ザ・ライオンズ百道

[ビギナーさん]

　
早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。

こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？

ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。

この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。

　◆妥当と思われる販売価格

　◆売却の可否

　◆入居世帯層　　　　…など。
　


売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定

[221: 匿名さん]

>>220
だ・か・ら、
煽りはいいから、メリット＆デメリット挙げてみてよ。
あと、あなたがリスクテイクできると思う物件もね。
検討スレなんだからさ、具体的なご意見下さい。

[222: 購入検討中]

荒れているこのスレにうんざり。

百道は、うるさい、治安が悪い、交通量が多いというイメージがありますが、いかがでしょうか？

[223: 匿名さん]

メリット　　　学区が良い　教育熱心な親に人気があるのでリセールで売りやすい
デメリット　　周辺に比べて無茶苦茶高い　給料が下がるかも知れないのでリスクが大きい
思案　　　　　待てば価格が下がる可能性あり

こんな感じかな？
良い事ばっかり言うと悪い事ばっかり言う人が出てきますよ。　だって人間なんだもん・・・

[224: 購入検討中さん]

223さん

激しく同意します。

[225: 匿名さん]

ここは住宅エコポイント対象物件になれるの？

[226: 周辺住民さん]

>>220さん
相当な投資、相当なリスクと感じるのは人それぞれでは？

金銭的に余裕のあるご家庭や、ここにそれだけの価値を感じるなら
その方にとってはリスクにはならないと思います。

>>222さん
そのようなコメントをするから荒れるのでは？
私は近所に住んでいますが、うるさいとも交通量が多いとも思わなかったし、
警察署があるのでむしろ治安はよかったですよ。


>>221さんに同意します

[227: 匿名さん]

学区が良いかなあ？
進学校が二つしかないから他の学区より選択肢が少ない感じがします

[228: 匿名さん]

教育熱心な方（この解釈にもいろいろあるでしょうが）が多いので、相対的には教育環境はいいと思います。百道浜より駅近なのもいいところでは。夜間に行ってみると分かりますが、少々暗い感じがし、女性や子供さんは少し怖いかもしれません。ただマンションができると街灯などが整備され明るくなるんでしょうかね。場所と物件が価格と釣り合いが取れているか、これを判断するのは個々人ですので価値観の問題でしょう。同じライオンズですが、去年建った藤崎の物件は魅力的でした。

[229: TかMか迷い中♪]

藤崎に住んでいたため、時々ここを覗かせて頂いていました。

単なる嫌がらせと思われる書き込みに不愉快な想いをする事もあります。
ただ、担当営業マンは、いい事しか言わないため、以外な欠点に気づく場合もあります。
私は、検討したい物件が、ある時、敢えてライバルとなる業者にさりげなくそのマンションの事を尋ねたりします。
また、ご近所のお年寄りから、小学生まで、できうる限りのリサーチをします。

百道が、福岡の他の土地と比べて治安が悪いとは全然思いませんが、早良警察署でしたっけ？
新宿署より、犯罪取り扱い件数が多く、西区に新たに分離させて警察署を作ったように記憶していますが。
あそこの前で、連行されて来た犯人が、暴れている現場を見ました。
福岡に住んでいる時、3日続けて「人を殺しました」とその警察署に出頭してきた記事をローカルニュースで見ました。
拘置所から出所する親分さんを大勢の子分が、出迎えているのもかなり恐怖を感じました。
拘置所の向かいに可愛いパン屋さんがありましたが、いつのまにかなくなってしまっていました。

もちろん、自分自身の数少ない体験ですので、よくないと決めつける訳ではありません。
なるべく判断材料を、提供しあうのも、マンション掲示板の利点だと思い、書き込みますね。

また、藤崎駅から、現地までは、区役所、〒関係の研修所など公共施設が続き、民家がないように思います。
昼間は便利でいいと思われても、女性はその点考えて夜歩いてみるのも、いいと思います。

こちらのマンションを検討されているのは、ある程度、教育熱心なご家庭が多いかと思われます。
マンション内でのお付き合いで、過度の競争意識を持たないように、と願います。
修猷館でも、非常に教育熱心すぎるご家庭のご子息に限って、成績がふるわず、鬱になったりしてましたので。
修猷に400人入学して、卒業時に10人程度少なくなっています。外国留学等以外では、精神的な関係で辞められる方もいるのでは、と思います。
マンション検討に関して、ちょっとずれたかもしれません。
ただ、中古と違い、新築マンションでは、どんな方が入居されるか、わかりません。
こんなミニ情報でも、少しでもご参考にしていただければ、と思います。
しっかりした住民組織ならその後の管理組合の運営も安心ですが、一方で、口うるさい人が、いるかも、と違う角度からの想像も大切かと。

[230: 匿名さん]

