ザ・ライオンズ百道

[ビギナーさん]

　
早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。

こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？

ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。

この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。

　◆妥当と思われる販売価格

　◆売却の可否

　◆入居世帯層　　　　…など。
　


売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定

[330: 契約済みさん]

>>329さん
我が家も和室を洋室に変更予定です。
結構オプションも積み重ねると金額も馬鹿にならないですよね。
情報交換お願いします

[331: 匿名さん]

使えない間取りだ。

[332: 契約済みさん]

>>331さん
ご意見ありがとうございます。
ぜひ使える間取りとはどういう間取りかも明示してくださいね。

[333: 匿名さん]

>>332
気持ち悪い反応は止めて下さい。

使える間取りとは、いちいち多大なる改造費をかけなくても良い間取りも使えると言える。逆もしかり。

[334: 契約済みさん]

いろいろと見学しましたが、使いやすい間取りだと思いました。
ごちゃごちゃしていると一見楽しげですが、
あまり懲りすぎてないほうが後からも融通がききそうだなと思いました。
でも契約している部屋によって間取りは少し異なりますよね。

キッチン周辺が一番の悩みどころです。
シンク上のカップボードはつけない予定ですが、それからどうしようかなと考えているところです。

[335: 契約済みさん]

>>334さん
当方もシンク上のカップボードはつけずにレンジフードのランクアップにしようか食洗機のランクアップにしようか考え中です。
収納は若干減るでしょうが部屋の開放感が違いますしね。
シンク上のダウンライトも標準になったみたいですし、オプションを含めてどう変更しようか考え中です。

[336: 匿名さん]

>>333って「上から目線は止めて下さい」さん？
論点ズレてるよね。
反応気持ち悪くもなんともないし、言っていることもわからない。
リフォームしてるならともかく、和室の洋室へのプラン変更ってよくある話では？
変更しなくて良い人は改造費かかんないけど、同じ間取りでも使える間取りになるの？
貶してるだけと思われてもしょうがないね。
俺は>>334さんが言われるようにシンプルで使いやすい間取りで良いな〜とは思うけどね。
懲りすぎてたら汎用性もなくなるしね。

[337: 地をよく知る人]

331
332

何度か登場している方ですね。お手柔らかにお願いします（_ _ ,）

７階部分が出来上がってました。

正月明け早々、工事は活発でした・・・

[338: 契約済みさん]

>>337さん
七階ということは、半分以上出来上がってきましたね。
楽しみな一方で、オプションの締切も近づいてきていますが、まだ検討中で迷っています…
鳥飼の方はインテリアチケット百万円キャンペーンの対象でしたが、こちらは何もなかったですね。
百万円分あれば少しはマシなんですがねぇ。
正直十万円分では、何も選べません(泣)

[339: ご近所さん]

随分大きな建物になりましたね。

最初はグランビルと変わらないななんて見ていましたが、
あれではんぶんなんですよね。

完成したら迫力ありそうです。

[340: 周辺住民さん]

最近投稿ないですね。

売れているのでしょうか？

モデルームに来るように電話がよくかかってきます。

[341: 匿名さん]

東南向きも今回から販売するようですから、そこそこ売れるのではないでしょうか。
南向きよりは安いでしょうし。

[342: 周辺住民さん]

東向きの売れゆきをご存じないですか

[343: 物件比較中さん]

この場所、小中学校に近いのはいいですが、
地下鉄駅と商店街までやや遠いのが難点かなあ。
購入を決められた方は気にならなかったんでしょうね。

[344: ご近所さん]

大半のかたは、車で買い物に出かけます。

商店街まで歩いていかれる方はほとんどいないのでは。

確かに買い物は近くにコンビにもないですし、不便です。

[345: 契約済みさん]

近くに住んでますが、大概買い物は仕事帰りや休日なので車で行きます。
子連れ＋荷物は徒歩ではきついので。
我が家には全く気にならない距離でした。
むしろ週末に遊びがてら家族で藤崎をぶらぶらするにはちょうど良い距離です。
個人的に、あまりに利便性の優れているところは騒々しくて苦手です。

このマンションは松風園（でしたか？）が空いた時から、きっとマンションができるだろうと狙いを定めて？様子を見ていました。
本来は、一歩奥に引っ込んで静かですよ。
（今はかなり騒々しいですけど。）
暴走族の騒音も気にならない距離です。

