ザ・ライオンズ百道

[ビギナーさん]

　
早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。

こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？

ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。

この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。

　◆妥当と思われる販売価格

　◆売却の可否

　◆入居世帯層　　　　…など。
　


売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定

[476: 匿名]

前者だったと思います

[477: 匿名さん]

ということはここは少なくとも2人が常駐するということですね
管理費が高くなって当然です

[478: 匿名]

コンシェルジュのために管理費が高くなるのは微妙だねって話。
いれば高くなることぐらい、改めて言われなくても誰でも知ってる。

[479: 匿名さん]

建設費の抑制と高級感という相反する二つの課題を解決するためにコンシェルジュがいるわけです。
コンシェルジュなくしてザ・ライオンズは名乗れないですよ。

[480: 匿名]

んなわきゃないだろ

[481: 匿名さん]

ザ・ライオンズと普通のライオンズマンションとどこが違うんだろう？
大京が勝手に決めて、高く売ってるだけのような感じだね。

[482: ご近所さん]

コンシェルジュはおそらく初期のみだけで、
そのうち置かなくなるでしょうね。

入居者へのアピールのための一策だと思われます。

『人』は 必要なければ なくせばいいわけですから。


それよりは、ゲストルームや集会室など
ハード面で 充実を図って欲しかったと 私は思うのですが、
これらは 一度設置してしまうと 途中でなくすワケにいきませんからね。

雨ざらしの自転車置場、雨ざらしの平面駐車場、
世帯数からすると少ないエレベーターの基数と設置場所。

大京の最高峰『ザ・ライオンズ』というわりには、
その辺りに 充実度を感じることができず、
今回は購入を見送りました。
　

[483: 匿名さん]

どういう規約になっているかはわかりませんが、
マンション住民による管理組合が設立後は
数年たってでもコンシェルジュが不要である意見が過半数であれば
なくすことはできるんじゃないでしょうか。
世帯が多いと意見はまとまりずらいでしょうけど。

[484: 匿名]

自転車置き場って雨ざらしだっけ？

[485: 匿名]

コンシェルジェよりも24時間有人管理を選択したい。物件周辺に行政や民間サービスが集積していれば何の問題もない。

[486: 匿名さん]

>>485
人件費は単純に計算しても1.5倍になりますね
現実的ではないです

[487: ご近所さん]

>>No.484 さん

駐輪場は、屋内と屋外がありますが、
駐輪台数は 圧倒的に 屋内＜屋外 です。

屋外は、屋根はありますが、風雨の場合は雨ざらし同然でしょう。
　

[488: 匿名さん]

コンシェルジュが何をするものなのかいまいちイメージしづらいのですが、不在時に荷物を受け取ってくれたり、忙しいときにかわりに買い物にいってくれたりするものということでよろしいのでしょうか？
そういうものならあってもいいと思いますけどね

[489: 匿名]

買い物とかは有料サービスじゃなかったかと

[490: 匿名]

買い物に行ってくれるんだったら、赤ちゃんがいる世帯には便利ですね。

[491: 匿名]

インテリア相談会が始まりますが、皆さんどんなオプションを選ばれますか？

[492: 匿名さん]

相談会で購入した方がお得なのでしょうか？
特別仕様（特注）とかも、OKなのでしょうか？

[493: 匿名]

ライオンズの場合、インテリア相談会で対応してくれる業者さんってどちらの業者さんですか？
大手の家具屋さんから地元の小規模な家具屋さんまでバリエーションがあるのでしょうか？

[494: 購入検討中]

有料でも良いので用を頼めると嬉しいです。
できればクレジットカードで決済できるとなお嬉しいです。

[495: 匿名さん]

早く部屋を見たいですね。
中々、インテリアの実感が湧かないですよね。

[496: 匿名]

いよいよフォレストステージ、販売ですね。

[497: 匿名さん]

↑相変わらず、ライオンズのスレには大京の営業が頻出するな。そういう活動がブランド価値を貶めてることに気が付かないのだろうか？ライオンズだけは買いたく無くなる。

[498: 匿名]

496ですが、大京の営業ではありません。あまり先入観を持たれない方がいいかと。

決して良し悪しを書いたわけではなく、只の情報でしょ。

[499: 匿名さん]

はいはい。
ライオンのスレに出てくる営業にはウンザリだよ。

いい立地で選んでも、「あの営業手法に引っ掛かったんだ」って
思われるのが嫌だから買いたくない。

[501: ご近所さん]

>499さん、500さん

同感です。

大京の営業にはうんざりさせられましたよ。

この掲示板を営業本人が見ていたら、
自分のどんな発言が 客にそう思われているか 気づきますかね？

いや、気づくような人だったら、
客に｢買うのよそう｣と思わせるような発言は しないはずだな。


自分達の作っている、売っている物件に誇りはないのかなぁ？

｢こんなところがいいんですよ｣ってメッセージが 伝わってこない。

いいのは ｢立地、百道、立地、百道｣ の 一点張り。

ポスティングで入っていた 白いチラシの
｢それでも 賃貸に住み続けますか？｣ の一言には
開いた口がふさがりません。

賃貸に住み続けるかどうかは、住む人が決めるものです。

その人（客）に ｢ライオンズが欲しいな｣ と思ってもらえるような
物件を作り、営業をするのが、大京さんの仕事なんじゃないのかしら…

あおるような営業では、下品なイメージがぬぐえないのは
私だけじゃないと思いますが、みなさんいかがでしょう？


要するには、営業も胸張って売れないような
価格と実が伴っていない物件ということで、購入見送りです。

[502: 匿名]

激しく同感です。
納得の書き込みありがとうございます。
百道と大京っていうミスマッチ物件。到底買う気になりません。
（いづれにせよライオンズは買わないけど）
いやホントすっきりします。ありがとうございます。

