ザ・ライオンズ百道

[ビギナーさん]

　
早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。

こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？

ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。

この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。

　◆妥当と思われる販売価格

　◆売却の可否

　◆入居世帯層　　　　…など。
　


売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定

[402: 匿名]

プレミスト西新に勢いで負けてない？

[404: 物件比較中さん]

私もプレミストと比較しているのですが、確かにライオンズの営業さんにはあまり良い印象が持てません。
口を開けば、「西新より百道の方がブランドですよ」、「買うならメジャー７しかないでしょう」、この繰り返しでうんざりです。もっと、スラブ厚の違いや、ＬＯＷ－Ｅガラスの採用など、物件の優れた特徴をキチンと説明すれば良いのにと思います。

[405: 匿名]

そのまま営業に言ってあげたら

[406: 匿名]

>>404
で、どちらを選択しようとしてるの？

[407: 404]

一度、堪りかねて若い営業の方に伝えたのですが、その後ＭＲに行った際に、上役の様な方が登場してまた同じ事をおっしゃるのです。これは企業文化かなと思いました。
今は、プレミストに気持ちは傾いています。

[409: 匿名さん]

マンション自体の設備や仕様に競争力が無いから、百道を売りに
してるんでしょうね！でも西新や藤崎にアドレスでも負けてると
思うけど。

[410: 匿名]

私もそう思います。

[411: 匿名さん]

敷地面積もそれなりにあるし百道浜のグランドメゾンのようにタワマンにしとけばプレミア感もあって売れたと思うけどね。
外観はいまいち、価格も無駄に高い。マーケティングミスだねえ。

[412: 匿名]

外観ダサダサ。大京はやはりセンスなさすぎ。

[413: 匿名]

ここは間取りに工夫が感じられませんね。
北側がすべて共用廊下ってのが嫌い。

[414: 匿名]

ライオンズなんて怖くない？byＧＭ

[415: 匿名]

>>413
プレミスト西新も似たようなもんだよ

[416: 検討中]

プレミストと比べましたが、モノ自体もライオンズの方が良いと感じましたし、両物件の全面道路も、夜間の感じも変わらなかったのでこちらの物件に決めました。

価格も確かに高いですが、プレミストよりは割高感は感じませんでした。

なんでこんなに叩かれるのかが不思議です。
プレミストは結構絶賛されてますが、私としてはうーんです

[417: 匿名]

プレミストは北側にもバルコニーがある中住戸がありますよね？
お風呂に窓がある住戸も多かったですよ。
なにを重視するかは個人の考えにもよると思います。
ライオンズにしてもプレミストにしても教育環境は抜群だし、子育て世代にはとくに人気でしょうね。

[418: 匿名]

工事の防音用の幕も取れ、全景が確認出来るようになりましたね。色々言われる人達もおられるようですが、良い感じになってきました。
内覧会はいつ頃になるのでしょうか。

[419: 物件比較中さん]

ﾌﾟﾚﾐｽﾄ西新とｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞ百道を中心に検討していました。

以下、私見ですので軽く流して聞いてください。

この2物件、校区としては大きな違いはないでしょうけど、環境は明らかに西新6丁目のほうがいい。
いろんな時間帯に百道ｴﾘｱにも行きましたが、やはり暗い･･･というｲﾒｰｼﾞが払拭されないまま。

それと、ﾗｲｵﾝｽﾞの南側は拘置所ってのも気になる。ﾌﾟﾚﾐｽﾄ修猷や西南と比べたらその違いは歴然。
西新6丁目はほとんどが学校が占めていて（修猷、西南、西新小）、大型ﾚｼﾞとして
今後の出物が極めて少ないだろうこともﾌﾟﾗｽ要素。

ｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞ百道の担当者は「百道ｱﾄﾞﾚｽ」「資産価値」を猛烈にｱﾋﾟｰﾙしてますが、
（百道浜と比べて百道の方がいいとか意味がわからんし･･･）
西新6丁目と同じﾚﾍﾞﾙにあるのは“せいぜい”校区ぐらいのもので、福岡に住んでいる人間が
「百道ｱﾄﾞﾚｽ」にこだわることはありません。百道ならむしろ藤崎のほうがいいかな。

百道浜に住んでいたことがありますが、百道浜はいいですよ、きれいで明るくて。
確かに、2005年の西方沖地震のときは海岸に近いRKBあたりで液状化とかあってましたけど、
地震のことを考えて百道浜ではなくて、百道にするのは福岡ではﾅﾝｾﾝｽ。

ｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞは断ろうとすると、しつこくﾈﾁﾈﾁと電話してくる方がいて、まじｳｻﾞｲと思ってます。
東京から営業を集めて販売しているから、立地に関して頓珍漢なことを云うのはいいとして、
人のﾊﾟｰｿﾅﾙｽﾍﾟｰｽに土足で入ってくるような絡み方はすべきじゃない。

まぁ、ﾌﾟﾚﾐｽﾄも残っている間取りはﾗｲｵﾝｽﾞと比べると見劣りするので、結局はどっちも買わないと
思いますが。販売の初期段階から活動できていたら、ﾌﾟﾚﾐｽﾄを買ったでしょうね。

北側が共用廊下だけ、風呂に窓もない間取りで、なぜ「ｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞ」なのか分かりません。
百道のネームに頼りすぎ。

[420: 匿名]

>>419
プレミストのスレにも同じレスしてたね。

[421: 匿名さん]

>>419
いろいろ書かれてらっしゃる割には、
出遅れられたのですか？

何をされたいのか良く意図が分かりません。
この物件を貶したいのでしょうか？
それとも大京の営業にしつこくセールスされたことに対する対する腹いせでしょうか？

風呂に窓が無いと言い切っておられますが、
角部屋以外でも風呂に窓があるプランもありますよ。
そこまで仰るからには、もちろんご存知ですよね。

[422: 匿名]