[346: 物件比較中さん]

>>342
東向きはまだルーフバルコニー付きの部屋しか出していないらしいですよ。

[347: ご近所さん]

南向きの売れ行きはどうでしょうか？
やっぱり百道では貴重な大規模マンションなので、順調ですかね。
なかなか価格面で納得できていません。

[348: 物件比較中さん]

南向きは半分程度は売れてました。
60戸程度の分譲に対して、50戸程度売れてたのでやはり人気なんでしょうね。

[349: 契約済みさん]

暫くモデルルームに行っていませんでしたが、結構売れていたんですね。

[350: 物件比較中さん]

最近、このスレぱったり動きが止まりましたね。
売れ行きどんな感じなのでしょうか？

[351: 近所をよく知る人]

福岡拘置所って、死刑執行がよくあるところだからね･･･
人生でそう何度もこんな大きな買い物しないんだから、
もう少し考えて、というか、
大金はたいてライオンズ買うんだったら
もう少しマシな立地条件のとこ選んだほうがいいのでは？

そーいうの気持ち悪くない人ならいいけど。

公式HP見たら　建設地　って文字で拘置所の場所隠してあって
地元民からすると悪意さえ感じたわ。。。

[352: 匿名さん]

百道で最も避けるべき場所は税務署や保健所あたりだと聞いたのですが、どういう理由なのでしょうか？

[353: 本気で検討中]

ネクサス藤崎スクエアとこのザライオンズ百道とどちらにするかで悩んでいます。
2つを比べると、藤崎駅からの所要時間は若干「ライオンズ」、
価格の納得度と内装は「ネクサス」かなと思っています。

「ライオンズ」はやはり価格が高いので、もう少し何とかならないかと・・・。
また、内装は趣味にあわないなと・・・。

そこで、ザライオンズ百道を契約された方にお尋ねしたいのですが、
値引きとか家具サービスなど交渉すれば大丈夫だったよ！
という情報があれば、ぜひ教えていただきたいです。

また、内装を変更した方がいらっしゃれば、
参考までに内容とだいたいの価格を教えていただければありがたいです。
内装は少し前なら決められたセットの中では変更できたそうですが、
今はもう追加を支払わなければ出来ないといわれました。

[354: 購入検討中さん]

価格はどちらもそんなに変わらないかと思いますが・・・

価格と内装どちらも納得されているのであれば、そちらにされたほうが良いのではないでしょうか。
安い買い物ではありませんから・・・

[355: 購入検討中さん]

>>353
百道での値引きは現時点では期待できないのではないでしょうか？

それなりに売れているようですし、竣工後に残っている部屋であれば在庫一掃での値引きの可能性はあるでしょうが。

無理して値引きして売る必要性は少ないと思いますよ。

[356: 匿名]

本気で検討中さんて本気で検討してんのか？とてもそんな質問にみえないけど。何を重視してんの？

[357: 匿名]

ライオンズ百道と、ネクサス藤崎を比較するなんて、レベルが違いすぎて正直笑ってしまいました。
ネクサス藤崎なんて、外観から見ても中身見ても安物でした。
本気で検討中さんは、何を重視してお探しなのでしょう。

[358: 契約済みさん]

まあまあ、そこまで言わなくても。
北欧系がお好きな方は良いんじゃないでしょうか。

>>354にもあるとおり、ご自身でレスされる際に結論は出ているような感じはしますが、>>353さんいかがでしょうか？

[359: 匿名]

値引きなんてこの物件では無いだろうが、あったとしてもこんなところには普通書かんだろ。

[360: 匿名]

大和と比べたら、どっちがいいのかな。

[361: 物件比較中さん]

大和って、プレミスト西新？
立地は大和の方がいいと思います。
難点はどちらも学校に近すぎること。
通学にはいいけど、結構騒音あります。
それから運動場からの砂ぼこり。

[362: 匿名]

このマンション三丁目のどの辺りですか？
TNC通り沿いの同じく3丁目のタワマンばかり目についてしまいまして、百道浜住民のくせに我ながら灯台下暗し。 で、どの辺？

[363: 匿名]

>>362
なんか釣りっぽい。
そもそも百道浜ではないし。

[364: 匿名]

