ザ・ライオンズ百道

[ビギナーさん]

　
早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。

こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？

ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。

この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。

　◆妥当と思われる販売価格

　◆売却の可否

　◆入居世帯層　　　　…など。
　


売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定

[51: 近所をよく知る人]

上層階の東側角部屋と西側角部屋それから11階、12階は決まっていました。

あんなに高いのに人気がありますね。

[52: 申込予定さん]

確かに上層階はかなり埋まっていました。
再度予定価格の引下げをしたことも影響はあるようですが。

また、6階以下のほとんどは第二期分譲に変更になっていました。
値段も少し下がってきているので、結構埋まるのは早いかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

↑ってヴァークスのこと・・だよね？
主語がないから

[54: 申込予定さん]

>>52です。

>>53さん、言葉足らずですみません。
ヴァークスではなく百道です。

[55: 匿名さん]

私は価格決定前の事前相談会に行ってきたものですが、どのくらい下がってるのか、どなたか教えて貰えませんか？
私についてた大京の営業は物件に自信満々で、値下げしなくても売れますからって感じでしたが。
その営業は東京から応援に来てるみたいだったけど、立地がいいの一点張りで困りました。当方、地元民ですが、そんなに良いとは…価値観の問題ですけれども。
スラブ300〜325と厚いけど天井高は2400、エコガラスは「ほう〜」と思いましたが、他は特に良いとも思えず。
間取りは平凡で外廊下ですし、廊下側の部屋は窓開けられないですよね。買うなら角部屋しかないと思います。
安くなったら買う気になるかもしれないです。

[56: 近所をよく知る人]

55さん

そのとおりですね。
近隣と比較しても10％以上はたかく、角部屋などは20％以上高いのではと聞いています。

間取りも平凡で工夫がみられませんでした。

ここに住みたい方が購入されるということでしょうが、内容に不釣合いな価格はこのご時勢で・・・と思ってしまいます。

[57: ビギナーさん]

　
買おうかどうか迷い中です。

けれど、ライオンズマンションのフラッグシップと名乗るわりには
・外廊下（１階エレベーターへも外廊下）
・戸数に対してエレベーターが少ない
　（南向き棟12階建てに対して１箇所２機のみ）
・自転車置き場がほとんど屋外
・ハイサッシでない
・天井高普通
・ゴミ置き場は屋根なし

…と、強気価格に対して、伴っていない部分が目に付いて決めかねます。


買うなら角部屋。

でも、空地率高いがゆえに、土地代かかった分が角部屋にふっかけられてる気がして
納得な買い物ができそうにありません。
　

[58: 匿名さん]

ライブラリーなんていらねー

[59: 匿名さん]

地元民ですがそんなに高級な場所ではありません。拘置所あるし福祉関連や警察署ありなど雑多な感じの土地です。夜道も暗いし、 どこがいいのか?

[60: 近所をよく知る人]

55さん

そうですね。

角部屋がいいともいますが、m2あたり60万は近隣の相場とあまりにもかけ離れていて、？？？です。

[61: 購入検討中さん]

逆に、このエリアの相場ってどれくらいが適正な水準なんでしょうか？

[62: 55]

55です。
賛同していただいてる方々がいらっしゃるようで。
この物件を買おうとしてる方々は、高所得者でしょうから百道イメージも大切な要素なのかもしれません。
私はヤッパリどうしてもイメージだけで大枚はたく気がしないですね。
間取り、利便性などが優先的になりそうです。
暴走族やナンパ族も気になりますが、年収見て残念な顔しやがった大京の営業も嫌だったナー。
悪かったなー650ぽっちで。ちょっと傷ついた。

[63: 匿名さん]

>>62
頭金ゼロ？

年収低くて僻まない。人生の勝ち組のみが住める場所。それがザライオンズ。それが百道。

[64: 匿名さん]

↑どっかで聞いたようなコピー
デベさん登場？

この間MR見てきた。っていってもMRじゃよくわからんけど。
総評として、
ブランド好きの見栄ッパリが買うマンションって感じだった。
ま、いいんじゃない
ブランド物はそれなりだから好きずきだよ。