421
ええ、そういうプランもあることはもちろん知ってます。
ただ、レアケースであって一般的ではないですよね、こんだけ戸数あるのに。

角部屋含めて北側がオール共用廊下にしてフラッグシップを名乗ることも微妙。

プレミストは4月2週目の土曜に行ったら74戸中目ぼしい間取りは抽選を余儀なくされる状況。

広告打つことなくお客さんの方から勝手に来て半分以上売れちゃってるんです。
営業力に頼りきりの大京とは、物件のポテンシャルが全く違う、リセールとかしたとき愕然としそう。

水面下でこんだけ集まられたら、仕事の都合で一週間予定をずらさざるを得なかったらもう数歩の出遅れ必至だね。

[424: 匿名]

看板の青いものってどこの部分でしょうか？

しかし、すごい叩かれようですね。

契約者が見たら絶句しそう

[425: 匿名]

私が見たことのあるライオンズの看板も青色です。
藤崎のモスバーガーのところと、城西のレガネットの近くだったと思いますが、あの看板からはザ・ライオンズのイメージとは程遠く感じましたよ。
もう少し落ち着いた雰囲気の看板の方が印象もいいし、かえって目立ったかも。

[426: 物件比較中]

来週の日曜日に見に行こうと思ったのですが、営業の方や受付の方が雰囲気が苦手とはどんな感じですか？　
モデルルームを見に行くのに、気になるところなので…。

[428: 匿名]

胡散臭い受付って一体どんな受付だよ？
当方も子連れで両方のモデルルーム行きましたが、ライオンズの方は受付の女性が一緒にお絵かきしてくれたりして楽しく遊んでもらいましたよ。複数の受付の方からそうでしたけど。
プレミストの方では、夕方で見学者は当方以外に一組だけでしたが、全く遊んだりというか、気づかいはなかったですね。

子供にどっちのモデルルームが楽しかったか聞いたところ、お姉さんが優しかったライオンズって即答するくらいなので。

ライオンズに行ったのは、少し前なので、もしかしたら当時の方から変わっているのかもしれませんが、少なくとも悪い印象は持ちませんでしたよ。

最近、ライオンズに妙に絡んで来る人がいるようですので、>>426さんもここの情報を鵜呑みにされずに行ってみられたほうが良いと思いますよ。

長文失礼しました。

[429: ふれみふと]

営業乙！

[430: 匿名]

>>427
あなたは大京の社員に大和と同じ質を求めているのですか？

[431: ご近所さん]

≫419
419の方は本当に地元の方でしょうか？

地元の方であれば百道より藤崎や百道浜のほうがいいなんていう人はあまりいないんじゃないでしょうか？

浜は埋め立てっていう事で地震に慣れない福岡人は積極的ではないし、西新は軟弱地が多いって聞きますし。
しかも、百道小・百道中って私が学生の頃から高取や百道浜や西新小学区よりブランドあるんですよ。圧倒的に。
逆に言うと、百道小・百道中以外は近辺の学区はほとんど同じと考えたほうがいいですよ。
それに、金屑川沿いを百道浜まで散歩すると最高ですよ。
(※春までザ・ライオンンズ百道のご近所でした。)



確かに営業の方が東京から来ていて、あんまり福岡の事知らないなーと思いましたが。
ちなみにうちはザ・ライオンンズ百道は広さと予算が合わなかったので断念しました。
予算に余裕があればいい物件だと思います。

[432: 物件比較中さん]

>>429
何かいうと営業と書く人がいるけど、その感覚はどうなのでしょうか？
ま、書いた内容はホントのことですから、別に営業と思われても構いませんけど。

[433: 匿名]

ちょっと失礼します。

ここのご近所の方は余程、百道小に高い誇りを持っているみたいですど、
そもそも福岡の公立小学校にブランドとかあるんですか？しかも「圧倒的に」とか恥ずかしくないですか？

ブランドのある小学校って慶應幼稚舎のような学校のこと言うのでは？
公立の小学校なんて基本的にどこも一緒だと思いますよ･･･

[434: 匿名]

個人的には、モデルルームだけで判断すると、プレミスト西新よりライオンズ百道の方がGoodです。
角部屋の間取りがライオンズの方がいいですね、高すぎるけど･･･

立地は好き嫌いあると思うから好きな方選べばいいと思う。校区も別に西新小でも百道小でも同じだと思います。
自分の目で現地を見て、マンションのこと勉強して、最終的に自分が納得した物件が最高のマンションです。

[435: 匿名さん]

>>433
残念ながら、存在するみたいですよ。
私はアラフォー世代ですが、やはり自分たちが子どもの頃から
百道の良い評判は聞いていましたね。
(ちなみに、私は百道小校区ではありませんでしたが)

やはり、それなりの進学実績等も関係しているのでしょうが。
百道小・中の評価は高いですね。

とはいえ、例えば学習院でも色々とあっているようですので、
少しは変わってきているのかもしれませんが。

[436: 匿名さん]

最近は百道浜小や西新小の方がいいと、聞いたことがあります。
とは言え、どこも同じ中学校区内なので大した違いはないですよ。

[437: 匿名]

昔は百道小だったんでしょうけど、今は西新小や百道浜小でしょ。時代とともに変わっていくんです。
しかし、どの小学校でも百道中なんだから、この3つの小学校はどこでも同じですね。

[438: 匿名さん]

百道浜小は、親も含めて金持ち世帯とサラリーマン世帯の二極化が激しいとは聞いたことがあります。

[439: 匿名]