363様
362は釣りじゃありませんが、お気に触れたのならすみません。

海外から帰ってくる知人家族のためにインターナショナルスクールに近い物件の情報を探しており、ライオンズがてっきり百道浜の何処かに建築中と勘違いしてました。
関連記事をよく読まず書き込んでしまい、加えて文章力も下手な場合はに「釣り」扱いになってしまうので以後気をつけなければ。

物件場所見てきました。人通りが少なく静かでした。地下鉄と商店街迄はちょっとだけ距離がありますが、閑静な場所で河畔が好きな方ならいいかも。

[365: 匿名]

>>364様
こちらこそ、すみません。百道浜在住とのことですが、浜のどの辺りに建設中？とのことでしたので正直釣りと思っていました。
場所をご覧になられたとのこと。
だいぶ建ち上がってきていますが、結構南向きは売れているようです。
東向きはこれからだったと思います。
インターナショナルスクールにも近いので候補の一つとしてはいいのではないでしょうか。

[366: 匿名さん]

上から目線

[367: 匿名]

>>366
久々に出ましたね。
上から目線マン。
お願いだからどっか行ってね〜。

[368: 匿名]

>>353
で結局どうされたのですか。

[369: 匿名]

ネクサスにしました

[370: 契約済みさん]

だいぶ建ち上がってきましたね。
足場に看板も付き、遠くからでも物件が分かるようになりましたね。
あと約半年で住めるかと思うと楽しみです。

[371: 地をよく知る人]

９階部分建ってました

とうとう教育センター隠れてしましました・・・

もうしばらくで、環境変わっちゃうんですね（σ_σ）

[372: 匿名さん]

↑ザ・ラ・イ・オ・ン・ズ　ガタガタでダサイです。

[373: 地元不動産業者さん]

売れ行きもガタガタ？

[374: 匿名さん]

営業さんの手作りだから仕方ないよ。
雨降ったら破れちゃうだろね。

[375: 契約済みさん]

>>374
営業の天神手作りなんですか。
今度聞いてみよう。

[376: 契約済みさん]

>>374
営業の手作りなんですか。
今度聞いてみよう。

[377: 匿名さん]

聞きました？

[378: 契約済みさん]

>>377
まだ聞けていません

[379: 匿名]

だいぶ建ち上がりましたね。
売れ行きはどうでしょうか？

[380: 匿名さん]

ギンギラキッチンがいけてない。

[381: 近所をよく知る人]

諸費用サービス中みたいですね。

[382: 匿名]

諸費用サービスは本当ですか？ ライオンズ鳥飼といい大京は簡単に値引きしますね〜売る自信がないのかね〜 なんか心配になります。

[383: 匿名]

諸費用ってどこまで含めるのかね。

[384: 匿名]

売れ行きはどうでしょうか？
来週は木佐さんのトークショーも開催されるなど力は入っているようですが。

[385: 匿名]

>>384
失礼、トークショーは今週土曜でしたね。

[386: 匿名]

このスレ以前のような賑わいが無くなりましたね。
それだけ売れてしまっていることなんでしょうか。

[387: 匿名さん]

いやいやうれてないらしいですね。

[388: 匿名]

拘置所が近いのが気になります

[389: マンコミュファンさん]

しょうもない書き込み多いねココも。福岡の人は暇なのか、競合マンションが多いのか、レベルの低い営業が福岡のは多いのか･･･？

[390: 匿名さん]

あんたの方がよっぽど暇でレベルが低いでしょう！
他のエリアから関係の無い福岡のスレをノゾクなんて。

[391: 匿名さん]

プレミスト西新と購入層がかぶりそうですが、率直にモノはどちらのほうが良いんでしょうか。
ネット環境は、フレッツ光やBBIQ対応しているプレミスト、光熱費もオプションながらオール電化対応しているプレミストに軍配が上がりそうな気がします。
床や内装はどうでしょうか？

[392: 不動産購入勉強中さん]

転勤で全国を行き来する人は 他地域の掲示板も見るものですよ ３９０さん。

[394: 匿名]

百道だからしょ～もない書き込みが多い。過去ログを見たら？削除ばっかり。

[395: 不動産購入勉強中さん]

削除が多いって･･･ 本当ですね。なんだか情けないね。

[396: 匿名]