[65: 匿名さん]

いまさらライオンズって…。　

古くさい…。

埋立地の拘置所そばって…。　

矛盾してる。

[66: 匿名さん]

拘置所って埋立地だっけ？
百道浜は確かに埋立地だけどね。

[67: 匿名さん]

埋立地ではないですよ
教育環境はいいですよね

[68: 匿名さん]

教育環境はもちろんいいですし、小学校と中学校に子供の足でも五分以内に行けるのは魅力的ですな。

[69: 匿名さん]

年収３００万円の僕にも買えますか？

[70: 匿名さん]

是非ともチャレンジしてくれ

[71: 匿名さん]

>>69
営業に鼻で笑われる。

[72: 物件比較中さん]

>>62
>>69

どっちも購入可
>>62　年収650はギリですが、頭金が少しでもやってやれないことはない。
>>69　購入は現金で、管理費と修繕費だけを毎月給料から払えば可能。

そんなたいした物件か？

[73: 匿名さん]

最近福岡にはワクワクする物件がないから見に行ったが、全然ダメだった。
たとえ金額を気にしないで買えるとしても、マンションはワクワク感がないとなー。

そこで質問。
契約予定の方々、どこにワクワクしましたか？

[74: 匿名さん]

ワクワク感がなきゃ買えないって感覚がわからん
っかワクワク感なんつーもんが価値観に入る気が知れん

[75: 申込予定さん]

>>73さん
すべての人がマンションにワクワク感を求めてはいないのでは？
むしろ安心感（子供の教育環境等も含めて）があるから住みたいと思う人もいるでしょうし。
（少なくとも自分はそう思うので申込予定です）

私を含め、申込予定の人も覗いていますので「全然ダメ」というカキコミはして欲しくありません。
（人によって合う・合わないはありますから、そう思われることは仕方のないことですが）

>>73さん
ワクワクする物件にめぐり合えればいいですね。

[76: 匿名さん]

>>73
このマンション全然だめなんだからしょうがない。早まるな。

[77: 匿名さん]

>>75
釣りだよ、釣り。
買えねえモンの僻みだから相手にすんな

[78: 物件比較中さん]

ここは匿名の掲示板
思ったことをどう書き込もうと自由
いろんな意見があるから、参考になるのでは？
中傷めいた発言は「全然ダメ」だが。

[79: 匿名さん]

理想のマンションってどんなものだろうね？

[80: 匿名さん]

間取りはベーシックで面白みはないかもしれませんが、将来的な使い勝手はよさそうに思います
百地浜のグランメゾンや百道タワーにくらべると、金額的にはお安いのでしょうか？

[81: 申込予定さん]

「WITHキッズスタイル」という子供とのつながりをテーマにしたルーム変更オプションは
小さな子供を持つ身としては良いアイデアだと思いました。

>>80
価格的にはどうでしょうか。
百道タワーはよくわかりませんが、グランドメゾン百道浜とはさほど変わらないと思いますよ。

[82: 匿名さん]

間取り変更はまだ間に合うの？
営業の口調だと上層階契約者だけしか工期に間に合わないので、事前相談会後数日で契約しないと無理っていってたと思う。
煽りくらったのかな。

それにしても建物たつ前に契約できる人って、失敗してもまた買い直せばいいっていう余裕があるのだろうか？
いいポジションとるにはリスクもあるね。

[83: 購入検討中さん]

>>82
確かにスケジュール上、上層階でないと変更は難しいでしょうね。
6階以下は第二期以降の分譲予定のようですから、プラン変更は正直間に合わないのではないでしょうか。

私自身も購入しようかどうか正直迷い中です。
プラン変更は結構魅力的だったので。

[84: 匿名さん]

一般公開されたときにすでにいいお部屋が埋まっていることが多いので、こだわりがあって残りから選ぶというのがいやな人なんかは事前説明会などで早期に契約されるのでしょう
思い返せば学生時代でも、新築アパートでも建築中にすでに入居者がきまっていました

そういえば人気のある階はこちらのマンションでも抽選があったとききましたが、実際公正になされているものなのでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

