パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[82: 匿名さん]

コメントどうもありがとうございます。キッチン延長にカフェみたいな半円形テーブルが造り付けあれば自前のテーブルは要らないですよね。キッチン対面カウンターだと、それとは別に、テーブルが必要になりますよねえ、、狭～い。女子っておうちカフェ好きだけど結局はアントニオのパスタとか買って帰るし、美味しいものを、わざわざカウンターで食べなくちゃならないって、わびしいのう

[83: 匿名さん]

ここパークホームズは期待できないのか

[84: 匿名]

>82さん
わかります。(笑)
私も一人暮らしなのでそもそも対面カウンターキッチンで誰と対面しろと‥って感じです。(笑)

[85: 匿名]

でも場所柄ちょっと変えてくれるかも（希望的観測）

[86: 匿名さん]

ははは～、１人住まいで誰と対面キッチンするのかって爆笑、山田君座布団

[87: 匿名]

確かにパークリュクスはどこも同じような造りですね。
個人的には竣工後にしか実物を見ていないので、あくまで図面上の話しですが‥。
パークリュクスも他物件同様にやっぱり竣工前から契約すると、設計変更など可能なんですよね？

[88: 匿名さん]

各住戸の玄関、廊下は大理石？場所柄、プチ贅沢でお願いします。

[89: 匿名]

パークリュクスだったら仕様は期待できませんよ。試しに他のパークリュクスを見学してみてください。

[90: 匿名さん]

一方で、パークリュクス三宿のモデルルームグランドオープン１３日からって、横長のハガキが今日来ましたね。

[91: 匿名さん]

三宿は駅徒歩９分で坪＠３３０万平均～＠３６０万。随分高いが恵比寿南も更なる高い価格？ゲゲゲつことは４５㎡５０００万円？

[92: 匿名さん]

西麻布パークリュクス・キャンセル住戸４４,４６㎡、１ＬＤＫ、５１８０万円、２２年８月竣工済み。これに近い

[93: 匿名]

ホームページ公開されましたね。
パークリュクス恵比寿だそうです。

[94: 匿名]

おぉっ やっぱりパークリュクスで決まりですか！

[95: 匿名]

なんだか三井の意気込みを感じますね。

[96: 購入検討中さん]

えっ、手抜きの間違いじゃないの？

[97: 匿名さん]

ここのマンション見に行ったとき、子供がドスンドスン走る音とか響きまわってたので
騒音トラブルが絶えなさそうと思ったのですが
快適に住んでる人がいるんですね。よかったですね。

[98: 匿名さん]

↑
物件まちがえた

[99: 匿名さん]

↑
ドンマイ～♪
　～凹まないでね～

まだこのマンションは建設中なので、間違いだって読んだ人も気づいていると思いまーす。

[100: 匿名さん]

ｈｐご覧の方で詳しい方のコメ参考にしたいのでよろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

ｈｐご覧の方で詳しい方のコメ参考にしたいのでよろしくお願いします。

[102: 匿名]

パークリュクスであればある程度手の出る値段で出てくるかな。

[103: 匿名さん]

４００以内なら迷わず買うけど、どうだろね。クレヴィアは高かった。

[104: マンコミュファンさん]

いくらで出てくるのでしょうね？

パークリュクスは悪かろう高かろうですから・・・。

[105: 匿名さん]

え！そうなんですか？予算ギリギリなんです。

[106: 匿名さん]

スレタイトル、そろそろ変更ですかね

[107: マンコミュファンさん]

HPのアドレス＝http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9953001/index02.html

[108: 匿名さん]

直近に分譲されたパークリュクス西麻布が＠300万台後半～400万で苦戦したんで、ここは＠350万以下でしょうね

[109: 物件比較中さん]

間取りがわるい

[110: 匿名さん]

駅遠の三宿でさえ、350くらいだったから、期待はできないんじゃないか。

[111: 匿名さん]

ここって、レジデンシャルサロンのすぐ近く？
てことは、新規にパークリュクスの物件が出る度に「こんなイメージです。」て案内されたり、
仕様が比較されるのかな。

[112: 匿名]

そうだとしたら無駄なコスト省けていいかも。

[113: 匿名さん]

レジサロ並びですょ～

[114: 匿名さん]

反響ないね

[115: 匿名]

発売開始はいつですか？

[116: 匿名]

間取りがショボすぎてワロタ

[117: 匿名さん]

こんなもんでしょ、ＬＵＸＥだもの。

[118: 匿名]

