ザ・ライオンズ百道

[ビギナーさん]

　
早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。

こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？

ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。

この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。

　◆妥当と思われる販売価格

　◆売却の可否

　◆入居世帯層　　　　…など。
　


売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定

[847: ご近所さん]

　
No.845さんがおっしゃっている 積水の建設予定地とは、
グランドメゾン百道浜のことではないですよ。

よかトピア通りの北側、室見川沿い、
シーサイドももちサウスステージのすぐ西側の空地のことですよね。

私も先日川沿いを散歩中に『積水建設予定地』の看板を見かけました。


積水がいいのを建ててくれるなら興味はありますが、
なにせすぐそこを都市高速が走っています。

ごくたまにですが、救急車両が通りますので、
住戸の向きによっては
その時のサイレンや拡声器が かなりうるさいでしょうね。
　

[848: 物件比較中さん]

>>847さんが投稿いただいたところです。
シーサイドももちサウスステージのすぐ西側の空地という表現がわかりやすくてありがとうございます。
勤め先にもよりますが、バス通勤ができるならば便利なようですね。
地下鉄の駅までの時間とバス停までの時間も考慮にいれて考えたいと思います。
住居の向きにもよりますが、都市高速を走る車両の騒音も検討材料ですね。
分譲価格が気になりますが、情報収集してみます。

[849: 匿名さん]

南棟は完売したのですか？

[850: 匿名]

先日モデルルームに行った際は、9割程度売れてましたので、残り少なくはなっているのではないでしょうか。

いよいよ入居説明会に内覧会と、実感がわいてきました。
インテリア相談会では、どれ位オプションを申し込まれているのでしょうか。
バルコニーのタイルが悩みます。自分で設置したらかなり安くはなるみたいですが、仕上がりがキチンと出来るか心配です。

[851: 匿名]

シーサイドももちの空き地の積水の物件ってグランドメゾンではないんでしょうか？

[852: 匿名さん]

>>850様

9割完売ってどなたがおっしゃってました？
検討してるので、お教えください。

ちなみにインテリア相談はみなさん活用されているんでしょうか？
そのまま入るのはやっぱり物足りなく感じますかねえ。。

[853: 匿名]

グランドメゾンではないでしょうか？

[854: 匿名]

価格表を見せてもらいましたが、かなり成約済になってましたよ

[855: 匿名]

今日現地を見てきましたが、南からの眺めはまだいいですが、北からは残念ですね、とても安っぽく見える。これで今の時期に坪単価180万円以上は躊躇しちゃうな。
しかも、南北にバルコニーのある部屋ってホントに無いんですね。専用アルコープってわけでもなさそうだし、北側の部屋は経験から使えないですよ。今検討中の人はやめたがいいとは言わないけど、値引き交渉はした方がいいね。残った奴なんて当初価格で売れるわけないから。コンプラに則った売り方してるならね。

[856: 匿名]

バルコニーのタイル張りはいくらくらいかかるのでしょうか？

[857: 地元不動産業者さん]

ライオンズは値引きはしてないみたいですね。プレミストさんでは知人のはなしでは提示があったそうですが・・・・・

[858: 検討中]

残り物はディスカウントして下さい。そしたら買います！

[859: 土地勘無しさん]

完成しても売れ残ったらあるかも。

[860: 匿名]

他のマンションは値引きしてるんですか？

[861: 匿名]

まともな価格帯で最初から販売してるマンションは値引きしてないよ。
値引き出来ないし。

[862: 匿名さん]

値引きをしていないと言われているライオンズはまともな価格帯と捉えてよろしいですか？
皆様のご意見ですと、少し割高だとのご指摘でしたので…。

[863: 購入検討中さん]

全部売れたら適正ということになるのでしょうね。

[864: ご近所さん]

条件の悪い部屋は値引きしていると聞いたのですが、本当でしょうか？

[865: 匿名]

ライオンは値引き販売が常道だよ。売れ残りあっても完売御礼。

[866: 匿名]

条件の悪い部屋は、南東の部屋の方でしょうか。エレベーターの真ん前のタイプは不人気ですか。

[867: 匿名]

最後は値引きして売るぐらいが適正な価格なんだと思います。
しかし、竣工前完売したとしたら、それは大京の営業マンがすごいのであって、物件がすごいわけではないのがポイント。

[868: 匿名]

