ザ・ライオンズ百道

[ビギナーさん]

　
早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。

こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？

ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。

この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。

　◆妥当と思われる販売価格

　◆売却の可否

　◆入居世帯層　　　　…など。
　


売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定

[441: ご近所さん]

≫433

公立への信用をお持ちでないのであれば、福岡においての考え方は理解が難しいかもしれませんね。
しばらく都内で働きましたが(大学までもちろん福岡在住です)、東京は私立にやれるだけの経済的な余裕のない家庭が公立へ行くといった考え方が主流だと思います。
もちろん、いくつか偏差値が高くて人気の学校がありますが。

しかし、福岡は公立に落ちた人が私立に行くといったケースが大半です。

その中で、百道はその先が埋め立てられる前から、松林の中にあり岸壁の横に立ち、運動も勉強もがんばる→できるといった学校の風土があるようです。
ただ、お金持ちの家庭が多いからブランドがあると言っているのではないんですよ。
部活も盛んで、学生の頃からいい学校だと思ってましたし、通っている人はうらやましかったです。

こういう意味で書き込みをしたので誤解しないで下さいね。

うちはザ・ライオンズは断念して高取校区に購入しました。
百道はある程度のどかでよかったですが、引っ越したところは人間関係がギスギスしている感じがします。
できれば、子供は自然豊かな百道で過ごさせたかったです。

[442: 契約済みさん]

いよいよ棟内モデルルームがプレオープンするみたいですね。

今週末の見学会、購入したプランではありませんが、
より入居時のイメージを掴めるので楽しみです。

[443: 購入検討中]

拘置所が近いのが気になっています。
拘置所が南側にあるので、ある程度の階数にもなればリビングから見えますよね。
拘置所の裏に公園があるようですが、なんとなく子供を連れて行きにくい気がしています。
午前中も車でうろついてみましたが、やはり近いなぁと思いました。。
近くにお住まいの方、実際拘置所は気になりますか？

[444: 匿名]

言われるほど気になりませんよ。
あの公園も土日なんかは親子で遊ばれてある姿も良く見かけます。
そんなに気にされる必要は無いかと思いますが。

[445: 匿名さん]

>>443
拘置所が近いことはむしろ子供の教育にいいですよ
「悪いことしたらあの塀の向こう側にいくことになるよ」と具体的に教えることができるので。

[446: 契約者]

>>445
笑ってしまった。
だけど、確かにそれはアリかもしれないですね。

[447: 匿名さん]

脱獄なんてまずないでしょうから
実害はあまりないでしょうね。
差し入れや面会をするその筋の人を見かける風
なことを昔は聞きましたが、今もそうなのかな。
個人的にはあえては選ばないかも。

[448: 匿名]

入口は反対側だし、影響は無いでしょう

[449: 匿名]

たまに近くを通る者です。拘置所の裏は、受刑者の洗濯物が窓越しに見えますし、ゴミ置き場にゴミを捨てにくる様子など(もちろん警察官立ち会いですが)を見ることもあります。
ここって実際死刑も行なわれてるんですよね？
私もあえて選びませんね。ライオンズの広告やチラシなどよく見ますが、いつも地図は福岡拘置所のところが隠してありますよね。
これってある意味問題じゃないですかね？

[450: 拘置所では・・・]

藤崎の拘置所では、年間１-２名の死刑が行われています。
もちろん藤崎の拘置所だけではなく、日本全国の拘置所で死刑が
定期的に行われています。

死刑の是非も問題ですが、近くで行われていることは、
決して、気持ちの良いものではありませんね。

死刑が施行された後には、必ず新聞等で発表があります。

日本での死刑方法は、絞首刑ですが、
下で死刑囚が落ちてきたときに支える役の方は、
その後、しばらく休暇がいただけるそうで・・・
確か、映画の題材にもなりましたね。

[451: 匿名]

