パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[664: 匿名さん]

いいんですよ。
三井である事、最寄りが山手線恵比寿である事はかわりません。
仕様、設備は後からでもかえられる。

[665: 住まいに詳しい人]

三井のマンションならパークマンションシリーズでしょ。
最低1億以上ですけど！

[666: 匿名さん]

あとから変えられないのは立地とデベ。

[667: 匿名]

そりゃそうだ

結局 そりゃそうだ

結局結局、そりゃそうだ

[668: 匿名さん]

もうかなり売れてるんでしょうね？
第二期で最終になるのかな？

[669: 匿名]

いや、売れ残りが出ると思う。

[670: 物件比較中さん]

ダイヤモンドで即完売物件12番目でしたね。
次期はどんな感じになるのでしょうね～。

[671: 匿名さん]

売れちゃいますね。

[672: 匿名]

受付女子が美人さん！必見

[673: 匿名さん]

美人？

そんな人いませんでしたよ！！

愛想ない受付でした。

[674: 匿名さん]

受付の子たちはじゅうぶん美人の部類に入るでしょ。
受付職だと普通かもしれないけど。

[675: 匿名]

ここは建物は大したことないが、売り方がうまい。値段が絶妙だし、宣伝もほとんどみないのにここまで売れるのはすごい。野村が金かけて大量広告してるのにうまくのってるんでしょうね。
さすが三井のマーケティング。営業が優秀なんだね。

[676: 契約済みさん]

代官山の旧山手沿いに「大人向け次世代図書館的TSUTAYA」できるらしいね。
入居前の秋にはできるらしいので、これは楽しみ。

[677: 匿名さん]

>676 去年の夏TUTAYA建設予定地のところがひまわり畑になってイベントを開いていました。
なんでTUTAYA主体のイベントなんだろうと思っていたら、そういうことだったのですね。
イベントでは全く建設予定のことには触れていなかったので謎でした。

旧山手通り沿いだけあっておしゃれなTUTAYAができそうです。
期待しちゃいますね。

[678: 匿名さん]

CCC 代官山プロジェクト「主用途」にいろいろ入ってますね。

主用途: 店舗･レストラン･駐車場･事務所・住居
http://www.ccc.co.jp/daikanyama/about/project.html

[679: 匿名さん]

>676
すごく面白そうな計画ですよね。
街の雰囲気に合った計画というか…
図書館ということは、本も充実しているのかな？
本好きとしてはかなりかなりの大歓迎です。

[680: 匿名さん]

代官山プロジェクト、と、１１arts,を読んでみてください。来春からこの辺りの引渡し物件契約済みですからとても楽しみです。
いわゆるTUTAYAを超えたモノのようです。軽井沢の緑の森にカフェと最先端のITが整備された情報ファシリティになりそうです。

[681: 匿名]

TSUTAYAの代官山プロジェクト楽しみですよね。
私もこの界隈に住んでて、工事の様子を見てるのですが、もともとある大きな木はそのままで(木を残しながら)工事をしていますよ。

[682: 匿名さん]

ついでにいろんな店舗ができるといいな
すーぱーができると嬉しいですー

[683: 申込予定さん]

なんだか素敵そうですね、代官山プロジェクト！
わくわくします。

[684: 匿名さん]

やっぱりデベのブランド価値は重要だな。
新築はどれもキレイで素敵に見えるが、中古になった時リセールにはやはり三井は強いよ。

[685: 匿名さん]

そうなんですか
リセールで三井とか強いですか？
特にこの周り
プラウド野村、ピアースモリモト
とかとは価格的に違いがでますか？

[686: 匿名さん]

プラウドは三井と同じく人気あるから売りやすいだろうね。
モリモトの中古なんて買わないでしょ。

[687: 匿名さん]

やっぱり、モリモトの中古は買わないんですね

[688: 匿名さん]

>>680
元NTTだったところが全部TSUTAYAの新プロジェクトの敷地になるのかな。
だとすると相当広くなりそう。
旧山手の西郷山までは散歩にもいいし、帰りに寄るのにちょうどいいね。

[689: 申込予定さん]

住居もできるみたいですが。。。。。

[690: 匿名]