》867様

マンションがすごいわけではないということですが、どの辺がすごくないのでしょうか？

購入を検討しておりますのでお教えください。

私が当たった大京の営業の方はそんなに悪い印象はありませんが、少し雑なとこがありますね。

別の業界で営業している者として少し目につきました。

[869: 匿名]

高級ではない所かな。

[870: 匿名]

漠然としたイメージということですか？

例えば、高級なら○○の部分が～なのに、ライオンズにはないとか。

よろしければ具体的にお教えください。
よろしくお願いします。

[871: ご近所さん]

高級ならあるのに、ライオンズにないもの。

過去のレスをさかのぼっていけば、わんさか出てきますよ。
　

[872: 匿名]

天井高 境の板 かな？

[873: 匿名]

それだけ？
大したことないじゃん。

[874: 匿名]

>>873さん 賃貸より醜いのにですか。他所のハイグレードてばありえませんよ。

[875: 匿名]

天井が低いのですか？

他にありますか？

でもかなり広大な敷地ですよ？

[876: 購入検討中さん]

天井は過去スレを読むとかなり低いようです。

[877: 匿名]

240だろ、別に普通のレベルじゃね。

[878: 購入検討中さん]

　賃貸なら240で普通かな。分譲ではまずないでしょ。

[879: 購入検討中さん]

＞＞877　ザ・ライオンズ　ザなので普通じゃいかんやろ。

[880: 匿名]

天井高2400は建築基準法での最低ラインで市営住宅と同じです。

[881: 匿名]

ライオンズ購入者は残念やったね。

[882: 匿名]

やっぱり残念なんですか？

[883: 匿名さん]

建築基準法によって定められた「2ｍ10cm以上」、住宅金融公庫の融資を受けて住宅を造る場合、天井高は「2m30cm以上」

らしいですよ

個人的な経験ですが、天井高の高い分譲にすんでいたところじわじわした日焼けが気になりました
おひさま好きな方はいいんでしょうけど
いつもカーテン閉めていました

ちなみに階高ってどれくらいなんでしょうね
見た目と中身、気になります

[884: 匿名]

それって西側だったんじゃないですか？

[885: 匿名さん]

むしろ東です

室内にいても紫外線が気になるので、あんまり燦燦と日差しが入るのはいやなんですよね
でも南向きが好きなので、難しいとこです

[886: 匿名]

南側より今販売があってる東南の棟のほうが安いのは何故ですか？

[887: 匿名さん]

>>883
今の時代、紫外線をカットできる素材が開発されているので気にしなくていいですよ

[888: 匿名さん]

南向きは夏場はほとんど陽が入ってこないから暑かったりすることはないし、
冬場は陽が入ってくるので暖かいですね。
南西とかなら話はかわるけど。

[889: 匿名さん]

南西向きは暑そうですね

[890: ご近所さん]

>>886さん

概してマンション価格は 南向き＞東南向き じゃないですか？

また、この物件に関していえば、東南向きの棟は すぐ目の前に保育園が接近しています。

園舎は３階建てです。

日当たり・眺め・元気な園児の（先生の？？）声… それを勘案すれば
東南向き棟は 南向きに比べて 安くはなりますよね。
　

[891: 匿名]

いずれにせよ天井は低いよりは高いにこしたことないってことやね。

[892: 匿名さん]

数10ｃｍの天井高差にあまり違いを感じないけど。
それより窓の数とベランダの広さなんかが結構大きいような。
ハイサッシ、ハイサッシって、モデルルームでこだわっていた人たちいたけど
そんなもんなんですかねえ
無精者だからカーテン代はかかるし窓掃除は大変だし、普通でいいと思うのは少数派なのかな

[893: 匿名]

>>892さん
少数派ではないですよ。
アンチがネガティブキャンペーンしたいだけですから。2400も2500も住んだことありますが、殆ど感じる感覚は変わらないですよ。
スルーでいきましょう。

[894: 匿名さん]

>>892
ハイサッシだと部屋の印象が大きく変わりますよ
カーテン代なんかザ・ライオンズを購入する人にとっては些細なこと。
そんなことが気になるあなたはザ・ライオンズにはふさわしくないです。

[895: 匿名]

学校に囲まれていますが、ここも砂ぼこりの影響はあると考えた方がいいですか？

[896: 匿名]

プレミストと違って隣接しているわけではないので、影響はほぼ無いと言って良いと思います。