ザ・ライオンズ百道

[ビギナーさん]

　
早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。

こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？

ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。

この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。

　◆妥当と思われる販売価格

　◆売却の可否

　◆入居世帯層　　　　…など。
　


売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定

[501: ご近所さん]

>499さん、500さん

同感です。

大京の営業にはうんざりさせられましたよ。

この掲示板を営業本人が見ていたら、
自分のどんな発言が 客にそう思われているか 気づきますかね？

いや、気づくような人だったら、
客に｢買うのよそう｣と思わせるような発言は しないはずだな。


自分達の作っている、売っている物件に誇りはないのかなぁ？

｢こんなところがいいんですよ｣ってメッセージが 伝わってこない。

いいのは ｢立地、百道、立地、百道｣ の 一点張り。

ポスティングで入っていた 白いチラシの
｢それでも 賃貸に住み続けますか？｣ の一言には
開いた口がふさがりません。

賃貸に住み続けるかどうかは、住む人が決めるものです。

その人（客）に ｢ライオンズが欲しいな｣ と思ってもらえるような
物件を作り、営業をするのが、大京さんの仕事なんじゃないのかしら…

あおるような営業では、下品なイメージがぬぐえないのは
私だけじゃないと思いますが、みなさんいかがでしょう？


要するには、営業も胸張って売れないような
価格と実が伴っていない物件ということで、購入見送りです。

[502: 匿名]

激しく同感です。
納得の書き込みありがとうございます。
百道と大京っていうミスマッチ物件。到底買う気になりません。
（いづれにせよライオンズは買わないけど）
いやホントすっきりします。ありがとうございます。

[503: 匿名]

>501

大いに同感です。

大京の営業力に頼るしかない競争力の乏しい物件と判断し、購入見送りました。
そもそも、関東から寄せ集めの営業マンなんでやる気を感じられないし、セールスポイントといえば立地が百道アドレスということだけ。

確かに百道は昔から名門で通ってますが、百道アドレスというだけで、あの割高物件には手を出せなかったです…。

[504: 匿名]

えっ？百道って昔から名門なの？最近流行ってるだけかと思ってた。

[505: 匿名さん]

昔は刑務所がありました。80年頃から急速に宅地化した新興住宅地です。歴史と伝統はありませんが、今はなかなかきれいな町並みではありますよ。

[506: 匿名]

拘置所だったら今でも百道にありますよね。

[507: 匿名]

>>504

私も百道が昔からの名門ってこのスレで知りました。
最近流行ってるのは百道浜の方でしょ。

拘置所は、昔は今のプレジオ百道のある場所にありましたね。

[508: 匿名さん]

ここの購入者じゃないけど　上のほうの書き込みはすごい妬みですねw
買ったわけでもないのに何だこの言いようは　笑

[509: 購入検討中さん]

>508

このスレでは結構普通に見られる光景ですよ。
最初からロムってみるともっとびっくりするかも。

[511: 匿名さん]

ここまで営業マンがダメだしされてるのに、そこそこ売れてるってのが不思議ですね。
そんなに魅力的な物件ってわけでもないのに。ってか、売れてんのか？？

[512: 匿名さん]

やはり他社不動産業者の方のアンチ大京のコメントが多いですね。なんだかんだいわれても売れてるみたいですので近くの他社物件の方のねたみが多いのは有名税?どの道、完成までにはなくなりそうですね。

[513: 物件比較中さん]

アンチは〇和の社員じゃないの？

ＭＲでも相当ライオンズ意識してたし。

設備にしても、えらく対抗してアピールしてましたが、
後出しジャンケンである以上、良くて当たり前なんだけどねｗ

逆にレベル低～って思ってしまったな

[514: 匿名さん]

