ザ・ライオンズ百道

[ビギナーさん]

　
早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。

こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？

ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。

この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。

　◆妥当と思われる販売価格

　◆売却の可否

　◆入居世帯層　　　　…など。
　


売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定

[819: 匿名さん]

大和に好き勝手に書かれてふがいないぞ。人がいいにも程がある。ちょっとは反論しろよ。
がんばれライオンズ

[820: 周辺住民さん]

大和のプレミストがよく比較に出されていますが、
そんなに立地いいですか？
もちろん悪くはないですけど、西新側から右折して入る信号のところに右折レーンがないのが
不便だなと思います。
入居がきまったら右折車両が増えるでしょう。
東西からのアプローチだとこまごました細い道を通ることになるしあのあたり死角も多いです。
ライオンズとは似たりよったりかな。

[821: 匿名]

たかが右折レーンがないくらいでぐたぐた言うな。

[822: 匿名]

結論
福岡は田舎者のばかばっかり。

[824: 匿名]

Iライオンズ！ライオンズは最高ばい。

[825: 地元不動産業者さん]

しかしここの掲示板は大和の社員がすき放題に発言してますな。

[826: 匿名さん]

拘置所の件は私も気になりましたので、直接聞いてみました。
回答としては拘置所があるからといって、犯罪が多いということもないし
毎日警察官がしっかり見回っているので安全ではないかとのことでした。

安全と言い切るのはどうかと思いますが、確かに拘置所があるから犯罪が・・・というのは納得です。

[828: 匿名さん]

どうでしょう。
あるかもしれませんが、ちなみに私は普通のサラリーマンですが、大京の営業マンと決めつけられました。

[829: 匿名さん]

拘置所があるから治安が悪いということはまずないでしょう。
拘置所の件は、それよりも近くで死刑が行われていたり、死刑囚が多数収監されていることが
気持ち悪いから敬遠される方が多いんではないでしょうか

[831: いつか買いたいさん]

No.829 拘置所の件　裁判所に勤める家族に聞いたら
”いや　拘置所って相当警備しっかりしてるから　どっちかというと安全　苦笑”だそうです
まぁそんなもんでしょうね。よそものからすれば福岡全体が治安悪すぎで
もはやどうでもいいですが　笑

[832: 周辺住民さん]

福岡市民なら市内でも治安の悪い地域はよくしってますよ
百道あたりが治安悪いならほかに住めるところってそうないでしょう
みんながライオンズ百道あたりが治安悪くて断念してたら、もっと賃貸も土地単価も安いでしょう
それでも住みたがる人が多いってことでしょう
姪浜や愛宕までいけばぐっと値が下がるのに、それじゃだめだって人が一般的に多いんですよ

[833: 匿名]

俺の書き込み削除されてる〜
大京さん酷いね〜

[834: 匿名さん]

大京の人って言い切る人
あなたも大和の人って思われてるよ
なんでそうだってにわかるの？
大京の悪口書いたって自分で意識しているんだねえ

[835: 匿名]

>>834 ところでアナタは何者？
なんの意味があって書き込みしてますか？
部外者では100％ありませんよね。

[836: 匿名さん]

ライオンズの悪口書いた人→大和
ライオンズを褒めた人→大京

もう飽きたからやめません？


皆さんがこの物件に関して感じたことをお教えください。

[837: 物件比較中さん]

>>836さん
激しく同意します。

有効な検討のスレにしたいですね。

[838: 匿名]

物件は普通だが、大京の営業に騙された人っていうレッテルが嫌だから買わない。奴等に支払い能力がある人間ってバレた瞬間にものすごい営業攻勢が始まる。モデルでは年収を5分の1くらいに過小申告することをお勧めする。

[839: 匿名]

自分の場合は、モデルルームをみるだけみて、いざ交渉という時に｢1500万引きだったら、買います。じゃねえと、買うわけないじゃん。｣と言えば、いくらしつこい営業でも、かかってこない。

[840: 匿名]

なるほどそういう手もあるね。

[841: 匿名]

>>836 営業どうしの言い争いばかりではありませんよ。大京さんから嫌な営業をかけられた人たちも書き込みしてます。因みに大和さんの営業を悪く書いてる人はあまりいません。わたしもそんなに嫌な印象はありませんでした。
ですが大京さんのよそを悪く言ったり、プライド高い売り方にうんざりだったから、書き込みしました。