拘置所は以前、現在のプレジオ百道の場所にあったようですが？拘置所はなんでずっと百道なんですかね。
確かに、当該物件の航空写真は拘置所が雲で隠れるよう編集されてますね…。
住めば都で気にならないと思いますが、私も敢えて選ばないかも。
その点で比較するとプレミスト西新は圧倒的にいいんですよね。

[452: 周辺住民さん]

拘置所はあまり意識したことありません。
前の公園もたくさん子供が歩いたり散歩や通勤の人が多く通りますね。
プレミストは周辺の道の舗装が十分でなく、車を運転していて見通しが悪いのが気になります。
どっちも場所柄には大差ないと思います。
ライオンズの上層角部屋など人気物件は早々に抽選でしたよ。
人気がないのもどうかですが、抽選でも心境は微妙ですね。

[453: 匿名]

西新７丁目に住んでますが、防塁前の交差点からプレミスト前までは割と道が広く景色も開けています。舗装もしっかりされてますし。
この物件も今や大したことないアドレスと大京の営業力だけで乗り切るしかない、ポテンシャルのない物件なんだから検討中の人はやめたがいいと思うね。
拘置所はいずれ慣れるのかもしれんが、明らかな割高物件買ってまで近くには住みたくないでしょうに…。

[454: 匿名]

それに同意。

[455: 匿名]

上層角部屋が抽選じゃないザ・ライオンズだったとしたら、どうしようもなかったですね…。良かったですね、抽選になって。

[456: 匿名]

>>453
六丁目在住です。
舗装は確かにされていますが、道は決して広くなく景色は開けてませんよ。車での見通しも決してよいわけではありません。

中途半端に歩道があるせいか、結構朝とかスピードを出している車も多く、通学途中の小学生と危うくヒヤッとする場面にも何度か通勤途中に出くわしました。
>>452さんの舗装に関する真意は分かりかねますが、まんざら外れてはいないと思いますよ。

[457: 匿名]

広いと感じるか狭いと感じるかは個人の感覚でしょう。少なくとも車が飛ばせる十分な幅はあるんですから。
確かに、六丁目も松林の北とか東にいくと微妙な感じですよね。
プレミスト周辺の舗装されてない道というのは百道から西新に来るときに通る道じゃないですかね。
六丁目にお住まいなら通ることないでしょうけどね。

[458: 匿名]

>>457
あの道は確かに狭いし、通りたくはないですね。
また防塁からの道は広くはないですよ。
飛ばせるから広いというわけではないかと思いますが。
離合するには歩道に乗り上げないと出来ませんし。

そんな道を小学生が多数いるにも関わらず飛ばす人の感覚も？ですね。

[459: 匿名]

あれ？スピードを出す車が多いと言われたのはあなたでは？わたしは別に自分の話をしたわけではないんですがねぇ、それに車のスピードなんて「そもそも」議論の対象じゃないですからね、フォーカスしてくるのもどうかと思いますけど？

[460: 匿名さん]

プレミストとライオンズを比較するのはやめなさい。

それぞれに良し悪しがあるんです。それぞれの契約者にとって心象のいいものではないですよ。

ライオンズを決めた方でもプレミストが気になる方もいるでしょう。

プレミストはグランドメゾン大濠公園2011のスレで多くの方から比較検討されています。

そちらでどうぞ。

[461: 購入検討中さん]

西新あたりの道の広さとかどうでもいいけどさ、
>広いと感じるか狭いと感じるかは個人の感覚でしょう。
>少なくとも車が飛ばせる十分な幅はあるんですから。
こう書いたら普通広いって思わせるよなW

[462: 458]

>>459
別にスピードに｢焦点｣は当てていませんよ。
道は広くないという私の意見に対して、車が飛ばせる十分な幅と仰られたのでレスしたまでです。
｢個人の感覚｣と言われればそれまでですが。

[463: 匿名さん]