他社不動産業者じゃなくて、この物件を購入検討していたけど、大京さんの営業のしつこさに辟易してやめた人たちが多いんだと思います。
私も最初は、大京のフラッグシップが百道にできるということで注目して見ていたんですが、なんとなく現地が暗い雰囲気であることと、物件価格に結構な割高感を感じたので躊躇していたところ、営業の方の、メジャーセブン以外の物件は買うべきじゃないという、なんともお粗末なセールストークにあきれてしまって冷めちゃいました。
それからですね、見送った旨を伝えたにも関わらず、別の営業担当の方が執拗に風評営業を繰り返してきて。私は営業マンのせいで決定的に心が折れました。
こんな心無い営業マンにだまされて一生の買い物せずによかったと思ってますが、立地がいいのは間違いないので、多少高いと思いますが、売れるとは思います。

[515: 物件比較中さん]

>513

プレミスト西新とザ・ライオンズ百道ではレベルが違うよ、大京の営業ちゃん。
残念ながら、プレミスト西新の方が圧倒的に上ね。

[516: 匿名]

プレミスト西新の営業マンも、さほど変わらないですよ。

[517: 匿名さん]

営業マンの質は変わんなくても、物件の質が違う気がするのは俺だけ？？

[518: 申込予定さん]

>>514
営業マンにだまされてって表現はどうかと。

結構売れているようですが、皆騙されているわけではないでしょうし。

私自身も、近くの物件と比較しましたが、
仕様等を比較して、こちらが良いと自身で判断しましたので、申込み予定です。

担当も優秀って訳ではありませんでしたが、結局は自己責任ですし、
自分自身で納得したうえで購入を決めました。

このスレではかなり大京のセールスに対して厳しい意見が多いですが、
近くの物件のセールスも？っていう感じでしたよ。

[519: 物件比較中さん]

>>515
残念ながら営業ではないんだよね～
ご期待に応えられずゴメンネ。

でも、勝手に営業営業って決め付けるのがアンチの特徴ですねぇ。

[520: 匿名さん]

>519

匿名スレだから何とでも言えるもんね。
誤解を解くのもままならない(笑)

[521: 匿名さん]

まだアンチ大京の人達が営業マンをけなし、
良いコメントには営業営業って吠えてるんですか。

でも、その単一思考性にはある意味寒心してしまいます。

検討版にふさわしい投稿をお願いします。

[522: 匿名]

メジャーセブンを教えてください？

[523: 匿名さん]

>>522

メジャーセブンはこちらにありますよ
http://www.major7.net/

[524: 匿名]

別スレで何故大京が入る？ってさんざん叩かれてたね。

[525: 物件比較中さん]

随分前になりますが、モデルルームを見に行きました。
模型コーナーなど丁寧につくられており、想像がし易く良かったですよ。
営業マンがしつこいとのことですが、それだけ一生懸命に売ろうと
しているのであって、電話もしてこないようなやる気の無い物件よりは
よっぽどいいと思います。
電話が嫌ならE-mailのみでの対応も出来るようです。
営業担当が嫌なら、担当者を代わってもらえばいいのでは？
東京から来た人ばかりではなく、福岡に長くいる人もいるようですよ。
営業が嫌なだけで、諦めるのは勿体無いですよ。
ちなみに、私の担当者はわかり易く説明をしてくれて好感が持てましたね。
ただ、高取エリアが気に入っているので、百道のライオンズは購入しません。
様々な会社、物件ごとに、それぞれの良さがあると思います。
文句を言うばかりではなく、私たち買う側もきちんとした姿勢で
真剣に営業と向き合うべきではないでしょうか。

[526: 物件比較中さん]

プレミスト西新がライオンズ百道に対して勝っているっていうのは具体的にどの点ですか？

[527: 匿名さん]

マイナー７なところ

[528: 匿名]

立地が雲泥の差やん。

[529: 匿名]

雲泥の差まではないと思いますが。

[530: 匿名]

詳しく調べてみなよ。

[531: 物件比較中さん]

外観のタイルの色はライオンズが、品が良く好きですね。
立地は商店街側の方が便利なので、どっちもどっちに思えます。
間取りはプレミストかな。
結局どちらが良いというより、好みの問題ではないでしょうか。

