ザ・ライオンズ百道

[ビギナーさん]

　
早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。

こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？

ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。

この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。

　◆妥当と思われる販売価格

　◆売却の可否

　◆入居世帯層　　　　…など。
　


売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定

[121: ビギナーさん]

西区のほうで、学校崩壊があるようです。

いまどき先生も注意しないようで・・・

百道小ではそんな話は聞きませんよ。

[122: ご近所さん]

緊急の父兄会でもすぐ対処しようとする所は流石ですよ！

地域上げて学校と協力して、学校運営を良くしようと努力してますよ～

怪しげな言いまわしをで誤解する人がいるといけないので！

町ができて十数年の新しい街です！が学校環境や地域環境抜群だと思いますよ。

http://seasideoyaji.web.fc2.com/index.htm　参考までに

[123: 近所をよく知る人]

この物件は、百道小学校に隣接する位置でまったく百道浜校区とは関係ないですね。中学校で一緒になるとしても福岡でも名門校として知られている百道中学校は今も健在。

[124: 申込予定さん]

やっぱり子供を持つ親としては、この物件の教育環境は惹かれるものがありますね。

[125: 周辺住民さん]

子供達が百道小です。
我が家も評判を聞いて数年前に越して来ました。
他地域と比較すればそれでもまあいい方なのかもしれませんが、
どの学年、クラスでも大なり小なりいじめ等のトラブルはあります。
宿題をいつもやってこない子に、毎日遅刻に忘れ物ばかりの子もちらほら。
高学年では今時の茶髪のお子さんも。
勿論テストでいつも100点とる子はごく少数派です。
ちなみに、同様に評判の良い隣接校区の百道浜小に、高取小も然り。
（知り合いのお子さん達が何人も通っております。）


そういう意は校区も大事ですが、一番重要なのは家庭での親の行う教育だとつくづく実感し、
あらためて自己に言い聞かせている日々です。

[126: 周辺住民さん]

上記

そういう意は→そういう意味では

の誤りです。失礼致しました。

[127: ビギナーさん]

環境ぐらいしか親にしてやれるものはありませんね。

ライオンズに引っ越すことを見越して近くのマンションに最近越された方もいらっしゃいます。

うらやましい限りです。

[128: 匿名さん]

百道の魅力は、学区内に教育熱心な親が多い事ですよね。
でも、教育熱心な親に人気がある分、
利便性や学区以外の周辺環境が大差ない地区に比べて随分高めの価格がマイナス要素です。
１千万円くらいは、違うかな～？

家の子は、百道に住んでも多分修猷館に行けないだろうと思います。城南にも行けないかも？

悩みます。

[129: ビギナーさん]

何を言われているのですか。

子供の可能性は無限です！！

1000万と天秤にかけて・・・
ばかなこといってはいけません。　その価値がなければやめればいいし、環境を用意してやりたければ、購入を決意ください。

もともと無理して買うような物件ではありませんし！！

やめたらいいですよ、お金が無駄なら。


どなたかも言っていたように、そういう心配がない人は購入、その他大勢は賃貸でいいではないです

人生それぞれです。

[130: サラリーマンさん]

ただのマンションに熱くなるな

庶民にはグランビルや近所の公団もあるし、みえはるな

[131: サラリーマンさん]

そうそう

グランビルやサンステージの家賃は、安いです。

グランビルはたぶん13万ぐらいでしょう。徒歩10分で。

それだけの価値を感じられる方は、ライオンズ

そうでないかたはグランビル

結構、グランビルの部屋は空いています。礼金いらいないし。

目の前にはライオンズしか見られませんが・・・

[132: 周辺住民さん]

このライオンズって、見栄を張って買うというほどの代物なんですか？
百道浜ほど高くもないし各部屋ごとの値段幅も少ないですよね。
億クラスの部屋はないですし。
価格は安くないものの、割と庶民的な物件だなと思ったのですが・・・

[133: 申込予定さん]