[842: 匿名さん]

>>841

おっしゃることはわかります。ただ、私が言いたかったのは

ライオンズの悪口書いた人→大和の営業マン
ライオンズを褒めた人→大京の営業マン

と決めつけて、書き込むこと自体がこの掲示板にとって意味がないことではないのでは？と言うことです。

ライオンズをよく書いたことに「どうせ大京の営業マンが・・・」、あるいはその逆の意見に対しては「他の営業マンが・・・」と言って、けなす意見ってこの掲示板に必要ですか？
それに本当にその書いた人が大和or大京の営業マンかわからないのに決めつけるのはどうなんでしょうか。
私も何の関係もない一般人ですが、大京の営業マンと決めつけられました。

この掲示板ってマンションの善し悪しの情報交換をする場ですよね？
ザ・ライオンズ百道の情報交換をしましょう。。

ちなみに私は別のマンションの営業マンにしつこく電話攻撃された時は買う気はありませんので、電話をやめてくださいとはっきりお伝えしたところぴたっと止まりました。
あくまで一例です。

[843: 周辺住民さん]

見苦しい

[844: 匿名]

>>842さんの仰られる通りだと思います。
私も大京の営業に決めつけられました。
アンチを含めたしょうもないレスが多いですね。キチンと検討が出来る内容でお願いします。

[845: 物件比較中さん]

ライオンズを少し北側に行った都市高速道路沿いに新しく積水のマンションが建設予定ですね。
交通の便はどちらがよさそうでしょうか？

[846: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜のことですか？
その方の利用する交通手段とかによるんじゃないですかねえ。
詳しくはわかりませんが、都市高を使う方なら片や百道ランプ、片や愛宕ランプが近いのでそんなに差はないように思います。
地下鉄に関してはライオンズが藤崎駅に近い（と言っていいのかな）のでよいかと思います。
ただ、百道浜はバスもよく走ってるようなので天神とかに出るには不便ではないように感じます。

グランドメゾンのことじゃなかったらすいません。

[847: ご近所さん]

　
No.845さんがおっしゃっている 積水の建設予定地とは、
グランドメゾン百道浜のことではないですよ。

よかトピア通りの北側、室見川沿い、
シーサイドももちサウスステージのすぐ西側の空地のことですよね。

私も先日川沿いを散歩中に『積水建設予定地』の看板を見かけました。


積水がいいのを建ててくれるなら興味はありますが、
なにせすぐそこを都市高速が走っています。

ごくたまにですが、救急車両が通りますので、
住戸の向きによっては
その時のサイレンや拡声器が かなりうるさいでしょうね。
　

[848: 物件比較中さん]

>>847さんが投稿いただいたところです。
シーサイドももちサウスステージのすぐ西側の空地という表現がわかりやすくてありがとうございます。
勤め先にもよりますが、バス通勤ができるならば便利なようですね。
地下鉄の駅までの時間とバス停までの時間も考慮にいれて考えたいと思います。
住居の向きにもよりますが、都市高速を走る車両の騒音も検討材料ですね。
分譲価格が気になりますが、情報収集してみます。

[849: 匿名さん]

南棟は完売したのですか？

[850: 匿名]

先日モデルルームに行った際は、9割程度売れてましたので、残り少なくはなっているのではないでしょうか。

いよいよ入居説明会に内覧会と、実感がわいてきました。
インテリア相談会では、どれ位オプションを申し込まれているのでしょうか。
バルコニーのタイルが悩みます。自分で設置したらかなり安くはなるみたいですが、仕上がりがキチンと出来るか心配です。

[851: 匿名]

シーサイドももちの空き地の積水の物件ってグランドメゾンではないんでしょうか？

[852: 匿名さん]

>>850様

9割完売ってどなたがおっしゃってました？
検討してるので、お教えください。

ちなみにインテリア相談はみなさん活用されているんでしょうか？
そのまま入るのはやっぱり物足りなく感じますかねえ。。

[853: 匿名]

グランドメゾンではないでしょうか？

[854: 匿名]

価格表を見せてもらいましたが、かなり成約済になってましたよ

[855: 匿名]

