ザ・ライオンズ百道

[ビギナーさん]

　
早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。

こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？

ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。

この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。

　◆妥当と思われる販売価格

　◆売却の可否

　◆入居世帯層　　　　…など。
　


売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定

[624: 匿名]

後々後悔する買い方の典型だね。

[625: 匿名さん]

金が有れば何に使ってもいいんじゃない？
軽に乗ってるやつが普通車は似たようなスピードで街を走るのに
維持費がかかって無駄だとか言うのは聞いたこと無いもんねぇ。

[626: 匿名]

16億で買った土地が8億の価値しかないんだ。一戸当たりに600万の含み損を抱えているわけね。

[627: 匿名]

例えの意味がさっぱりわからん

[628: 匿名]

最近の売れ行きはいかがですか？

[629: 近所をよく知る人]

東棟の販売がスタートしてすでに安い部屋がなくなってきている様子とのことです。

[630: 匿名]

だだ余りやん

[631: 匿名さん]

>>626
その分、値引きできるるのかな？

[632: 傍観者]

土地の値段だが、直ぐ近く（百道3-16-16）のH２２年の公示価格は186千円/㎡、
即ち614千円/坪と公表されている。敷地2375坪を掛けると14.6億円。
また、実勢価格は公示価格より若干高い場合が多いので、16億円の仕入れは
妥当性があると言えるね。 その意味において、購入者はご安心あれ。
但し、138戸で割ると、一戸辺りの敷地権（平均）は17.2坪×614千円＝1050万円
となる。将来の資産価値のベースになるのは1000万円という事。まあ、他のマンション
と比べたら、まあまあと思うよ。誰か、時間ある人、プレミストとの比較をしてください。

[633: 匿名さん]

馬鹿が室見の土地と比較してるみたいなので一言だけ
その室見の土地、旗状地だからｗ　お前の存在自体が社会の含み損だよ。

[634: 匿名さん]

>>632さん
プレミスト近く（西新7-9-16）の公示価格は234千円/㎡（772千円/坪）ですから、敷地4183㎡を掛けると9.8億円。これを74戸で割ると1320万円となります。ライオンズと単純に比較すると25％増しってところでしょうか。

[635: 匿名さん]

じゃあ、プレミストのほうがいいってことだね。

[636: 匿名さん]

>>633
匿名掲示板といえ関係者であることはすぐ分かります。
あなたの気持ちは十分に理解できるが、そのような書き込みはこの物件の品位を汚し、結局は営業にマイナスとなるので控えて下さい。

[637: 傍観者]

＞＞634さん、
計算ありがとうございます。632です。西新も、かなり近い地点が公示されてますね。
まあ、共に、すばらしい場所に位置していると思います。お互いあまり遜色がなく
高いレベルにあると思います。
少し景気が良くなると、実勢の取引価格はかなり高くなるような場所でしょう。

[638: 近所をよく知る人]

633さんみたいな方って、いつも何されている方ですか？
単に興味があるだけですけど。
専門的な知識はおありのようですが、かなりレベルの低い書き込みですね。

ライオンズもプレミストもよい物件なのだから
そういらいらしなくてよいですよ！！
買う人が買うんだから。

[639: 匿名さん]

>>636　はぁ。関係者ねぇ。　たしかに一度モデルルームは見に行ったけど　笑
ナイスプロファイリングです。お仕事もその調子で。ごきげんよう
>>638　ダンゴムシの研究です

[640: 物件比較中さん]

ライオンズとプレミストを比較検討している者です。
どちらも素晴らしい立地にあり教育環境も抜群のため、さほど変わりはないように思いますが、
プレミストの方が売れていると聞きました。
実際ライオンズを購入された方の中にも、プレミストと比較検討された方がいらっしゃると思うのですが、
何が決め手でライオンズにされたのでしょうか？
よろしければ教えて頂きたいです。