると考えた方がいいですか？

[896: 匿名]

プレミストと違って隣接しているわけではないので、影響はほぼ無いと言って良いと思います。

[897: 匿名]

ザ・ライオンズのネーミングに「ん？」と思うことはあるけど、普通のライオンズと比較したらやっぱり立派ですよ。
そもそも大京のマンションに皆さん期待しすぎ。最上級でもこんなもんと思えば納得いくでしょ。

[898: 匿名]

2400と2500で違いを感じないとか単なる鈍感なだけ(笑)
ネガキャンを警戒している営業マンの心ない言葉なんで気を付けて。

[899: 地元のサラリーマン]

>>898
893ですが鈍感ですみませんね。
さぞやあなたは敏感な方なんでしょう。

でも2400と2500の違いは判るのに、レス主が営業かそうでないのかの見分けはつかないんですねw

[900: 匿名]

2800とかなら高いと感じるが、24〜2500は同じようなもの。東京では、3000超えの高級物件もあるそうですが、24〜2500は一括りの範囲内では？

[901: 匿名]

苦し紛れの2400を擁護してる書き込みが笑える。

[902: 匿名さん]

人の意見を否定する書き込みやめません？

必要ないですよ。ここには。

[904: 匿名]

>>903は>>898や>>901の琴音

[905: 匿名さん]

いろんな物件見たけど、２４０は初めてだなぁ、
今時無いんじゃないの、やはり比べたら分かるし住むとよけい気になる。
最近で一番低いライオンズじゃない！

[908: 匿名]

１０センチ低いとかなり感じます。天井高は後々必ず後悔する原因。

[910: 匿名さん]

天井低くともその分、床が厚いからいいのでは？
短所を補って余りあるほどでしょ

[911: 匿名]

祖母の築25年の天井高2400のマンションに夏休みなんで遊びに来てます。はっきり言って圧迫感はありますね。擁護してる人は比べた経験が無い方かな？
購入者も2550等を知らない方は気にならないかもですね。

[913: 匿名]

いまどき天井高を考慮せず作っているというだけで、そもそも検討から外します。土地取得に金が掛かりすぎて建築コストに皺寄せがきてるんでしょうね。

[914: 匿名]

そもそも、ここは場所がいいとは云えないよ。仕様も大したことなくて平均坪単価180万円とか有り得ないから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[915: 匿名さん]

福岡市の建築物環境等の評価ではザライオンズは"B-"です。
プレミスト西新やGM百道浜はもちろん"A"評価です。住宅の基本性能が違うみたいです。

参考URL　
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...

[916: 匿名]

知りませんでした。これはかなり重要な情報ですね。

[919: 匿名さん]

CASBEEでいろいろ言われているようですが、
これって、あくまでも「建築主の自己評価」の公表でしかない
ということはもちろんご存知ですよね。

確かに参考指標の一つとはなりえるでしょうが、
あくまでも届出された評価を公表しているだけで、
「市の認証」ではないことは注意が必要です。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...

[920: 匿名さん]

だから２４０は見たことないって言ったでしょう。

[923: 匿名さん]

逆にどこぞが過剰評価している可能性もありますよｗ

[924: 購入検討中さん]

福岡市の建築物環境等の評価ではザライオンズは"B-"とは。
かたや、プレミスとがA評価。
その差は歴然ですね。ザ・ライオンズの『ザ』は、意味ありませんね。
検討候補から外れてしまいました。

[927: 匿名さん]

CASBEEは自己評価ですが、採点基準が決まっており自由に点数をつけれる訳では無い為、
ある程度の信頼性は有ると思います。
過剰評価するにも、3以上の点数には理由付けが必要なので簡単にはできません。

[928: 匿名]

自信がないから百道アドレスを売りにするしかなかったわけね。情けない。

[929: 匿名さん]

>>915
中身みたら分かると思うけど、品質とはあまり関係ないよ
どうでもいい項目ばかり。

[930: 匿名]

>>929 だからといってB判定だと、誰が聞いても負け惜しみしか聞こえませんよ。見苦しい。

[932: 匿名さん]

「マンションの品質で最も重要なものはスラブ厚や遮音性。それが全てと言っても過言ではない。」
と財閥系不動産会社に勤める友人が言っていたけど。

[934: 匿名さん]

>>929
中身みたら分かると思うけど、品質と直結してるよ
採点基準を見てみたらいいんじゃない　建材や工法によって採点される仕組みだよ
スラブは300mmあるけど吸音材は使ってないってどうかと思う