庶民的な物件だと思うよ。
バルコニーの仕切りはコンクリートではなく団地みたいにボードだし。

[134: 周辺住民さん]

拘置所について、「収容分類上は未決拘留か初犯でしょうから、凶悪犯ではないですけれど」と書かれている方がいらっしゃいましたが、拘置所では殺人罪になった人の死刑が行われているのは公になってない？

まあ、それで近隣住民が不利益をこうむるわけではないけど、一応知ったうえで購入検討されたほうが良いかな？と思ったりして。


モデルルームに行きましたが、内装はちゃちかったです。。
内装にあまり魅力は感じませんでした。。。
ほかにも行った方々に感想を聞いたけれど、みな異口同音。。
高級と聞いていて、期待しすぎたのかもしれません。

部屋は70平米台が多くて、そのぶん値段も抑えられている印象でした。
高級路線でいくなら、もっと値段が高くてもそのぶん広いほうが売れるんじゃないかな～と思ったりしましたが。。
１３８戸もありますから、営業の方も来年末までに完売したい（完成は９月で）とおっしゃっていました。完成以降の年末までに値引きがあるかもしれませんね。


場所ですが、正直、買い物は不便です。
コンビニが一応ありますが、メジャーなものではなく、24時間営業ではないし、振込用紙の手続きなどもできません。
駅からは徒歩9分とありますが、駅についてから改札口まで結構距離あります。


向かいにグランビルがありますが、公団とはいえ年収の審査もありある程度の所得がないと入れないようで、結構裕福な方が多い印象です。
百道は分譲マンションが少ないので、これを機にグランビルからライオンズに移られる方も多いかもしれませんね。


住宅街だし奥まっているので静かです。
学校が近いので文化祭や運動会の時期は騒がしいですけどね。
保育園児の元気な声は毎日とってもよく聞こえます。


私はほかに分譲マンションを買いましたが、一度住み始めると賃貸とは違ってなかなか簡単には引っ越せなくなります。なかなか完璧な物件などはないものです。譲れない部分と譲れる部分をよく考えて購入されてくださいね。

[135: 近所をよく知る人]

周辺の賃貸マンション
７０㎡前後
グランヴィル百道　１３万前後
サンステージ　　　１２万前後
駐車場１万～１．５万

１００世帯ほどのグランヴィル住まいの車が、東西に抜けている
ライオンズができると１３８世帯分の車がさらに増え、安全面で心配されている。

１０日には雨が降る中、４階部分のコンクリートを流す生コン車約１００台・・・交通渋滞

同町内の住民は憤慨してる

入居する人には関係ないんだろうけど・・・

とてもいい感じで安定している今の町内会は大丈夫？

入居の際、町内会への加入は必須条件と聞いてはいるが・・・一気に住民が増えて大丈夫だろうか？

平穏無事に新しい世帯も溶け込んでほしいです。

[136: 購入予定さん]

我々の住宅建設でご迷惑おかけしているみたいですみません。
町内会加入が必須とはまだ聞いていませんね。
間もなく言うのかな。
もう暫らくはご迷惑おかけすることになりますけど、ご勘弁を。

[137: 匿名さん]

>>136
上っ面だけ。
きもい。キモイ。

[138: 匿名さん]

>>137
上っ面かもしれないけど、
それさえも言わずに、ただけなしているあなたみたいな人よりは
良いんじゃないでしょうか。

そういう投稿はやめてくださいね。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

[139: 匿名さん]

マンション自体はクソ。
高い住宅費を払って百道小中に行かせるなら、住宅費を抑えて私立という選択肢もある。

[140: 周辺住民さん]

私立に行くとしても、余裕のある方は受験でどう転んでもいいように校区も選ぶのだと思います。
ご近所の環境もありますよね。
まあ、どこに住もうとその家庭の自由だと思いますが。

このマンションに対して評価の悪い方は、たとえば福岡市内であればどのようなマンションがよいとお考えなのでしょうか。
素人ゆえに明確な判断基準がよくわかりません。