ライオンズ百道がいいと心から思っていれば、何を書かれてもいいじゃないですか。
この手のスレは賛否両論あって然るべきです。それを参考にしている方々もいるわけですから。
マンションなんだから物件の競争力の議論は避けて通れません。同じ時期に競合物件があったら当然こうなるでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[464: 匿名さん]

>>463
お騒がせしたようですみません。
百道も検討していたのですが、結局同じ町内に建設中の物件を購入しました。

色々とお騒がせしました。

[465: 契約済みさん]

正直管理費が高いですよね。契約済みの皆さんどう思われますか？
値段相応の管理はして頂けるのでしょうか。
コンシェルジュがいるせいもあるでしょうが、同じ値段払うのであれば、修繕積立金に回して欲しいと思っています。

[466: 匿名さん]

460さんはライオンズを契約されたんですね。だからプレミストと比較されたくない…プレミストはグランドメゾン大濠公園の方でやってくれと。
比較はそれぞれの契約者にとって気分のいい物ではないとしながらも、他物件同士の比較はどうぞとは、ずいぶんですね。

[467: 匿名]

ライオンズ百道でよかった。

[468: 匿名]

ライオンズ百道の契約者がプレミスト西新のこと気になるとか書かないでしょ、普通に考えて。ライオンズ百道で良かったと誰もが思ってる。

[469: 匿名さん]

それに同意。

[470: 匿名さん]

契約者はもうこのスレに来なくてもいいんじゃない、
検討のスレなので、契約者はいいことしか言わないし。
ライオンズで良かったなんて何の参考にもならない。

[471: 匿名さん]

>>465

確かにコンシェルジュって余り必要性を感じないですよね。
コストパフォーマンスいいならOKだけど、経験からするとただ座って挨拶する程度という認識･･･。

[472: 契約済みさん]

>>471
それで高い管理費を取られるのも、うーんって感じです。

[473: 匿名さん]

雇用創出と所得の再分配の一環です。

[474: 匿名]

労働内容に見合った再分配なら結構ですが、見合っていないのであれば、その余剰分は積み立てておいたほうが、将来の再分配にそなえておけますし。

[475: 匿名さん]

コンシェルジュと管理人は別々に存在するのですか？それとも管理人の名称を単にコンシェルジュと変えただけですか？
後者ならば余計なコストは全くかかっていないので別に構わないと思いますが。

[476: 匿名]

前者だったと思います

[477: 匿名さん]

ということはここは少なくとも2人が常駐するということですね
管理費が高くなって当然です

[478: 匿名]

コンシェルジュのために管理費が高くなるのは微妙だねって話。
いれば高くなることぐらい、改めて言われなくても誰でも知ってる。

[479: 匿名さん]

建設費の抑制と高級感という相反する二つの課題を解決するためにコンシェルジュがいるわけです。
コンシェルジュなくしてザ・ライオンズは名乗れないですよ。

[480: 匿名]

んなわきゃないだろ

[481: 匿名さん]

ザ・ライオンズと普通のライオンズマンションとどこが違うんだろう？
大京が勝手に決めて、高く売ってるだけのような感じだね。

[482: ご近所さん]

コンシェルジュはおそらく初期のみだけで、
そのうち置かなくなるでしょうね。

入居者へのアピールのための一策だと思われます。

『人』は 必要なければ なくせばいいわけですから。


それよりは、ゲストルームや集会室など
ハード面で 充実を図って欲しかったと 私は思うのですが、
これらは 一度設置してしまうと 途中でなくすワケにいきませんからね。

雨ざらしの自転車置場、雨ざらしの平面駐車場、
世帯数からすると少ないエレベーターの基数と設置場所。

大京の最高峰『ザ・ライオンズ』というわりには、
その辺りに 充実度を感じることができず、
今回は購入を見送りました。
　

[483: 匿名さん]

どういう規約になっているかはわかりませんが、
マンション住民による管理組合が設立後は
数年たってでもコンシェルジュが不要である意見が過半数であれば
なくすことはできるんじゃないでしょうか。
世帯が多いと意見はまとまりずらいでしょうけど。