百道に対する僻みの投稿が多かったもんね。

[397: 匿名]

南側は、いよいよ最終分譲みたいで順調に売れているようですが、モデルルームに行かれた方、どの間取りが残っていました？

[398: 匿名]

連休中はモデルルームも盛況のようですね。
南側完売も近いかな。

[399: 入居予定]

ポイントはみなさんどれに使われますか？
正直10万円では足りなくないですか？

[400: 入居予定]

玄関のミラーはオプションではどれくらい費用がかかるのでしょうか。

[402: 匿名]

プレミスト西新に勢いで負けてない？

[404: 物件比較中さん]

私もプレミストと比較しているのですが、確かにライオンズの営業さんにはあまり良い印象が持てません。
口を開けば、「西新より百道の方がブランドですよ」、「買うならメジャー７しかないでしょう」、この繰り返しでうんざりです。もっと、スラブ厚の違いや、ＬＯＷ－Ｅガラスの採用など、物件の優れた特徴をキチンと説明すれば良いのにと思います。

[405: 匿名]

そのまま営業に言ってあげたら

[406: 匿名]

>>404
で、どちらを選択しようとしてるの？

[407: 404]

一度、堪りかねて若い営業の方に伝えたのですが、その後ＭＲに行った際に、上役の様な方が登場してまた同じ事をおっしゃるのです。これは企業文化かなと思いました。
今は、プレミストに気持ちは傾いています。

[409: 匿名さん]

マンション自体の設備や仕様に競争力が無いから、百道を売りに
してるんでしょうね！でも西新や藤崎にアドレスでも負けてると
思うけど。

[410: 匿名]

私もそう思います。

[411: 匿名さん]

敷地面積もそれなりにあるし百道浜のグランドメゾンのようにタワマンにしとけばプレミア感もあって売れたと思うけどね。
外観はいまいち、価格も無駄に高い。マーケティングミスだねえ。

[412: 匿名]

外観ダサダサ。大京はやはりセンスなさすぎ。

[413: 匿名]

ここは間取りに工夫が感じられませんね。
北側がすべて共用廊下ってのが嫌い。

[414: 匿名]

ライオンズなんて怖くない？byＧＭ

[415: 匿名]

>>413
プレミスト西新も似たようなもんだよ

[416: 検討中]

プレミストと比べましたが、モノ自体もライオンズの方が良いと感じましたし、両物件の全面道路も、夜間の感じも変わらなかったのでこちらの物件に決めました。

価格も確かに高いですが、プレミストよりは割高感は感じませんでした。

なんでこんなに叩かれるのかが不思議です。
プレミストは結構絶賛されてますが、私としてはうーんです

[417: 匿名]

プレミストは北側にもバルコニーがある中住戸がありますよね？
お風呂に窓がある住戸も多かったですよ。
なにを重視するかは個人の考えにもよると思います。
ライオンズにしてもプレミストにしても教育環境は抜群だし、子育て世代にはとくに人気でしょうね。

[418: 匿名]

工事の防音用の幕も取れ、全景が確認出来るようになりましたね。色々言われる人達もおられるようですが、良い感じになってきました。
内覧会はいつ頃になるのでしょうか。

[419: 物件比較中さん]

ﾌﾟﾚﾐｽﾄ西新とｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞ百道を中心に検討していました。

以下、私見ですので軽く流して聞いてください。

この2物件、校区としては大きな違いはないでしょうけど、環境は明らかに西新6丁目のほうがいい。
いろんな時間帯に百道ｴﾘｱにも行きましたが、やはり暗い･･･というｲﾒｰｼﾞが払拭されないまま。

それと、ﾗｲｵﾝｽﾞの南側は拘置所ってのも気になる。ﾌﾟﾚﾐｽﾄ修猷や西南と比べたらその違いは歴然。
西新6丁目はほとんどが学校が占めていて（修猷、西南、西新小）、大型ﾚｼﾞとして
今後の出物が極めて少ないだろうこともﾌﾟﾗｽ要素。

ｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞ百道の担当者は「百道ｱﾄﾞﾚｽ」「資産価値」を猛烈にｱﾋﾟｰﾙしてますが、
（百道浜と比べて百道の方がいいとか意味がわからんし･･･）
西新6丁目と同じﾚﾍﾞﾙにあるのは“せいぜい”校区ぐらいのもので、福岡に住んでいる人間が
「百道ｱﾄﾞﾚｽ」にこだわることはありません。百道ならむしろ藤崎のほうがいいかな。

