パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[821: 匿名]

＞８１６
ﾊﾟﾘｭｴﾋﾞの残２戸あるんじゃないの？それぢゃ狭すぎるう？

[822: 匿名さん]

そうなんですけど、
出来れば、55平米以上欲しいな～と思ってます。

[823: 匿名]

８２２さんモデルルームは行った？

[824: 匿名さん]

行きましたよ。

[825: 匿名]

ああ、だったら営業担当者がちゃんといるだろ。その担当者に約５５平米の部屋がまだあるかどうか聞いてごらんよ。

[826: 匿名さん]

まだ、あるのかな？
55平米の2L、なんか知ってそうだな。

[827: 匿名]

失礼になるかもしれないが資金はあるのかい？資金あるならばの話だ。

[828: 匿名さん]

えーと、この辺の恵比寿物件考えてるくらいの資金ですけど

[829: 匿名さん]

じゃあ、グラントレゾール広尾が一番良いんじゃない？
クレヴィアやローレルアイ買うんだったら、無名デベだけど、立地や間取り、お洒落さを考えると、グラントレゾール広尾がいいと思う。
人気ないみたいだけど、無名デベのせいだね。

[830: 匿名さん]

申し訳ないのですが、丁重にお断りさせてだきます。
勉強不足なのかもしれませんが、トレゾールって何ですか？
トイレ周りの洗剤かなんかみたいに感じますが。
仮にも、三井不動産を検討してたのに、トイレって…
勘弁してくださいね、寝言は独り言で宜しくお願い致します。

[831: 匿名]

８２９、なんだよ 君は、話に割り込みしたな、かまへんかまへん

８２８さん、自分は８２７だよ。８２９は 別のやつだ。
んだからな、ここの予算は５５平米弱で大まかに６０００万円半ばということだな。
まず最初に担当者に残り物の２戸を検討していて、資金が固いことを提示する、現生資金をばっちり見せるぐらいの意気込みだせよ。次に申し込みの段階なったら「欲しいがどうしても狭い、５０平米あればいいなあ、諦めるしかないことに至った」と言うと、じゃら～ん 、なんでや、５0平米の部屋が出現するやん、あるんならあると最初からいいや、ほんま

[832: 匿名]

なんでやねん

[833: 匿名さん]

828です。
831さん、なるほどですね。仕事と同じで、相手との駆け引きが重要なんですね。
しかし、55平米はもう無いですって言ってたのに。やはり、不動産屋は三井でも、
信じきってはいけませんね…うらで仲介業者に安値で買い手を探して貰ってるんですかね！
1LDKもありませんって言ってたんですけどね～
実はまだいくつも売れ残ってたりしてますか？

[834: 匿名さん]

それはないんじゃ…。
三井の恵比寿が欲しくて抽選してる人がいる中、隠しておく意味が無い。
三井は次々あらゆる所に物件あるんだし、わざと長々やる意味が無いと思うんですけど。。

[835: 匿名さん]

三井の恵比寿、2LDKって抽選してましたか？

[836: 匿名さん]

つーかさ、プラウドはまだ残ってるからそっち行きなよ。
ここに参戦するにはちょっと遅かったと思う。

[837: 匿名さん]

そっかー、遅いのは分かってるんだけど、もう駄目かな⁈

[838: 匿名さん]

この物件の2Lの部屋がどうしても欲しいなら営業にキャンセルでたら
真っ先に連絡してと言っておけば？
秋の残金9割入金のタイミングで資金繰りミスで涙のキャンセルが
発生する可能性はわずかながらある。
秋まで待てればね。

[839: 匿名さん]

もう、2Lないんですかね？
秋まで待つのはつらいなー

[840: 匿名さん]

私の2Lを売ってあげたいところだが、住居用だし立地が気に入りすぎているので無理だな。
ほかの人もワンルームや1Lは投資用に買った人いるかもしれないけど。

[841: 匿名さん]

いいなー2L、うらやましいです。
やっぱり抽選だったんですか。

[842: 匿名さん]

なるほどですね、という言葉使う人ウザい。

[843: 匿名さん]

どして？

[844: 匿名]

んー どしてなべなー どしてなべなー どしてなべなー ばーちゃん （歌詞）この歌、知ってる人いる？

[845: 匿名さん]

なるほどですねって日本語として変。

[846: 匿名さん]

立地が気に入りすぎてるってことは
やはり、立地がいいということですよね。

[847: 匿名]

ここの立地は恵比寿ビールが美味すぎるっていう意味なんじゃないか？

[848: さん匿名]

なるほどですねー

[849: 匿名]