二極化って百道浜４丁目とそれ以外ってことですかね。
確かに、高級戸建てから公団まで幅広くあるから二極化するでしょうね。

それ考えたら西新小とかマンモス校であらゆる層が混在してて
子供の社会勉強にはぴったりかも。

西区の壱岐小？の次に児童数が多いらしいですね、今の西新小は。

[440: 近所をよく知る人]

西新小や高取小の人数が多いのは
転勤族がとても多いのも一因。
あらゆる層、といっても持ち家にしても
賃貸にしてもそれなりの金額しますから
層の幅は狭いかも。

[441: ご近所さん]

≫433

公立への信用をお持ちでないのであれば、福岡においての考え方は理解が難しいかもしれませんね。
しばらく都内で働きましたが(大学までもちろん福岡在住です)、東京は私立にやれるだけの経済的な余裕のない家庭が公立へ行くといった考え方が主流だと思います。
もちろん、いくつか偏差値が高くて人気の学校がありますが。

しかし、福岡は公立に落ちた人が私立に行くといったケースが大半です。

その中で、百道はその先が埋め立てられる前から、松林の中にあり岸壁の横に立ち、運動も勉強もがんばる→できるといった学校の風土があるようです。
ただ、お金持ちの家庭が多いからブランドがあると言っているのではないんですよ。
部活も盛んで、学生の頃からいい学校だと思ってましたし、通っている人はうらやましかったです。

こういう意味で書き込みをしたので誤解しないで下さいね。

うちはザ・ライオンズは断念して高取校区に購入しました。
百道はある程度のどかでよかったですが、引っ越したところは人間関係がギスギスしている感じがします。
できれば、子供は自然豊かな百道で過ごさせたかったです。

[442: 契約済みさん]

いよいよ棟内モデルルームがプレオープンするみたいですね。

今週末の見学会、購入したプランではありませんが、
より入居時のイメージを掴めるので楽しみです。

[443: 購入検討中]

拘置所が近いのが気になっています。
拘置所が南側にあるので、ある程度の階数にもなればリビングから見えますよね。
拘置所の裏に公園があるようですが、なんとなく子供を連れて行きにくい気がしています。
午前中も車でうろついてみましたが、やはり近いなぁと思いました。。
近くにお住まいの方、実際拘置所は気になりますか？

[444: 匿名]

言われるほど気になりませんよ。
あの公園も土日なんかは親子で遊ばれてある姿も良く見かけます。
そんなに気にされる必要は無いかと思いますが。

[445: 匿名さん]

>>443
拘置所が近いことはむしろ子供の教育にいいですよ
「悪いことしたらあの塀の向こう側にいくことになるよ」と具体的に教えることができるので。

[446: 契約者]

>>445
笑ってしまった。
だけど、確かにそれはアリかもしれないですね。

[447: 匿名さん]

脱獄なんてまずないでしょうから
実害はあまりないでしょうね。
差し入れや面会をするその筋の人を見かける風
なことを昔は聞きましたが、今もそうなのかな。
個人的にはあえては選ばないかも。

[448: 匿名]

入口は反対側だし、影響は無いでしょう

[449: 匿名]

たまに近くを通る者です。拘置所の裏は、受刑者の洗濯物が窓越しに見えますし、ゴミ置き場にゴミを捨てにくる様子など(もちろん警察官立ち会いですが)を見ることもあります。
ここって実際死刑も行なわれてるんですよね？
私もあえて選びませんね。ライオンズの広告やチラシなどよく見ますが、いつも地図は福岡拘置所のところが隠してありますよね。
これってある意味問題じゃないですかね？

[450: 拘置所では・・・]

藤崎の拘置所では、年間１-２名の死刑が行われています。
もちろん藤崎の拘置所だけではなく、日本全国の拘置所で死刑が
定期的に行われています。

死刑の是非も問題ですが、近くで行われていることは、
決して、気持ちの良いものではありませんね。

死刑が施行された後には、必ず新聞等で発表があります。

日本での死刑方法は、絞首刑ですが、
下で死刑囚が落ちてきたときに支える役の方は、
その後、しばらく休暇がいただけるそうで・・・
確か、映画の題材にもなりましたね。

[451: 匿名]

拘置所は以前、現在のプレジオ百道の場所にあったようですが？拘置所はなんでずっと百道なんですかね。
確かに、当該物件の航空写真は拘置所が雲で隠れるよう編集されてますね…。
住めば都で気にならないと思いますが、私も敢えて選ばないかも。
その点で比較するとプレミスト西新は圧倒的にいいんですよね。

[452: 周辺住民さん]

拘置所はあまり意識したことありません。
前の公園もたくさん子供が歩いたり散歩や通勤の人が多く通りますね。
プレミストは周辺の道の舗装が十分でなく、車を運転していて見通しが悪いのが気になります。
どっちも場所柄には大差ないと思います。
ライオンズの上層角部屋など人気物件は早々に抽選でしたよ。
人気がないのもどうかですが、抽選でも心境は微妙ですね。

[453: 匿名]

西新７丁目に住んでますが、防塁前の交差点からプレミスト前までは割と道が広く景色も開けています。舗装もしっかりされてますし。
この物件も今や大したことないアドレスと大京の営業力だけで乗り切るしかない、ポテンシャルのない物件なんだから検討中の人はやめたがいいと思うね。
拘置所はいずれ慣れるのかもしれんが、明らかな割高物件買ってまで近くには住みたくないでしょうに…。

[454: 匿名]

それに同意。

[455: 匿名]

上層角部屋が抽選じゃないザ・ライオンズだったとしたら、どうしようもなかったですね…。良かったですね、抽選になって。

[456: 匿名]

