ザ・ライオンズ百道

[ビギナーさん]

　
早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。

こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？

ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。

この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。

　◆妥当と思われる販売価格

　◆売却の可否

　◆入居世帯層　　　　…など。
　


売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定

[249: 匿名さん]

>>248さん
そんな書き込みをわざわざするあなたの方がよっぽど自己中だと思いますよ。

私は>>244の意見に賛成です。
嫌なら来なければいい。

[250: 匿名さん]

>>249
嫌なら来なければいい

[251: 匿名さん]

検討版掲示板を自分の領地のように仕切るな！

[252: 匿名さん]

>>249さん
250みたいなヤツはスルーして情報交換しましょう。

[253: 匿名さん]

>>251
自演～

[254: 匿名さん]

自演は252だな

[255: 匿名さん]

しょせん百道。成り上がりのまち。

[256: 契約済みさん]

252だけどさ、
>>253
>>254
>>255
自演だとか成り上がりだとか、どーでもいい投稿は他でやって。
検討スレなんだから、ここは。

[257: 匿名さん]

このスレの荒れようを見ると不安になってきますね
百道の実態ってこの程度なのかな…

[258: 匿名さん]

反省します。ゴメン。
皆さんも反省しましょう！

[259: 購入検討中さん]

どなたか販売状況をご存知でないですか？

[260: 匿名さん]

百道だから売れまくっているのでは？

[261: 匿名さん]

>>260
イヤミヒニク

[262: 物件比較中さん]

売れまくっていますか？？

[263: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、上層階の角部屋等を中心に全体の４分の１位は成約済みになってましたよ。
南東向きと南向きの低層階はこれから徐々に売り出すみたいです。

[264: 匿名さん]

ぷっ。四分の一しか売れていないなんて。
大口たたいて、百道だザライオンズだ言っている人、世間一般の人は冷静に見てるよ。

[265: 匿名はん]

>>264

第一期とか第二期の販売で1/4とかいう話でしょうに。このご時世ですから苦戦はするでしょうが、ひがみ・ねたみの意見はしないように！

[266: 匿名さん]

>>264

明らかに買えない人。

[267: 購入検討中さん]

>>265さん
>>266さん
そうです。全体では1/4位ですが、販売中でいくと７割程度は売れていたのではないでしょうか。
このご時勢、値段からしてもそこそこ検討しているほうではないかと思います。

[268: 購入検討中さん]

マンションって何回も販売があって、何回も完売がある不思議な世界ですね。

[269: 匿名さん]

>>264さんがもし買えないとしたら、それは性格的に問題があるから抽選に外れたのでは・・なんて
余計なことまで考えてしまいますね。

でもまぁ、ここまでしがみついてくるとはある意味ご立派！パチパチ～♪

…って、これ以上刺激するとまた嫌なことを書かれそうなのでその話題はこのへんで

>>267さん
7割も売れたのですね～スバラシイ！
このままいくと完売の日も夢じゃないかもですね。いい方に入って欲しいものです。

私個人としてはここのマンション、コンシェルジュがいるというのがなんか高級マンションって感じでいいな～
と思いました。みなさんどんな所を楽しみにされていますか？

[270: 匿名さん]

住民の気位が中途半端に高いとこが気に入ってます。
パチパチ〜♪

[271: 匿名さん]

>>270
このような方が入りそう(入れそう？)にない所が気に入ってます。

[272: 匿名さん]

そこそこ売れるんじゃねぇ。この庶民価格では。
庶民の街、庶民仕様のマンションだし。ちょっと室内が狭いし、冬は寒いけど、気にしない、気にしない。

[273: 購入検討中さん]

>>272
そうですよねぇ〜
この庶民価格ですからねぇ〜
ご参考までに272さんのなかでは、どこのどの物件であれば高級感をお感じになられるのでしょうか。
ご教示ください。

[274: ここを検討からはずした人]