[935: 匿名さん]

>>932
プロはスラブ厚を最重要視しているんですね。
全くの素人なんですけど、見た目や天井高ばかり気にしていたので、参考になります。
そう考えるとこのザ・ライオンズはかなりいいのかもしれませんね。

[936: 匿名]

確かに集合住宅で音のトラブルは無視できない大きな要素だな。

[937: 匿名さん]

もはやスラブ厚300mmだけがメリットですね。
しかし、CASBEEのスコアを見れば分かりますが床材は大したものでは無いようだし
吸音材も使用していないんで遮音性が高い訳ではないと思いますよ。このグレードの
マンションとしては普通程度だと思いますけどね。

[939: 物件比較中さん]

大京さん。
お願いですから家にまで来ないでください。

[940: 匿名さん]

売れ行きは順調みたいですね
竣工前に9割程度は売れそう

[941: 匿名]

無理くりの営業でここまで来たが、それも限界。竣工前九割ははっきり言って無理だね。

[942: 匿名さん]

＞＞９４１様

どういったことを根拠に無理と言い切れるのでしょうか？
何か内部データをお持ちですか？

そこまで言い切れる根拠が知りたいです。
お教えください。

ちなみに大京の営業ではありません。
購入検討しているものです。

[943: 契約者]

>>942
アンチの戯言には相手せずにスルーしましょう。

[944: 匿名]

9割っていうことは、あとひと月半で10戸以上は売らないと駄目だよね。さすがに厳しいんじゃないかな。

[945: 匿名さん]

>>944
今のペースなら大丈夫かと

[946: 匿名さん]

>>945さん
944さんではないですが、いい場所、間取りがなくなっていくと、
今のペースで売るのは難しいかと。

[947: 匿名]

無理っぽい。

[948: 匿名さん]

今日もたくさんモデルルームみにきていたよ～

[949: 匿名さん]

↑　近所のものです

[950: 匿名]

確かに今日モデルルームの前を通りましたが、車が結構停まってました。

[951: 匿名]

昨日行ってきました。

私が行ったときは座る席がないくらいいっぱいでしたよ。

たまたまかもしれませんが。

残り10数個くらいでした。
成約表を見せていただきました。

[952: 匿名]

えっ 昨日モデルルーム前を通りましたが混んでいませんでしたよ。

[953: 匿名]

>>952
ネガレスお疲れ

[954: 匿名]

昨日ぼくもB判定のマンションが観たくて覗きに行きました。

[955: 匿名]

>>953← この営業さんはC判定やね(笑)

[956: 匿名]

>>955
またまた営業ですかw
大概でその○○の一つ覚えやめたら。

[957: 購入検討中さん]

　なんか性根に問題ある営業さんが多そうですね。

[958: 匿名]

もう営業がどうこうとかやめません？

芸がないですよ。

ちなみに私はかなり丁寧に対応していただきましたよ。
確かに過去にいろいろあったのかもしれませんが、反省の元取り組んでんじゃないですか？
どこの企業でも業務改革とかしてますし。
企業に勤めてない人は知らないのかなあ。
今って売り上げ重視に加えて、顧客も大事にする傾向ですよ。そうじゃないと長い目で見て企業は衰退しますから。

昔、穴吹の営業さんもかなりしつこかったですよ。
営業だったらどんな業種でも一緒でしょ。
私も営業ですからわかります。

[959: 匿名]

》954さん

なんかあの判定（CASBEE福岡）間違いらしいですよ。

間違った資料で判定してるらしいです。
ちなみに疑う方はこれこそ大京さんに確認してみてください。

[960: 匿名]

>>959さん
修正後のランクは、どうなったのでしょうか？

[961: 匿名]

》960様

すいません、詳しくはわかりませんが、まだ修正に時間がかかるんじゃないでしょうか。

[962: 匿名]

ガセネタには気をつけましょう。もし間違いなら今頃裁判してますよ。大きくマイナスイメージをつけられてますからね。

[963: 匿名]

>>959さん 大京さんが正直にウチはB判定ですとは答えないでしょう〜

本当に間違いならサイトの訂正がスグに間違いなく入るはずなんで、そちらで確認するのが良いでしょうね。

[964: 匿名]

アネハ事件以降、いい加減な判定なんてしてる訳ないよ。

[965: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[966: 匿名]

ガセかどうかは大京さんに聞いてみたら？


裁判って公表されたとこだし、相手は公的機関なのに、そんなすぐに対応できないでしょ？

今は社内で確認中のレベルでは？