パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[753: 匿名さん]

そうなんですね。あとこれだけ教えて頂けると大変助かるのですが、モリモトの2LDKで55平米とリュクスの低層2LDK62平米を比べるとリセールと賃貸に関してはどうなんですかね？

[754: 匿名さん]

その２つなら広さ的にリセールはモリモトの方がありそうですけど。
１人もDINKSも小さい子連れも対応できるという点で。

リュクスは環境的に子連れはないし、DINKSもいるにはいるけど、２人とも働きに出ることを考慮すると、代官山や中目黒がより近いピアースの方が利便性は高いと思います。

40㎡なら１人なので、断然リュクスでしょうね。

私見ですよ。

[755: 匿名]

返答、ありがとうございます。
大変、参考になりました。40平米ならリュクス、2Lならモリモという感じですね！私もそう思います。

[756: 匿名さん]

最終的にはどちらも基本スペックが似ているので同じくらいのリセール下落率(または上昇率）でしょうが、
リュクスのほうが、売りがわかりやすい（三井ブランド、恵比寿駅からのアプローチ経路）ので
売り始めから売れるまでの時間が短くて済むのはリュクスと（個人的には）思っています。

[757: 匿名さん]

皆さん三井ブランドに対して、物凄く盲信されていますが、私の周りでは有名外資金融に勤めている人がピアースの横の秀和レジデンスを借りたり、クリエイティブな仕事に就かれてるある程度、位の高い方はシャトー代官山に住んだりしています。
６０㎡程度の物件だとあまりブランドは関係なく、利便性や立地で判断されている方が多いと思いますよ。
９０㎡を超えだすと、ヴィンテージマンションに走り、そこで漸くブランド名が活かせると思います。
まして、４０㎡程度の物件を借りたりするのに、ブランド名が決定打にはなり得ないと思います。
現に、この辺りは１９７０年代に建てられたマンションに住んでる人、多いですし。
ブランドで左右されるのであれば、７０年代のマンションなんて誰も住まないでしょう。

[758: 匿名]

眺望はリセール時に価格に多大に反映されるんですかね？例えば、丘の上のモリモトの前が抜けてる中層中住戸と、リュクスのﾏｽﾀｰﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑしか景色が抜けなく、ＬＤが前と横に建物があり景色が抜けなく明かりは取れるが日光があたりにくい低層角住戸とを比べると下落？率も変わりますかね？

[759: 匿名さん]

秀和レジデンスを借りる人がいるのは古いので広さの割りに賃料が安いからでしょう。単純に。
一般に賃貸ならブランドにこだわりません。一生ものの買い物という心理があると
ブランドに傾くのが普通の人々。
知識がある層は常にブランドにはこだわらないが少数派。市場価格は多数派が決める。

[760: 匿名さん]

多大かどうかはわかりませんが、そら眺望いい方がリセール力は上がりますよ。
ブランド名で生活するわけじゃなく、実際は立地利便性、間取り、日当たり、眺望が影響されますよ。

[761: 匿名]

リュクス検討中でしたが、ピアースをかなり意識される方が多いなぁと思いピアース見てきました。

試験ですが結論から言うと、このスレ見てよかった！

ピアースってすごくいい！残念ながら抽選住戸しかなくなってたので、それに賭けますが、リュクスはブランドだけで間取り微妙だし眺望に至っては皆無。

ブランド好きな人が住むには、あのキラキラ柱はいいかもしれませんね。

そういう意味でこのスレには感謝かな

[762: 匿名さん]

ピアースってあとは抽選部屋を残すのみでしたっけ？
それを買えると思えるって、とてもポジティブでいいですね！

[763: 匿名]

ピアースは抽選住戸のみですよ。あっと言う間に売れたみたいで最近ピアースを知った自分としては残念だけど。

当たるといいなぁ〜。
人間ポジティブにいかなきゃw

ハズレたら縁がなかったと思って次探しま〜す

[764: 匿名さん]