今日から事前説明会参加者向けの優先順位販売だったと思います。
実際、高層階の角部屋は殆ど全て埋まっていましたので、何かしらの抽選・調整が行われているのではないですかね。
六千万前後の物件ですから私には関係ありませんが…

[86: 購入検討中さん]

角部屋もどこまで埋まっているかわかりませんよ。

やっぱりあの値段ですから、すぐに・・・とはいかないでしょう。
ローン審査中も多いでしょうし。

そうそう何度も買う機会はありませんから、煽られてあさらなくてもいいでしょうね。

それにしても、ここは高すぎます。

[87: 物件比較中さん]

確かに、九州人の方なら冷静になってご検討ください。


その他の方ならドゾ、ご自由に・・・

このお値段なら、福岡県人はここにマンションは買わないでしょ。

[88: TかMか迷い中♪]

久しぶりに東京からです。

多分、東京からの応援営業マンは、都内の感覚でモノを言っているんでしょう。
数年前、福岡にいた私は、東京に行った当初は、どれを見ても「高い、高い」と嘆いていました。

でも、6000万〜8000万の数字を見慣れて来ると、こちらが安いような感覚に陥ってしまいます。
護国寺でしたっけ、けやき通りの角でカーブになっているマンション。
福岡に住んでいる時は、「ものすごく高い」と思ってどんな人が、住んでいるのかしらと思いましたが、今中古価格を見ると、あれっこれくらい？と思ってしまいます。
ただ、我が家の収入が増えた訳ではなく、感覚だけが、東京視点になっているだけですが、、。

営業の方も、ゴウマンな態度のつもりがなくても、つい首都圏の感覚で喋っているのかもしれませんね。

-ちなみに、愛宕浜の、地下鉄室見駅からも遠いコアマンションには、全く興味がありませんでした。

[89: 申込予定さん]

福岡県人だけど・・・

確かに安くはないでしょうが、高すぎってほどでもないように感じるけど。

やっぱり高すぎなのかな。
ちょっと心配になってきた。

[90: 匿名さん]

価格は安くはないと思いますが、
こんなもんかな、という思いもあります。
何分素人なのでわかりかねます。
このあたりにマンションができたら購入したいなと考えていたので
我が家にはちょうどいい物件です。

[91: 購入検討中さん]

契約された方の感想を聞いてみたいです。

[92: ビギナーさん]

やっぱり180万／坪は、安くはないですね。

土地の購入は思ったほど安くなかったのか、過大な利益をきたされているのか？

他の方がおっしゃるように、この物件をこの価格で納得できる方が購入されるということですね。

[93: 匿名さん]

ざっとスレ読んだけど本当に買っていいのは７３さんだけだね。
家を買うのにワクワク感がなくてどーすんの？
家なんか無理して買う物じゃないよ。

家の方から買ってくれー　って言うよね。
富裕層なら俺の言っている意味分かるよね。

[94: 匿名さん]

>>93
キモイ

ワクワク感とこのマンションは関係あるの？

[95: 匿名さん]

>>92
百道なら坪180万円はほぼ実勢価格よりやや割安ではないでしょうか。

[96: 匿名さん]

>>93=73

すまんが、ワクワクなんて感覚的な言葉を使わんで、もっと理的な言葉を使ってくれ。

[97: 比較検討中さん]

鳥飼のライオンズで150〜160万円/坪位でしょうか。
百道も違和感ないかも

[98: 匿名さん]

間取りがシンプルで気に入りました。
お値段は安くないけど、こんなものじゃないですか？！
ずっと百道近隣で中古物件を探していますが、年数の経った物件でも結構強気の価格です。
新築ならこの値段くらいかなと予想はしていました。

[99: 匿名さん]

73ですが、93の方とは無関係ですんで。

ワックワクを探しておりますので
この物件スレにはもう来ませんが、念のため。

[100: 申込予定さん]

この物件、ワックワクは無いだろうがシンプルで良いんじゃないの。
価格も若干高いというレベルだし、本当の富裕層なら百道浜の戸建を選ぶんじゃないかな。
「買って〜」って言ってるかどうかまでは富裕層ではないのでわからないけど(笑)