早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。
こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？
ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。
この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。
◆妥当と思われる販売価格
◆売却の可否
◆入居世帯層 …など。
売主：株式会社 大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2009-09-08 23:35:12
ザ・ライオンズ百道
| No.1 |
by 一番乗り 2009-09-11 00:36:58
削除依頼
福岡市内憧れの場所に誕生する高級マンションです。 厳しい経済環境にもかかわらず強気の価格設定がどの程度受け入れられるか注目です｡ ここの成否が福岡中心部のマンション事業のシキンセキです。
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| No.2 |
by ビギナーさん 2009-09-12 10:49:57
No.1 by 一番乗りさん レスありがとうございます。 ”強気の価格設定”とおっしゃるのは 例えば上層階の角部屋で おいくらくらいが 強気 の範疇と 捉えられますか？ |
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| No.3 |
by 匿名さん 2009-09-12 23:25:04
価格発表したのですか？
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| No.4 |
by ビギナーさん 2009-09-13 16:58:42
いえいえ、価格発表は まだですよね。 福岡で 百道のマンション というと おいくらくらいが妥当で、おいくらくらいが強気なのか 感覚的なところを いろんな方からお聞かせ願えたらと思っています。 10月中旬以降の モデルルーム行ってみよう。 おそらくあれが この物件のモデルルームであろう… という建物を 先日見かけました。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2009-09-13 17:10:38
3Ｌ80で3500-3700あたりですかね 百道でも下の場所ですからこれくらいでも微妙かもしれません。 百道浜のタワーは高級なのはわかりますけど売れ残りがでてはもともこも無いと思います。 完売することが大切ですよ｡
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| No.6 |
by 都内か百道か、迷い中♪ 2009-09-18 00:46:14
少し前まで最寄り駅、藤崎近くに住んでいました。
転勤族なので、今は東京都内に居ます。 地方を、18年も回って都内のマンション価格を見ると、中古しか選択肢はないかな、と思ったりもしています。 やっぱり、高いですから。 それでも東京に住んで、しばらくたつと、このマンションの80m平米,3800万円の値段に「安い！」と叫びたくなる「勘違い」をおこしてしまいます。 藤崎駅徒歩2分の地元交通関係の会社のマンション販売も予定より遅れてますね。 ごく最近の福岡の状況もしっかり把握している訳ではありません。 が、ここで気になるのは、 1.まずは、価格。 2.賃貸で需要があるか。 百道タワーでさえ、空室が、ポツポツ残っているような気が、。 3.地下鉄駅9分だけど、郵政関係の施設とかがあるので、夜は、人通りがどうだろうかと言う点。 4.買物が、藤崎サニーまで行くのは、遠い。 2度福岡に住んだけど、やはりどうしても治安の悪さ、凶悪犯罪の多さには、がっかりします。 もちろん、百道周辺は、1番治安が悪くない場所ですが、それでも感じます。 ビギナーさんは、投資とお考えですか？ 福岡に特に地縁などは、おありではないのですか？ 今、福岡市内在住でしょうか？ 次々聞いてすみません。 もし、差し支えあれば、お答えにならなくても構いません。 我が家は、転勤族なので、賃貸として切れ目なく、入ってもらえるのでないと検討できません。 車で西区のダイエーや百道タワーのボンラパス、ホークスタウンのキャベツなんとか、など迄出かければいいのでしょうが。 福岡に居た時は、主人が単身赴任中で、私は、自転車移動ばかりだったもので、考える基準が自転車でどれくらい？とおもってしまいます。 校区は、文句なしでしょう。 あと、 5.水害の問題。 夏のゲリラ豪雨の時は、どうだったのでしょう？ 6.すぐ側の保育園の音はどれくらいの感じでしょう。 価格や周辺環境に関する、福岡在住の人の意見をたくさん、聞きたいですね。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2009-09-18 04:01:58
賃貸はタイミングが一番大切だ
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| No.8 |
by 匿名さん 2009-09-18 11:37:22
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| No.9 |
by 匿名さん 2009-09-18 17:52:57
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| No.10 |
by 物件比較中さん 2009-09-18 18:05:55
そりゃ、ここは高い価格を出すに決まってんじゃん！
百道松風園を潰して、なおかつここの土地を16億円以上出して落札したんだから。 |
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| No.11 |
by 匿名 2009-09-19 16:02:29
百道松風園てなんすか
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| No.12 |
by ビギナーさん 2009-09-20 22:16:48
No.6 by 都内か百道か、迷い中♪さん、レスありがとうございます。 そうですね。 都内のマンションを見ていると、80㎡で8,000万円とかざらで、 大京とは言え、3,800万円で買えるとなると｢お買い得！｣と思ってしまいます。 それはやはり "勘違い" なんですね…。 都内か百道か、迷い中♪さんからのご質問にお答えいたしますと、 投資とお考えですか？ ⇒投資するほど金銭的余裕もございません。 自分が住む場所として考えおります。 ただ、転勤族ゆえに数年後の転勤時には賃貸に出すか、 売却するかは、その時の家族状況と気持ちによります。 福岡に特に地縁などは、おありではないのですか？ ⇒地縁はございません。 両家とも実家は九州外です。 が、福岡は数年住むと永住したくなる街だと聞かされております。 今、福岡市内在住でしょうか？ ⇒今現在は福岡市内在住です。 都内か百道か迷い中♪さんがおっしゃるとおり、 賃貸で出す場合、切れ目なく入ってもらえるかどうかがポイントですね。 その点、この地は転勤族が多いので…と思いますが、 駅からの距離と家賃で折り合いが付くかどうかといったところでしょうか。 確かに買い物も不便です。 自転車のみではきついと思います。 徒歩圏内にコンビニすらありませんし…。 （某コンビニはありますが、コンビニ払いもＡＴＭ機もありませんよね） 都内か百道か迷い中♪さんが気になさっている２点については次のとおりです。 水害の問題 ⇒夏のゲリラ豪雨の時は、百道は問題なかったようです。 室見川沿いですけどね。 すぐ側の保育園の音はどれくらいの感じでしょう。 ⇒園内からの声や音楽は多少なりとも聞こえるでしょう。 ただし、マンションの東の端と西の端ではずいぶんと影響が異なると思います。 それから、”藤崎駅徒歩2分の地元交通関係の会社のマンション販売”とおっしゃるのは どの土地のことでしょうか？ まったく検討つきませんので、教えていただけると参考になります。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2009-09-20 22:22:38
↑きたきた
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| No.14 |
by 匿名さん 2009-09-20 22:29:50
転勤族という言葉は普通使わない にせもんだ そんなやつがファミリーものを投資で買えるハズもない くさいよ
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| No.15 |
by 匿名さん 2009-09-21 10:42:57
現状の予定価格の一割くらい低いと比較的順調に売れると思います。加えて申せば 60-80の2-3ldkの部屋を大半にすべきと思います。 90台を4000万円台でやると苦戦が見えています。
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| No.16 |
by ビギナーさん 2009-09-22 08:35:49
90台を4000万台は厳しいですか！
藤崎駅南側のライオンズ藤崎もいい値段してましたよね。 土地の購入時期が違いますかね？ 90台の適正価格はおいくらぐらいなのでしょうか。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2009-09-22 09:56:28
仕様にもよるということです。安っぽいなら3500くらいでこの層のひとに突き刺さると思います。 高級仕様なら4000切るところで住み替え含めこれまた突き刺さるでしょう。 解決策としては中心の間取りを90をやめて85以下にすることですね。