山手線が恵比寿に着くと恵比寿ビールのＣＭの曲が流れる立地が良すぎると言うことでは？山手線ランキング人気１位。ラララン ララーララン

[850: 匿名さん]

なるほどですね～。

[851: 匿名さん]

でも、1L売れないのかな。

[852: 匿名さん]

そう言えば、恵比寿っていま、ファミレスないよね？
深夜に店で読書するの好きなんだけど、渋谷までいって
徒歩で帰ってくるしかないかな。
目黒駅付近にはジョナサンあるみたいだけど。

[853: 匿名さん]

確かに恵比寿にないかも。
そういう店あるのかな～

[855: 匿名さん]

深夜までやっているカフェとかはあるのでしょうか？
（読書出来るイメージの）

[856: 匿名さん]

トーチカフェ
深夜までやってるのかな

[857: 匿名]

プラウド恵比寿にライブラリーあります。よかったら来てくださいまし。

[858: 匿名さん]

プラウドは変な人達がいっぱいいそうなので遠慮します。。。

[859: 匿名]

最終期、がんばってまーす。

[860: 匿名]

ファミレス？歩いて行くには遠いが２４６玉川通りと旧山手通りの交差点、レクサスの角の旧山手通り沿いにデニーズがある。客層も山の手。海老蔵さん家の至近。

[861: 匿名さん]

あのデニーズ、確かに少し遠いけど、旧山手の散歩の
ついでと考えればいいかもね。

[862: 匿名さん]

じゃあモンスーンでよくね？

[863: 匿名さん]

asoは？

[864: 匿名]

野村は変なひと多い？プラウドのスレ見てみました、なるほどですね。

[865: 匿名さん]

ASOは終わるの早いでしょ。

[866: 匿名さん]

線路沿い（東側）を渋谷方面に歩いていくとジョナサンがあるよ。
なぜかグーグルマップには出てないね。

[867: 匿名さん]

歩いてどの位（何分）でしょうか？

[869: 匿名]

↑あんたに聞いとらん

[870: 匿名さん]

他人事では無いので調べてみたよ。
中目黒のサイゼリヤ、広尾のジョナサン、神泉のデニーズ、そして
線路沿いの並木橋近くのジョナサン、そんな感じかな。
そのジョナサン歩くとそこそこかかるよ

[872: 匿名]

渋谷警察の近くの明治通りに面したスタバ（２階はソファーが広くて静か）の並びに、さっきのジョナサンとは別のもう一つジョナサンあるよね、早い話が渋谷新南口。

[873: 匿名]

あそこのスタバ落ち着きますよね

ただ満席になってることが多くて残念

[874: 匿名さん]

そこのスタバは確かにいいよね

[875: 匿名]

８７２です。スタバは広尾散歩通りにある、明治屋さんからの横に抜ける通路の角にあるスタバ、その３階が更にすごいソファーふかふかｖｉｐなのー、

[876: 匿名さん]

そうなんだ！超行ってみたい！

[878: 匿名]

＞８７６さん
広尾のスタバは２階は普通の状態で

[879: 匿名さん]

なんか気持ち悪い人がいますね…

[880: 匿名さん]

なんだか、気持ち悪い人がいますね…
プラウドのスレに行って頂いてもよろしいですか…

[881: 匿名さん]

あっ、877さんのことなので、あしからず…

[882: 匿名]

＞８７６さん
はーい。広尾のスタバは狭いけど２階は普通の店内で３階だけは違うの。でも自分一番よく行くのは六本木ヒルズのゲートタワーにあるTSUTAYAの店内にあるスタバがお気に入り。TSUTAYAの本を立ち読みではなくて、スタバの席に持っていって座って読んでも構わないの。まだ購入してない本を立ち読み感覚で、スタバの席でコーヒー飲みながら読んでもいいから、本５冊くらい運んできて読んでる人が多いです。本はTSUTAYAに戻して帰るっていう図書館感覚と言えるかな。朝４時まで。

[883: 匿名]

いいなー。
流石六本木、朝4時迄とは。

[884: 匿名]

パークリュクス恵比寿一階スペースに応接セット欲しいですが、皆様は反対？

[885: 匿名]

賛成。

[887: 匿名さん]

プラウド民って、、なんか特別な存在なんですか？

[888: 匿名さん]

知りませんが、誇り高きプラウド民らしいですよ。

[889: 匿名さん]

プラウドの契約者でもないのに、誇り高きプラウド民って、、プラウド信者なのかな。 契約者が書いてたら面白い人だね。

[890: 匿名]

プラウド恵比寿からおっきいハガキ来ていたから普通のハガキかと思ったら、開ける様になっとったのね。第２期価格表が。２４戸あるのね。へー。なるほどですね。

[891: 匿名さん]

