ザ・ライオンズ百道

[ビギナーさん]

　
早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。

こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？

ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。

この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。

　◆妥当と思われる販売価格

　◆売却の可否

　◆入居世帯層　　　　…など。
　


売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定

[558: 契約済み]

インテリア相談会は、いかがでしたか？

[559: 物件比較中さん]

やっぱり二つの物件、あまり変わりないんですね。
ライオンズはミニライブラリーがあるようで子供のたまり場になりそうなきがしますが、集会や習い事などにつかえる部屋がないのが残念です。おとなりのグランヴィルにあるから？
ゲストルームとまではいかなくとも、なんだかもったいないです。
プレミストはどのようになっているかどなたかご存知ですか？

[562: 匿名さん]

プレミストは普通のマンション　ライオンズは大規模物件でコンシェルジュやライブラリーラウンジ・来客の駐車場やリングシャッター等装備が違います。タイル一枚から通常の仕様と違うらしいです。全戸平面駐車場で将来の修繕計画も安心。だからこちらを選びました。プレミストも悪くはないと思いますが・・・・・・・・

[564: 匿名]

プレミストの方が高級感ありますよ。間違えなく！

[565: 匿名]

その２つの物件を比較検討してライオンズを選んだのは謎ですね。

[567: 匿名]

最寄りの駅が藤崎ってだけで、近くはないよね。

[568: ご近所さん]

>>562
大京はそういうどうでもいいことにお金をかけるのではなく、デザイナーにもっと投資すべきでした。
いまのままでは後ろの賃貸マンションと外観がたいして変わらない。タイルは良いもの使っているのでしょうが、台無しです。

[569: 匿名]

住みたいと思わせるような外観ってとても大事ですよね。
のちのち手放すときにも、そういう物件には買い手が多く集まってくるはずです。

[570: ご近所さん]

No.568さんに同感です。

ライブラリーは不要ですね。

せいぜいこどもが集まるＤＳルームになるんじゃないでしょうか？


大京はデザイナーの強い想いが感じられませんね。

バルコニー側と玄関・共用廊下側で 突拍子もなく 外観イメージが異なり、
なんともいいがたい外観デザインですね。


また、隣戸とのバルコニーの境をよくご覧ください。

隣に建つ賃貸マンションと変わらぬ 板一枚状態ですよ。

これでは、お互いプライバシーが洩れる…

高級分譲マンションを謳うには お粗末な仕様だと私は思います。
　

[571: 匿名]

板一枚ですか！？
それはひどい。
それって昔のマンションでよく使ってたやつですよね？
いつも北側からしか見ないので、今度は南側から見てみます。

[572: 匿名さん]

そんなん調べもしないで買うほうが悪いと思うけど。
ちなみにももち浜の億ションも　同じ仕様です。
だって板二枚にして留守番中の子供が破れずに焼け死んだらどうする。
あほかｗ

[573: 匿名]

↑板二枚って事ではないよ。(笑) 板の外側に枠が無いやんって事です。意味わかったかな？^^

[574: 匿名]

わからない

[575: 匿名]

今から適当な高級マンション見に行って隣との壁を見てきな〜 板１枚の意味が分かるから〜 (^^)

[576: 匿名]

ということは、高級マンションでも板一枚のところが大半ってことですか？

[577: 匿名]

一枚って表現がいかんね。
隣との境が板のみって事です。

最近のマンションは板の周りがコンクリートになって隙間も小さくてプライバシーが保たれてます。
勿論避難するためにこちらも板一枚ではありますがね。

[578: 匿名さん]

プレミスト西新と比較された方も多いと思います。最終的に、ザ･ライオンズ百道にされた理由はなんでしょうか？

[579: 特定さん]

アンチから叩かれていますが、人気のある証拠でしょうね。
実際、売れ行きは好調みたいですから。

[580: 匿名]

577さんの表現はわかりやすいですね。
今のマンションってどこもそんな感じなんですね〜
そんなふうに作らないといけない決まりがあるのですか？
火事になったときの為？
どこもそんなふうにしか作れないなら仕方ないよね。よく比べられてるプレミストだって、きっと板だけなんだよね。