三井ブランドで消費者軽視なショボ物件売り付け

[119: 匿名さん]

いくらショボくたってこの立地で安けりゃ神。

[120: 匿名さん]

ｈｐアップしてくださった方がいらっしゃいましたね、有難うございます。

[121: 匿名さん]

高い悪いのＬＵＸＥですからね、売りは立地だけか？

[122: 物件比較中さん]

立地が一番大事です。

[123: 匿名さん]

恵比寿って人気ですよね。
あれは、ガーデンプレイスの効果が大きいのでしょうか？
それとも、街全体の雰囲気？

[124: 匿名さん]

ここの立地はローレルアイの10倍は良いよ。
裏の野村の方がもっと良いけど。

[125: 匿名さん]

お、間取り見た。カウンターってあるが、死亡スペースなんです。
カウンター、残念。実は梁だから、カウンターの下は構造上の立ち上がりの梁、デッドスペース。
カウンターの下には物は入りません、有効には使えない。
西麻布と同じだね？このデッドスペース大きい負担ですよ。

[126: 匿名さん]

中目黒アートコーヒー跡地ﾓﾘﾓﾄかよく知らんマンション、『リュクス恵比寿の方が立地がいい』と。裏の野村に軍配？

[127: 匿名]

〉124

野村は別格。あそこは高台で大通り沿いでない、ものすごくいい場所。
野村がローレルアイの10倍よいなら頷けるが
ここは駒沢通りうるさすぎるし空気悪い。

ローレルアイよりは上かもしれないがその分値段もちゃんと高い。

[128: 匿名さん]

モリモトの中目黒の３ＬＤＫもリビング面の一部屋まるまるデッドスペース

[129: 匿名さん]

リュクスかぁ・・また乾式壁ですか？

[130: 匿名]

ローレルアイと価格差どの位でしょうね？

[131: 匿名さん]

恵比寿駅前のケンタッキーつぶれた。恵比寿がいいと言ってもラーメンとエステとt.A.T.u.タトゥーのメッカ恵比寿銀座は防災地図で真っ赤のエリア

[132: 匿名さん]

１０６戸に 事業協力者３０戸含むは、地主さん？元にここに何があった場所か分かる方、情報お願いします。

[133: 匿名さん]

恵比寿アトレ閑古鳥

[134: 匿名さん]

なんか陰湿なのが住みついたねぇ
出かける前にひとこと

外に出ろよ引きこもりのキモオタ

[135: 匿名さん]

スレ減っちゃいましたね。
立地は良いので後は建物グレードが良ければ買いたいと思います。
まさかシートフローリングや壁掛けエアコンじゃないですよね…？

[136: 匿名]

天カセ、乾式壁も止めて欲しいです。

[137: 匿名]

ヌックカウンターは許します(笑)

[138: 匿名さん]

このクラスで天カセは望めないよね。
１３６さんが嫌がる理由はわかりませんが、希望はひとつ叶いますよ。

[139: 匿名さん]

希望がひとつかなうとはどういうことですか？

[140: 匿名]

立地がいいのでとても気になっています。
価格発表はいつ頃になりますかね？

[141: 通りすがり]

＞＞１３９さん

文脈から読み取りますと

１３６さんが 天カセ （天井カセットエアコン）は イヤだとおっしゃいましたね。（何故か知りません）

これまでのパークリュクスシリーズを見てみると、天カセは、無理で、予算的に壁掛け式エアコンになるでしょうから、

１３９で、「あなたの希望は１つ叶いますよ（壁掛け式エアコンになりますよ）」

とおっしゃったのでしょうね。

[142: 通りすがり]

訂正
　１３８で ですね

[143: 匿名さん]

販売時期１１年４月とスーモに書いてあるね

[144: 匿名さん]

４月～？何待ち？？
８月には入居なのにね。

[145: 匿名]

本当ですね、販売時期随分遅いですね。
周りの価格動向見てからという事ですかね？

[146: 匿名さん]

いま販売しているパークリュクス高輪が終わってから販売開始というだけだと思いますよ。

[147: 匿名さん]

質問、乾式壁というのは？
良くないのですか？

[148: 匿名]

天カセは入れ替えのときに製品数も少なく高くつきますから

[149: 匿名さん]

メリット、デメリットありますが乾式壁は嫌がる人多いですね

[150: 匿名さん]

我が家にきょうパークリュクス恵比寿のデカいハガキ(*゜▽゜ノノ゛☆キター♪(*^ ・^)ノ⌒☆

[151: 匿名さん]