（検討しなくなった理由）
ひょっとして隣人になるかもしれない人たち（契約済み？）の、ここでの発言がいやだったから。
（反対意見の人は買わないから何を書こうと関係ない）
もうここには来ませんが、不特定多数の人が見てる掲示板なので
ご自分の品位を下げるようなことは書かない方がいいと思います。
「買えない人」とか、「僻むな」とか。

現に私のような物件よりも住民重視の者は、掲示板はありがたかったのですが（入居前にどのような方が購入されるのか、覗けますから）
マンションの価値は住民次第で大きく下がります。
こんな掲示板に感化されてバカみたいですが、私にとっては”されど”掲示板。

と、書くと「気に入らないなら、来なきゃいい」となるんでしょうけど、もう来ないのでご安心を。

[275: 契約済みさん]

>>274さん
ご気分悪くされたようですみません。
確かに、えっと思うような書き込みがあるのは事実ですね。

ただ私も色々なスレを覗きましたが、悪意のあるようなレスが他のスレより多いと感じられるような気もしますがいかがでしょうか。
そんなレスはスルーすれば良いのでしょうが、やはり人間ですので自分が良いと思ったものを貶されると反論したくなるのはしごく当然のことだと思います。
だからといって正当化は出来ませんが。

前にもどなたか言われてましたが、楽しい情報交換のサイトとして、今後運用していければと思っています。

[276: 匿名さん]

品位ある議論をしましょう。良い面悪い面出し合いましょう。

やはり私は物件そのものからして高いと感じます。環境面をどの程度付加価値として捉えるかは、個人の事情で変わります。子供がいる人は教育環境や治安は最重要になりえるし、いない人は学校は関係ないし。勤務先次第で通勤も違うし。資産運用目的で買う人もいるでしょう。

私は子供がいる普通のサラリーマンですが、私の受け取り方はちょっとバランスが偏っているかなと感じます。百道校区の受け取り方なので、そこの議論は大事と考えます。

[277: 契約済みさん]

>>276さん
百道校区について、どういう風に偏りがあるとお考えですか？

あと価格面では、正直高いと私も思います。
栄泉があのようになったこともあり、当初価格から10億近くは安くは仕入れてるとは聞きましたが、それでも20億強の土地代が影響しているのでしょう。
でも栄泉が建てていたらどれくらいの値段になっていたでしょうか。

建設中の看板表示はライオンズ百道三丁目となっていたので、途中で付加価値を付けるためにザ・ライオンズにしたのかもと勝手に推測してしまいました。

中古物件も他の地区と比較すると、そこまでは値下がりしていないですし、適正な価格って難しいですね。

[278: 匿名さん]

校区人気を当てにして、人の足元を見るような値付けをする大京に嫌悪感を感じました。
選民思考のある住民の方は、苦手です。

モモチと言うのは、庶民感覚の人は避けた方が無難な様な気がしました。
それが検討した結果の結論でした。

[279: 購入検討中さん]

ここの物件は安くはないのですが、この近辺の中古物件をしばらく見ていましたがなかなか中古でも値崩れしないんですよね。
この辺、ほんとに物件が少ないです。
しかも100平米クラスは中古でもかなりいいお値段です。
物件の好みや付加価値はいろいろですが、このあたりで探している方にとっては買っていても損はないかなと思います。
周辺の物件に対して特別高いということはないと思います。
コアマンションなんかが理想でしたが、残念ながらタイミング的にご縁がありませんでした。

場所にこだわりがなければ、他の地域でも良いと思います。
高宮とか、浄水、桜坂あたりがいいっていう知り合いも多いです。
百道はそこそこ地下鉄や商店街に近いし、大通りに面していないから静かなのがよいですね。
大方の人がいいなと思う場所の物件は、建物の価値そのものはともかく価格はよいのは仕方ないです。

子供がいなければもっと郊外で地下鉄沿線なんかでも良いなあと思います。
年取ったら買い替え組が多いかもしれないですね。

[280: 匿名さん]

>>274さん、他ご覧になっている皆様
269です。気分を害されてしまったようですみません。

あまりにもひどい内容の書き込みが多かったので、ついムッときてしまい意地になってしまいました。。
>>275さんのおっしゃる通り、やはり自分が良いと思って選んだものにケチをつけられていい気がしなかったのが、正直なところです。