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| No.18 |
by TかMか迷い中♪ 2009-09-23 21:31:42
藤崎駅前の物件は、
明治通りにある姪の浜方面行き高取バス停から、1ブロック藤崎駅寄り。 藤崎商店街側から見ると、グランドメゾン藤崎斜め前の杉谷酒店に抜ける場所です。 その一帯で、1軒だけお店が残っていました。 1年半前までの状況ですので、多少変わっているかもしれません。 販売予定が、遅れた真の理由を知りたいと、思っていますが。 総務省統計局による犯罪率統計では、 東京2.43福岡3,07％ 少年犯罪検挙人数13700人に対し、10186人。 人口は、福岡505万人。東京1231万人 2.4倍です。 首都圏なら数字よりも、もっと近隣県からの出入りも、多いはず。 福岡での、犯罪発生率の高さが、地元新聞に載ったら、翌年4割も減少。 県警が、ものすごく努力したのかもしれないけど、4割減は、あまりに減りすぎと思いました。 周辺取材もできる時間的余裕がおありなら、自らお出かけになるのをお薦めします。 賃貸に出すにしても、「自分ならどうか？」と言う視点が一番大切だと思います。 私が、昔、検討したマンションは、小学生からお年寄りまで、取材（笑）しました。 そのため、マンション業者からは絶対入らない情報（暴力団組長の家がある）を、おばあちゃんから教えてもらいました。 我が家は、子どもが小さかったので、そこを通らないようにしましたが、高校生のいる方は、因縁をつけられたらどうしよう、と心配されていました。 本当に真剣に考えている人で、話せる機会があればいいですね。 |
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| No.19 |
by ビギナーさん 2009-09-23 23:05:57
こんばんは
この近くのマンションの賃料を見ていると、築20年のマンションで70平米のマンションが10万程度ですね。 このザライオンズは80平米ぐらいの３LDKでどのぐらいの家賃が20年後に見込めるものでしょうか？ |
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| No.20 |
by 不動産業界関係 2009-09-27 23:52:51
ターゲットになる客は70でもほとんど同じなので変わりないと思います。階層や間取りにより大きく差が出ます。 ２０年後の福岡の姿はどうなんですかね 人口減と不動産価格の低迷から冴えないと業界関係者では言われています。 投資するなら慎重に｡
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| No.21 |
by ビギナーさん 2009-10-06 14:46:09
他の物件と比べて盛り上がりませんね、ここのマンションは。
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| No.22 |
by ビギナーさん 2009-10-08 23:13:21
今週末からモデルルームがオープンするようですが、出足はどうなのでしょうか？
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| No.23 |
by サラリーマンさん 2009-10-10 22:15:49
やっぱり高かったな、モデルルームを見にいったかたの感想を聞いてみたいです。
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| No.24 |
by 購入検討中さん 2009-10-11 23:23:00
近くの物件より10％以上は高いようでうですが、平米あたりどのくらいが適正価格でしょうか？
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| No.25 |
by 購入検討中さん 2009-10-12 00:03:03
本日モデルルーム見てきました。
ま、物件はそれなりではありました。 予定価格は坪単価でおおよそ平均で１８０万円位になるのでしょうか。 フラッグシップではあるのでしょうが、正直高いかな。 このままでは苦戦しそうな感じは否めませんでしたが・・・ 皆さんはどういった印象を持たれたのでしょうか？ 土地代がかなり乗せられてるのかなと思ってしまいます。 |
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| No.26 |
by 購入検討中さん 2009-10-12 00:21:53
土地代でしょうかね。
高取のグランドメゾンと比較しても、10％以上高い価格には一般的なサラリーマンでは手が出しにくいですね。 正直思っていた以上の価格設定でした。 近くには新築で比較できる物件がありませんが、 9年落ちのグランドメゾン百道弐番館と坪単価が25％も違いますね。 一概には比較できませんが・・・ |
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| No.27 |
by 匿名さん 2009-10-12 13:14:11
来週モデルルーム見に行きます。
やはり高かったですか。 百道小学校、中学校狙いの高所得者が買うのでしょうか。 我が家の資金力じゃ、無理しても買えないか。 高所得者さんたちとうまく付き合えるかなんて、いらぬ心配はやめておこうと思います。 来週は、目の保養をしてきますよ。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2009-10-12 17:07:10
安いと思います。装備などで安っぽく仕上がる恐れを感じます。 このクラスのマンションはできれば完成後に決めるべきでしょう！
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| No.29 |
by 匿名さん 2009-10-12 19:54:56
人によって感じ方が違うのですね。
所得の違いでしょうか？ 物件の質と比べて高い、安いということでしょうか？ うちも来週見に行きますので、どう感じるかで楽しみです。 間取りに関しては、全くの普通のマンションですが、立地と装備のリッチーさで決断というところか、、 ヘタなダジャレは余計でした。すみません。 |
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| No.31 |
by 購入検討中さん 2009-10-13 11:07:50
Ｎｏ．２５です。
Ｎｏ．２９さん、確かに人それぞれ感じ方が違うようですね。 ぜひ来週モデルルームに行かれた際は、ご感想をお願いします。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2009-10-15 23:11:38
人それぞれ だとさ さみ まず買う気ない冷やかしだろ
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| No.33 |
by 匿名 2009-10-16 22:59:38
言ってもライオンズの営業が売りますからね。最初から値引きちらつかせたセコい売り方でしょう。設定価格で買うのは×では!?あってないような価格設定(-_-)
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| No.34 |
by 匿名さん 2009-10-16 23:18:43
コアマンション百道みたいなﾉﾘなんでしょうけど場所がイマイチだよな｡
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| No.35 |
by 匿名さん 2009-10-17 18:32:09
ここでもまた高取と比べてとか言ってる人いるし。
百道と高取を何で比較するの（笑） 百道がいい人が買うの！！ 価格が高くてもここがいい人が買うの。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2009-10-17 20:13:04
という人は少ないでしょう！
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| No.37 |
by いつか買いたいさん 2009-10-18 01:09:00
百道ってワープロで打つとき変換しにくいので
住むと大変だなーとか思う。 単語登録しておけってか・・。そーだな ザ・ライオンズっていう名前と、百道のダブルネームってことで そりゃー高いんでしょうね。 結局買えない私も取り越し苦労でした。 冷やかしで見に行ってみよー |
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| No.38 |
by 土地勘無しさん 2009-10-19 22:38:53
最初はモデルルームの見学も多いでしょうが、
実際の購入となるとなかなか138戸が即完売とはいかないでしょうね。 |
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| No.39 |
by 購入経験者さん 2009-10-20 01:40:08
ここは都内の方もご覧になっているようですね。
当方も都内。少し背伸びしてマンションを購入して住んでいます。 良い物件とご縁があれば、故郷に戻ってもいいのかなと思って物色中です。 内廊下の快適さに慣れてしまって後戻りできないのですが、ここは違うのでしょうか。 ネットで見る範囲では外廊下のように見えるのですが。 あと、拘置所の近くというのは皆さんは気にしないのでしょうか。 学生時代はよく百道に遊びに行きましたが、この辺りは１０年以上前に車で通過したぐらいです。 高取辺りの方が雰囲気が良い気もするのですが、今では違うのでしょうか。 比較にならないとのご意見もあるようなので、近況が知りたいです。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2009-10-20 11:28:25