[503: 匿名]

>501

大いに同感です。

大京の営業力に頼るしかない競争力の乏しい物件と判断し、購入見送りました。
そもそも、関東から寄せ集めの営業マンなんでやる気を感じられないし、セールスポイントといえば立地が百道アドレスということだけ。

確かに百道は昔から名門で通ってますが、百道アドレスというだけで、あの割高物件には手を出せなかったです…。

[504: 匿名]

えっ？百道って昔から名門なの？最近流行ってるだけかと思ってた。

[505: 匿名さん]

昔は刑務所がありました。80年頃から急速に宅地化した新興住宅地です。歴史と伝統はありませんが、今はなかなかきれいな町並みではありますよ。

[506: 匿名]

拘置所だったら今でも百道にありますよね。

[507: 匿名]

>>504

私も百道が昔からの名門ってこのスレで知りました。
最近流行ってるのは百道浜の方でしょ。

拘置所は、昔は今のプレジオ百道のある場所にありましたね。

[508: 匿名さん]

ここの購入者じゃないけど　上のほうの書き込みはすごい妬みですねw
買ったわけでもないのに何だこの言いようは　笑

[509: 購入検討中さん]

>508

このスレでは結構普通に見られる光景ですよ。
最初からロムってみるともっとびっくりするかも。

[511: 匿名さん]

ここまで営業マンがダメだしされてるのに、そこそこ売れてるってのが不思議ですね。
そんなに魅力的な物件ってわけでもないのに。ってか、売れてんのか？？

[512: 匿名さん]

やはり他社不動産業者の方のアンチ大京のコメントが多いですね。なんだかんだいわれても売れてるみたいですので近くの他社物件の方のねたみが多いのは有名税?どの道、完成までにはなくなりそうですね。

[513: 物件比較中さん]

アンチは〇和の社員じゃないの？

ＭＲでも相当ライオンズ意識してたし。

設備にしても、えらく対抗してアピールしてましたが、
後出しジャンケンである以上、良くて当たり前なんだけどねｗ

逆にレベル低～って思ってしまったな

[514: 匿名さん]

他社不動産業者じゃなくて、この物件を購入検討していたけど、大京さんの営業のしつこさに辟易してやめた人たちが多いんだと思います。
私も最初は、大京のフラッグシップが百道にできるということで注目して見ていたんですが、なんとなく現地が暗い雰囲気であることと、物件価格に結構な割高感を感じたので躊躇していたところ、営業の方の、メジャーセブン以外の物件は買うべきじゃないという、なんともお粗末なセールストークにあきれてしまって冷めちゃいました。
それからですね、見送った旨を伝えたにも関わらず、別の営業担当の方が執拗に風評営業を繰り返してきて。私は営業マンのせいで決定的に心が折れました。
こんな心無い営業マンにだまされて一生の買い物せずによかったと思ってますが、立地がいいのは間違いないので、多少高いと思いますが、売れるとは思います。

[515: 物件比較中さん]

>513

プレミスト西新とザ・ライオンズ百道ではレベルが違うよ、大京の営業ちゃん。
残念ながら、プレミスト西新の方が圧倒的に上ね。

[516: 匿名]

プレミスト西新の営業マンも、さほど変わらないですよ。

[517: 匿名さん]

営業マンの質は変わんなくても、物件の質が違う気がするのは俺だけ？？

[518: 申込予定さん]

>>514
営業マンにだまされてって表現はどうかと。

結構売れているようですが、皆騙されているわけではないでしょうし。

私自身も、近くの物件と比較しましたが、
仕様等を比較して、こちらが良いと自身で判断しましたので、申込み予定です。

担当も優秀って訳ではありませんでしたが、結局は自己責任ですし、
自分自身で納得したうえで購入を決めました。

このスレではかなり大京のセールスに対して厳しい意見が多いですが、
近くの物件のセールスも？っていう感じでしたよ。

[519: 物件比較中さん]

>>515
残念ながら営業ではないんだよね～
ご期待に応えられずゴメンネ。

でも、勝手に営業営業って決め付けるのがアンチの特徴ですねぇ。

[520: 匿名さん]

>519

匿名スレだから何とでも言えるもんね。
誤解を解くのもままならない(笑)

[521: 匿名さん]

まだアンチ大京の人達が営業マンをけなし、
良いコメントには営業営業って吠えてるんですか。

でも、その単一思考性にはある意味寒心してしまいます。

検討版にふさわしい投稿をお願いします。

[522: 匿名]

メジャーセブンを教えてください？

[523: 匿名さん]

>>522

メジャーセブンはこちらにありますよ
http://www.major7.net/

[524: 匿名]

別スレで何故大京が入る？ってさんざん叩かれてたね。

[525: 物件比較中さん]

随分前になりますが、モデルルームを見に行きました。
模型コーナーなど丁寧につくられており、想像がし易く良かったですよ。
営業マンがしつこいとのことですが、それだけ一生懸命に売ろうと
しているのであって、電話もしてこないようなやる気の無い物件よりは
よっぽどいいと思います。
電話が嫌ならE-mailのみでの対応も出来るようです。
営業担当が嫌なら、担当者を代わってもらえばいいのでは？
東京から来た人ばかりではなく、福岡に長くいる人もいるようですよ。
営業が嫌なだけで、諦めるのは勿体無いですよ。
ちなみに、私の担当者はわかり易く説明をしてくれて好感が持てましたね。
ただ、高取エリアが気に入っているので、百道のライオンズは購入しません。
様々な会社、物件ごとに、それぞれの良さがあると思います。
文句を言うばかりではなく、私たち買う側もきちんとした姿勢で
真剣に営業と向き合うべきではないでしょうか。