[581: 匿名]

ここは広告費にお金かけすぎです。

何度も断ったのに郵便で案内がきたり、チラシがポストインされてたり。

いま社宅に住んでるんですが、はっきり言ってうちの社宅の人たち嫌気がさしてますよ。

[582: 匿名さん]

No.575　私が見た最近の高級マンション（5000～）はどれも仕切り板自体がありませんでした。。
内廊下でベランダは各戸別々でして。　高級マンションでベランダに仕切りがあるところを
ぜひ教えてください。ぜひ見てみたいです。

[583: 匿名さん]

No.581　うちは一度断ったら二度と来なくなりましたよ
担当営業さんに伝えたんじゃないですか？筋を通して最初は担当さんに丁重にお断りを入れますが
二回目があれば　そのときは本社に伝えればいいですよ。”ＤＭはお断りしておりますが
何かの手違いがあって送られてきているようですので・・”と。

簡単です。

[584: 匿名]

最初の営業さんはとても感じが良い方だったので、それなりにやんわりと断りました。
しばらくして別の営業の方からしつこく電話があり、こちらも嫌気がさしていたので、それなりに厳しく断ったはずなのですが。

いまさら電話する気にもなれません。

電話が来なくてもチラシ配布先まではチェックしてないでしょうから、仕方ないんですかね。

[585: 匿名さん]

http://lions-mansion.jp/inquiry.html
匿名掲示板でグダグダ言っても何も変わらないわけで　
電話がいやなら上記リンクからメールでどうぞ。
ここでの数十行よりメールで”ＤＭいりません　＊＊物件でお世話になってる～～です”
で完全終了　スマートに行きましょう

[587: 匿名さん]

そうきたかｗ　本当にクズだな

[588: 匿名]

はっ、営業としか思えんし

[589: 物件比較中さん]

一日在宅の主婦がいると見越して営業活動されるんですね。
確かに一日家ににると宗教だあ営業だといろいろ訪問多いですね。

[590: 入居待ちさん]

インテリア相談会、いつ頃見積もりが出来るのでしょうか。

でも、照明やカーテン等の話をするうちに、実感がわいてきました。

引っ越しの日程調整が気になりますが、140戸弱あるので、大変でしょうね。

[591: 匿名さん]

>>590
直接おっしゃって頂ければ、すぐにでも見積もり出来ますよ

[593: 匿名さん]

先日話題になっていたお隣との境界部、気になっていろいろ物件をみましたがどれも似たり寄ったりなんですね。
やはり安全上の理由からいざというときには破って通り抜けできないといけないからでしょうか。
逃げ道がないのも怖いですけど。
ライオンズも話題になっていたので表から見てみたのですが、見た範囲ではまだ取り付けられていませんでした。
気づきませんでしたが低層部はもうつけられているのでしょうか？

[596: ご近所さん]

室見1丁目の建物付き土地が79坪で2800万円にて売りに出されています。
このライオンズのある場所から徒歩5分程度、同じ百道校区です。

[597: 匿名さん]

その物件　すでに売れてますよ。

[598: 匿名さん]

追伸　あと家付きとはいえ　取り壊し前提です。
それはともかく物件見に行ったあとＤＭが来てうざい云々言う人って顧客じゃないよね　笑
いやいや　冗談です　笑

[599: >>596]

坪35万って相当安く感じるけど、妥当な価格なの？
この辺は100万近くしてもおかしくないと感じるが。

[600: 匿名]

>>599さん
公示価格を見てみるといいよ。ライオンズのあたりはプレミストあたりに比べて、かなり安かったと思う。古家付きだと、そんなにおかしくない値付けじゃないかな。

[601: 匿名]

それなのにこの高い価格ってなんなんでしょう…
やっぱり広告費を上乗せしているとしか思えません。

[602: 匿名さん]

あんまり不思議には思わないけどなぁ。マンションにはマンションのよさ
戸立てには戸建てのよさがある。戸建て至上主義の人がいて　まぁ気持ちはわかるが
実際住みくらべるとセキュリティや断熱や暮らしやすさではマンションがいいよ。
ここのゴミステーションの規約は知らないけど　一般に戸建てはごみ出し時間に厳しかったり大変ですわ。