天下の三井物件ですからね。
野村ごとき太刀打ちできるものでないのに、モリモトなんぞ相手にならない。
三井の住人になれる事で、自分も財閥の仲間入りした気がします。
これは、買った人でないと分からない感覚ですね。

[765: 匿名]

↑恥ずかしいから、契約者ならもうこういうカキコミやめませんか？

煽りになってますよ。

[766: 匿名さん]

＞７６３
潔くていいですね。
７６１の書き込みがなければもっと良かったけど（笑）
ピアース当てちゃってくださいね！

[767: 匿名]

リュクスなのにw

今、パークシティーシリーズに住んでますがリュクスはターゲット違いますからw

[768: 匿名]

763です。

はーい、がんばりま〜す♪

いやぁ〜本当、このスレには感謝ですよ。

[769: 匿名さん]

リュクスでもなんでも三井は三井。
財閥です。
野村は財閥ですか？
三井と同じに見て欲しくないですね。
失礼千万です。

[770: 匿名]

リュクスはシングル向けの1LDKが多過ぎ。

三井だけどパークシティーシリーズとかと一緒にしないでほしい。

ここの仕様は賃貸レベルに毛がはえた程度w

住人もブランド志向のこのレベルw

[771: 匿名さん]

誰も見てないでしょう。
だって財閥じゃないですから。。。
変な意識持ちすぎじゃないですか？

[772: 匿名]

770
じゃあなんでここ見てるの?

はいはい、投資用、ﾄｶｲｳ答えを用意してんでしょ?

[773: 匿名]

↑正解♪

[774: 匿名さん]

リュクスはリュクス。
ターゲットが明確でありですね（笑）

[775: 匿名]

↑あっ、770です。

[776: 匿名]

773、775が770(自分)です

774に同意。だってリュクスだもん。

[777: 匿名さん]

７７６は７６１や７６３とは違うの？

[778: 匿名さん]

どこに住んでるか知らないけど、あなたがすんでるところもあなたよりいいマンションからみたら
今、バカにしてる様に思われるんだよ！それがわかってそんなこと言ってんの？
それとも、パークマンションでも住んでんの？それでも、超一等地の邸宅には負けちゃうよ！
自分が一番とでも思ってんの？

[779: 匿名]

776です

[780: 匿名さん]

>777

同じ人でしょう。
こういうとこで音符とかｗとか使うバカが何人もいたらかなわんよ。

[781: 匿名さん]

778は誰に対して怒ってるんですか？

[782: 匿名]

776です。
761、763は自分じゃないですよ。

[783: 匿名さん]

ここと野村スレが荒れてますねww
とにかく、他社物件のネガレスはやめましょう。
品性がなく、自分たちの質を下げているだけですので。
いい加減、それを理解してください！

[784: 契約済みさん]

なんだか荒れてますね～。
７７８さんが怒る理由がわからんけど。

ターゲットによってつくりがかわるの当たり前だし。
リュクスはリュクスなんだよ。
あ、自分は契約者。割り切ってますよ。所詮リュクスってね～。
高いけどね！

[785: 匿名さん]

なんか変な雰囲気になってるね。
抽選で買えなかった人が残念がっているの？
次の物件に専念すればいいのに。

[786: 匿名さん]

多分、恵比寿３物件とも買えなかった人達なんじゃないでしょうか？

[787: 匿名さん]

７８０さんの言ってる人がひとりで引っ掻き回してる感じですね。

[788: 匿名さん]

価値基準はそれぞれだから、自由でいいんだよ。リュクスでもピアーズでも。
自分にとっては今回のリュクスの立地が最高で、住宅地的な静かさには関心がない。
逆の人もいるでしょう。
三井がいいといってもパークホームズ目黒なんかは絶対に選ばない。
それならピアーズ恵比寿を選ぶ。すべて相対的なものに過ぎない。

[789: 匿名さん]

>787
同感です。
ピアース購入者の自演でしょう。
あちらの検討者は♪な方多そうですから。
今後はスルーしたいと思います。

[790: 匿名さん]