町の雰囲気としては高取のほうがいいかもしれませんが、校区という意味で百道に人気が集中？しています。
拘置所とは共存していますが、拘置所の裏になるのであまり気にされていない？かと思います。 内廊下は快適ですか？ |
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| No.41 |
by 匿名さん 2009-10-20 22:13:58
拘置所の裏といっても隣だから、百道だったらどこでもいいという訳でもないと
思うけど、しかも高い！ |
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| No.42 |
by 匿名さん 2009-10-21 17:59:44
拘置所の玄関の前にも新しいマンションがありますが、裏側ではあまり拘置所を意識することはありませんよ。
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| No.43 |
by 購入経験者さん 2009-10-22 00:11:57
拘置所は気にされない方が多いんですね。
収容分類上は未決拘留か初犯でしょうから、凶悪犯ではないですけれど。 百道校区はそんなに人気なんですね。 高取も文京重視のエリアの記憶がありましたが、こちらの方がレベルが高いのですか。 大濠、草が江辺りも好きでした。 内廊下は快適です。今では住まい選びの必須条件です。 もちろん、エアコン装備でない「なんちゃって」では駄目ですが。 かつ、地下駐車場、ディスポーザー、２４Ｈ有人管理＆ゴミ集積、コンシェルジュは重宝します。 福岡は住宅価格の安さが魅力ですから、あまりに高い物件ではメリットを感じません。 現在は８０００万円/７０平米ですので、福岡では４０００万円/８０平米以下であって欲しい。 プチバブルが弾けた今なら、それ位狙えるかと思っていたのですが。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2009-10-22 00:30:18
土地の実力からして4000万円/80でも高い気がします。 一割引きを待ちたいですね。 二割も期待できると思います。
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| No.45 |
by いつか買いたいさん 2009-10-22 02:13:27
第一期販売予定分（南向き５階以上）では最低でも4,300万円/80くらいではなかったかと思います。
（価格を見た瞬間に・・・となりましたので、確かこれくらいだったかと） 正式発表で二割引きになってくれてれば、我が家でも十分対象物件になるんですけどねぇ。 そうなってくれるのを期待します（笑） 東南向きであれば、40M以下になる可能性は十分あるのかもしれませんが、 日当たりは期待できないだろうし。 >>39さん ここは、外廊下ですよ。 内廊下はタワーマンション等で高級なイメージがありますが、 この周辺のタワー以外の物件で内廊下の物件ってあるんでしょうか。 |
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| No.46 |
by ももち 2009-10-23 10:59:08
ようやく３階部分が出来上がり、４階へ生コンを流そうとしています。 目の前で作業が行われ、騒音に悩まされる毎日です。 百道３丁目は小学校と中学校が非常に近く百道松原の面影を残した、素晴らしい環境です。 百道小学校の校区は百道１丁目～３丁目と室見１丁目までが同じ小学校。中学校は百道・百道浜・西新校区 百道中学校は、市内で最も多い２９クラス１０００人以上が通う中学校で、学業レベルが高く（高取も高いですが） 世帯層の所得平均が非常に高い校区です。明治通りを南北境に、高取と百道が別れ街の環境が断然違います。 また、百道校区には２４時間のコンビには１店もありません。タバコの自動販売機は、５箇所程度。 自治組織が強いので地域で子どもを育てる意識が高く、子どものためのイベントも転勤族の方を視野に入れた活動をしています。 確かに拘置所はありますが、警察署・保健所・区役所・教育センター・市民センター・バスセンターがあります。 教育参加も非常に高い校区の参考 http://kiraku-kai.wablog.com/ http://momochi-m.jugem.jp/ |
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| No.47 |
by 近所をよく知る人 2009-10-23 11:39:20
地域で子供と関わる意識はつよいですね。
転勤族の方も多く、入りやすい環境です。 |
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| No.48 |
by 39=43 2009-10-24 01:07:03
そうですか。
百道は私のような転勤族にも住みやすいのかも知れませんね。 ただ、今回は内廊下ではないということですので見送ろうかと思います。 もっと安くなると、福岡に戻ろうかというインセンティブも働くのですけど。 東京はコストをかければそれなりに快適ですが、福岡も住生活コストと生活しやすさのバランスは魅力的ですね。 故郷でもあるし、いつかは帰りたいなぁ。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2009-10-24 02:11:10
>>45さんへ
橋を渡って愛宕小学校の横にヴァークスマリナアベニューがあるけど、確か内廊下だったと思います。 少し前に棟内モデルルームの看板を見かけたので、まだ残ってるのかも！？ 内廊下だと違いますよね？！ |
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| No.50 |
by いつか買いたいさん 2009-10-25 04:31:33
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| No.51 |
by 近所をよく知る人 2009-10-25 22:56:35
上層階の東側角部屋と西側角部屋それから11階、12階は決まっていました。
あんなに高いのに人気がありますね。 |
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| No.52 |
by 申込予定さん 2009-10-25 23:34:37
確かに上層階はかなり埋まっていました。
再度予定価格の引下げをしたことも影響はあるようですが。 また、6階以下のほとんどは第二期分譲に変更になっていました。 値段も少し下がってきているので、結構埋まるのは早いかもしれませんね。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2009-10-25 23:37:31
↑ってヴァークスのこと・・だよね？
主語がないから |
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| No.54 |
by 申込予定さん 2009-10-25 23:53:45
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| No.55 |
by 匿名さん 2009-10-26 01:07:28
私は価格決定前の事前相談会に行ってきたものですが、どのくらい下がってるのか、どなたか教えて貰えませんか？
私についてた大京の営業は物件に自信満々で、値下げしなくても売れますからって感じでしたが。 その営業は東京から応援に来てるみたいだったけど、立地がいいの一点張りで困りました。当方、地元民ですが、そんなに良いとは…価値観の問題ですけれども。 スラブ300〜325と厚いけど天井高は2400、エコガラスは「ほう〜」と思いましたが、他は特に良いとも思えず。 間取りは平凡で外廊下ですし、廊下側の部屋は窓開けられないですよね。買うなら角部屋しかないと思います。 安くなったら買う気になるかもしれないです。 |
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| No.56 |
by 近所をよく知る人 2009-10-26 08:56:05
55さん
そのとおりですね。 近隣と比較しても10％以上はたかく、角部屋などは20％以上高いのではと聞いています。 間取りも平凡で工夫がみられませんでした。 ここに住みたい方が購入されるということでしょうが、内容に不釣合いな価格はこのご時勢で・・・と思ってしまいます。 |
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| No.57 |
by ビギナーさん 2009-10-26 10:16:18
買おうかどうか迷い中です。 けれど、ライオンズマンションのフラッグシップと名乗るわりには ・外廊下（１階エレベーターへも外廊下） ・戸数に対してエレベーターが少ない （南向き棟12階建てに対して１箇所２機のみ） ・自転車置き場がほとんど屋外 ・ハイサッシでない ・天井高普通 ・ゴミ置き場は屋根なし …と、強気価格に対して、伴っていない部分が目に付いて決めかねます。 買うなら角部屋。 でも、空地率高いがゆえに、土地代かかった分が角部屋にふっかけられてる気がして 納得な買い物ができそうにありません。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2009-10-26 10:35:53
ライブラリーなんていらねー
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| No.59 |
by 匿名さん 2009-10-26 13:00:42
地元民ですがそんなに高級な場所ではありません。拘置所あるし福祉関連や警察署ありなど雑多な感じの土地です。夜道も暗いし、 どこがいいのか?