>>453
六丁目在住です。
舗装は確かにされていますが、道は決して広くなく景色は開けてませんよ。車での見通しも決してよいわけではありません。

中途半端に歩道があるせいか、結構朝とかスピードを出している車も多く、通学途中の小学生と危うくヒヤッとする場面にも何度か通勤途中に出くわしました。
>>452さんの舗装に関する真意は分かりかねますが、まんざら外れてはいないと思いますよ。

[457: 匿名]

広いと感じるか狭いと感じるかは個人の感覚でしょう。少なくとも車が飛ばせる十分な幅はあるんですから。
確かに、六丁目も松林の北とか東にいくと微妙な感じですよね。
プレミスト周辺の舗装されてない道というのは百道から西新に来るときに通る道じゃないですかね。
六丁目にお住まいなら通ることないでしょうけどね。

[458: 匿名]

>>457
あの道は確かに狭いし、通りたくはないですね。
また防塁からの道は広くはないですよ。
飛ばせるから広いというわけではないかと思いますが。
離合するには歩道に乗り上げないと出来ませんし。

そんな道を小学生が多数いるにも関わらず飛ばす人の感覚も？ですね。

[459: 匿名]

あれ？スピードを出す車が多いと言われたのはあなたでは？わたしは別に自分の話をしたわけではないんですがねぇ、それに車のスピードなんて「そもそも」議論の対象じゃないですからね、フォーカスしてくるのもどうかと思いますけど？

[460: 匿名さん]

プレミストとライオンズを比較するのはやめなさい。

それぞれに良し悪しがあるんです。それぞれの契約者にとって心象のいいものではないですよ。

ライオンズを決めた方でもプレミストが気になる方もいるでしょう。

プレミストはグランドメゾン大濠公園2011のスレで多くの方から比較検討されています。

そちらでどうぞ。

[461: 購入検討中さん]

西新あたりの道の広さとかどうでもいいけどさ、
>広いと感じるか狭いと感じるかは個人の感覚でしょう。
>少なくとも車が飛ばせる十分な幅はあるんですから。
こう書いたら普通広いって思わせるよなW

[462: 458]

>>459
別にスピードに｢焦点｣は当てていませんよ。
道は広くないという私の意見に対して、車が飛ばせる十分な幅と仰られたのでレスしたまでです。
｢個人の感覚｣と言われればそれまでですが。

[463: 匿名さん]

ライオンズ百道がいいと心から思っていれば、何を書かれてもいいじゃないですか。
この手のスレは賛否両論あって然るべきです。それを参考にしている方々もいるわけですから。
マンションなんだから物件の競争力の議論は避けて通れません。同じ時期に競合物件があったら当然こうなるでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[464: 匿名さん]

>>463
お騒がせしたようですみません。
百道も検討していたのですが、結局同じ町内に建設中の物件を購入しました。

色々とお騒がせしました。

[465: 契約済みさん]

正直管理費が高いですよね。契約済みの皆さんどう思われますか？
値段相応の管理はして頂けるのでしょうか。
コンシェルジュがいるせいもあるでしょうが、同じ値段払うのであれば、修繕積立金に回して欲しいと思っています。

[466: 匿名さん]

460さんはライオンズを契約されたんですね。だからプレミストと比較されたくない…プレミストはグランドメゾン大濠公園の方でやってくれと。
比較はそれぞれの契約者にとって気分のいい物ではないとしながらも、他物件同士の比較はどうぞとは、ずいぶんですね。

[467: 匿名]

ライオンズ百道でよかった。

[468: 匿名]

ライオンズ百道の契約者がプレミスト西新のこと気になるとか書かないでしょ、普通に考えて。ライオンズ百道で良かったと誰もが思ってる。

[469: 匿名さん]

それに同意。

[470: 匿名さん]

契約者はもうこのスレに来なくてもいいんじゃない、
検討のスレなので、契約者はいいことしか言わないし。
ライオンズで良かったなんて何の参考にもならない。

[471: 匿名さん]

>>465

確かにコンシェルジュって余り必要性を感じないですよね。
コストパフォーマンスいいならOKだけど、経験からするとただ座って挨拶する程度という認識･･･。

[472: 契約済みさん]

>>471
それで高い管理費を取られるのも、うーんって感じです。

[473: 匿名さん]

雇用創出と所得の再分配の一環です。

[474: 匿名]

労働内容に見合った再分配なら結構ですが、見合っていないのであれば、その余剰分は積み立てておいたほうが、将来の再分配にそなえておけますし。

[475: 匿名さん]

コンシェルジュと管理人は別々に存在するのですか？それとも管理人の名称を単にコンシェルジュと変えただけですか？
後者ならば余計なコストは全くかかっていないので別に構わないと思いますが。

[476: 匿名]

前者だったと思います

[477: 匿名さん]

ということはここは少なくとも2人が常駐するということですね
管理費が高くなって当然です

[478: 匿名]

コンシェルジュのために管理費が高くなるのは微妙だねって話。
いれば高くなることぐらい、改めて言われなくても誰でも知ってる。

[479: 匿名さん]

建設費の抑制と高級感という相反する二つの課題を解決するためにコンシェルジュがいるわけです。
コンシェルジュなくしてザ・ライオンズは名乗れないですよ。

[480: 匿名]

んなわきゃないだろ

[481: 匿名さん]

ザ・ライオンズと普通のライオンズマンションとどこが違うんだろう？
大京が勝手に決めて、高く売ってるだけのような感じだね。

[482: ご近所さん]