>>789
同感です♩
ピアースの人はスルーしましょうwww

[791: 匿名さん]

駅には近いけど
周りが建物だらけと地下鉄は騒音や振動は大丈夫かな

[792: 匿名さん]

今さらそういうネガも意味ないんじゃね？
残りを真剣に検討してるなら、部屋の位置わかってるはずだけどな。

[793: 匿名さん]

地下鉄うんぬんって販売状況知らずに前にも書き込んでたやつでしょ。
変質者なんでしょう。

[794: 匿名]

駅から近いですよね〜
ほかの物件よりそこがいいです。

[795: 匿名さん]

協力者住戸を抜いた一般向け92戸のうち90戸が売れて、
あと最後の2戸の計算か。

[796: 匿名さん]

１Ｌの２戸だけになったんですね。
もう、時間の問題だね、売れちゃうね。

[797: 匿名さん]

リュクスもプラウドも駅からの距離って大差なくない？？
ピアースはちょっと奥だけど、ここも言う程大差はない。

[798: 匿名さん]

どちらも同じくらい。
坂が歩かないかかな。

[799: 匿名]

恵比寿の裏道は止めとき

[800: 匿名さん]

山手線恵比寿5分は最強。

[801: 匿名さん]

なんで恵比寿の裏道はダメ？

[802: 匿名さん]

教えて欲しいナリ

[803: 匿名]

おにぎり、サンドイッチ、、

[804: 匿名さん]

ギュッとしてるとか挟まれてるとか？

[805: 匿名さん]

恵比寿5分最強？

[806: 匿名]

おむすびさん、○○さん

[807: 匿名]

降参？

[808: 匿名]

中目伊藤忠やたら安いよ

[809: 匿名さん]

でも、中しょぼいよ。
賃貸仕様みたいな感じ
山手通り沿い

[810: 匿名さん]

降参です。

[811: 匿名]

中目黒イトチュー狭い。
1Lに至ってはここと同じかそれ以下の狭さ。

ディスポーザーないし。
賃貸に毛がはえたレベルの仕様

[812: 匿名]

恵比寿のｸﾚｳﾞｨｱよりはましだけど、中目黒はイマイチだな

[813: 匿名]

お稲荷さん

[814: 匿名さん]

でも、ここもディスポーザーないよ

[815: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[816: 匿名さん]

もういまさら、他の候補がないよー
付近はほとんど完売ぎみだから…

[817: 匿名]

８1３ スルー されてやがるな

[818: 匿名さん]

マジで
813の意味が分からない

教えてちょ！

[819: 匿名]

プラウト恵比寿の建設地の隣にお稲荷さんがあるじゃん

[820: 匿名さん]

あー、あれか‼
あるねあるある。あれの看板、読んだけど、何かヤバイの？
あんまりそんな感じのもの思わなかったけど。

[821: 匿名]

＞８１６
ﾊﾟﾘｭｴﾋﾞの残２戸あるんじゃないの？それぢゃ狭すぎるう？

[822: 匿名さん]

そうなんですけど、
出来れば、55平米以上欲しいな～と思ってます。

[823: 匿名]

８２２さんモデルルームは行った？

[824: 匿名さん]

行きましたよ。

[825: 匿名]

ああ、だったら営業担当者がちゃんといるだろ。その担当者に約５５平米の部屋がまだあるかどうか聞いてごらんよ。

[826: 匿名さん]

まだ、あるのかな？
55平米の2L、なんか知ってそうだな。

[827: 匿名]

失礼になるかもしれないが資金はあるのかい？資金あるならばの話だ。

[828: 匿名さん]

えーと、この辺の恵比寿物件考えてるくらいの資金ですけど

[829: 匿名さん]

じゃあ、グラントレゾール広尾が一番良いんじゃない？
クレヴィアやローレルアイ買うんだったら、無名デベだけど、立地や間取り、お洒落さを考えると、グラントレゾール広尾がいいと思う。
人気ないみたいだけど、無名デベのせいだね。