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| No.60 |
by 近所をよく知る人 2009-10-27 09:22:22
55さん
そうですね。 角部屋がいいともいますが、m2あたり60万は近隣の相場とあまりにもかけ離れていて、？？？です。 |
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| No.61 |
by 購入検討中さん 2009-10-27 18:25:01
逆に、このエリアの相場ってどれくらいが適正な水準なんでしょうか？
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| No.62 |
by 55 2009-10-28 00:02:55
55です。
賛同していただいてる方々がいらっしゃるようで。 この物件を買おうとしてる方々は、高所得者でしょうから百道イメージも大切な要素なのかもしれません。 私はヤッパリどうしてもイメージだけで大枚はたく気がしないですね。 間取り、利便性などが優先的になりそうです。 暴走族やナンパ族も気になりますが、年収見て残念な顔しやがった大京の営業も嫌だったナー。 悪かったなー650ぽっちで。ちょっと傷ついた。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2009-10-28 00:11:23
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| No.64 |
by 匿名さん 2009-10-28 00:28:02
↑どっかで聞いたようなコピー
デベさん登場？ この間MR見てきた。っていってもMRじゃよくわからんけど。 総評として、 ブランド好きの見栄ッパリが買うマンションって感じだった。 ま、いいんじゃない ブランド物はそれなりだから好きずきだよ。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2009-10-28 08:10:17
いまさらライオンズって…。
古くさい…。 埋立地の拘置所そばって…。 矛盾してる。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2009-10-28 11:00:55
拘置所って埋立地だっけ？
百道浜は確かに埋立地だけどね。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2009-10-28 11:24:40
埋立地ではないですよ
教育環境はいいですよね |
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| No.68 |
by 匿名さん 2009-10-28 14:14:48
教育環境はもちろんいいですし、小学校と中学校に子供の足でも五分以内に行けるのは魅力的ですな。
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| No.69 |
by 匿名さん 2009-10-28 18:20:43
年収３００万円の僕にも買えますか？
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| No.70 |
by 匿名さん 2009-10-28 20:23:48
是非ともチャレンジしてくれ
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| No.71 |
by 匿名さん 2009-10-29 07:47:43
>>69
営業に鼻で笑われる。 |
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| No.72 |
by 物件比較中さん 2009-10-29 10:22:13
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| No.73 |
by 匿名さん 2009-10-29 23:18:58
最近福岡にはワクワクする物件がないから見に行ったが、全然ダメだった。
たとえ金額を気にしないで買えるとしても、マンションはワクワク感がないとなー。 そこで質問。 契約予定の方々、どこにワクワクしましたか？ |
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| No.74 |
by 匿名さん 2009-10-29 23:50:20
ワクワク感がなきゃ買えないって感覚がわからん
っかワクワク感なんつーもんが価値観に入る気が知れん |
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| No.75 |
by 申込予定さん 2009-10-30 01:40:38
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| No.76 |
by 匿名さん 2009-10-30 07:41:23
>>73
このマンション全然だめなんだからしょうがない。早まるな。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2009-10-30 08:08:56
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| No.78 |
by 物件比較中さん 2009-10-30 08:38:07
ここは匿名の掲示板
思ったことをどう書き込もうと自由 いろんな意見があるから、参考になるのでは？ 中傷めいた発言は「全然ダメ」だが。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2009-10-30 09:36:42
理想のマンションってどんなものだろうね？
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| No.80 |
by 匿名さん 2009-10-30 10:02:57
間取りはベーシックで面白みはないかもしれませんが、将来的な使い勝手はよさそうに思います
百地浜のグランメゾンや百道タワーにくらべると、金額的にはお安いのでしょうか？ |
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| No.81 |
by 申込予定さん 2009-10-30 23:50:40
「WITHキッズスタイル」という子供とのつながりをテーマにしたルーム変更オプションは
小さな子供を持つ身としては良いアイデアだと思いました。 >>80 価格的にはどうでしょうか。 百道タワーはよくわかりませんが、グランドメゾン百道浜とはさほど変わらないと思いますよ。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2009-10-31 00:19:38
間取り変更はまだ間に合うの？
営業の口調だと上層階契約者だけしか工期に間に合わないので、事前相談会後数日で契約しないと無理っていってたと思う。 煽りくらったのかな。 それにしても建物たつ前に契約できる人って、失敗してもまた買い直せばいいっていう余裕があるのだろうか？ いいポジションとるにはリスクもあるね。 |
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| No.83 |
by 購入検討中さん 2009-10-31 00:41:55
>>82
確かにスケジュール上、上層階でないと変更は難しいでしょうね。 6階以下は第二期以降の分譲予定のようですから、プラン変更は正直間に合わないのではないでしょうか。 私自身も購入しようかどうか正直迷い中です。 プラン変更は結構魅力的だったので。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2009-10-31 02:18:27
一般公開されたときにすでにいいお部屋が埋まっていることが多いので、こだわりがあって残りから選ぶというのがいやな人なんかは事前説明会などで早期に契約されるのでしょう
思い返せば学生時代でも、新築アパートでも建築中にすでに入居者がきまっていました そういえば人気のある階はこちらのマンションでも抽選があったとききましたが、実際公正になされているものなのでしょうか？ |
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| No.85 |
by 購入検討中さん 2009-10-31 09:41:53
今日から事前説明会参加者向けの優先順位販売だったと思います。
実際、高層階の角部屋は殆ど全て埋まっていましたので、何かしらの抽選・調整が行われているのではないですかね。 六千万前後の物件ですから私には関係ありませんが… |
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| No.86 |
by 購入検討中さん 2009-10-31 20:50:59
角部屋もどこまで埋まっているかわかりませんよ。
やっぱりあの値段ですから、すぐに・・・とはいかないでしょう。 ローン審査中も多いでしょうし。 そうそう何度も買う機会はありませんから、煽られてあさらなくてもいいでしょうね。 それにしても、ここは高すぎます。 |
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| No.87 |
by 物件比較中さん 2009-10-31 21:21:56
確かに、九州人の方なら冷静になってご検討ください。
その他の方ならドゾ、ご自由に・・・ このお値段なら、福岡県人はここにマンションは買わないでしょ。 |
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| No.88 |
by TかMか迷い中♪ 2009-10-31 22:24:39
久しぶりに東京からです。
多分、東京からの応援営業マンは、都内の感覚でモノを言っているんでしょう。 数年前、福岡にいた私は、東京に行った当初は、どれを見ても「高い、高い」と嘆いていました。 でも、6000万〜8000万の数字を見慣れて来ると、こちらが安いような感覚に陥ってしまいます。 護国寺でしたっけ、けやき通りの角でカーブになっているマンション。 福岡に住んでいる時は、「ものすごく高い」と思ってどんな人が、住んでいるのかしらと思いましたが、今中古価格を見ると、あれっこれくらい？と思ってしまいます。 ただ、我が家の収入が増えた訳ではなく、感覚だけが、東京視点になっているだけですが、、。 営業の方も、ゴウマンな態度のつもりがなくても、つい首都圏の感覚で喋っているのかもしれませんね。 -ちなみに、愛宕浜の、地下鉄室見駅からも遠いコアマンションには、全く興味がありませんでした。 |
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| No.89 |
by 申込予定さん 2009-11-01 22:50:38
福岡県人だけど・・・
確かに安くはないでしょうが、高すぎってほどでもないように感じるけど。 やっぱり高すぎなのかな。 ちょっと心配になってきた。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2009-11-02 14:11:14
価格は安くはないと思いますが、
こんなもんかな、という思いもあります。 何分素人なのでわかりかねます。 このあたりにマンションができたら購入したいなと考えていたので 我が家にはちょうどいい物件です。 |
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| No.91 |
by 購入検討中さん 2009-11-03 15:13:33
契約された方の感想を聞いてみたいです。
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| No.92 |