コンシェルジュはおそらく初期のみだけで、
そのうち置かなくなるでしょうね。

入居者へのアピールのための一策だと思われます。

『人』は 必要なければ なくせばいいわけですから。


それよりは、ゲストルームや集会室など
ハード面で 充実を図って欲しかったと 私は思うのですが、
これらは 一度設置してしまうと 途中でなくすワケにいきませんからね。

雨ざらしの自転車置場、雨ざらしの平面駐車場、
世帯数からすると少ないエレベーターの基数と設置場所。

大京の最高峰『ザ・ライオンズ』というわりには、
その辺りに 充実度を感じることができず、
今回は購入を見送りました。
　

[483: 匿名さん]

どういう規約になっているかはわかりませんが、
マンション住民による管理組合が設立後は
数年たってでもコンシェルジュが不要である意見が過半数であれば
なくすことはできるんじゃないでしょうか。
世帯が多いと意見はまとまりずらいでしょうけど。

[484: 匿名]

自転車置き場って雨ざらしだっけ？

[485: 匿名]

コンシェルジェよりも24時間有人管理を選択したい。物件周辺に行政や民間サービスが集積していれば何の問題もない。

[486: 匿名さん]

>>485
人件費は単純に計算しても1.5倍になりますね
現実的ではないです

[487: ご近所さん]

>>No.484 さん

駐輪場は、屋内と屋外がありますが、
駐輪台数は 圧倒的に 屋内＜屋外 です。

屋外は、屋根はありますが、風雨の場合は雨ざらし同然でしょう。
　

[488: 匿名さん]

コンシェルジュが何をするものなのかいまいちイメージしづらいのですが、不在時に荷物を受け取ってくれたり、忙しいときにかわりに買い物にいってくれたりするものということでよろしいのでしょうか？
そういうものならあってもいいと思いますけどね

[489: 匿名]

買い物とかは有料サービスじゃなかったかと

[490: 匿名]

買い物に行ってくれるんだったら、赤ちゃんがいる世帯には便利ですね。

[491: 匿名]

インテリア相談会が始まりますが、皆さんどんなオプションを選ばれますか？

[492: 匿名さん]

相談会で購入した方がお得なのでしょうか？
特別仕様（特注）とかも、OKなのでしょうか？

[493: 匿名]

ライオンズの場合、インテリア相談会で対応してくれる業者さんってどちらの業者さんですか？
大手の家具屋さんから地元の小規模な家具屋さんまでバリエーションがあるのでしょうか？

[494: 購入検討中]

有料でも良いので用を頼めると嬉しいです。
できればクレジットカードで決済できるとなお嬉しいです。

[495: 匿名さん]

早く部屋を見たいですね。
中々、インテリアの実感が湧かないですよね。

[496: 匿名]

いよいよフォレストステージ、販売ですね。

[497: 匿名さん]

↑相変わらず、ライオンズのスレには大京の営業が頻出するな。そういう活動がブランド価値を貶めてることに気が付かないのだろうか？ライオンズだけは買いたく無くなる。

[498: 匿名]

496ですが、大京の営業ではありません。あまり先入観を持たれない方がいいかと。

決して良し悪しを書いたわけではなく、只の情報でしょ。

[499: 匿名さん]

はいはい。
ライオンのスレに出てくる営業にはウンザリだよ。

いい立地で選んでも、「あの営業手法に引っ掛かったんだ」って
思われるのが嫌だから買いたくない。

[501: ご近所さん]

>499さん、500さん

同感です。

大京の営業にはうんざりさせられましたよ。

この掲示板を営業本人が見ていたら、
自分のどんな発言が 客にそう思われているか 気づきますかね？

いや、気づくような人だったら、
客に｢買うのよそう｣と思わせるような発言は しないはずだな。


自分達の作っている、売っている物件に誇りはないのかなぁ？

｢こんなところがいいんですよ｣ってメッセージが 伝わってこない。

いいのは ｢立地、百道、立地、百道｣ の 一点張り。

ポスティングで入っていた 白いチラシの
｢それでも 賃貸に住み続けますか？｣ の一言には
開いた口がふさがりません。

賃貸に住み続けるかどうかは、住む人が決めるものです。

その人（客）に ｢ライオンズが欲しいな｣ と思ってもらえるような
物件を作り、営業をするのが、大京さんの仕事なんじゃないのかしら…

あおるような営業では、下品なイメージがぬぐえないのは
私だけじゃないと思いますが、みなさんいかがでしょう？


要するには、営業も胸張って売れないような
価格と実が伴っていない物件ということで、購入見送りです。

[502: 匿名]

激しく同感です。
納得の書き込みありがとうございます。
百道と大京っていうミスマッチ物件。到底買う気になりません。
（いづれにせよライオンズは買わないけど）
いやホントすっきりします。ありがとうございます。

[503: 匿名]

>501

大いに同感です。

大京の営業力に頼るしかない競争力の乏しい物件と判断し、購入見送りました。
そもそも、関東から寄せ集めの営業マンなんでやる気を感じられないし、セールスポイントといえば立地が百道アドレスということだけ。

確かに百道は昔から名門で通ってますが、百道アドレスというだけで、あの割高物件には手を出せなかったです…。

[504: 匿名]

えっ？百道って昔から名門なの？最近流行ってるだけかと思ってた。

[505: 匿名さん]

昔は刑務所がありました。80年頃から急速に宅地化した新興住宅地です。歴史と伝統はありませんが、今はなかなかきれいな町並みではありますよ。

[506: 匿名]

拘置所だったら今でも百道にありますよね。

[507: 匿名]

>>504

私も百道が昔からの名門ってこのスレで知りました。
最近流行ってるのは百道浜の方でしょ。

拘置所は、昔は今のプレジオ百道のある場所にありましたね。

[508: 匿名さん]