[532: 匿名さん]

>>531
営業？明らかにプレミストの方が利便性高いでしょ。
外観もライオンズの割にこの物件はちょっと劣る印象。西側や北側から見れば分かりますよ

[533: ご近所さん]

>>532
プレミストのすぐ傍に住んでますが、
利便性は>>531さんが言われるように大して変わらないですよ。

でもさ、そろそろ営業営業と〇〇の一つ覚え止めたら？

[534: 匿名さん]

利便性がかわらないことはないと思います。駅から現地までの雰囲気も違います。プレミスト西新の方がいいですね。

[535: 匿名さん]

533プレミストのすぐ傍に住んでますが、 ←なんで書き込みしてんの？？　死ぬほどの暇人　もしくは営業さん

[536: 匿名]

プレミスト西新の近くに住んでて立地にさほど変わりないというのは意味不明。

[537: 匿名さん]

>>533
日常の買い物を考えるとこのライオンズはかなり不便ですよ。徒歩圏内にスーパーがないのはつらいもんです。
便利なとこに住んでいるが故に気づいていないのかな

[538: 匿名]

いいとこなしですね、この物件は。かろうじて校区ぐらいかな。

[539: ご近所さん]

>>538
確かに日常の買い物には不便かもしれないけど、静かで心地のいい場所です。
日曜日の夕方、川沿いを海に向かって歩けば、その良さが分かりますよ。

[540: 匿名]

↑ ないない(^^)

[541: 匿名]

↑入居して3回あるかどうかだな。スーパーは下手したら、毎日だけど。

[542: 匿名]

チャリ圏内だし問題なし

[543: 匿名]

徒歩の方が数倍便利

[544: 匿名]

そんなに買い物するの遠いのですか？

[545: 匿名さん]

徒歩で買い物袋ぶら下げて歩くより、自転車で行くほうが便利だと思いますけどね。

[546: 匿名]

徒歩圏内で買い物出来ないなら、梅雨時は大変やね〜チャリで傘させってか？

[547: 匿名]

車で行けばいいだけのこと。
梅雨時に傘さして歩いて濡れたくないし。

[548: 物件比較中さん]

批判的な書き込みをしている方は、嫌なら買わなければいいだけの話でしょう。
正直、ライオンズは悪くないと思いましたよ。
営業の方も、様々な人がいるでしょうが良いと感じました。
よく比較されているプレミストとともに、仕様も上質だと感じます。
プレミストの外観は、昔のライオンズマンションみたいで
どうも好きにはなれませんが、好みの問題でしょうね。
マンションを買うにあたり、気になるのは住人です。
マナーの悪い人がいなければいいのですが、大規模物件だと
様々な人がいるでしょうから、そこが一番のネックです。
私的には、戸数の少ないマンションが好きですね。

[549: 購入検討中さん]

戸数の少ないマンションでも、マナーの悪い人はいるよ。

[550: 匿名]

戸数が少なくてマナー悪い人がいると最悪だね、チーンして。

[551: 匿名]

>>550
チーンしてって？

[552: 匿名さん]

>>551
深夜に電子レンジをかける非常識な行為のことです

[553: ご近所さん]

日本代表とか負ければいいのに

[554: 匿名]

がんばれニッポン！

[555: 匿名]

勝ったね。

[556: 物件比較中さん]

プレミスト西新との比較について質問したものですが、
まとめると大して変わりはないということなのですね。
場所について言われますが、歩いて買い物に行く人は割と少ないんではないかと思います。
小さい子供の多い家族はベビーカーやママちゃりじゃあまり買い込めないですから。
場所柄はほぼ同じ条件だと思います。ライオンズのほうが藤崎駅に近い？でしょうか。
伺いたいのは、外装や内部の仕様についてなのですが。

[557: 匿名]