同意します。
特に親分のところと競争意識のくだり。

[231: 匿名さん]

結局何がいいのかな…？
教育熱心な人が多い…他と比べようがあるのかな？
結局、建物価格が高い→裕福→教育費につぎ込む＆変な人が少ない ＝ 教育熱心ということかな？
価値観次第でしょうか？

[232: 地元民]

小学校、中学校にさらに保育園まで近すぎ。昼間は相当うるさい。朝夕は保育園の送迎で大渋滞。近すぎもよくない。

[233: 地をよく知る人]

>>232
相当うるさい？

すみません。保育園と小学校がすぐ隣ですが、感じたことほとんどないのですが・・・鈍感なだけ？

保育園の送迎で大渋滞？・・・どこで？

若干、マナーのない親いますが・・・

子どもが中３です。勉学に一生懸命な家庭もまれに見かけますが、全体的には部活もそこそこ頑張って中学生活送ってるように思えます。教育環境は良く、「不良」と呼ばれる生徒は皆無だと思います。

修猷、城南に推薦入学する子も少なくありません。

しかし反対に、授業についてこれず学力が極端に低い生徒も多いです。

百道に転校すれば、不登校も治ると期待して越してきた方もいます。

百道にくればいい高校に入学できると期待しての転入してくる人もいるようです。

どちらも、勘違いだと思いますが・・・

教育意識の高い家庭が多いのと、「マイナス」に影響する生徒が少ないので安心して中学にいけます。


住民組織について、現在のところ「百道３丁目２区」の町内会に属してるそうです。

４００世帯以上の大きな町内会に１３８世帯の加入で今後を検討されているようです。百道校区は町内会へは全世帯必須加入になってます。（一部拒否する方もいるようですが、自治を知らない方だと思います）

町内会の役目は、いろいろとあると思いますが、私の知るかぎりでは「子ども育成事業」「環境整備事業」「コミュニティ事業」とあるようですが、町内の防犯灯の設置やその電気料金などもその一部。（市が設置している街頭はほんの少し）

数年前に、１丁目にできた大きなマンションも自治組織について建設前の協議が不十分で、入居者は我が物顔。
地域に暮らす住人でありながら、町内会への加入を拒否する世帯がいくつかあったそうです。夜間、町内の明かりが無くなったら真っ先に苦情を言う方だろうと思います。

建設前に、周辺住人からの強い要望は「単身世帯と賃貸住宅は一切拒否」・・・覚悟して入居しない世帯は責任感が無いとの事でした。

[234: 契約済みさん]

>>233さん
情報ありがとうございます。
私も子供の教育環境を考えてここを選んだ面も少なからず有りますので、大変参考になりました。
232はスルーが良さそうです。
契約時に町内会加入必須とは説明ありました。
イベント等は結構有るのでしょうか。
ご教授頂ければ幸甚です。

[235: 匿名さん]

連続改行、読みにくいので止めてほしい。

同じ地域だから全員足並み揃えろっていうのは、１００％は無理でしょ。
戸建でも町内会入らない人はいます。
ここは所詮、集合住宅ですから、あんまり神経質にならないほうがいいと思います。

それでも徹底したいなら、ライオンズの営業に言っとかないと？
異端家庭は購入させないで！　町内会入らないと買う資格は与えない！　って。
それが一番不可能でしょ？

[236: 匿名さん]

進学実績を見たら分かることですが、百道中は世間で言われているほどレベルは高くないですよ

[237: 匿名さん]

>>233
営業活動は止めて下さい。

[238: 契約済みさん]

>>237さん
233さんって営業活動ですかね。
契約した人間としては、営業マンからは仕入れにくい生の情報提供で非常に参考になりましたが。

恐らく検討中の方にとっても判断材料の一つには出来る情報だと思います。

どちらかといえば貴方のような、検討する材料にもならない、どうでもいいツッコミは止めて下さい。

[239: 匿名さん]

233は町内会の営業活動ってことでしょ？しかしくどい営業活動だ。

[240: 匿名さん]

>>237
どうして233さんが営業活動？
詳しい情報を下さり感謝しているくらいです。

>>232やあなたの方がよっぽど営業妨害では？(ここは営業の場ではないですが・・・）

>>229さんも親切心からという顔して結局は嫌なことしか書いてありませんね。

本来ならスルーするべきでしょうが、あえて書かせていただきます。
早良警察署が新宿署より取り扱い件数が多いとありましたが、元西警察署時代の管轄の範囲の広さをご存知ですか？
だからこそ早良署と西署に分割したのです。

よってそれは昔の話ではないかと思われます。

3日続けて出頭してきた人がいたならいいことじゃないですか。自ら出頭したのですから。
　　
拘置所から出てくる親分さんのことも書かれてありましたが、出所の時に銃撃戦があったとかならともかく、
親分が実際に住んでいる地域などの方がよっぽど危険ではないかと思います。