by ビギナーさん 2009-11-05 19:11:34
やっぱり180万／坪は、安くはないですね。
土地の購入は思ったほど安くなかったのか、過大な利益をきたされているのか？ 他の方がおっしゃるように、この物件をこの価格で納得できる方が購入されるということですね。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2009-11-05 20:32:29
ざっとスレ読んだけど本当に買っていいのは７３さんだけだね。
家を買うのにワクワク感がなくてどーすんの？ 家なんか無理して買う物じゃないよ。 家の方から買ってくれー って言うよね。 富裕層なら俺の言っている意味分かるよね。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2009-11-05 22:49:38
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| No.95 |
by 匿名さん 2009-11-06 00:24:05
>>92
百道なら坪180万円はほぼ実勢価格よりやや割安ではないでしょうか。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2009-11-06 00:40:37
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| No.97 |
by 比較検討中さん 2009-11-06 01:23:55
鳥飼のライオンズで150〜160万円/坪位でしょうか。
百道も違和感ないかも |
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| No.98 |
by 匿名さん 2009-11-06 14:46:08
間取りがシンプルで気に入りました。
お値段は安くないけど、こんなものじゃないですか？！ ずっと百道近隣で中古物件を探していますが、年数の経った物件でも結構強気の価格です。 新築ならこの値段くらいかなと予想はしていました。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2009-11-06 14:50:41
73ですが、93の方とは無関係ですんで。
ワックワクを探しておりますので この物件スレにはもう来ませんが、念のため。 |
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| No.100 |
by 申込予定さん 2009-11-06 16:10:15
この物件、ワックワクは無いだろうがシンプルで良いんじゃないの。
価格も若干高いというレベルだし、本当の富裕層なら百道浜の戸建を選ぶんじゃないかな。 「買って〜」って言ってるかどうかまでは富裕層ではないのでわからないけど(笑) |
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| No.101 |
by 匿名さん 2009-11-06 16:32:48
ワクワクと言うのは、
お金の問題じゃなく、いくらでもいいから他の人が買う前に欲しーいと言う感覚でしょう。 車とか時計とかなら経験ある。 家は流石に無理ですね。そこまで余裕がないです。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2009-11-06 17:15:21
マンションって基本的にワンオフしか存在しない市場なので、
時計・車などを購入する時のと同じように捉えているところが間違いですね。 ワクワク書込みしている方(方々)は、自身が裕福層である事を気取っているようですが、 実際に購入したことのない人っぽいですね。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2009-11-06 17:57:50
ワックワクを探したい人は他の物件に逝って頂きましょう。
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| No.104 |
by 匿名さん 2009-11-06 19:15:26
ここも十分ワックワクだと思うよ
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| No.105 |
by 匿名さん 2009-11-06 22:30:33
賛否両論はあるけれどアイランドタワーはワクワク感ありますよね
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| No.106 |
by 匿名さん 2009-11-06 23:04:32
アイランドパークはバビルの塔みたいでワクワクするね
結構好きかも |
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| No.107 |
by 匿名さん 2009-11-06 23:41:00
↑アイランドパークはのこのこボールの能古の島ですぜ。
当方もあそこは好きです。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2009-11-06 23:44:42
なんでここの板の住人はまったく方向性の違うマンションのネタで盛り上がるんだ？
ここを本当に検討している人間はこの板には居ないのか？？ |
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| No.109 |
by 申込予定さん 2009-11-07 00:24:24
一部だけじゃん。
スルーしときましょう。 |
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| No.110 |
by 購入検討中さん 2009-11-07 05:30:40
独身あるいは夫婦のみなら娯楽性の高いマンションに惹かれますが、
家族が増えると通学、通勤、生活環境などの点でいかに快適に過ごせるかが 重要になってきますよね。 そういう点でそれぞれの購入目的が全く異なってくることは仕方ないことです。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2009-11-07 08:18:13
>>108
ライオンズ百道は値段で言ったら割高だと分かった上で 購入を検討しているんですから、心に余裕がある住人が多いんですよ 学区 ◎ 立地 ○ 値段 割高 利便性 △ 投資性 ○ 人気 ○ 設備 ○ 希少性 △ ワクワク × |
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| No.112 |
by １１１ 2009-11-07 08:21:13
１１１は断定してません。
こんな感じ？って感じ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2009-11-07 14:34:49
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| No.114 |
by 申込予定さん 2009-11-07 15:38:20
ワクワク以降変な感じになっていますね、このスレ。
>>113さん 111さんの発言は別に他をけなしているようにまでは自分は思えませんが。 どちらかといえば、あなたの発言の方がどうかと思います。 110さんの意見がもっともで、購入目的はそれぞれ違いますからね ちなみに上層階の角部屋は殆ど分譲済になってました。六千万台を買える方々はうらやましい |
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| No.115 |
by マンション投資家さん 2009-11-07 18:38:07
ライオンズって中古で出てるの凄く多いけど、
管理費＆修繕積み立てが、年式古いのに、もの凄く高かったりするんだけど あれは何なの？頻回に値上げされるのかしら？ 管理費・修繕費の値上げが高すぎて、 バカらしくなって出て行く人が多い様な気がするんだけど、気のせい？ |
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| No.116 |
by 匿名 2009-11-07 20:35:09
ここは小学校がどの学区になるか知りませんが、私の会社の上司の子供が百道浜小学校に通っているようですが、学級崩壊らしいですよ！なんか塾で学校よりも先のことを学んでいて、教師を舐めきった生徒が多いみたいですね！実際に先日緊急の父兄会が行われたらしいですよ！
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| No.117 |
by 匿名さん 2009-11-07 21:34:39
百道浜小学校は、運動場が全面芝生だよ～百道小学校は古い。
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| No.118 |
by 物件比較中さん 2009-11-07 22:00:42
デベさんなのかな～？それとも煽り屋さん？
学校をけなすのはやめていただきたいです。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2009-11-08 08:00:58
きれい事より真実が知りたいから無問題
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| No.120 |
by 申込予定さん 2009-11-08 10:22:46
百道浜小は父兄同士の付き合いも大変みたい。
戸建セレブ軍団とその他庶民軍団に分かれているらしい。 でもこの物件は百道小だから関係ないかとは思うけど。 もちろん中学校では一緒になるけど、悪い評判は聞かないから、問題ないんじゃないのかな。 |
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| No.121 |
by ビギナーさん 2009-11-08 19:01:22
西区のほうで、学校崩壊があるようです。
いまどき先生も注意しないようで・・・ 百道小ではそんな話は聞きませんよ。 |
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| No.122 |
by ご近所さん 2009-11-09 11:49:05
緊急の父兄会でもすぐ対処しようとする所は流石ですよ！
地域上げて学校と協力して、学校運営を良くしようと努力してますよ～ 怪しげな言いまわしをで誤解する人がいるといけないので！ 町ができて十数年の新しい街です！が学校環境や地域環境抜群だと思いますよ。 http://seasideoyaji.web.fc2.com/index.htm 参考までに |
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| No.123 |
by 近所をよく知る人 2009-11-09 11:57:16
この物件は、百道小学校に隣接する位置でまったく百道浜校区とは関係ないですね。中学校で一緒になるとしても福岡でも名門校として知られている百道中学校は今も健在。
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| No.124 |
by 申込予定さん 2009-11-09 21:08:58
やっぱり子供を持つ親としては、この物件の教育環境は惹かれるものがありますね。
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| No.125 |
by 周辺住民さん 2009-11-09 23:03:59
子供達が百道小です。