めちゃうれしいっすV(^-^)Vおいら一番乗り♪(*^ ・^)ノ⌒☆

[152: 匿名]

うちにもハガキきました！

[153: 匿名さん]

私もハガキいただきました。マンションの広告っぼくなく、アートの香りがして担当者のセンスを感じますね。
建物も良い建物だと良いですね。

[154: 匿名さん]

＞１５３さん
外観はｈｐにありましたよね。御影石とガラス。知ってた？

[155: 匿名さん]

まだシージーではないのでよくわかりませんね。

[156: 匿名]

確かに街並みしか描かれていませんね。
mapを見ちゃうとかなり欲しくなります。

[157: 匿名]

現地を見ると囲まれ感じが強いのが気になる
ビジネスホテルみたいに、窓の向こうはビルの壁になるかな？

[158: 匿名]

拓けてる駅近物件の性ですな。
眺望望まないので乾式壁とか止めてしっかり造って欲しいもんです。

[159: 匿名さん]

きっと乾式壁でしょう。しかもシートフローリング。

[160: 購入検討中さん]

乾式壁決定？？

[161: 匿名]

乾式壁決定です。ただ乾式壁はけして悪いものではなく、今後は主流になるのではないでしょうか。

[162: 匿名さん]

素人なもので率直に乾式壁のメリット、 デメリットお聞かせください。軽量だと言いますね、デメリットは？

[163: 匿名]

乾式壁が主流になるとか適当な事書くなよ。
適当じゃないなら根拠を！

[164: 匿名さん]

隣家で拳銃の撃ち合いがあると壁を貫通し流れ弾に当たる可能性があります

[165: 匿名]

壊れやすいです

[166: 匿名]

裏にあるプラウドの方が気になるなあ

[167: 匿名さん]

乾式壁自体の遮音性はコンクリと同等らしいよ、ただ施工主の技術で大きく差が出るようです
工場で作られたものを調整してはめ込んでるようですので・・

[168: 匿名]

乾式壁は嫌なんです。

[169: 匿名]

簡単に穴開けられそうなイメージがあって嫌。
お隣と開通しそう(笑)

[170: 匿名]

何より賃貸みたいで嫌。

[171: 匿名さん]

回答を有難うございます。乾式壁が嫌でも今回は購入なさろうとしてる方向ですか？乾式壁だから購入を止めておきますか？

[172: 匿名さん]

現場監督が優秀な方だといいですね。施工会社はどこだっけ？

[173: 匿名さん]

>172
錢高組のようですね。
それと、リュクスって、小世帯向けという意味で合ってますかね？
ファミリー世帯はそもそもターゲットにしてない物件なんでしょうか。

[174: 匿名さん]

ＬＵＸＥのブランド自体が単身、ＤＩＮＫＳ向けじゃなかったかな？
ファミリー層がターゲットならパークホームズとかになるんだと思う。
ここはＬＵＸＥにしては規模が大きく７０㎡超の部屋とかあるので、３人家族くらいならいけるのでは。

[175: 匿名さん]

錢高組って評判は良い会社でしょうか？

[176: ご近所さん]

クオリア（ナチュロの上）のあたりでしょうか？
だとすると場所がすごくイイですね！
あのあたりは賃貸でもすごく人気ありますよ！
反対側のクレビア周辺より断然雰囲気いいから。
便利度もずっと上だし、
日比谷線出口もすぐ。
単身者だったら絶対買って後悔はしないと思う！
スーパーなら松坂屋を利用することになると思うよ。
駅中は普段使いには品揃え悪いし
ピーコックは陰気。
松坂屋地味だけどね。問題ないよ。

[177: 匿名]

後は価格ですね。
楽しみです！

[178: 匿名さん]

＞１７３さん

リュクスな＝贅沢な、良質な

小規模の意味では無いです。

[179: 匿名]

電話で問い合わせの時点ですごい額だったからなあ…

[180: 匿名さん]

すごい額？いくら？

[181: 匿名]

＞180

あれ？違うマンションスレでここの価格の高さが話題になってたのに、本スレでは何も書き込みなかったんだ（笑）
ここに書き込んでる人って本当に買うの検討してるの？電話したらざっとなら教えてくれるのに。
ちなみに72～73㎡は10階以上の高層のみで価格は9000万円越え、60㎡越えは低層階でも7000万円前半～との回答。坪400越えだよ。
でもこれって既に2週間前の情報だから本当に気になるなら直接聞いたらいい。