犯罪者も頭のちょっとおかしい方ならともかく、泥棒や性犯罪者などがわざわざ警察署の近くを選ぶとも思えません。
私なら逆に避けます（笑）

帰り道についても、民家はわんさとありますよ。特におっしゃる暗い道に入ってから。

教育熱心な親元で育った子の鬱にまでご心配くださっているようですが、どんな学校でもどんな親でも鬱が発生する確率はあるのではないでしょうか。

[241: 匿名さん]

へんなスレ。
検討版なんだから、ちょっと落ち着いたら？
縄張り荒らされて、キーキー

[242: 匿名さん]

>>236
卒業生のうち７～８割程度が有名私立、修猷、城南、西南、大濠、筑女に進学していますが。
確かに全員が修猷に行けるわけではないので、過剰な期待はできませんけどね。

[243: 匿名さん]

>>242
すいません、その進学実績気持ち悪い…しかも小学校からだと人間形成が偏ってしまいそうだ。多様性を感受することは非常に重要だが。

[244: 匿名さん]

>>241へんなスレだと思うなら来ないでください。

>>243は意味が分からないので、スルーしましょう。
進学実績に気持ち悪いって・・・意味不明。完全なるやっかみ。

[245: 匿名]

>>242
一見してありえない数字

[246: 匿名さん]

百道の皆さん、もっと広い心を持って接して下さい～

[247: 契約済みさん]

契約済みの方々、プラン変更等はされましたか？
あとオプションはどういうものを選択されました？

[248: 匿名さん]

>>244

自己中の最高峰みたいな人だね

[249: 匿名さん]

>>248さん
そんな書き込みをわざわざするあなたの方がよっぽど自己中だと思いますよ。

私は>>244の意見に賛成です。
嫌なら来なければいい。

[250: 匿名さん]

>>249
嫌なら来なければいい

[251: 匿名さん]

検討版掲示板を自分の領地のように仕切るな！

[252: 匿名さん]

>>249さん
250みたいなヤツはスルーして情報交換しましょう。

[253: 匿名さん]

>>251
自演～

[254: 匿名さん]

自演は252だな

[255: 匿名さん]

しょせん百道。成り上がりのまち。

[256: 契約済みさん]

252だけどさ、
>>253
>>254
>>255
自演だとか成り上がりだとか、どーでもいい投稿は他でやって。
検討スレなんだから、ここは。

[257: 匿名さん]

このスレの荒れようを見ると不安になってきますね
百道の実態ってこの程度なのかな…

[258: 匿名さん]

反省します。ゴメン。
皆さんも反省しましょう！

[259: 購入検討中さん]

どなたか販売状況をご存知でないですか？

[260: 匿名さん]

百道だから売れまくっているのでは？

[261: 匿名さん]

>>260
イヤミヒニク

[262: 物件比較中さん]

売れまくっていますか？？

[263: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、上層階の角部屋等を中心に全体の４分の１位は成約済みになってましたよ。
南東向きと南向きの低層階はこれから徐々に売り出すみたいです。

[264: 匿名さん]

ぷっ。四分の一しか売れていないなんて。
大口たたいて、百道だザライオンズだ言っている人、世間一般の人は冷静に見てるよ。

[265: 匿名はん]

>>264

第一期とか第二期の販売で1/4とかいう話でしょうに。このご時世ですから苦戦はするでしょうが、ひがみ・ねたみの意見はしないように！

[266: 匿名さん]

>>264

明らかに買えない人。

[267: 購入検討中さん]

>>265さん
>>266さん
そうです。全体では1/4位ですが、販売中でいくと７割程度は売れていたのではないでしょうか。
このご時勢、値段からしてもそこそこ検討しているほうではないかと思います。

[268: 購入検討中さん]

マンションって何回も販売があって、何回も完売がある不思議な世界ですね。

[269: 匿名さん]

>>264さんがもし買えないとしたら、それは性格的に問題があるから抽選に外れたのでは・・なんて
余計なことまで考えてしまいますね。

でもまぁ、ここまでしがみついてくるとはある意味ご立派！パチパチ～♪

…って、これ以上刺激するとまた嫌なことを書かれそうなのでその話題はこのへんで

>>267さん
7割も売れたのですね～スバラシイ！
このままいくと完売の日も夢じゃないかもですね。いい方に入って欲しいものです。

私個人としてはここのマンション、コンシェルジュがいるというのがなんか高級マンションって感じでいいな～
と思いました。みなさんどんな所を楽しみにされていますか？

[270: 匿名さん]

住民の気位が中途半端に高いとこが気に入ってます。
パチパチ〜♪