[484: 匿名]

自転車置き場って雨ざらしだっけ？

[485: 匿名]

コンシェルジェよりも24時間有人管理を選択したい。物件周辺に行政や民間サービスが集積していれば何の問題もない。

[486: 匿名さん]

>>485
人件費は単純に計算しても1.5倍になりますね
現実的ではないです

[487: ご近所さん]

>>No.484 さん

駐輪場は、屋内と屋外がありますが、
駐輪台数は 圧倒的に 屋内＜屋外 です。

屋外は、屋根はありますが、風雨の場合は雨ざらし同然でしょう。
　

[488: 匿名さん]

コンシェルジュが何をするものなのかいまいちイメージしづらいのですが、不在時に荷物を受け取ってくれたり、忙しいときにかわりに買い物にいってくれたりするものということでよろしいのでしょうか？
そういうものならあってもいいと思いますけどね

[489: 匿名]

買い物とかは有料サービスじゃなかったかと

[490: 匿名]

買い物に行ってくれるんだったら、赤ちゃんがいる世帯には便利ですね。

[491: 匿名]

インテリア相談会が始まりますが、皆さんどんなオプションを選ばれますか？

[492: 匿名さん]

相談会で購入した方がお得なのでしょうか？
特別仕様（特注）とかも、OKなのでしょうか？

[493: 匿名]

ライオンズの場合、インテリア相談会で対応してくれる業者さんってどちらの業者さんですか？
大手の家具屋さんから地元の小規模な家具屋さんまでバリエーションがあるのでしょうか？

[494: 購入検討中]

有料でも良いので用を頼めると嬉しいです。
できればクレジットカードで決済できるとなお嬉しいです。

[495: 匿名さん]

早く部屋を見たいですね。
中々、インテリアの実感が湧かないですよね。

[496: 匿名]

いよいよフォレストステージ、販売ですね。

[497: 匿名さん]

↑相変わらず、ライオンズのスレには大京の営業が頻出するな。そういう活動がブランド価値を貶めてることに気が付かないのだろうか？ライオンズだけは買いたく無くなる。

[498: 匿名]

496ですが、大京の営業ではありません。あまり先入観を持たれない方がいいかと。

決して良し悪しを書いたわけではなく、只の情報でしょ。

[499: 匿名さん]

はいはい。
ライオンのスレに出てくる営業にはウンザリだよ。

いい立地で選んでも、「あの営業手法に引っ掛かったんだ」って
思われるのが嫌だから買いたくない。

[501: ご近所さん]

>499さん、500さん

同感です。

大京の営業にはうんざりさせられましたよ。

この掲示板を営業本人が見ていたら、
自分のどんな発言が 客にそう思われているか 気づきますかね？

いや、気づくような人だったら、
客に｢買うのよそう｣と思わせるような発言は しないはずだな。


自分達の作っている、売っている物件に誇りはないのかなぁ？

｢こんなところがいいんですよ｣ってメッセージが 伝わってこない。

いいのは ｢立地、百道、立地、百道｣ の 一点張り。

ポスティングで入っていた 白いチラシの
｢それでも 賃貸に住み続けますか？｣ の一言には
開いた口がふさがりません。

賃貸に住み続けるかどうかは、住む人が決めるものです。

その人（客）に ｢ライオンズが欲しいな｣ と思ってもらえるような
物件を作り、営業をするのが、大京さんの仕事なんじゃないのかしら…

あおるような営業では、下品なイメージがぬぐえないのは
私だけじゃないと思いますが、みなさんいかがでしょう？


要するには、営業も胸張って売れないような
価格と実が伴っていない物件ということで、購入見送りです。

[502: 匿名]

激しく同感です。
納得の書き込みありがとうございます。
百道と大京っていうミスマッチ物件。到底買う気になりません。
（いづれにせよライオンズは買わないけど）
いやホントすっきりします。ありがとうございます。