ここの購入者じゃないけど　上のほうの書き込みはすごい妬みですねw
買ったわけでもないのに何だこの言いようは　笑

[509: 購入検討中さん]

>508

このスレでは結構普通に見られる光景ですよ。
最初からロムってみるともっとびっくりするかも。

[511: 匿名さん]

ここまで営業マンがダメだしされてるのに、そこそこ売れてるってのが不思議ですね。
そんなに魅力的な物件ってわけでもないのに。ってか、売れてんのか？？

[512: 匿名さん]

やはり他社不動産業者の方のアンチ大京のコメントが多いですね。なんだかんだいわれても売れてるみたいですので近くの他社物件の方のねたみが多いのは有名税?どの道、完成までにはなくなりそうですね。

[513: 物件比較中さん]

アンチは〇和の社員じゃないの？

ＭＲでも相当ライオンズ意識してたし。

設備にしても、えらく対抗してアピールしてましたが、
後出しジャンケンである以上、良くて当たり前なんだけどねｗ

逆にレベル低～って思ってしまったな

[514: 匿名さん]

他社不動産業者じゃなくて、この物件を購入検討していたけど、大京さんの営業のしつこさに辟易してやめた人たちが多いんだと思います。
私も最初は、大京のフラッグシップが百道にできるということで注目して見ていたんですが、なんとなく現地が暗い雰囲気であることと、物件価格に結構な割高感を感じたので躊躇していたところ、営業の方の、メジャーセブン以外の物件は買うべきじゃないという、なんともお粗末なセールストークにあきれてしまって冷めちゃいました。
それからですね、見送った旨を伝えたにも関わらず、別の営業担当の方が執拗に風評営業を繰り返してきて。私は営業マンのせいで決定的に心が折れました。
こんな心無い営業マンにだまされて一生の買い物せずによかったと思ってますが、立地がいいのは間違いないので、多少高いと思いますが、売れるとは思います。

[515: 物件比較中さん]

>513

プレミスト西新とザ・ライオンズ百道ではレベルが違うよ、大京の営業ちゃん。
残念ながら、プレミスト西新の方が圧倒的に上ね。

[516: 匿名]

プレミスト西新の営業マンも、さほど変わらないですよ。

[517: 匿名さん]

営業マンの質は変わんなくても、物件の質が違う気がするのは俺だけ？？

[518: 申込予定さん]

>>514
営業マンにだまされてって表現はどうかと。

結構売れているようですが、皆騙されているわけではないでしょうし。

私自身も、近くの物件と比較しましたが、
仕様等を比較して、こちらが良いと自身で判断しましたので、申込み予定です。

担当も優秀って訳ではありませんでしたが、結局は自己責任ですし、
自分自身で納得したうえで購入を決めました。

このスレではかなり大京のセールスに対して厳しい意見が多いですが、
近くの物件のセールスも？っていう感じでしたよ。

[519: 物件比較中さん]

>>515
残念ながら営業ではないんだよね～
ご期待に応えられずゴメンネ。

でも、勝手に営業営業って決め付けるのがアンチの特徴ですねぇ。

[520: 匿名さん]

>519

匿名スレだから何とでも言えるもんね。
誤解を解くのもままならない(笑)

[521: 匿名さん]

まだアンチ大京の人達が営業マンをけなし、
良いコメントには営業営業って吠えてるんですか。

でも、その単一思考性にはある意味寒心してしまいます。

検討版にふさわしい投稿をお願いします。

[522: 匿名]

メジャーセブンを教えてください？

[523: 匿名さん]

>>522

メジャーセブンはこちらにありますよ
http://www.major7.net/

[524: 匿名]

別スレで何故大京が入る？ってさんざん叩かれてたね。

[525: 物件比較中さん]

随分前になりますが、モデルルームを見に行きました。
模型コーナーなど丁寧につくられており、想像がし易く良かったですよ。
営業マンがしつこいとのことですが、それだけ一生懸命に売ろうと
しているのであって、電話もしてこないようなやる気の無い物件よりは
よっぽどいいと思います。
電話が嫌ならE-mailのみでの対応も出来るようです。
営業担当が嫌なら、担当者を代わってもらえばいいのでは？
東京から来た人ばかりではなく、福岡に長くいる人もいるようですよ。
営業が嫌なだけで、諦めるのは勿体無いですよ。
ちなみに、私の担当者はわかり易く説明をしてくれて好感が持てましたね。
ただ、高取エリアが気に入っているので、百道のライオンズは購入しません。
様々な会社、物件ごとに、それぞれの良さがあると思います。
文句を言うばかりではなく、私たち買う側もきちんとした姿勢で
真剣に営業と向き合うべきではないでしょうか。

[526: 物件比較中さん]

プレミスト西新がライオンズ百道に対して勝っているっていうのは具体的にどの点ですか？

[527: 匿名さん]

マイナー７なところ

[528: 匿名]

立地が雲泥の差やん。

[529: 匿名]

雲泥の差まではないと思いますが。

[530: 匿名]

詳しく調べてみなよ。

[531: 物件比較中さん]

外観のタイルの色はライオンズが、品が良く好きですね。
立地は商店街側の方が便利なので、どっちもどっちに思えます。
間取りはプレミストかな。
結局どちらが良いというより、好みの問題ではないでしょうか。

[532: 匿名さん]

>>531
営業？明らかにプレミストの方が利便性高いでしょ。
外観もライオンズの割にこの物件はちょっと劣る印象。西側や北側から見れば分かりますよ

[533: ご近所さん]

>>532
プレミストのすぐ傍に住んでますが、
利便性は>>531さんが言われるように大して変わらないですよ。

でもさ、そろそろ営業営業と〇〇の一つ覚え止めたら？

[534: 匿名さん]