百道浜に住んでいたことがありますが、百道浜はいいですよ、きれいで明るくて。
確かに、2005年の西方沖地震のときは海岸に近いRKBあたりで液状化とかあってましたけど、
地震のことを考えて百道浜ではなくて、百道にするのは福岡ではﾅﾝｾﾝｽ。

ｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞは断ろうとすると、しつこくﾈﾁﾈﾁと電話してくる方がいて、まじｳｻﾞｲと思ってます。
東京から営業を集めて販売しているから、立地に関して頓珍漢なことを云うのはいいとして、
人のﾊﾟｰｿﾅﾙｽﾍﾟｰｽに土足で入ってくるような絡み方はすべきじゃない。

まぁ、ﾌﾟﾚﾐｽﾄも残っている間取りはﾗｲｵﾝｽﾞと比べると見劣りするので、結局はどっちも買わないと
思いますが。販売の初期段階から活動できていたら、ﾌﾟﾚﾐｽﾄを買ったでしょうね。

北側が共用廊下だけ、風呂に窓もない間取りで、なぜ「ｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞ」なのか分かりません。
百道のネームに頼りすぎ。

[420: 匿名]

>>419
プレミストのスレにも同じレスしてたね。

[421: 匿名さん]

>>419
いろいろ書かれてらっしゃる割には、
出遅れられたのですか？

何をされたいのか良く意図が分かりません。
この物件を貶したいのでしょうか？
それとも大京の営業にしつこくセールスされたことに対する対する腹いせでしょうか？

風呂に窓が無いと言い切っておられますが、
角部屋以外でも風呂に窓があるプランもありますよ。
そこまで仰るからには、もちろんご存知ですよね。

[422: 匿名]

421
ええ、そういうプランもあることはもちろん知ってます。
ただ、レアケースであって一般的ではないですよね、こんだけ戸数あるのに。

角部屋含めて北側がオール共用廊下にしてフラッグシップを名乗ることも微妙。

プレミストは4月2週目の土曜に行ったら74戸中目ぼしい間取りは抽選を余儀なくされる状況。

広告打つことなくお客さんの方から勝手に来て半分以上売れちゃってるんです。
営業力に頼りきりの大京とは、物件のポテンシャルが全く違う、リセールとかしたとき愕然としそう。

水面下でこんだけ集まられたら、仕事の都合で一週間予定をずらさざるを得なかったらもう数歩の出遅れ必至だね。

[424: 匿名]

看板の青いものってどこの部分でしょうか？

しかし、すごい叩かれようですね。

契約者が見たら絶句しそう

[425: 匿名]

私が見たことのあるライオンズの看板も青色です。
藤崎のモスバーガーのところと、城西のレガネットの近くだったと思いますが、あの看板からはザ・ライオンズのイメージとは程遠く感じましたよ。
もう少し落ち着いた雰囲気の看板の方が印象もいいし、かえって目立ったかも。

[426: 物件比較中]

来週の日曜日に見に行こうと思ったのですが、営業の方や受付の方が雰囲気が苦手とはどんな感じですか？　
モデルルームを見に行くのに、気になるところなので…。

[428: 匿名]

胡散臭い受付って一体どんな受付だよ？
当方も子連れで両方のモデルルーム行きましたが、ライオンズの方は受付の女性が一緒にお絵かきしてくれたりして楽しく遊んでもらいましたよ。複数の受付の方からそうでしたけど。
プレミストの方では、夕方で見学者は当方以外に一組だけでしたが、全く遊んだりというか、気づかいはなかったですね。

子供にどっちのモデルルームが楽しかったか聞いたところ、お姉さんが優しかったライオンズって即答するくらいなので。

ライオンズに行ったのは、少し前なので、もしかしたら当時の方から変わっているのかもしれませんが、少なくとも悪い印象は持ちませんでしたよ。

最近、ライオンズに妙に絡んで来る人がいるようですので、>>426さんもここの情報を鵜呑みにされずに行ってみられたほうが良いと思いますよ。

長文失礼しました。

[429: ふれみふと]

営業乙！