[503: 匿名]

>501

大いに同感です。

大京の営業力に頼るしかない競争力の乏しい物件と判断し、購入見送りました。
そもそも、関東から寄せ集めの営業マンなんでやる気を感じられないし、セールスポイントといえば立地が百道アドレスということだけ。

確かに百道は昔から名門で通ってますが、百道アドレスというだけで、あの割高物件には手を出せなかったです…。

[504: 匿名]

えっ？百道って昔から名門なの？最近流行ってるだけかと思ってた。

[505: 匿名さん]

昔は刑務所がありました。80年頃から急速に宅地化した新興住宅地です。歴史と伝統はありませんが、今はなかなかきれいな町並みではありますよ。

[506: 匿名]

拘置所だったら今でも百道にありますよね。

[507: 匿名]

>>504

私も百道が昔からの名門ってこのスレで知りました。
最近流行ってるのは百道浜の方でしょ。

拘置所は、昔は今のプレジオ百道のある場所にありましたね。

[508: 匿名さん]

ここの購入者じゃないけど　上のほうの書き込みはすごい妬みですねw
買ったわけでもないのに何だこの言いようは　笑

[509: 購入検討中さん]

>508

このスレでは結構普通に見られる光景ですよ。
最初からロムってみるともっとびっくりするかも。

[511: 匿名さん]

ここまで営業マンがダメだしされてるのに、そこそこ売れてるってのが不思議ですね。
そんなに魅力的な物件ってわけでもないのに。ってか、売れてんのか？？

[512: 匿名さん]

やはり他社不動産業者の方のアンチ大京のコメントが多いですね。なんだかんだいわれても売れてるみたいですので近くの他社物件の方のねたみが多いのは有名税?どの道、完成までにはなくなりそうですね。

[513: 物件比較中さん]

アンチは〇和の社員じゃないの？

ＭＲでも相当ライオンズ意識してたし。

設備にしても、えらく対抗してアピールしてましたが、
後出しジャンケンである以上、良くて当たり前なんだけどねｗ

逆にレベル低～って思ってしまったな

[514: 匿名さん]

他社不動産業者じゃなくて、この物件を購入検討していたけど、大京さんの営業のしつこさに辟易してやめた人たちが多いんだと思います。
私も最初は、大京のフラッグシップが百道にできるということで注目して見ていたんですが、なんとなく現地が暗い雰囲気であることと、物件価格に結構な割高感を感じたので躊躇していたところ、営業の方の、メジャーセブン以外の物件は買うべきじゃないという、なんともお粗末なセールストークにあきれてしまって冷めちゃいました。
それからですね、見送った旨を伝えたにも関わらず、別の営業担当の方が執拗に風評営業を繰り返してきて。私は営業マンのせいで決定的に心が折れました。
こんな心無い営業マンにだまされて一生の買い物せずによかったと思ってますが、立地がいいのは間違いないので、多少高いと思いますが、売れるとは思います。

[515: 物件比較中さん]

>513

プレミスト西新とザ・ライオンズ百道ではレベルが違うよ、大京の営業ちゃん。
残念ながら、プレミスト西新の方が圧倒的に上ね。

[516: 匿名]

プレミスト西新の営業マンも、さほど変わらないですよ。

[517: 匿名さん]

営業マンの質は変わんなくても、物件の質が違う気がするのは俺だけ？？

[518: 申込予定さん]

>>514
営業マンにだまされてって表現はどうかと。

結構売れているようですが、皆騙されているわけではないでしょうし。

私自身も、近くの物件と比較しましたが、
仕様等を比較して、こちらが良いと自身で判断しましたので、申込み予定です。

担当も優秀って訳ではありませんでしたが、結局は自己責任ですし、
自分自身で納得したうえで購入を決めました。

このスレではかなり大京のセールスに対して厳しい意見が多いですが、
近くの物件のセールスも？っていう感じでしたよ。

[519: 物件比較中さん]