我が家も評判を聞いて数年前に越して来ました。 他地域と比較すればそれでもまあいい方なのかもしれませんが、 どの学年、クラスでも大なり小なりいじめ等のトラブルはあります。 宿題をいつもやってこない子に、毎日遅刻に忘れ物ばかりの子もちらほら。 高学年では今時の茶髪のお子さんも。 勿論テストでいつも100点とる子はごく少数派です。 ちなみに、同様に評判の良い隣接校区の百道浜小に、高取小も然り。 （知り合いのお子さん達が何人も通っております。） そういう意は校区も大事ですが、一番重要なのは家庭での親の行う教育だとつくづく実感し、 あらためて自己に言い聞かせている日々です。 |
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| No.126 |
by 周辺住民さん 2009-11-09 23:09:16
上記
そういう意は→そういう意味では の誤りです。失礼致しました。 |
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| No.127 |
by ビギナーさん 2009-11-10 21:43:13
環境ぐらいしか親にしてやれるものはありませんね。
ライオンズに引っ越すことを見越して近くのマンションに最近越された方もいらっしゃいます。 うらやましい限りです。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2009-11-11 10:13:33
百道の魅力は、学区内に教育熱心な親が多い事ですよね。
でも、教育熱心な親に人気がある分、 利便性や学区以外の周辺環境が大差ない地区に比べて随分高めの価格がマイナス要素です。 １千万円くらいは、違うかな～？ 家の子は、百道に住んでも多分修猷館に行けないだろうと思います。城南にも行けないかも？ 悩みます。 |
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| No.129 |
by ビギナーさん 2009-11-12 00:17:55
何を言われているのですか。
子供の可能性は無限です！！ 1000万と天秤にかけて・・・ ばかなこといってはいけません。 その価値がなければやめればいいし、環境を用意してやりたければ、購入を決意ください。 もともと無理して買うような物件ではありませんし！！ やめたらいいですよ、お金が無駄なら。 どなたかも言っていたように、そういう心配がない人は購入、その他大勢は賃貸でいいではないです 人生それぞれです。 |
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| No.130 |
by サラリーマンさん 2009-11-12 00:20:20
ただのマンションに熱くなるな
庶民にはグランビルや近所の公団もあるし、みえはるな |
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| No.131 |
by サラリーマンさん 2009-11-12 14:31:21
そうそう
グランビルやサンステージの家賃は、安いです。 グランビルはたぶん13万ぐらいでしょう。徒歩10分で。 それだけの価値を感じられる方は、ライオンズ そうでないかたはグランビル 結構、グランビルの部屋は空いています。礼金いらいないし。 目の前にはライオンズしか見られませんが・・・ |
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| No.132 |
by 周辺住民さん 2009-11-12 22:59:38
このライオンズって、見栄を張って買うというほどの代物なんですか？
百道浜ほど高くもないし各部屋ごとの値段幅も少ないですよね。 億クラスの部屋はないですし。 価格は安くないものの、割と庶民的な物件だなと思ったのですが・・・ |
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| No.133 |
by 申込予定さん 2009-11-13 00:09:30
庶民的な物件だと思うよ。
バルコニーの仕切りはコンクリートではなく団地みたいにボードだし。 |
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| No.134 |
by 周辺住民さん 2009-11-13 02:33:52
拘置所について、「収容分類上は未決拘留か初犯でしょうから、凶悪犯ではないですけれど」と書かれている方がいらっしゃいましたが、拘置所では殺人罪になった人の死刑が行われているのは公になってない？
まあ、それで近隣住民が不利益をこうむるわけではないけど、一応知ったうえで購入検討されたほうが良いかな？と思ったりして。 モデルルームに行きましたが、内装はちゃちかったです。。 内装にあまり魅力は感じませんでした。。。 ほかにも行った方々に感想を聞いたけれど、みな異口同音。。 高級と聞いていて、期待しすぎたのかもしれません。 部屋は70平米台が多くて、そのぶん値段も抑えられている印象でした。 高級路線でいくなら、もっと値段が高くてもそのぶん広いほうが売れるんじゃないかな～と思ったりしましたが。。 １３８戸もありますから、営業の方も来年末までに完売したい（完成は９月で）とおっしゃっていました。完成以降の年末までに値引きがあるかもしれませんね。 場所ですが、正直、買い物は不便です。 コンビニが一応ありますが、メジャーなものではなく、24時間営業ではないし、振込用紙の手続きなどもできません。 駅からは徒歩9分とありますが、駅についてから改札口まで結構距離あります。 向かいにグランビルがありますが、公団とはいえ年収の審査もありある程度の所得がないと入れないようで、結構裕福な方が多い印象です。 百道は分譲マンションが少ないので、これを機にグランビルからライオンズに移られる方も多いかもしれませんね。 住宅街だし奥まっているので静かです。 学校が近いので文化祭や運動会の時期は騒がしいですけどね。 保育園児の元気な声は毎日とってもよく聞こえます。 私はほかに分譲マンションを買いましたが、一度住み始めると賃貸とは違ってなかなか簡単には引っ越せなくなります。なかなか完璧な物件などはないものです。譲れない部分と譲れる部分をよく考えて購入されてくださいね。 |
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| No.135 |
by 近所をよく知る人 2009-11-13 16:41:07
周辺の賃貸マンション
７０㎡前後 グランヴィル百道 １３万前後 サンステージ １２万前後 駐車場１万～１．５万 １００世帯ほどのグランヴィル住まいの車が、東西に抜けている ライオンズができると１３８世帯分の車がさらに増え、安全面で心配されている。 １０日には雨が降る中、４階部分のコンクリートを流す生コン車約１００台・・・交通渋滞 同町内の住民は憤慨してる 入居する人には関係ないんだろうけど・・・ とてもいい感じで安定している今の町内会は大丈夫？ 入居の際、町内会への加入は必須条件と聞いてはいるが・・・一気に住民が増えて大丈夫だろうか？ 平穏無事に新しい世帯も溶け込んでほしいです。 |
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| No.136 |
by 購入予定さん 2009-11-13 17:38:54
我々の住宅建設でご迷惑おかけしているみたいですみません。
町内会加入が必須とはまだ聞いていませんね。 間もなく言うのかな。 もう暫らくはご迷惑おかけすることになりますけど、ご勘弁を。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2009-11-13 23:04:00
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| No.138 |
by 匿名さん 2009-11-14 01:11:12
>>137
上っ面かもしれないけど、 それさえも言わずに、ただけなしているあなたみたいな人よりは 良いんじゃないでしょうか。 そういう投稿はやめてくださいね。 http://www.e-mansion.co.jp/manner.html |
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| No.139 |
by 匿名さん 2009-11-14 08:56:07
マンション自体はクソ。
高い住宅費を払って百道小中に行かせるなら、住宅費を抑えて私立という選択肢もある。 |
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| No.140 |
by 周辺住民さん 2009-11-14 10:54:10
私立に行くとしても、余裕のある方は受験でどう転んでもいいように校区も選ぶのだと思います。
ご近所の環境もありますよね。 まあ、どこに住もうとその家庭の自由だと思いますが。 このマンションに対して評価の悪い方は、たとえば福岡市内であればどのようなマンションがよいとお考えなのでしょうか。 素人ゆえに明確な判断基準がよくわかりません。 |
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| No.141 |
by 申込予定さん 2009-11-14 15:16:56
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| No.142 |
by 購入検討中さん 2009-11-15 00:46:33
＞＞１４０ １４１さん
同感です。クソとかたいした事ないとか書き込まれる方は、一体どのようなものなら満足されるんでしょうか？？ 物件についての感想は個人の自由ですが、検討中の方、申し込み予定の方もいるので、ひどいけなしはご遠慮願いたいものです・・・ 尚、周辺住民の方の書き込みは検討中の者にとってとても参考になります。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2009-11-15 07:18:54
校区の関係だと思いますがこの辺りはやはり高いですよ
室見辺りの同程度のマンションより1千万は違う様な気がします 現金で買える位余裕がある方は別にして私の様に大きな借金して買う者に取っては大きな金額です ましてやこれからは税金社会保障費が増え可処分所得が減る時代になります 私は田舎の馬鹿ばっかりの小中学校出身ですがソコソコの大学を出ることが出来ました 子供の学習環境は悪いより良い方が良いんですがそこまでお金を掛けるべきか自問自答しています また、良い所で下位に甘んじるより悪い所で上位に居た方が伸びる子も居ます 価値感なので子供の学習環境に大金を掛けられる方を否定している訳ではありません 私自身は悩みます… ただの愚痴です すいません |
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| No.144 |
by 周辺住民さん 2009-11-15 11:10:03
私も田舎の公立の小、中、高校を卒業し、世間一般では高学歴とされる大学を卒業しました。
勉強に励むものへの（時に教師からの）妬みやいじめ、中にはいわゆる非行に走る生徒もいたりで雑多な集団でいろいろな気苦労がありました。 大学に進学して気づいたのは、私のような環境で進学したのはごく少数派で大半の方が 公立でも有名校、もしくは中高一貫の私立出身です。 もちろんすべての生徒ではないと思いますが、ほとんどの生徒がそれぞれの道を目指し教師もそれに向かって 一丸となっているような環境だったのだと思います。 どんな環境にあっても目標さえあれば達成できると思いますが、あのとき周囲の環境や状況がもっと 違っていればもっとラクに勉学に励んだり、アドバイスしてくれる環境が整っていたのではないかと 思います。 結果論なので、それによってどう異なっていたかはわかりませんが。 夫のほうは同じような道を選んだのにもかかわらず、周囲の学習環境が整った状況だったため私のような無駄と思われる気苦労はなかったようでうらやましいです。 逆境のなかで育つものもあれば、埋もれるものもあるのではないないか、、思います。 私は自分の経験から、子供にはある程度の環境は与えてあげたいなと思います。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2009-11-15 15:33:43
