パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[741: 匿名さん]

ピアース購入者ですが、三井のここは駒沢通り沿いだったので最初から検討外でした。
どんな感じなのかな、と思い掲示板を覗いてみましたが、ピアースをそんな酷く言われるのは想定外でした。
代官山近辺の丘の上の静かな住宅街を候補に、当初はプラウド代官山、パークハウス代官山テラス、プラウド恵比寿と比べていました。

モリモトのコストパフォーマンスは勿論否定しませんし、私も最初は不安でした。
なので、過去に販売されたモリモトの既存物件（ディアナガーデン神宮前、ディアナガーデン代官山、ピアース三宿、ピアースコード二子玉川、ピアースコード西馬込などなど）を見回って、管理はしっかりしてるし、ディアナコートやディアナガーデンなんかは重厚感があって、高品質で何の問題も無いと判断しましたよ。（幾つかの物件は中古を買うと装って、中の部屋も見せて頂きました）
で、懸念される中古相場も財閥系と比べても遜色は無いですし、そういうのを全てチェックして、安心だと判断し、購入に至りました。

まあ、三井、野村と比べるとバリュー的に劣るのは認識していますが、中古相場こそ正直で、遜色ない値付けをなされているという事実こそ、全てだと思います。

[744: 匿名さん]

>738
その回ではいなかったですね。

[745: 匿名さん]

ここ買った人も、品が良さそうな人が多いみたいで良かったですね。
当初この掲示板でも、お水の女の人がわらわら、とか、ネガっている人とかいましたもんね。

[746: 匿名さん]

書き込みがいっぱい消されてますね。
他社を貶めることを言う人は三井の住人に相応しくないので、早く出て行って貰いたいですね。

[747: 匿名さん]

うちはモリモト、野村と比較した結果、こちらにしました。将来的には郊外の戸建てを考えているので、リセール、もしくは、賃貸にいい物件をということでリュクスにしてみました。3つの中で一番駅近で坂道でないのが魅力的です。また、戸数も一番多いのもいいのかなと思い、きめました。この考え方が正しかったかどうか今でも毎日考えちゃいます。

[748: 匿名さん]

野村や三菱なら分かるけどモリモトはない

[749: 匿名]

リセール、賃貸に出す予定ならリュクスの小さめの部屋は魅力的で正解かと思います。恵比寿・駅近・三井ですからね。特に賃貸に出すなら野村、モリモトより確実に有利。2LDK以上だと借り手がかなり限定されますが。

[750: 匿名さん]

ちなみに2LDKだとかなり借り手が限定されて貸しにくいと思われる感じですかね？

[751: 匿名]

1LDKで40㎡なら三井でしょうけど、2LDKで60㎡以上なら野村かモリモトでしょうね。
野村かモリモトの方が住宅地ですので、購買層が異なります。

[752: 匿名さん]

恵比寿の60㎡以上を求める子あり家族層なら、借りる層は少なく買うのがメインになるでしょう。

[753: 匿名さん]

そうなんですね。あとこれだけ教えて頂けると大変助かるのですが、モリモトの2LDKで55平米とリュクスの低層2LDK62平米を比べるとリセールと賃貸に関してはどうなんですかね？

[754: 匿名さん]

その２つなら広さ的にリセールはモリモトの方がありそうですけど。
１人もDINKSも小さい子連れも対応できるという点で。

リュクスは環境的に子連れはないし、DINKSもいるにはいるけど、２人とも働きに出ることを考慮すると、代官山や中目黒がより近いピアースの方が利便性は高いと思います。

40㎡なら１人なので、断然リュクスでしょうね。

私見ですよ。

[755: 匿名]

返答、ありがとうございます。
大変、参考になりました。40平米ならリュクス、2Lならモリモという感じですね！私もそう思います。

[756: 匿名さん]

最終的にはどちらも基本スペックが似ているので同じくらいのリセール下落率(または上昇率）でしょうが、
リュクスのほうが、売りがわかりやすい（三井ブランド、恵比寿駅からのアプローチ経路）ので
売り始めから売れるまでの時間が短くて済むのはリュクスと（個人的には）思っています。

[757: 匿名さん]

皆さん三井ブランドに対して、物凄く盲信されていますが、私の周りでは有名外資金融に勤めている人がピアースの横の秀和レジデンスを借りたり、クリエイティブな仕事に就かれてるある程度、位の高い方はシャトー代官山に住んだりしています。
６０㎡程度の物件だとあまりブランドは関係なく、利便性や立地で判断されている方が多いと思いますよ。
９０㎡を超えだすと、ヴィンテージマンションに走り、そこで漸くブランド名が活かせると思います。
まして、４０㎡程度の物件を借りたりするのに、ブランド名が決定打にはなり得ないと思います。
現に、この辺りは１９７０年代に建てられたマンションに住んでる人、多いですし。
ブランドで左右されるのであれば、７０年代のマンションなんて誰も住まないでしょう。

[758: 匿名]

眺望はリセール時に価格に多大に反映されるんですかね？例えば、丘の上のモリモトの前が抜けてる中層中住戸と、リュクスのﾏｽﾀｰﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑしか景色が抜けなく、ＬＤが前と横に建物があり景色が抜けなく明かりは取れるが日光があたりにくい低層角住戸とを比べると下落？率も変わりますかね？

[759: 匿名さん]

秀和レジデンスを借りる人がいるのは古いので広さの割りに賃料が安いからでしょう。単純に。
一般に賃貸ならブランドにこだわりません。一生ものの買い物という心理があると
ブランドに傾くのが普通の人々。
知識がある層は常にブランドにはこだわらないが少数派。市場価格は多数派が決める。

[760: 匿名さん]

多大かどうかはわかりませんが、そら眺望いい方がリセール力は上がりますよ。
ブランド名で生活するわけじゃなく、実際は立地利便性、間取り、日当たり、眺望が影響されますよ。