>>515
残念ながら営業ではないんだよね～
ご期待に応えられずゴメンネ。

でも、勝手に営業営業って決め付けるのがアンチの特徴ですねぇ。

[520: 匿名さん]

>519

匿名スレだから何とでも言えるもんね。
誤解を解くのもままならない(笑)

[521: 匿名さん]

まだアンチ大京の人達が営業マンをけなし、
良いコメントには営業営業って吠えてるんですか。

でも、その単一思考性にはある意味寒心してしまいます。

検討版にふさわしい投稿をお願いします。

[522: 匿名]

メジャーセブンを教えてください？

[523: 匿名さん]

>>522

メジャーセブンはこちらにありますよ
http://www.major7.net/

[524: 匿名]

別スレで何故大京が入る？ってさんざん叩かれてたね。

[525: 物件比較中さん]

随分前になりますが、モデルルームを見に行きました。
模型コーナーなど丁寧につくられており、想像がし易く良かったですよ。
営業マンがしつこいとのことですが、それだけ一生懸命に売ろうと
しているのであって、電話もしてこないようなやる気の無い物件よりは
よっぽどいいと思います。
電話が嫌ならE-mailのみでの対応も出来るようです。
営業担当が嫌なら、担当者を代わってもらえばいいのでは？
東京から来た人ばかりではなく、福岡に長くいる人もいるようですよ。
営業が嫌なだけで、諦めるのは勿体無いですよ。
ちなみに、私の担当者はわかり易く説明をしてくれて好感が持てましたね。
ただ、高取エリアが気に入っているので、百道のライオンズは購入しません。
様々な会社、物件ごとに、それぞれの良さがあると思います。
文句を言うばかりではなく、私たち買う側もきちんとした姿勢で
真剣に営業と向き合うべきではないでしょうか。

[526: 物件比較中さん]

プレミスト西新がライオンズ百道に対して勝っているっていうのは具体的にどの点ですか？

[527: 匿名さん]

マイナー７なところ

[528: 匿名]

立地が雲泥の差やん。

[529: 匿名]

雲泥の差まではないと思いますが。

[530: 匿名]

詳しく調べてみなよ。

[531: 物件比較中さん]

外観のタイルの色はライオンズが、品が良く好きですね。
立地は商店街側の方が便利なので、どっちもどっちに思えます。
間取りはプレミストかな。
結局どちらが良いというより、好みの問題ではないでしょうか。

[532: 匿名さん]

>>531
営業？明らかにプレミストの方が利便性高いでしょ。
外観もライオンズの割にこの物件はちょっと劣る印象。西側や北側から見れば分かりますよ

[533: ご近所さん]

>>532
プレミストのすぐ傍に住んでますが、
利便性は>>531さんが言われるように大して変わらないですよ。

でもさ、そろそろ営業営業と〇〇の一つ覚え止めたら？

[534: 匿名さん]

利便性がかわらないことはないと思います。駅から現地までの雰囲気も違います。プレミスト西新の方がいいですね。

[535: 匿名さん]

533プレミストのすぐ傍に住んでますが、 ←なんで書き込みしてんの？？　死ぬほどの暇人　もしくは営業さん

[536: 匿名]

プレミスト西新の近くに住んでて立地にさほど変わりないというのは意味不明。

[537: 匿名さん]

>>533
日常の買い物を考えるとこのライオンズはかなり不便ですよ。徒歩圏内にスーパーがないのはつらいもんです。
便利なとこに住んでいるが故に気づいていないのかな

[538: 匿名]

いいとこなしですね、この物件は。かろうじて校区ぐらいかな。

[539: ご近所さん]

>>538
確かに日常の買い物には不便かもしれないけど、静かで心地のいい場所です。
日曜日の夕方、川沿いを海に向かって歩けば、その良さが分かりますよ。

[540: 匿名]

↑ ないない(^^)