ザ・ライオンズ百道

[ビギナーさん]

　
早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。

こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？

ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。

この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。

　◆妥当と思われる販売価格

　◆売却の可否

　◆入居世帯層　　　　…など。
　


売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定

[801: 匿名]

794です。

購入検討してますが、大京社員ではありません。

まったく関係ない業界のサラリーマンです。

こういう返答も無駄ですよね。

有用な情報お願いします。

[802: 匿名]

>>801 ライオンズは良いマンションが多いと思いますが、ザ ライオンズは色々と問題がありますね〜
プレミスト西新と良く比較されてますが、大して変わらないとは思いますよ。ちょっと目立つ欠点がライオンズにあるってだけですね。

[803: 匿名]

802様

欠点ってどの部分ですか？

[804: 匿名]

欠点は伏せておきますが、キッチンや洗面所などにライオンズオリジナル仕様とか良いと思いますよ。僕は単純に金額で見送りました。

[805: 匿名]

私は周りに高い建物がたつ可能性が低い(土地がない？）のと駐車場のスペースがあるのがいいなと思います。

あれだけの土地があれば、建て替え云々の話になったとき応用がきくかなと。

[806: 匿名]

なるほど。駐車場も魅力的ですね。

周辺の環境も将来はもっと良くなると思いますしね。

[807: 匿名]

拘置所がなくなる可能性はありますかね？

[808: 周辺住民さん]

周辺の環境はいいんじゃない？
よく拘置所が気になるとかいいますけど、あまり気にしたことないなあ
コンビニとかドンキなんかが近いほうがよっぽど治安に影響しそうな気がするけど・・・
値段がゆるせば買いだと思いますよ。
この辺の地域は物件数も少ないし、中古物件も値が高いです。
このあたりでそうそうこれほどの土地がでることはないでしょう
と、ライオンズよりの意見でした。でも騒音に悩まされてきた近所の一般住民です＾＾

デザインが何だとか欠点がとか言われてますが、実際みてたらやっぱり素敵ですよ～
百道浜グランメゾンとはまた違いますけど、普通に検討していい物件だと思います（プロ目線ではわかりません！）
仕様も一般人には十分だと思いますけどねえ
高級ホテル仕様までは日常生活には必要ありませんから。

[809: 匿名]

ライオンズ良いと思いますが、お世辞にも周辺の環境が良くはありませんね。

[810: 匿名]

ハイハイ、それならどういうところが良くないのか述べようね。
でも拘置所ネタは今さらいらないから。

[813: 810]

営業営業って、ホント芸がないよね。捨て台詞も痛いし。

[814: 匿名]

幽霊団地とは何の建物のことですか？

[816: 匿名]

ライオンズの営業嫌いがうちだけじゃないみたいで良かったわ。

[817: ビギナーさん]

4000万の家が買えない人がこんなにもいるものだと
感心することしきりです

[818: マンコミュファンさん]

　ここにも庸介がおるな。

[819: 匿名さん]

大和に好き勝手に書かれてふがいないぞ。人がいいにも程がある。ちょっとは反論しろよ。
がんばれライオンズ

[820: 周辺住民さん]

大和のプレミストがよく比較に出されていますが、
そんなに立地いいですか？
もちろん悪くはないですけど、西新側から右折して入る信号のところに右折レーンがないのが
不便だなと思います。
入居がきまったら右折車両が増えるでしょう。
東西からのアプローチだとこまごました細い道を通ることになるしあのあたり死角も多いです。
ライオンズとは似たりよったりかな。

[821: 匿名]

たかが右折レーンがないくらいでぐたぐた言うな。

[822: 匿名]

結論
福岡は田舎者のばかばっかり。

[824: 匿名]

Iライオンズ！ライオンズは最高ばい。

[825: 地元不動産業者さん]

しかしここの掲示板は大和の社員がすき放題に発言してますな。

[826: 匿名さん]

拘置所の件は私も気になりましたので、直接聞いてみました。
回答としては拘置所があるからといって、犯罪が多いということもないし
毎日警察官がしっかり見回っているので安全ではないかとのことでした。

安全と言い切るのはどうかと思いますが、確かに拘置所があるから犯罪が・・・というのは納得です。

[828: 匿名さん]

どうでしょう。
あるかもしれませんが、ちなみに私は普通のサラリーマンですが、大京の営業マンと決めつけられました。

[829: 匿名さん]

拘置所があるから治安が悪いということはまずないでしょう。
拘置所の件は、それよりも近くで死刑が行われていたり、死刑囚が多数収監されていることが
気持ち悪いから敬遠される方が多いんではないでしょうか

[831: いつか買いたいさん]

No.829 拘置所の件　裁判所に勤める家族に聞いたら
”いや　拘置所って相当警備しっかりしてるから　どっちかというと安全　苦笑”だそうです
まぁそんなもんでしょうね。よそものからすれば福岡全体が治安悪すぎで
もはやどうでもいいですが　笑

[832: 周辺住民さん]

福岡市民なら市内でも治安の悪い地域はよくしってますよ
百道あたりが治安悪いならほかに住めるところってそうないでしょう
みんながライオンズ百道あたりが治安悪くて断念してたら、もっと賃貸も土地単価も安いでしょう
それでも住みたがる人が多いってことでしょう
姪浜や愛宕までいけばぐっと値が下がるのに、それじゃだめだって人が一般的に多いんですよ

