ザ・ライオンズ百道

[ビギナーさん]

　
早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。

こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？

ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。

この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。

　◆妥当と思われる販売価格

　◆売却の可否

　◆入居世帯層　　　　…など。
　


売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定

[635: 匿名さん]

じゃあ、プレミストのほうがいいってことだね。

[636: 匿名さん]

>>633
匿名掲示板といえ関係者であることはすぐ分かります。
あなたの気持ちは十分に理解できるが、そのような書き込みはこの物件の品位を汚し、結局は営業にマイナスとなるので控えて下さい。

[637: 傍観者]

＞＞634さん、
計算ありがとうございます。632です。西新も、かなり近い地点が公示されてますね。
まあ、共に、すばらしい場所に位置していると思います。お互いあまり遜色がなく
高いレベルにあると思います。
少し景気が良くなると、実勢の取引価格はかなり高くなるような場所でしょう。

[638: 近所をよく知る人]

633さんみたいな方って、いつも何されている方ですか？
単に興味があるだけですけど。
専門的な知識はおありのようですが、かなりレベルの低い書き込みですね。

ライオンズもプレミストもよい物件なのだから
そういらいらしなくてよいですよ！！
買う人が買うんだから。

[639: 匿名さん]

>>636　はぁ。関係者ねぇ。　たしかに一度モデルルームは見に行ったけど　笑
ナイスプロファイリングです。お仕事もその調子で。ごきげんよう
>>638　ダンゴムシの研究です

[640: 物件比較中さん]

ライオンズとプレミストを比較検討している者です。
どちらも素晴らしい立地にあり教育環境も抜群のため、さほど変わりはないように思いますが、
プレミストの方が売れていると聞きました。
実際ライオンズを購入された方の中にも、プレミストと比較検討された方がいらっしゃると思うのですが、
何が決め手でライオンズにされたのでしょうか？
よろしければ教えて頂きたいです。

[641: 匿名さん]

>>640
どちらも素晴らしいマンションで甲乙つけがたいのですが、ライオンズのほうが周囲の環境が静かであること、品質が若干よいということで決めました。

[642: 匿名さん]

だんごむしの研究ご苦労様です
研究職は孤独でイライラが募りますからお疲れのないように・・・

[643: 匿名]

ようやく土地購入にコストがかかった分、建物をコストダウンしていることが明らかになってきたようですね。
あと、バルコニーもガラスでコストダウンしてるからね。
低層階はバルコニーはコンクリートだけど、社宅から丸見えだから、気を付けなよ。

[644: 匿名]

主語が抜けてた
プレミストのことね。

[645: 匿名]

>>644さん
ライオンズの用地取得コストはよく知られていますが、プレミストの方はどうなのでしょう？
プレミストの落札価格をご存知の方いらっしゃいますか？

[646: 匿名さん]

福岡県に情報開示請求してみたら？
きっと驚くから。

[647: 匿名さん]

プレミストの方はリーマン後の入札だったので、ダイワとJRしか入札しなかったと聞いたのですが、高額入札だったのですか？

[648: 匿名さん]

購入された方に聞きたいのですが、拘置所の近くというのは気にならないのですか？
ある程度上の階になるとバルコニーから見えると思います。
福岡拘置所は死刑執行がありますし、数年前には脱獄未遂もありましたよね...

[651: 匿名]

>>648-649
何回目か判らなくなってきましたが、拘置所レス、お疲れ様です。
というか、そもそも気になる時点で買わないだろw

[652: 匿名さん]

大和の営業はプレミストがライオンズよりも劣るということが分かるにつれて焦り始めたようですね。

[653: 匿名]

>>650
デザイン性はともかく、あのレンガ調のタイルは周辺物件との調和を乱しそうな感じはします。
ある意味｢存在感｣はあるのかもしれませんが。

隣の社宅も、覗き見はさすがにないでしょうが、心理的に結構｢見られているかも｣とプレッシャーには、なりそうですね。

ライオンズの契約者や検討者にはどうでもいいことでしょうが。

[654: 匿名さん]

素人さんが思わずプレミストに飛び付く気持ちはよく分かる。
ただしこちらと比較すれば、その判断に間違いがあることに気付くよね
実際売れ行きにも変化があるようだし。

[656: 匿名]

東側の売れ行きはいかがですか？

[658: 匿名]

普通のチラシと一緒に捨てりゃ良いじゃん。

[659: 匿名]

もちろん即効ゴミ箱行きですよ。
かなりの数を配布してるみたいだけど、こういうのがはっきり言って勿体ないんですよね。
うちみたいに断った人たちも多いだろうにね〜
また明日の朝刊にも入ってくるのかしら？

[661: 匿名]

毎週チラシ入れてなんの反応もない先は、そろそろやめたら？

[662: 匿名さん]

先生！今時　ＤＭにいちいち反応してたら疲れると思います！

[663: 匿名]

いやいや、これはですね、経験者にしかわからないものなんですよ。
特にここ最近はチラシが多すぎて、拒否反応を示してしまいます。
一度断ってるから尚更です。

[664: ご近所さん]

　
そうですねー。

私も今日の夕方、ポスティングのチラシをゴミ箱ポイしました。

[665: 匿名]

>>664さん
うちも実はこの辺りに住んでます。
西新や百道地区だけにチラシ配布してるんですかね。
それにしても毎週はしつこすぎますよね。

[666: 匿名さん]

