ザ・ライオンズ百道

[ビギナーさん]

　
早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。

こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？

ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。

この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。

　◆妥当と思われる販売価格

　◆売却の可否

　◆入居世帯層　　　　…など。
　


売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定

[867: 匿名]

最後は値引きして売るぐらいが適正な価格なんだと思います。
しかし、竣工前完売したとしたら、それは大京の営業マンがすごいのであって、物件がすごいわけではないのがポイント。

[868: 匿名]

》867様

マンションがすごいわけではないということですが、どの辺がすごくないのでしょうか？

購入を検討しておりますのでお教えください。

私が当たった大京の営業の方はそんなに悪い印象はありませんが、少し雑なとこがありますね。

別の業界で営業している者として少し目につきました。

[869: 匿名]

高級ではない所かな。

[870: 匿名]

漠然としたイメージということですか？

例えば、高級なら○○の部分が～なのに、ライオンズにはないとか。

よろしければ具体的にお教えください。
よろしくお願いします。

[871: ご近所さん]

高級ならあるのに、ライオンズにないもの。

過去のレスをさかのぼっていけば、わんさか出てきますよ。
　

[872: 匿名]

天井高 境の板 かな？

[873: 匿名]

それだけ？
大したことないじゃん。

[874: 匿名]

>>873さん 賃貸より醜いのにですか。他所のハイグレードてばありえませんよ。

[875: 匿名]

天井が低いのですか？

他にありますか？

でもかなり広大な敷地ですよ？

[876: 購入検討中さん]

天井は過去スレを読むとかなり低いようです。

[877: 匿名]

240だろ、別に普通のレベルじゃね。

[878: 購入検討中さん]

　賃貸なら240で普通かな。分譲ではまずないでしょ。

[879: 購入検討中さん]

＞＞877　ザ・ライオンズ　ザなので普通じゃいかんやろ。

[880: 匿名]

天井高2400は建築基準法での最低ラインで市営住宅と同じです。

[881: 匿名]

ライオンズ購入者は残念やったね。

[882: 匿名]

やっぱり残念なんですか？

[883: 匿名さん]

建築基準法によって定められた「2ｍ10cm以上」、住宅金融公庫の融資を受けて住宅を造る場合、天井高は「2m30cm以上」

らしいですよ

個人的な経験ですが、天井高の高い分譲にすんでいたところじわじわした日焼けが気になりました
おひさま好きな方はいいんでしょうけど
いつもカーテン閉めていました

ちなみに階高ってどれくらいなんでしょうね
見た目と中身、気になります

[884: 匿名]

それって西側だったんじゃないですか？

[885: 匿名さん]

むしろ東です

室内にいても紫外線が気になるので、あんまり燦燦と日差しが入るのはいやなんですよね
でも南向きが好きなので、難しいとこです

[886: 匿名]

南側より今販売があってる東南の棟のほうが安いのは何故ですか？

[887: 匿名さん]

>>883
今の時代、紫外線をカットできる素材が開発されているので気にしなくていいですよ

[888: 匿名さん]

南向きは夏場はほとんど陽が入ってこないから暑かったりすることはないし、
冬場は陽が入ってくるので暖かいですね。
南西とかなら話はかわるけど。

[889: 匿名さん]

南西向きは暑そうですね

[890: ご近所さん]

>>886さん

概してマンション価格は 南向き＞東南向き じゃないですか？

また、この物件に関していえば、東南向きの棟は すぐ目の前に保育園が接近しています。

園舎は３階建てです。

日当たり・眺め・元気な園児の（先生の？？）声… それを勘案すれば
東南向き棟は 南向きに比べて 安くはなりますよね。
　

[891: 匿名]

いずれにせよ天井は低いよりは高いにこしたことないってことやね。

[892: 匿名さん]

数10ｃｍの天井高差にあまり違いを感じないけど。
それより窓の数とベランダの広さなんかが結構大きいような。
ハイサッシ、ハイサッシって、モデルルームでこだわっていた人たちいたけど
そんなもんなんですかねえ
無精者だからカーテン代はかかるし窓掃除は大変だし、普通でいいと思うのは少数派なのかな

[893: 匿名]

>>892さん
少数派ではないですよ。
アンチがネガティブキャンペーンしたいだけですから。2400も2500も住んだことありますが、殆ど感じる感覚は変わらないですよ。
スルーでいきましょう。

[894: 匿名さん]

>>892
ハイサッシだと部屋の印象が大きく変わりますよ
カーテン代なんかザ・ライオンズを購入する人にとっては些細なこと。
そんなことが気になるあなたはザ・ライオンズにはふさわしくないです。

[895: 匿名]

学校に囲まれていますが、ここも砂ぼこりの影響はあると考えた方がいいですか？

[896: 匿名]

プレミストと違って隣接しているわけではないので、影響はほぼ無いと言って良いと思います。

[897: 匿名]

ザ・ライオンズのネーミングに「ん？」と思うことはあるけど、普通のライオンズと比較したらやっぱり立派ですよ。
そもそも大京のマンションに皆さん期待しすぎ。最上級でもこんなもんと思えば納得いくでしょ。

[898: 匿名]

2400と2500で違いを感じないとか単なる鈍感なだけ(笑)
ネガキャンを警戒している営業マンの心ない言葉なんで気を付けて。

[899: 地元のサラリーマン]

>>898
893ですが鈍感ですみませんね。
さぞやあなたは敏感な方なんでしょう。

でも2400と2500の違いは判るのに、レス主が営業かそうでないのかの見分けはつかないんですねw

[900: 匿名]

2800とかなら高いと感じるが、24〜2500は同じようなもの。東京では、3000超えの高級物件もあるそうですが、24〜2500は一括りの範囲内では？

[901: 匿名]

苦し紛れの2400を擁護してる書き込みが笑える。

[902: 匿名さん]

人の意見を否定する書き込みやめません？

必要ないですよ。ここには。

[904: 匿名]

>>903は>>898や>>901の琴音

[905: 匿名さん]

いろんな物件見たけど、２４０は初めてだなぁ、
今時無いんじゃないの、やはり比べたら分かるし住むとよけい気になる。
最近で一番低いライオンズじゃない！

[908: 匿名]

１０センチ低いとかなり感じます。天井高は後々必ず後悔する原因。

[910: 匿名さん]

天井低くともその分、床が厚いからいいのでは？
短所を補って余りあるほどでしょ

[911: 匿名]

祖母の築25年の天井高2400のマンションに夏休みなんで遊びに来てます。はっきり言って圧迫感はありますね。擁護してる人は比べた経験が無い方かな？
購入者も2550等を知らない方は気にならないかもですね。

[913: 匿名]

いまどき天井高を考慮せず作っているというだけで、そもそも検討から外します。土地取得に金が掛かりすぎて建築コストに皺寄せがきてるんでしょうね。

[914: 匿名]

そもそも、ここは場所がいいとは云えないよ。仕様も大したことなくて平均坪単価180万円とか有り得ないから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[915: 匿名さん]

福岡市の建築物環境等の評価ではザライオンズは"B-"です。
プレミスト西新やGM百道浜はもちろん"A"評価です。住宅の基本性能が違うみたいです。

参考URL　
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...

[916: 匿名]

知りませんでした。これはかなり重要な情報ですね。