[833: 匿名]

俺の書き込み削除されてる〜
大京さん酷いね〜

[834: 匿名さん]

大京の人って言い切る人
あなたも大和の人って思われてるよ
なんでそうだってにわかるの？
大京の悪口書いたって自分で意識しているんだねえ

[835: 匿名]

>>834 ところでアナタは何者？
なんの意味があって書き込みしてますか？
部外者では100％ありませんよね。

[836: 匿名さん]

ライオンズの悪口書いた人→大和
ライオンズを褒めた人→大京

もう飽きたからやめません？


皆さんがこの物件に関して感じたことをお教えください。

[837: 物件比較中さん]

>>836さん
激しく同意します。

有効な検討のスレにしたいですね。

[838: 匿名]

物件は普通だが、大京の営業に騙された人っていうレッテルが嫌だから買わない。奴等に支払い能力がある人間ってバレた瞬間にものすごい営業攻勢が始まる。モデルでは年収を5分の1くらいに過小申告することをお勧めする。

[839: 匿名]

自分の場合は、モデルルームをみるだけみて、いざ交渉という時に｢1500万引きだったら、買います。じゃねえと、買うわけないじゃん。｣と言えば、いくらしつこい営業でも、かかってこない。

[840: 匿名]

なるほどそういう手もあるね。

[841: 匿名]

>>836 営業どうしの言い争いばかりではありませんよ。大京さんから嫌な営業をかけられた人たちも書き込みしてます。因みに大和さんの営業を悪く書いてる人はあまりいません。わたしもそんなに嫌な印象はありませんでした。
ですが大京さんのよそを悪く言ったり、プライド高い売り方にうんざりだったから、書き込みしました。

[842: 匿名さん]

>>841

おっしゃることはわかります。ただ、私が言いたかったのは

ライオンズの悪口書いた人→大和の営業マン
ライオンズを褒めた人→大京の営業マン

と決めつけて、書き込むこと自体がこの掲示板にとって意味がないことではないのでは？と言うことです。

ライオンズをよく書いたことに「どうせ大京の営業マンが・・・」、あるいはその逆の意見に対しては「他の営業マンが・・・」と言って、けなす意見ってこの掲示板に必要ですか？
それに本当にその書いた人が大和or大京の営業マンかわからないのに決めつけるのはどうなんでしょうか。
私も何の関係もない一般人ですが、大京の営業マンと決めつけられました。

この掲示板ってマンションの善し悪しの情報交換をする場ですよね？
ザ・ライオンズ百道の情報交換をしましょう。。

ちなみに私は別のマンションの営業マンにしつこく電話攻撃された時は買う気はありませんので、電話をやめてくださいとはっきりお伝えしたところぴたっと止まりました。
あくまで一例です。

[843: 周辺住民さん]

見苦しい

[844: 匿名]

>>842さんの仰られる通りだと思います。
私も大京の営業に決めつけられました。
アンチを含めたしょうもないレスが多いですね。キチンと検討が出来る内容でお願いします。

[845: 物件比較中さん]

ライオンズを少し北側に行った都市高速道路沿いに新しく積水のマンションが建設予定ですね。
交通の便はどちらがよさそうでしょうか？

[846: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜のことですか？
その方の利用する交通手段とかによるんじゃないですかねえ。
詳しくはわかりませんが、都市高を使う方なら片や百道ランプ、片や愛宕ランプが近いのでそんなに差はないように思います。
地下鉄に関してはライオンズが藤崎駅に近い（と言っていいのかな）のでよいかと思います。
ただ、百道浜はバスもよく走ってるようなので天神とかに出るには不便ではないように感じます。

グランドメゾンのことじゃなかったらすいません。

[847: ご近所さん]

　
No.845さんがおっしゃっている 積水の建設予定地とは、
グランドメゾン百道浜のことではないですよ。

よかトピア通りの北側、室見川沿い、
シーサイドももちサウスステージのすぐ西側の空地のことですよね。

私も先日川沿いを散歩中に『積水建設予定地』の看板を見かけました。


積水がいいのを建ててくれるなら興味はありますが、
なにせすぐそこを都市高速が走っています。

ごくたまにですが、救急車両が通りますので、
住戸の向きによっては
その時のサイレンや拡声器が かなりうるさいでしょうね。
　

[848: 物件比較中さん]

>>847さんが投稿いただいたところです。
シーサイドももちサウスステージのすぐ西側の空地という表現がわかりやすくてありがとうございます。
勤め先にもよりますが、バス通勤ができるならば便利なようですね。
地下鉄の駅までの時間とバス停までの時間も考慮にいれて考えたいと思います。
住居の向きにもよりますが、都市高速を走る車両の騒音も検討材料ですね。
分譲価格が気になりますが、情報収集してみます。

[849: 匿名さん]

南棟は完売したのですか？

[850: 匿名]

先日モデルルームに行った際は、9割程度売れてましたので、残り少なくはなっているのではないでしょうか。

いよいよ入居説明会に内覧会と、実感がわいてきました。
インテリア相談会では、どれ位オプションを申し込まれているのでしょうか。
バルコニーのタイルが悩みます。自分で設置したらかなり安くはなるみたいですが、仕上がりがキチンと出来るか心配です。