藤崎駅に近いのはライオンズ。
西新駅に近いのはプレミスト。
外観はレンガっぽいプレミストの方が存在感あってカッコいいような。
ザ・ライオンズというわりにはお隣の賃貸マンションの色と同じで、外観からの高級感は私はあまり感じません。
仕様もさほど変わらないと思いますよ。
あとは好き好きだと思います。
うちには小さい子供がいるので、子供が遊べるようなキッズルームなんかがあるとこんな梅雨の時期は重宝するなと思いましたが、これはどちらもないようですね。

[558: 契約済み]

インテリア相談会は、いかがでしたか？

[559: 物件比較中さん]

やっぱり二つの物件、あまり変わりないんですね。
ライオンズはミニライブラリーがあるようで子供のたまり場になりそうなきがしますが、集会や習い事などにつかえる部屋がないのが残念です。おとなりのグランヴィルにあるから？
ゲストルームとまではいかなくとも、なんだかもったいないです。
プレミストはどのようになっているかどなたかご存知ですか？

[562: 匿名さん]

プレミストは普通のマンション　ライオンズは大規模物件でコンシェルジュやライブラリーラウンジ・来客の駐車場やリングシャッター等装備が違います。タイル一枚から通常の仕様と違うらしいです。全戸平面駐車場で将来の修繕計画も安心。だからこちらを選びました。プレミストも悪くはないと思いますが・・・・・・・・

[564: 匿名]

プレミストの方が高級感ありますよ。間違えなく！

[565: 匿名]

その２つの物件を比較検討してライオンズを選んだのは謎ですね。

[567: 匿名]

最寄りの駅が藤崎ってだけで、近くはないよね。

[568: ご近所さん]

>>562
大京はそういうどうでもいいことにお金をかけるのではなく、デザイナーにもっと投資すべきでした。
いまのままでは後ろの賃貸マンションと外観がたいして変わらない。タイルは良いもの使っているのでしょうが、台無しです。

[569: 匿名]

住みたいと思わせるような外観ってとても大事ですよね。
のちのち手放すときにも、そういう物件には買い手が多く集まってくるはずです。

[570: ご近所さん]

No.568さんに同感です。

ライブラリーは不要ですね。

せいぜいこどもが集まるＤＳルームになるんじゃないでしょうか？


大京はデザイナーの強い想いが感じられませんね。

バルコニー側と玄関・共用廊下側で 突拍子もなく 外観イメージが異なり、
なんともいいがたい外観デザインですね。


また、隣戸とのバルコニーの境をよくご覧ください。

隣に建つ賃貸マンションと変わらぬ 板一枚状態ですよ。

これでは、お互いプライバシーが洩れる…

高級分譲マンションを謳うには お粗末な仕様だと私は思います。
　

[571: 匿名]

板一枚ですか！？
それはひどい。
それって昔のマンションでよく使ってたやつですよね？
いつも北側からしか見ないので、今度は南側から見てみます。

[572: 匿名さん]

そんなん調べもしないで買うほうが悪いと思うけど。
ちなみにももち浜の億ションも　同じ仕様です。
だって板二枚にして留守番中の子供が破れずに焼け死んだらどうする。
あほかｗ

[573: 匿名]

↑板二枚って事ではないよ。(笑) 板の外側に枠が無いやんって事です。意味わかったかな？^^

[574: 匿名]

わからない

[575: 匿名]

今から適当な高級マンション見に行って隣との壁を見てきな〜 板１枚の意味が分かるから〜 (^^)

[576: 匿名]

ということは、高級マンションでも板一枚のところが大半ってことですか？

[577: 匿名]

一枚って表現がいかんね。
隣との境が板のみって事です。

最近のマンションは板の周りがコンクリートになって隙間も小さくてプライバシーが保たれてます。
勿論避難するためにこちらも板一枚ではありますがね。

[578: 匿名さん]

プレミスト西新と比較された方も多いと思います。最終的に、ザ･ライオンズ百道にされた理由はなんでしょうか？

[579: 特定さん]

アンチから叩かれていますが、人気のある証拠でしょうね。
実際、売れ行きは好調みたいですから。

[580: 匿名]