今日現地を見てきましたが、南からの眺めはまだいいですが、北からは残念ですね、とても安っぽく見える。これで今の時期に坪単価180万円以上は躊躇しちゃうな。
しかも、南北にバルコニーのある部屋ってホントに無いんですね。専用アルコープってわけでもなさそうだし、北側の部屋は経験から使えないですよ。今検討中の人はやめたがいいとは言わないけど、値引き交渉はした方がいいね。残った奴なんて当初価格で売れるわけないから。コンプラに則った売り方してるならね。

[856: 匿名]

バルコニーのタイル張りはいくらくらいかかるのでしょうか？

[857: 地元不動産業者さん]

ライオンズは値引きはしてないみたいですね。プレミストさんでは知人のはなしでは提示があったそうですが・・・・・

[858: 検討中]

残り物はディスカウントして下さい。そしたら買います！

[859: 土地勘無しさん]

完成しても売れ残ったらあるかも。

[860: 匿名]

他のマンションは値引きしてるんですか？

[861: 匿名]

まともな価格帯で最初から販売してるマンションは値引きしてないよ。
値引き出来ないし。

[862: 匿名さん]

値引きをしていないと言われているライオンズはまともな価格帯と捉えてよろしいですか？
皆様のご意見ですと、少し割高だとのご指摘でしたので…。

[863: 購入検討中さん]

全部売れたら適正ということになるのでしょうね。

[864: ご近所さん]

条件の悪い部屋は値引きしていると聞いたのですが、本当でしょうか？

[865: 匿名]

ライオンは値引き販売が常道だよ。売れ残りあっても完売御礼。

[866: 匿名]

条件の悪い部屋は、南東の部屋の方でしょうか。エレベーターの真ん前のタイプは不人気ですか。

[867: 匿名]

最後は値引きして売るぐらいが適正な価格なんだと思います。
しかし、竣工前完売したとしたら、それは大京の営業マンがすごいのであって、物件がすごいわけではないのがポイント。

[868: 匿名]

》867様

マンションがすごいわけではないということですが、どの辺がすごくないのでしょうか？

購入を検討しておりますのでお教えください。

私が当たった大京の営業の方はそんなに悪い印象はありませんが、少し雑なとこがありますね。

別の業界で営業している者として少し目につきました。

[869: 匿名]

高級ではない所かな。

[870: 匿名]

漠然としたイメージということですか？

例えば、高級なら○○の部分が～なのに、ライオンズにはないとか。

よろしければ具体的にお教えください。
よろしくお願いします。

[871: ご近所さん]

高級ならあるのに、ライオンズにないもの。

過去のレスをさかのぼっていけば、わんさか出てきますよ。
　

[872: 匿名]

天井高 境の板 かな？

[873: 匿名]

それだけ？
大したことないじゃん。

[874: 匿名]

>>873さん 賃貸より醜いのにですか。他所のハイグレードてばありえませんよ。

[875: 匿名]

天井が低いのですか？

他にありますか？

でもかなり広大な敷地ですよ？

[876: 購入検討中さん]

天井は過去スレを読むとかなり低いようです。

[877: 匿名]

240だろ、別に普通のレベルじゃね。

[878: 購入検討中さん]

　賃貸なら240で普通かな。分譲ではまずないでしょ。

[879: 購入検討中さん]

＞＞877　ザ・ライオンズ　ザなので普通じゃいかんやろ。

[880: 匿名]

天井高2400は建築基準法での最低ラインで市営住宅と同じです。

[881: 匿名]

ライオンズ購入者は残念やったね。

[882: 匿名]

やっぱり残念なんですか？

[883: 匿名さん]

建築基準法によって定められた「2ｍ10cm以上」、住宅金融公庫の融資を受けて住宅を造る場合、天井高は「2m30cm以上」

らしいですよ

個人的な経験ですが、天井高の高い分譲にすんでいたところじわじわした日焼けが気になりました
おひさま好きな方はいいんでしょうけど
いつもカーテン閉めていました

ちなみに階高ってどれくらいなんでしょうね
見た目と中身、気になります

[884: 匿名]

それって西側だったんじゃないですか？

[885: 匿名さん]

むしろ東です

室内にいても紫外線が気になるので、あんまり燦燦と日差しが入るのはいやなんですよね
でも南向きが好きなので、難しいとこです

[886: 匿名]

南側より今販売があってる東南の棟のほうが安いのは何故ですか？

[887: 匿名さん]

>>883
今の時代、紫外線をカットできる素材が開発されているので気にしなくていいですよ

[888: 匿名さん]