[830: 匿名さん]

申し訳ないのですが、丁重にお断りさせてだきます。
勉強不足なのかもしれませんが、トレゾールって何ですか？
トイレ周りの洗剤かなんかみたいに感じますが。
仮にも、三井不動産を検討してたのに、トイレって…
勘弁してくださいね、寝言は独り言で宜しくお願い致します。

[831: 匿名]

８２９、なんだよ 君は、話に割り込みしたな、かまへんかまへん

８２８さん、自分は８２７だよ。８２９は 別のやつだ。
んだからな、ここの予算は５５平米弱で大まかに６０００万円半ばということだな。
まず最初に担当者に残り物の２戸を検討していて、資金が固いことを提示する、現生資金をばっちり見せるぐらいの意気込みだせよ。次に申し込みの段階なったら「欲しいがどうしても狭い、５０平米あればいいなあ、諦めるしかないことに至った」と言うと、じゃら～ん 、なんでや、５0平米の部屋が出現するやん、あるんならあると最初からいいや、ほんま

[832: 匿名]

なんでやねん

[833: 匿名さん]

828です。
831さん、なるほどですね。仕事と同じで、相手との駆け引きが重要なんですね。
しかし、55平米はもう無いですって言ってたのに。やはり、不動産屋は三井でも、
信じきってはいけませんね…うらで仲介業者に安値で買い手を探して貰ってるんですかね！
1LDKもありませんって言ってたんですけどね～
実はまだいくつも売れ残ってたりしてますか？

[834: 匿名さん]

それはないんじゃ…。
三井の恵比寿が欲しくて抽選してる人がいる中、隠しておく意味が無い。
三井は次々あらゆる所に物件あるんだし、わざと長々やる意味が無いと思うんですけど。。

[835: 匿名さん]

三井の恵比寿、2LDKって抽選してましたか？

[836: 匿名さん]

つーかさ、プラウドはまだ残ってるからそっち行きなよ。
ここに参戦するにはちょっと遅かったと思う。

[837: 匿名さん]

そっかー、遅いのは分かってるんだけど、もう駄目かな⁈

[838: 匿名さん]

この物件の2Lの部屋がどうしても欲しいなら営業にキャンセルでたら
真っ先に連絡してと言っておけば？
秋の残金9割入金のタイミングで資金繰りミスで涙のキャンセルが
発生する可能性はわずかながらある。
秋まで待てればね。

[839: 匿名さん]

もう、2Lないんですかね？
秋まで待つのはつらいなー

[840: 匿名さん]

私の2Lを売ってあげたいところだが、住居用だし立地が気に入りすぎているので無理だな。
ほかの人もワンルームや1Lは投資用に買った人いるかもしれないけど。

[841: 匿名さん]

いいなー2L、うらやましいです。
やっぱり抽選だったんですか。

[842: 匿名さん]

なるほどですね、という言葉使う人ウザい。

[843: 匿名さん]

どして？

[844: 匿名]

んー どしてなべなー どしてなべなー どしてなべなー ばーちゃん （歌詞）この歌、知ってる人いる？

[845: 匿名さん]

なるほどですねって日本語として変。

[846: 匿名さん]

立地が気に入りすぎてるってことは
やはり、立地がいいということですよね。

[847: 匿名]

ここの立地は恵比寿ビールが美味すぎるっていう意味なんじゃないか？

[848: さん匿名]

なるほどですねー

[849: 匿名]

山手線が恵比寿に着くと恵比寿ビールのＣＭの曲が流れる立地が良すぎると言うことでは？山手線ランキング人気１位。ラララン ララーララン

[850: 匿名さん]

なるほどですね～。

[851: 匿名さん]

でも、1L売れないのかな。

[852: 匿名さん]

そう言えば、恵比寿っていま、ファミレスないよね？
深夜に店で読書するの好きなんだけど、渋谷までいって
徒歩で帰ってくるしかないかな。
目黒駅付近にはジョナサンあるみたいだけど。