利便性がかわらないことはないと思います。駅から現地までの雰囲気も違います。プレミスト西新の方がいいですね。

[535: 匿名さん]

533プレミストのすぐ傍に住んでますが、 ←なんで書き込みしてんの？？　死ぬほどの暇人　もしくは営業さん

[536: 匿名]

プレミスト西新の近くに住んでて立地にさほど変わりないというのは意味不明。

[537: 匿名さん]

>>533
日常の買い物を考えるとこのライオンズはかなり不便ですよ。徒歩圏内にスーパーがないのはつらいもんです。
便利なとこに住んでいるが故に気づいていないのかな

[538: 匿名]

いいとこなしですね、この物件は。かろうじて校区ぐらいかな。

[539: ご近所さん]

>>538
確かに日常の買い物には不便かもしれないけど、静かで心地のいい場所です。
日曜日の夕方、川沿いを海に向かって歩けば、その良さが分かりますよ。

[540: 匿名]

↑ ないない(^^)

[541: 匿名]

↑入居して3回あるかどうかだな。スーパーは下手したら、毎日だけど。

[542: 匿名]

チャリ圏内だし問題なし

[543: 匿名]

徒歩の方が数倍便利

[544: 匿名]

そんなに買い物するの遠いのですか？

[545: 匿名さん]

徒歩で買い物袋ぶら下げて歩くより、自転車で行くほうが便利だと思いますけどね。

[546: 匿名]

徒歩圏内で買い物出来ないなら、梅雨時は大変やね〜チャリで傘させってか？

[547: 匿名]

車で行けばいいだけのこと。
梅雨時に傘さして歩いて濡れたくないし。

[548: 物件比較中さん]

批判的な書き込みをしている方は、嫌なら買わなければいいだけの話でしょう。
正直、ライオンズは悪くないと思いましたよ。
営業の方も、様々な人がいるでしょうが良いと感じました。
よく比較されているプレミストとともに、仕様も上質だと感じます。
プレミストの外観は、昔のライオンズマンションみたいで
どうも好きにはなれませんが、好みの問題でしょうね。
マンションを買うにあたり、気になるのは住人です。
マナーの悪い人がいなければいいのですが、大規模物件だと
様々な人がいるでしょうから、そこが一番のネックです。
私的には、戸数の少ないマンションが好きですね。

[549: 購入検討中さん]

戸数の少ないマンションでも、マナーの悪い人はいるよ。

[550: 匿名]

戸数が少なくてマナー悪い人がいると最悪だね、チーンして。

[551: 匿名]

>>550
チーンしてって？

[552: 匿名さん]

>>551
深夜に電子レンジをかける非常識な行為のことです

[553: ご近所さん]

日本代表とか負ければいいのに

[554: 匿名]

がんばれニッポン！

[555: 匿名]

勝ったね。

[556: 物件比較中さん]

プレミスト西新との比較について質問したものですが、
まとめると大して変わりはないということなのですね。
場所について言われますが、歩いて買い物に行く人は割と少ないんではないかと思います。
小さい子供の多い家族はベビーカーやママちゃりじゃあまり買い込めないですから。
場所柄はほぼ同じ条件だと思います。ライオンズのほうが藤崎駅に近い？でしょうか。
伺いたいのは、外装や内部の仕様についてなのですが。

[557: 匿名]

藤崎駅に近いのはライオンズ。
西新駅に近いのはプレミスト。
外観はレンガっぽいプレミストの方が存在感あってカッコいいような。
ザ・ライオンズというわりにはお隣の賃貸マンションの色と同じで、外観からの高級感は私はあまり感じません。
仕様もさほど変わらないと思いますよ。
あとは好き好きだと思います。
うちには小さい子供がいるので、子供が遊べるようなキッズルームなんかがあるとこんな梅雨の時期は重宝するなと思いましたが、これはどちらもないようですね。

[558: 契約済み]

インテリア相談会は、いかがでしたか？

[559: 物件比較中さん]

やっぱり二つの物件、あまり変わりないんですね。
ライオンズはミニライブラリーがあるようで子供のたまり場になりそうなきがしますが、集会や習い事などにつかえる部屋がないのが残念です。おとなりのグランヴィルにあるから？
ゲストルームとまではいかなくとも、なんだかもったいないです。
プレミストはどのようになっているかどなたかご存知ですか？

[562: 匿名さん]

プレミストは普通のマンション　ライオンズは大規模物件でコンシェルジュやライブラリーラウンジ・来客の駐車場やリングシャッター等装備が違います。タイル一枚から通常の仕様と違うらしいです。全戸平面駐車場で将来の修繕計画も安心。だからこちらを選びました。プレミストも悪くはないと思いますが・・・・・・・・

[564: 匿名]

プレミストの方が高級感ありますよ。間違えなく！

[565: 匿名]

その２つの物件を比較検討してライオンズを選んだのは謎ですね。

[567: 匿名]

最寄りの駅が藤崎ってだけで、近くはないよね。

[568: ご近所さん]

>>562
大京はそういうどうでもいいことにお金をかけるのではなく、デザイナーにもっと投資すべきでした。
いまのままでは後ろの賃貸マンションと外観がたいして変わらない。タイルは良いもの使っているのでしょうが、台無しです。

[569: 匿名]

住みたいと思わせるような外観ってとても大事ですよね。
のちのち手放すときにも、そういう物件には買い手が多く集まってくるはずです。

[570: ご近所さん]