[603: 匿名]

唯一の欠点は天井が低い。

[604: 匿名さん]

二重床二重天井でスラブが通常より厚い仕様になっているとの説明でした。

[605: 匿名さん]

>>604
それは・・・(・・;)

[606: 匿名]

扉なんかの高さも低いよね。

[607: 匿名]

扉は普通でしょ。

[608: 匿名]

スラブって何ですか？

[609: 匿名さん]

スラブとは、床版のこと。鉄筋コンクリート造における、上階住戸と下階住戸の間にある構造床のこと。 本来は英語で石板のこと。

[610: 近所をよく知る人]

ライオンズ、ふつうに素敵だと思いますよ
どうしてこんなにこの物件を叩く人がいるのか不思議です。
しかも買いもしないのに。

このあたりはなかなか中古物件の値段が下がらないからいい物件だと思います。
ちなみにライオンズは表外観のほうがいいですね

[611: 匿名]

ありがとうございます。
ということは、スラブが厚くなればそれだけ下の階に音が漏れにくいということですね。

[612: 匿名さん]

ここの物件をたたく人はプレミストさんの営業の方とアンチ大京の人々です。有名税か?

[613: 匿名さん]

>>596
安くなりましたね。
室見１丁目の方が土地価格は若干高いのですが、ここと同じであると仮定します。
その上で>>596の情報をもとにここの土地の現在価値を算出すると８億４０００万円とでました。
一方、ライオンズマンションはこの土地を１６億円以上で仕入れたと聞いたのですが、どうなんでしょう？

[614: 契約者]

>>601
広告費も販売に必要な経費として価格に乗せられるのはしょうがないのでは。

高過ぎと思えば選択肢から外せば良いだけのことです。

私は建物の仕様等確認して納得しましたので購入しました。

以下私見ですが、土地代が高くついた分、設備等表面だけは取り繕っているものの、コストを落としている感有りありの物件よりは、正直で好感が持てますが。

[624: 匿名]

後々後悔する買い方の典型だね。

[625: 匿名さん]

金が有れば何に使ってもいいんじゃない？
軽に乗ってるやつが普通車は似たようなスピードで街を走るのに
維持費がかかって無駄だとか言うのは聞いたこと無いもんねぇ。

[626: 匿名]

16億で買った土地が8億の価値しかないんだ。一戸当たりに600万の含み損を抱えているわけね。

[627: 匿名]

例えの意味がさっぱりわからん

[628: 匿名]

最近の売れ行きはいかがですか？

[629: 近所をよく知る人]

東棟の販売がスタートしてすでに安い部屋がなくなってきている様子とのことです。

[630: 匿名]

だだ余りやん

[631: 匿名さん]

>>626
その分、値引きできるるのかな？

[632: 傍観者]

土地の値段だが、直ぐ近く（百道3-16-16）のH２２年の公示価格は186千円/㎡、
即ち614千円/坪と公表されている。敷地2375坪を掛けると14.6億円。
また、実勢価格は公示価格より若干高い場合が多いので、16億円の仕入れは
妥当性があると言えるね。 その意味において、購入者はご安心あれ。
但し、138戸で割ると、一戸辺りの敷地権（平均）は17.2坪×614千円＝1050万円
となる。将来の資産価値のベースになるのは1000万円という事。まあ、他のマンション
と比べたら、まあまあと思うよ。誰か、時間ある人、プレミストとの比較をしてください。

[633: 匿名さん]

馬鹿が室見の土地と比較してるみたいなので一言だけ
その室見の土地、旗状地だからｗ　お前の存在自体が社会の含み損だよ。

[634: 匿名さん]

>>632さん
プレミスト近く（西新7-9-16）の公示価格は234千円/㎡（772千円/坪）ですから、敷地4183㎡を掛けると9.8億円。これを74戸で割ると1320万円となります。ライオンズと単純に比較すると25％増しってところでしょうか。