ＤＭくらいどうでもいいんじゃない？
断ったって入れる分はしかたないでしょう？別に個人を認識しているわけじゃないのに。
ピザやだって塾だっていくらだってはいってるでしょう。
ライオンズだからどこだからって問題じゃないと思いますけど、意識しすぎじゃないですか？
そんなのいちいち気にしてどうするのー
いらなきゃポイすればいいだけでしょ。
ピザやなんかのチラシにいちいちそんなに熱く反応してます？
してないでしょ～

[667: 匿名]

>>666
ごもっとも。
でもアンチが多いから、また難癖つけてくるでしょうね。

[668: 匿名]

ピザ屋のポスティングとは全く違うでしょ。

ピザだと今週は食べたくなくても、来週だとタイミングばっちりで、じゃ～ピザでも頼む？ってなるかも知れないじゃん。
マンション、ってか不動産でそんなシチュエーションって想像出来る？

そこに思いが巡らない大京の営業がつくづく馬鹿だな～と思っている今日この頃なんであります♪

[669: 匿名さん]

うちは糸島で　毎週　近隣のアウトレットマンションのチラシ３～４棟分
建売も同じくらいの件数入ってくるよ？
そんなん気にしている人っているんだね。なにか趣味を持つと良いですよ

[670: 匿名]

↑ほら(笑)

[671: 670]

ゴメン。
>>668ね

[672: 匿名]

あのモデルの女の子の横顔みるとイラッとするようになってきた。やめたがいいよ、あんな無駄なこと。しかし、ピザ売る感覚でマンション売ろうとしてることが大京の営業マンの書き込みで明らかになりましたが、どうしようもないクズ会社ですな。検討者はマジやめたがいい。アウトレットマンションの売り方と同じってこともいかがなものか。

[673: 匿名]

最初にライオンズ百道の広告見た時には、こんなの売れる訳ない！と思ったけど残り21戸ですか。よくここまで売りましたね。かなり強引な販売だったのでしょうが、大京だからできたんでしょうね。営業マンは少々レベル低くてもなんとか売る。さすが大京。でもここからが本当の正念場でしょう。この後は売るのキツくなるよ。

[674: 匿名さん]

チラシごときでイライラするとはよほど精神的余裕がないようですね。
些細なことで苦情を言ってきそうで、そんな方と同じマンションに住まれ人には同情します。
ライオンズを購入することがなさそうなのは幸いですね。

[675: 匿名]

なんか醜い言い争いしてますね〜
個人的には隣との境の貧相な板や天井が低いなどがネックになり購入を見送りました。

[676: ご近所さん]

>No.672さん
おっしゃるとおりです。

奇しくも最高峰を名乗る 『ザ・ライオンズ』なわりに
売る側のプライドが感じられないのが
やっぱ大京ねって感じです。

首都圏の大手、
東○建物や野○不動産などのモデルルーム訪問時と比べると
お粗末なのは明らかで、
とても満足して買えるような状況にないですね、うちは。

満足して買われる方は それでいいですよね。

[677: ご近所さん]

　
＞No.675さん

そうです。

ここの物件、天井高が 今うちが住んでる賃貸物件と変わらないんですよね。

窓もハイサッシではないし…。


先日よりちょっと話題にあがった バルコニーの隣戸との境ですが、
あれから気になって、近所のマンションをよくよく見てみました。

やはり よさげな分譲は板一枚だけってことはないですね。

隣戸との境は壁になっていて、
その一部に避難用の板がはめこんであるような状態です。

それであれば、隣戸とのプライバシーの保たれ方は
ずいぶん違うと 私は思うんです。

今の賃貸は 板一枚。

お隣りさんがベランダで 空き缶つぶしてると
うちのベランダに誰かいるんじゃないかってドキッとするほど
お互いの存在が 抜け抜けです。

[678: 匿名]

へぇ〜 知りませんでした。ザの付いたライオンズって高級だったはずでは？

[679: 匿名さん]

壁の中にはめこんであっても音の通り方は一緒だよ。
回折現象だから。
不思議だね　上のほうで買う理由が無いのにしつこく粘着してる人。
なんでほかのを買わないの！？馬鹿なの？死んじゃうの？

[680: 匿名]

>>676
野村はともかく、東建は大したことないと思いますがね。
そもそも東京と福岡を比べられてますが、転勤族の方はともかく、地元民には分かりにくいと思いますよ。
ましてや福岡にさほど馴染みのないデベを例えにあげられてもね。
ネガ打つのなら、もっと判りやすい例をあげましょうよw

>>676-678
ネガティブキャンペーンお疲れ様ですw

[681: 匿名]

恐らく大京の営業から不快な事された人たちがマイナスな書き込みしてるのでしょう。

>>679 誰も音だけを言ってないですよ。当然伝わる音も全く違うですし、見えやすいってのもなんとなく嫌ですよね。

[682: 匿名]

見えやすいって、そんなに身長があるの？
バルコニーの上の方は見えたとしても、天井部分だし、そもそも仕切り壁の外側には十分な幅の壁があるでしょう。
よっぽど乗り出さないと隣は見えないのでは。

[683: 匿名]

>>682さん 比べれば分かりますが、それ以前に見た目が陳腐で賃貸みたいですよ。

[684: 匿名]

必死に抵抗している大京の営業さんは、ひょっとして誰からもダメ出しされてるＦさんだったりして。