No.568さんに同感です。

ライブラリーは不要ですね。

せいぜいこどもが集まるＤＳルームになるんじゃないでしょうか？


大京はデザイナーの強い想いが感じられませんね。

バルコニー側と玄関・共用廊下側で 突拍子もなく 外観イメージが異なり、
なんともいいがたい外観デザインですね。


また、隣戸とのバルコニーの境をよくご覧ください。

隣に建つ賃貸マンションと変わらぬ 板一枚状態ですよ。

これでは、お互いプライバシーが洩れる…

高級分譲マンションを謳うには お粗末な仕様だと私は思います。
　

[571: 匿名]

板一枚ですか！？
それはひどい。
それって昔のマンションでよく使ってたやつですよね？
いつも北側からしか見ないので、今度は南側から見てみます。

[572: 匿名さん]

そんなん調べもしないで買うほうが悪いと思うけど。
ちなみにももち浜の億ションも　同じ仕様です。
だって板二枚にして留守番中の子供が破れずに焼け死んだらどうする。
あほかｗ

[573: 匿名]

↑板二枚って事ではないよ。(笑) 板の外側に枠が無いやんって事です。意味わかったかな？^^

[574: 匿名]

わからない

[575: 匿名]

今から適当な高級マンション見に行って隣との壁を見てきな〜 板１枚の意味が分かるから〜 (^^)

[576: 匿名]

ということは、高級マンションでも板一枚のところが大半ってことですか？

[577: 匿名]

一枚って表現がいかんね。
隣との境が板のみって事です。

最近のマンションは板の周りがコンクリートになって隙間も小さくてプライバシーが保たれてます。
勿論避難するためにこちらも板一枚ではありますがね。

[578: 匿名さん]

プレミスト西新と比較された方も多いと思います。最終的に、ザ･ライオンズ百道にされた理由はなんでしょうか？

[579: 特定さん]

アンチから叩かれていますが、人気のある証拠でしょうね。
実際、売れ行きは好調みたいですから。

[580: 匿名]

577さんの表現はわかりやすいですね。
今のマンションってどこもそんな感じなんですね〜
そんなふうに作らないといけない決まりがあるのですか？
火事になったときの為？
どこもそんなふうにしか作れないなら仕方ないよね。よく比べられてるプレミストだって、きっと板だけなんだよね。

[581: 匿名]

ここは広告費にお金かけすぎです。

何度も断ったのに郵便で案内がきたり、チラシがポストインされてたり。

いま社宅に住んでるんですが、はっきり言ってうちの社宅の人たち嫌気がさしてますよ。

[582: 匿名さん]

No.575　私が見た最近の高級マンション（5000～）はどれも仕切り板自体がありませんでした。。
内廊下でベランダは各戸別々でして。　高級マンションでベランダに仕切りがあるところを
ぜひ教えてください。ぜひ見てみたいです。

[583: 匿名さん]

No.581　うちは一度断ったら二度と来なくなりましたよ
担当営業さんに伝えたんじゃないですか？筋を通して最初は担当さんに丁重にお断りを入れますが
二回目があれば　そのときは本社に伝えればいいですよ。”ＤＭはお断りしておりますが
何かの手違いがあって送られてきているようですので・・”と。

簡単です。

[584: 匿名]

最初の営業さんはとても感じが良い方だったので、それなりにやんわりと断りました。
しばらくして別の営業の方からしつこく電話があり、こちらも嫌気がさしていたので、それなりに厳しく断ったはずなのですが。

いまさら電話する気にもなれません。

電話が来なくてもチラシ配布先まではチェックしてないでしょうから、仕方ないんですかね。

[585: 匿名さん]

http://lions-mansion.jp/inquiry.html
匿名掲示板でグダグダ言っても何も変わらないわけで　
電話がいやなら上記リンクからメールでどうぞ。
ここでの数十行よりメールで”ＤＭいりません　＊＊物件でお世話になってる～～です”
で完全終了　スマートに行きましょう

[587: 匿名さん]

そうきたかｗ　本当にクズだな

[588: 匿名]

はっ、営業としか思えんし

[589: 物件比較中さん]

一日在宅の主婦がいると見越して営業活動されるんですね。
確かに一日家ににると宗教だあ営業だといろいろ訪問多いですね。

[590: 入居待ちさん]

インテリア相談会、いつ頃見積もりが出来るのでしょうか。

でも、照明やカーテン等の話をするうちに、実感がわいてきました。

引っ越しの日程調整が気になりますが、140戸弱あるので、大変でしょうね。

[591: 匿名さん]

>>590
直接おっしゃって頂ければ、すぐにでも見積もり出来ますよ

[593: 匿名さん]

先日話題になっていたお隣との境界部、気になっていろいろ物件をみましたがどれも似たり寄ったりなんですね。
やはり安全上の理由からいざというときには破って通り抜けできないといけないからでしょうか。
逃げ道がないのも怖いですけど。
ライオンズも話題になっていたので表から見てみたのですが、見た範囲ではまだ取り付けられていませんでした。
気づきませんでしたが低層部はもうつけられているのでしょうか？

[596: ご近所さん]

室見1丁目の建物付き土地が79坪で2800万円にて売りに出されています。
このライオンズのある場所から徒歩5分程度、同じ百道校区です。

[597: 匿名さん]

その物件　すでに売れてますよ。

[598: 匿名さん]

追伸　あと家付きとはいえ　取り壊し前提です。
それはともかく物件見に行ったあとＤＭが来てうざい云々言う人って顧客じゃないよね　笑
いやいや　冗談です　笑

[599: >>596]

坪35万って相当安く感じるけど、妥当な価格なの？
この辺は100万近くしてもおかしくないと感じるが。

[600: 匿名]

>>599さん
公示価格を見てみるといいよ。ライオンズのあたりはプレミストあたりに比べて、かなり安かったと思う。古家付きだと、そんなにおかしくない値付けじゃないかな。