そら、プラウドは野村の最高峰ですからね。
三井といっても、リュクスなんて下っ端の下っ端でしょう。
モリモトのピアースなんて論外。
相手になりませんよ。
我々は誇り高きプラウド民です。

[892: 匿名さん]

ぷっ、

[893: 匿名さん]

890さんは恵比寿にお住まいなんですか？

[894: 匿名]

８９３さん
８９０です、いえ現在は恵比寿在住ではありません、もう少しよいところにおります。
私、こちらの購入者ですよ。

[895: 匿名さん]

野村ってプラウドしかないよね

[896: 契約済みさん]

うちにもきましたよ。
南西の１ＬＤＫなんてよさそうですね～
・・・ってまったく、プラウドは見に行ってません
＆プラウドスレじゃないけど・・・。

早く引越ししたいな～。
その後、順調なんでしょうかね。

しかし、ここ、図面みる限り、エレベーター狭そうで
ベッドが入るのか心配・・・。

[897: 匿名さん]

うちにもプラウドからきましたよ

[898: 匿名さん]

うちもプラウドからきますた。

[899: 匿名さん]

>>896
まあ、リュクスは安物だから仕方ないですよ。
狭い立地で無理矢理建てるマンションですから、その辺は諦めましょう。

[900: 匿名さん]

>>899
ですよねー
リュクスは所詮は三井の中でも賃貸に近いグレードの低所得者向けマンション
やはりプラウドの方が格上ですもんね．．．

[901: 匿名]

>>893さん
私も890ですが、今は秀和に住んでいます
凄く眺望も良く、閑静な丘の上というステータスがあり、満足感はどこよりも、もの凄いものがございますよ！

[902: 匿名]

秀和の入口のアーケードすごいよね。
当時高級マンションだったんだろうな～と思う。

[903: 匿名さん]

住環境トークなら検討者にも有益では？
特に土地勘ないと。
まあ8月頃になったら、住民スレつくろうかね。

[904: 匿名さん]

すごいですよ〜
秀和もいいマンションですが、同じ時期に建てられたシャトーももの凄くお洒落です。
特に門構えが素晴らしく、流石黒川紀章さんの作品で、暇があればこの４０年程ずっと見に行っていますよ＾＾

[905: 匿名さん]

おっとー、やっと来たね～、プラウドと同じ流れ!
また行っちゃう、天空に‼

[906: 匿名]

　私、パークリュクスに関しては色々、これまで拝見させていただいておりましたが、パークリュクス恵比寿は、他のパークリュクスのシリーズとは一線を画した優秀作と考えております。

[907: 匿名]

若者よ、老朽化のマンションはお止めあそばせ。築４０年、耐震診断すら、致しません。診断には１千万円弱かかります。もし耐震性が無いと分かると中古価格が下がり不利になるから。わざわざ耐震性の診断はしません。

[908: 匿名さん]

お、仙人か？
含蓄ある事言いますね！

[909: 匿名さん]

906さん
そーなんです、ヒルナンデス。
ひいき目かもしれませんが、他のリュクスと比べると、
ここのリュクスは素敵だな～と感じます！

[910: 匿名さん]

プラウドの方が面白かったな〜
やっぱりキレとテンポが違う（笑）

[911: 匿名さん]

そーね。

[912: 匿名]

裏道、夜怖い、もう１つ手前にある怖い、なんで２つもあるの？倒れそうな埋められている大木も怖い。あの道はなんだったの？あの丘は何があったの？

[913: 匿名]

裏道が怖いって、裏道がメイン通りになる誇り高きプラウド民への挑戦状でしょうか？

それともテラス、秀和、アビタシオン、コープへの挑戦状でしょうか？

テラスだけは敵に回さない方が無難ですよ。

[914: 匿名さん]

マジで、何があったの？

[915: 匿名]

若者へ一言、お金には生きているお金と死んでいるお金があると聞いたことがあるだろう、老朽化のマンションを買えば、お金は生きていると思うか、死んでいると思うか。安いからとて古いマンションを掴ませられぬよう用心せよ。

[916: 匿名さん]

でた！天狗？

[917: 匿名さん]

誇り高きプラウド民族が恵比寿の資産価値をあげてくれるね。ありがとう

[918: 匿名さん]

他のリュクスも見たけど、いいのとそうでもないのと差がある。
ブランド名が同じでも、建築設計者やコンセプトの責任者のセンスで違ってくるんじゃないの？
ここ2年の物件で住みたくなるレベルのリュクスはここと、もう1つしかない。

[919: 匿名]

もう１つもおしえてね？

[920: 匿名さん]

パークリュクスプラウド恵比寿