南向きは夏場はほとんど陽が入ってこないから暑かったりすることはないし、
冬場は陽が入ってくるので暖かいですね。
南西とかなら話はかわるけど。

[889: 匿名さん]

南西向きは暑そうですね

[890: ご近所さん]

>>886さん

概してマンション価格は 南向き＞東南向き じゃないですか？

また、この物件に関していえば、東南向きの棟は すぐ目の前に保育園が接近しています。

園舎は３階建てです。

日当たり・眺め・元気な園児の（先生の？？）声… それを勘案すれば
東南向き棟は 南向きに比べて 安くはなりますよね。
　

[891: 匿名]

いずれにせよ天井は低いよりは高いにこしたことないってことやね。

[892: 匿名さん]

数10ｃｍの天井高差にあまり違いを感じないけど。
それより窓の数とベランダの広さなんかが結構大きいような。
ハイサッシ、ハイサッシって、モデルルームでこだわっていた人たちいたけど
そんなもんなんですかねえ
無精者だからカーテン代はかかるし窓掃除は大変だし、普通でいいと思うのは少数派なのかな

[893: 匿名]

>>892さん
少数派ではないですよ。
アンチがネガティブキャンペーンしたいだけですから。2400も2500も住んだことありますが、殆ど感じる感覚は変わらないですよ。
スルーでいきましょう。

[894: 匿名さん]

>>892
ハイサッシだと部屋の印象が大きく変わりますよ
カーテン代なんかザ・ライオンズを購入する人にとっては些細なこと。
そんなことが気になるあなたはザ・ライオンズにはふさわしくないです。

[895: 匿名]

学校に囲まれていますが、ここも砂ぼこりの影響はあると考えた方がいいですか？

[896: 匿名]

プレミストと違って隣接しているわけではないので、影響はほぼ無いと言って良いと思います。

[897: 匿名]

ザ・ライオンズのネーミングに「ん？」と思うことはあるけど、普通のライオンズと比較したらやっぱり立派ですよ。
そもそも大京のマンションに皆さん期待しすぎ。最上級でもこんなもんと思えば納得いくでしょ。

[898: 匿名]

2400と2500で違いを感じないとか単なる鈍感なだけ(笑)
ネガキャンを警戒している営業マンの心ない言葉なんで気を付けて。

[899: 地元のサラリーマン]

>>898
893ですが鈍感ですみませんね。
さぞやあなたは敏感な方なんでしょう。

でも2400と2500の違いは判るのに、レス主が営業かそうでないのかの見分けはつかないんですねw

[900: 匿名]

2800とかなら高いと感じるが、24〜2500は同じようなもの。東京では、3000超えの高級物件もあるそうですが、24〜2500は一括りの範囲内では？

[901: 匿名]

苦し紛れの2400を擁護してる書き込みが笑える。

[902: 匿名さん]

人の意見を否定する書き込みやめません？

必要ないですよ。ここには。

[904: 匿名]

>>903は>>898や>>901の琴音

[905: 匿名さん]

いろんな物件見たけど、２４０は初めてだなぁ、
今時無いんじゃないの、やはり比べたら分かるし住むとよけい気になる。
最近で一番低いライオンズじゃない！

[908: 匿名]

１０センチ低いとかなり感じます。天井高は後々必ず後悔する原因。

[910: 匿名さん]

天井低くともその分、床が厚いからいいのでは？
短所を補って余りあるほどでしょ

[911: 匿名]

祖母の築25年の天井高2400のマンションに夏休みなんで遊びに来てます。はっきり言って圧迫感はありますね。擁護してる人は比べた経験が無い方かな？
購入者も2550等を知らない方は気にならないかもですね。

[913: 匿名]

いまどき天井高を考慮せず作っているというだけで、そもそも検討から外します。土地取得に金が掛かりすぎて建築コストに皺寄せがきてるんでしょうね。

[914: 匿名]

そもそも、ここは場所がいいとは云えないよ。仕様も大したことなくて平均坪単価180万円とか有り得ないから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[915: 匿名さん]

福岡市の建築物環境等の評価ではザライオンズは"B-"です。
プレミスト西新やGM百道浜はもちろん"A"評価です。住宅の基本性能が違うみたいです。

参考URL　
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...

[916: 匿名]

知りませんでした。これはかなり重要な情報ですね。