子供さんの環境がいいという申込み予定の方が多いですね。
そんな親心を知ってか知らずか真っ直ぐ優秀に育てばいいですね。 しかし世の中には、いくら環境を与えても無駄に終わることが結構あります。 環境やお金も大事だと思うけど、親の背中が一番の教育ですよ。 ここに住まなくても子供は立派に育ちます。親次第ですから、ムリはしない方が良いとは思います。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2009-11-15 23:25:56
ここのスレは、下品か虚勢かだな。ライオンズと百道の組み合わせだからか。
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| No.147 |
by 契約済みさん 2009-11-16 01:04:34
>>145さん
ご忠告ありがとうございます。 当方以外にもかなりのファミリーがこの物件を既に契約されていますが、 子を持つ親である以上、環境面をお金で「買い与え」、 後はほったらかしというような家庭は恐らく皆無だと思います。 少なくとも自分は、親として子供にまず第一に教えるべきことは何かは 理解しているつもりですし、それを踏まえたうえで環境面も良いものを 与えてあげたいという行動は間違っていないと思います。 （もちろんご指摘のように無駄になる可能性も十分考慮したうえでの選択です） また、小中学校くらいまでは、友達等、周囲の影響も受けやすい年頃でもありますので、 可能な範囲で無理をしても環境を良いものにという考えも、私はアリだとは思いますが。 無駄にならないよう頑張ります。 |
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| No.148 |
by 近所をよく知る人 2009-11-17 10:09:38
144さんの意見に同感です。
以前はお金で環境を買うより、日常の常識・しつけをチャンとしてれば子どもはチャンと育つと思っていました。 しかし、地域地域で子どもたちの集団の色は違います。 「良い」「悪い」ではなく「性格」みたいなものです。 誘惑の多い歓楽街で育つ子は、街での遊び方を良く知り 自然豊かな田舎で育つ子は、自然の遊びを良く知り どんな環境でも、きちんと育つ子は育つと思います。家庭の基本はどこでも同じだと思います。 百道の場合は周囲の環境が教育センターを初め修猷館、西南大などがある文教地区です。 学習塾も多く競争しあい教育レベルが高くなってきています。 学習する環境が整い、当たり前のように勉強に励む子が多いようです。 学校での学習についていけない子も少なくはありませんが、学習だけではなく教育意識が高い分非行などが走る子どもが極めて少ない状態です。 私も転勤族で色々と行きました。最初は室見に住み、どこも「住めば都」と思っていましたが 百道に移って色の大きな違いに気がつきました。 一生懸命なばかりに、口うるさい保護者もいますが教育環境はとても良い所だと思いますよ。 多分、近所に住まれている方の多くはそう感じているのではないでしょうか？ |
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| No.149 |
by 契約済みさん 2009-11-22 00:48:41
>>148さん
地元を良く知っておられる方からの意見は重いですね。 いらぬコメントが全く消えてしまいましたから。 正直、迷っていた自分もいましたが、 148さんのご意見を参考に ここなら大丈夫と思い、契約いたしました。 貴重なご意見ありがとうございました。 |
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| No.150 |
by 検討見送り 2009-11-22 03:44:27
でも、拘置所がありますね。
それも、執行待ち？のですよね。 こんな場所で子供育てなくない気もしますし |
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| No.151 |
by 周辺住民さん 2009-11-22 08:05:26
引越し当初は拘置所が気になっていましたが、以前より住んでいるご近所の方などの意見を聞き、
特に問題はないかなと思い住み続けています。 周囲は見回りも多く、逆に監視の目が届いているのではと思います。 気になることよりも我が家にとっての利便性や教育環境のほうの魅力のほうが勝っていた状況です。 実際、ライオンズからはそれほど気になるほどの距離ではないと思いますよ。 周辺を見渡すと娯楽施設や公共住宅地などのほうが何かしら影響が大きいようなきがします。 百道以外でも住みよいところはあると思うので、気になっているかたはいろいろと検討されたらよいと思います。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2009-11-22 09:24:48
もしかして、皆さんの子供さんが修猷館や西南に行くことを想定して、ここを買うのですか？
行けなかったら悲惨だよな。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2009-11-22 10:32:52
152さん
行くことを想定して、ではなく、行けるように少しでもいい環境を、ってことでしょ。合格するかどうかは結果論ですし、少なくとも現時点での学力からみて、狙えると感じている親御さんなんだと思いますよ。合格しなかったら「悲惨」だなんて物言いはどうかと思いますが。そういう意味でおっしゃるなら、もっと悲惨な方がいらっしゃいますよね。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2009-11-22 11:17:45
>>153
言ってることが酷いです。最後の下りは特に。 うちは人より上って意識があからさま過ぎで。 こういう人が隣人だと付き合い辛いだろうね。 顔は笑ってるけど、心の中で見下してる。 親に期待されて受験失敗した子供は可哀想なもんです。 子供時代に自分や兄弟がそれで大変だったので。期待はしていても、それを前面に出さないのが良き親だと、今は反面教師で子育てしています。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2009-11-22 12:09:03
>>154
153より152のほうがどう考えても酷いと思うが。 153は、あなたが指摘しているように見下してるなんて感じはしないけど。 あなたみたいに付き合いづらいなんて書くほうが？って感じ。 あなたが自分の経験から反面教師で子供を育てるのは全然結構だと思うけど、匿名の掲示板だからってそういう言い方をするのはマナー違反じゃないでしょうか。 でもこのスレって、何かにつけてケチつけないといけないひとが多いように感じるのは私だけ？ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2009-11-22 15:36:05
たしかに過保護な親の書き込みが多いね。
だからケチつけたくなるんだよ。どっちもどっち。どちらかをなるん必ずしも否定しなくてもいいんじゃない？ どっちもある話しと思うけど？ ママさんたちはいちいち過敏だね。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2009-11-23 01:15:10
このスレは下品か虚勢。百道だからか、ライオンズだからか？裕福な人が集まるとこうなる典型。こんなところで育ったら世間知らずのひ弱な坊ちゃまかお嬢ちゃまになる。
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| No.158 |
by 匿名さん 2009-11-23 01:46:55
↑僻み？
このスレに対してどういう思いがあるのかは知らんが、みっともないから止めたら。 誰もこんなコメント望んではいないし。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2009-11-23 04:51:22
外廊下なのに「ザ」を謳うあつかましさと見るべきか、「ザ」を付けさえすれば外廊下でも許されるとの傲慢と取るべきか...
それともこの立地でこの価格で売ろうとするとこの造りでギリギリいっぱいってところか？ ま、ちょっと気後れしちゃいますね。 |
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| No.160 |
by ビギナーさん 2009-11-23 08:52:26
No.159 さんに同感です。 そうなんですよね。 うちが購入の最終決断を下しかねたのも、この点です。 ライオンズシリーズの最高級を謳いつつも、 実がそれに伴っていない点が 諸々見受けられます。 外廊下しかり、自転車置き場しかり、エレベーターしかり、 ベランダの隣との境しかり…。 値段のわりに、賃貸物件を上回らない点が多すぎます。 営業さんいわく 「（賃貸物件とは）見えないところが違います」 と。 そりゃそうなんですが、 それにしても目に見えての コストダウンが多すぎませんか？ 最後には 「まぁ、百道ですから」 が決めゼリフです。 結局のところ、”百道”に建つ 新しい大型マンション という希少性に お金を払えるか 払わないか だと思います。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2009-11-23 20:49:19
百道にこだわる意味が良く分からないな
そんなに余所よりいいかな？ 値段分違うかな？ |
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| No.162 |
by サラリーマンさん 2009-11-23 21:05:56
ひとつ川を越えると、1500万ぐらい安く他の物件が買えます。
それでも百道に買いたい方が購入されればいいだけで、 それに見合わないと思われれば、百道で賃貸を選択されて、様子見でしょうか！！ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2009-11-23 22:06:25
>>158
上から目線で語るのも止めて下さい。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2009-11-23 22:57:10
>>163さん
別に158さんの書き込みは、上から目線とまでは思えませんが。 むしろ157さんの書き込みのほうがどうかと思います。 「下品か虚勢」って表現はいくら匿名の掲示板とはいえ、検討中の方や購入された方もこのスレの読者にいらっしゃるわけですから、気分は良くないと思いますよ。 私も興味がありましたのでをみておりましたが確か以前にも下品って書き込みがあったような。 あまり気持ちの良いものではありません。 それが匿名掲示板と言われればそれまでですが。 長文失礼しました。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2009-11-23 23:31:08
ここにに住めば、自動的に「お利口ちゃん」の子供が出来る。
教育第一。 失礼な物言いに敏感。 マナー重視。 いいね〜いいね〜。 ここのマンションは親も子供もきちんとした人ばかりだから、 子供が部屋中走り回ったりしないかも知れない。 夜中にギター弾いたりしないかも知れない。 友達呼んでドンチャンやらないかも知れない。 バルコニーで喫煙しないかも知れない。 子供の奇声＆犬の声がないかも知れない。 布団バンバン叩かないかも知れない。 玄関ポーチに見苦しく三輪車置かないかも知れない。 トータルで騒音なければ、価値は高いかもな〜。 あとは鳩が来なけりゃ最高だね！ マンションは物件よりも住民の質を買うべし。 意に叶いそうです。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2009-11-24 00:34:43
老婆心ながら...