577さんの表現はわかりやすいですね。
今のマンションってどこもそんな感じなんですね〜
そんなふうに作らないといけない決まりがあるのですか？
火事になったときの為？
どこもそんなふうにしか作れないなら仕方ないよね。よく比べられてるプレミストだって、きっと板だけなんだよね。

[581: 匿名]

ここは広告費にお金かけすぎです。

何度も断ったのに郵便で案内がきたり、チラシがポストインされてたり。

いま社宅に住んでるんですが、はっきり言ってうちの社宅の人たち嫌気がさしてますよ。

[582: 匿名さん]

No.575　私が見た最近の高級マンション（5000～）はどれも仕切り板自体がありませんでした。。
内廊下でベランダは各戸別々でして。　高級マンションでベランダに仕切りがあるところを
ぜひ教えてください。ぜひ見てみたいです。

[583: 匿名さん]

No.581　うちは一度断ったら二度と来なくなりましたよ
担当営業さんに伝えたんじゃないですか？筋を通して最初は担当さんに丁重にお断りを入れますが
二回目があれば　そのときは本社に伝えればいいですよ。”ＤＭはお断りしておりますが
何かの手違いがあって送られてきているようですので・・”と。

簡単です。

[584: 匿名]

最初の営業さんはとても感じが良い方だったので、それなりにやんわりと断りました。
しばらくして別の営業の方からしつこく電話があり、こちらも嫌気がさしていたので、それなりに厳しく断ったはずなのですが。

いまさら電話する気にもなれません。

電話が来なくてもチラシ配布先まではチェックしてないでしょうから、仕方ないんですかね。

[585: 匿名さん]

http://lions-mansion.jp/inquiry.html
匿名掲示板でグダグダ言っても何も変わらないわけで　
電話がいやなら上記リンクからメールでどうぞ。
ここでの数十行よりメールで”ＤＭいりません　＊＊物件でお世話になってる～～です”
で完全終了　スマートに行きましょう

[587: 匿名さん]

そうきたかｗ　本当にクズだな

[588: 匿名]

はっ、営業としか思えんし

[589: 物件比較中さん]

一日在宅の主婦がいると見越して営業活動されるんですね。
確かに一日家ににると宗教だあ営業だといろいろ訪問多いですね。

[590: 入居待ちさん]

インテリア相談会、いつ頃見積もりが出来るのでしょうか。

でも、照明やカーテン等の話をするうちに、実感がわいてきました。

引っ越しの日程調整が気になりますが、140戸弱あるので、大変でしょうね。

[591: 匿名さん]

>>590
直接おっしゃって頂ければ、すぐにでも見積もり出来ますよ

[593: 匿名さん]

先日話題になっていたお隣との境界部、気になっていろいろ物件をみましたがどれも似たり寄ったりなんですね。
やはり安全上の理由からいざというときには破って通り抜けできないといけないからでしょうか。
逃げ道がないのも怖いですけど。
ライオンズも話題になっていたので表から見てみたのですが、見た範囲ではまだ取り付けられていませんでした。
気づきませんでしたが低層部はもうつけられているのでしょうか？

[596: ご近所さん]

室見1丁目の建物付き土地が79坪で2800万円にて売りに出されています。
このライオンズのある場所から徒歩5分程度、同じ百道校区です。

[597: 匿名さん]

その物件　すでに売れてますよ。

[598: 匿名さん]

追伸　あと家付きとはいえ　取り壊し前提です。
それはともかく物件見に行ったあとＤＭが来てうざい云々言う人って顧客じゃないよね　笑
いやいや　冗談です　笑

[599: >>596]

坪35万って相当安く感じるけど、妥当な価格なの？
この辺は100万近くしてもおかしくないと感じるが。

[600: 匿名]

>>599さん
公示価格を見てみるといいよ。ライオンズのあたりはプレミストあたりに比べて、かなり安かったと思う。古家付きだと、そんなにおかしくない値付けじゃないかな。