[635: 匿名さん]

じゃあ、プレミストのほうがいいってことだね。

[636: 匿名さん]

>>633
匿名掲示板といえ関係者であることはすぐ分かります。
あなたの気持ちは十分に理解できるが、そのような書き込みはこの物件の品位を汚し、結局は営業にマイナスとなるので控えて下さい。

[637: 傍観者]

＞＞634さん、
計算ありがとうございます。632です。西新も、かなり近い地点が公示されてますね。
まあ、共に、すばらしい場所に位置していると思います。お互いあまり遜色がなく
高いレベルにあると思います。
少し景気が良くなると、実勢の取引価格はかなり高くなるような場所でしょう。

[638: 近所をよく知る人]

633さんみたいな方って、いつも何されている方ですか？
単に興味があるだけですけど。
専門的な知識はおありのようですが、かなりレベルの低い書き込みですね。

ライオンズもプレミストもよい物件なのだから
そういらいらしなくてよいですよ！！
買う人が買うんだから。

[639: 匿名さん]

>>636　はぁ。関係者ねぇ。　たしかに一度モデルルームは見に行ったけど　笑
ナイスプロファイリングです。お仕事もその調子で。ごきげんよう
>>638　ダンゴムシの研究です

[640: 物件比較中さん]

ライオンズとプレミストを比較検討している者です。
どちらも素晴らしい立地にあり教育環境も抜群のため、さほど変わりはないように思いますが、
プレミストの方が売れていると聞きました。
実際ライオンズを購入された方の中にも、プレミストと比較検討された方がいらっしゃると思うのですが、
何が決め手でライオンズにされたのでしょうか？
よろしければ教えて頂きたいです。

[641: 匿名さん]

>>640
どちらも素晴らしいマンションで甲乙つけがたいのですが、ライオンズのほうが周囲の環境が静かであること、品質が若干よいということで決めました。

[642: 匿名さん]

だんごむしの研究ご苦労様です
研究職は孤独でイライラが募りますからお疲れのないように・・・

[643: 匿名]

ようやく土地購入にコストがかかった分、建物をコストダウンしていることが明らかになってきたようですね。
あと、バルコニーもガラスでコストダウンしてるからね。
低層階はバルコニーはコンクリートだけど、社宅から丸見えだから、気を付けなよ。

[644: 匿名]

主語が抜けてた
プレミストのことね。

[645: 匿名]

>>644さん
ライオンズの用地取得コストはよく知られていますが、プレミストの方はどうなのでしょう？
プレミストの落札価格をご存知の方いらっしゃいますか？

[646: 匿名さん]

福岡県に情報開示請求してみたら？
きっと驚くから。

[647: 匿名さん]

プレミストの方はリーマン後の入札だったので、ダイワとJRしか入札しなかったと聞いたのですが、高額入札だったのですか？

[648: 匿名さん]

購入された方に聞きたいのですが、拘置所の近くというのは気にならないのですか？
ある程度上の階になるとバルコニーから見えると思います。
福岡拘置所は死刑執行がありますし、数年前には脱獄未遂もありましたよね...

[651: 匿名]

>>648-649
何回目か判らなくなってきましたが、拘置所レス、お疲れ様です。
というか、そもそも気になる時点で買わないだろw

[652: 匿名さん]

大和の営業はプレミストがライオンズよりも劣るということが分かるにつれて焦り始めたようですね。

[653: 匿名]

>>650
デザイン性はともかく、あのレンガ調のタイルは周辺物件との調和を乱しそうな感じはします。
ある意味｢存在感｣はあるのかもしれませんが。

隣の社宅も、覗き見はさすがにないでしょうが、心理的に結構｢見られているかも｣とプレッシャーには、なりそうですね。

ライオンズの契約者や検討者にはどうでもいいことでしょうが。

[654: 匿名さん]

素人さんが思わずプレミストに飛び付く気持ちはよく分かる。
ただしこちらと比較すれば、その判断に間違いがあることに気付くよね
実際売れ行きにも変化があるようだし。

[656: 匿名]

東側の売れ行きはいかがですか？