上の１項目でも心当たりのある方は、ためらった方が良さそうです。 なんてったって皆さん環境を買いに来るわけですから。 おかしな真似をしでかすと、敏感な方々からすぐに吊し上げを食らいそうです。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2009-11-24 20:31:24
このマンションは住みやすいのか？百道は住みやすいのか？
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| No.168 |
by 匿名さん 2009-11-24 23:49:18
知らねーよ、自分で住んでみたら？
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| No.169 |
by 近所をよく知る人 2009-11-25 18:57:17
百道小学校は１学年３クラス６００人ちょっとの学校です
特にお金持ち～～って感じの地域ではありませんが、普通に働く世帯ではそこそこのポジションにいる人が多いようです。 拘置所官舎、警察官舎あります。学校行事などにも大変活躍されています。 土曜日などは、公民館での「あそび塾」 子育てサロン 老齢者へのケア など地域ぐるみで行っています。 ３～４年で転勤される方が多いようです。住みやすいということで、家やマンションを買ったり単身赴任を決意する方も多いようです。 なぜ？ 住んでみないとわからないでしょう(^^) 後ろ向きの方には、合わないかもしれませんねぇ・・・ |
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| No.170 |
by 匿名さん 2009-11-25 19:17:11
今のご時勢で教育環境に１５００万円を出される方は本物ですよ。（教育費は別）
大京が大凶になりませんように。人 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2009-11-25 20:57:26
サーパス荒江から流れてくる可能性あり。
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| No.172 |
by 匿名さん 2009-11-25 22:02:57
流れて来きらんめーや！
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| No.173 |
by 匿名さん 2009-11-25 23:30:54
>>172
上から目線は止めて下さい。 |
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| No.174 |
by サラリーマンさん 2009-11-26 18:49:48
穴吹がつぶれたりする時代ですから、
しばらくは様子見でしょうか。 あわてて高い買い物をする必要はないですね。 いままでの勝ち組のエリアでも価格の見直しはあると思います。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2009-11-26 23:37:23
ここに住めば、勝ち組？
とか くだらん。 自己満足は自己のみの胸の中に納めといてね。 先住民としては、チラチラされるとウザイから。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2009-11-28 15:09:30
百道と百道浜はどっちが格上なの？
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| No.182 |
by 匿名さん 2009-11-29 00:14:16
格って何？
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| No.185 |
by 申込予定さん 2009-11-30 13:15:47
この辺でいったん仕切り直して、もっと前向きな意見を交換し合いませんか？
ひがみともねたみとも取れないような雑な書き込みが多すぎるように思います。 もしかして抽選に外れた人なのでしょうか。 それとも同業他社のデベロッパーさんのやっかみなのでしょうか。 違っていたらごめんなさい。でもそう思わざるを得ないような内容が多すぎます。 私は個人的にここはとてもいい街だと思いますよ。めんちゃんこ亭が近いし(笑） ご近所の方を含め、みなさんからもいい所に目を向けた意見をもらえませんか？ いずれにしてもここまで(後ろ向きでも）書き込みがあるということは それだけ注目されている物件(土地）ということなのでしょう。 百道浜との比較をされている方もいらっしゃるようですが、 あちらは埋立地なので私としてはやはりこちらに軍配が上がります。 マンションなんて一部の人を除いてはそう何回も買えるものではありません。 10年後、20年後まで考えて買うものだと思います。 もし将来どこか別の所へ引っ越したとして、人に貸せる・または売れるものかなど 投資の意味も含めて考えてもいい物件だと思いますし、私はこのマンションのどっしりした安心感？が 年を取っても安心して暮らせそうでいいと思いました。 |
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| No.186 |
by 購入検討中さん 2009-11-30 13:44:06
大京から電話がよくかかってきます。
条件のよい部屋以外の売れ行きは・・・なのでしょう。 あわてず急がず、好機を待ちましょう。 |
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| No.187 |
by 匿名 2009-11-30 21:01:24
ここに限らず 大京の営業はよく電話してきます。 焦らされます。惑わされぬよう！
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| No.188 |
by 匿名さん 2009-11-30 22:24:09
最寄りのスーパーはカドタになるのでしょうか？
ここは狭くて品揃えはあまり良いようには見えません。だからといって藤崎サニーはちょっと遠いです。 もっと近くて品揃えの良いスーパーは他にないでしょうか？ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2009-11-30 22:30:39
>>185
申し込み予定なら、時すでに遅し。前向き議論の意味がない。 校区が第一の売りと聞こえるが、うーん～窮屈な感じがしないか？何か身を狭めて周りの動向にビクビクして、しかも地元民が少ないので校区に愛着があるとも思えないし。 |
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| No.190 |
by 周辺住民さん 2009-12-01 01:25:43
福岡で一般に「ももち」と呼ぶ場所は「百道浜」のことです。
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| No.191 |
by 契約済さん 2009-12-01 03:24:22
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| No.192 |
by 匿名さん 2009-12-01 07:33:18
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| No.193 |
by 契約済みさん 2009-12-01 08:13:13
>>192
185って自意識過剰かなぁ？ 実際、このスレみておりましたが、ホントどうでもいい内容が多すぎたとは思いますよ。 185さんのめんちゃんこ亭はあくまでも例えでしょうし、それを挙げ足とって比較検討とかいうのは？です。 ま、あくまでも私見ですが。 自分も185さんみたいに思ってましたので、支持します。 |
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| No.194 |
by 匿名希望 2009-12-02 08:28:43
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| No.195 |
by 匿名さん 2009-12-02 12:22:49
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| No.196 |
by 匿名さん 2009-12-02 16:59:05
俺は百道浜を「モモチ」と呼び、百道を「藤崎のとこ」と呼ぶ
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| No.197 |
by どーしてくれる？ 2009-12-02 17:36:19
>>194
俺も地元民だが"はま"は初めて聞いた(笑)。休憩室でコーヒー吹いちゃたじゃねーか(泣)。ネクタイ、クリーニングだよ…神奈川の人に言ってみ？「自分は"はま"の近くで育ちましてね…」なんつって♪ |
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| No.198 |
by 匿名さん 2009-12-02 22:25:02
物件名、藤崎でよくない？生活圏藤崎だし。
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| No.199 |
by 匿名さん 2009-12-03 00:38:08
195.196。197に同感！
ハマは笑えるね。初耳や！ |
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| No.200 |
by 百道中出身 2009-12-03 00:53:40
私も「はま」というのは初めて聞きます。
百道浜は「百道浜」、百道は「百道」と正確に使い分けている人がほとんどです。 また藤崎は学区が異なるので、藤崎と百道を同一視するのは違和感があります。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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