ただ、確かに客観的にみて、私もきつい書き方になってしまっていますねー。反省します。
買おうかなと思っている方も参考にされるサイトですものね。

みなさんで、よいサイトを作っていけることを願います。

[281: 匿名さん]

>>280

気になさらずとも良いと思います。
善人だけが書き込みしている訳ではありませんから…
２７４さんが工作かどうかは知りませんけど…

２８０さんがいるからこそスレも伸びていますので、また、書き込みして下さい。
よろしくどーぞです

[282: 匿名さん]

>>277
276です。
建物仕様と価格のアンマッチを感じ、それは環境面の大きな評価によるものと考え、バランスが偏っていると述べたのです。
高取校区も検討候補ですが、高取との学区の差はありますかね？

[283: 購入検討中さん]

建物仕様と価格のアンマッチは否めません。

それでも購入される方がいれば、価格は崩れませんし、
購入される方がいなければ、価格が崩れます。

中古の価格もしかりです。

20年後まではわかりませんが、現状では他のエリアより購入価格が維持される地域なのでしょう。
あとは、ご家庭の予算次第でしょうか。

買わせていただくザ・ライオンズでしょうか・・・・

[284: 買い換え検討中]

>>281

＞善人だけが書き込みしている訳ではありませんから…
＞２７４さんが工作かどうかは知りませんけど…

？？？？？

[285: 匿名さん]

面白がって書く人がいるってことでしょう
冷やかしとも言いますけど

[286: 匿名さん]

274さんは、冷やかしとは思いませんけど？
私がおかしいの？
あまり過敏に反応しなくてもいいんじゃないでしょうか。
怖くて何も書けなくなっちゃったみたいに感じます。
情報交換しましょう。

[287: 購入検討中さん]

藤崎駅南側のライオンズで、売り出されている部屋が出ましたね。

仕様をみていると、ザとかわりません？

94m2で4200万ですので、45万／m2ですか。1年落ちですから販売時と同じかかくでしょうか。

学区違いで10万違うんですね。

こんなこと書くと、買える人が買うんですって怒られますね。

[288: 匿名さん]

通り沿いで騒音がちょっと気になりますが、明るい雰囲気で私は藤崎の物件が気になっていました。高取校区もいいみたいですよ。コストパフォーマンスからみればお買い得かな、と思ってました。でも、もう売りに出ているんですね。

[289: 匿名さん]

>>288さん
ライオンズ藤崎は室見小、高取中になります。

[290: 匿名さん]

>>289
確かにあのライオンズも立地的には良いなあと思ってましたが、小学校はてっきり高取小と思ってました。
室見小学校って評判はどうなんですかね。

[291: 匿名さん]

価格が安いということはあんまり良くないのでは？
避けた方が無難に思えます。

[292: 匿名さん]

>>291
上から目線は止めて下さい！

[293: 匿名さん]

>>290
室見小、高取小、高取中は、ハイレベルかつ長い歴史に裏付けされた地域密着教育となっています。かつ、多様な地域性が人格形成に良い影響を与えます。百道校区より高取校区をお薦めします。

[294: 匿名さん]

普通の公立だよ。
木造アパートや公営住宅もあるし。

[295: 匿名さん]

室見小校区に公営住宅あったっけ？
百道校区には木造アパートはないのかよ。
どんだけ上から目線なのか。

[296: 購入検討中さん]

>>293
>多様な地域性が人格形成に良い影響を与えます
百道との違いの例示を含めて、具体的な説明をお願いします。

[297: 匿名さん]

>>295
学校の目の前に団地がありますよ
利便性が高い割には、室見校区は全く人気がないですよね。

[298: 匿名さん]

やっぱりライオンズ藤崎との価格差には根拠があったのか。
子供のことを考えると藤崎はやめたほうが正解かなあ。もっとも子供のいない世帯にはお買い得ともいえる・・・