リセール、本当に強いかな？三井だからといって飛び付く客が多ければいいけど、三井でも新築売れ残り住戸あるよ。

駅近というだけで、自分はここを検討してたけど、かなり冷静になってきました。

やっぱり間取りが微妙過ぎるし、近隣ビルとの距離が近い(都心だから仕方がないが)

このくらいの規模のマンションだとディスポーザーがスタンダードになってる中で、それがないのもリセールの時どう響くか。

せっかく内廊下なのに、生ゴミ汁が廊下のカーペットについてもみんなちゃんと片付けてくれるのか…きちんとゴミ捨て場も管理してもらわないと不衛生。特に梅雨の時期は。

リセールの時にもエントランスの宝石をイメージしたという、あのキラキラホールが劣化してなければいいけどなぁ…。

中古物件を見に行ったとき、新築の時は華やかなイメージで作ったんであろう安っぽいキラキラがあると萎える。

ここはシングルしか住めないような間取りの住戸が多いから悩ましい。

住人がコロコロ変わるのもマイナスポイント。そういう住戸はリセールのタイミングもかぶることが多いから、中古物件紹介に同じマンションからいくつも出てると厳しいと思う。

三井ブランドだから必ずリセールが有利と言い切れるかは微妙かな。

他と比べるとここは駅から近いだけが魅力だね

[691: 申込予定さん]

上でネガられたからって…モリモト社員必至過ぎw
さて、今日は抽選ですね。2LDKあたるかしら

[692: 匿名]

モリモト社員じゃないですよ。

すぐにモリモト社員とか野村社員とか書く人がいますよね。

検討板だから正直に思ったことを書いただけです。

[693: 匿名さん]

立地は難しいですね！
モリモトブランドでも良いものならリセールバリューはあると思います。

わたしは今回の地震で10階建て〜20階建ての中途半端なマンションは買いたくありません。
殆どが耐震構造のマンションですからコンクリートの箱がモロに揺れるのです。
中はメチャクチャになるのです。
５階程度の低層階なら揺れも高層に比べたら半分以下でしょうが

[694: 匿名さん]

690さんの意見も納得ですね。
この辺りは当たり年でプラウド、ピアースも同時期販売なので他と比較するとメリット・デメリットが見えちゃいますよね。

693さんと同じで、私も今回の地震で１０階～２０階建てのマンションはちょっとなぁと思うようになりました。

個人的にこの物件のメリットは
・駅近（坂道がない）
・三井ブランド
・そこそこの規模が大きい
・３段階の仕様
・内廊下

デメリットは
・シングル用住戸が多い
・ディスポーザーなどの設備がない
・部屋によっては間取りが悪い
・お隣さんと近い
・低層ではないこと
・１LDKなどが多いので、リセール・賃貸のタイミングがかぶりそう。
・投資用で購入してる人も多いので、賃貸者が多くなりそう。

プラウドのデメリット
・内廊下風外廊下
・駅まで坂道
・標準仕様が少なく、オプション付けるとコスト高

ピアースのデメリット
・規模がコンパクト
・駅まで坂道
・デベがモリモトってことがリセールでどう響くか

マンション選びは妥協も必要ですね。

[695: 匿名さん]

エントランスのスワロフスキーが綺麗でしょうね。10年以上たった時どう見えるのか、
古びた感じになったとしてもそれが良い雰囲気として見えればいいんですが。

[696: 匿名]

抽選結果でましたね♪

[697: 匿名]

何戸余ったかご存知の方いますか？

[698: 匿名]

知ってる

[699: 申込予定さん]

マンションは管理を買う。

[700: 匿名さん]

あとは完成を待つばかりか。
はやくホロが取れてほしいところ。

[701: 匿名]

楽しみですね！

[702: 匿名さん]

余ったって今日余ったんですかね？

[703: 匿名さん]

マンション立地は個人差が有りますね！

[704: 匿名さん]

タイミングと直感も必要ですよね。

[705: 匿名さん]

タイミングと直感ってそんなもんなんですか？

[706: 匿名さん]

ここって値引きあったの？

[707: 匿名]

そうなの？

[708: 匿名さん]

ないない（笑）

[709: 申込予定さん]

完売らしいですからね。値引きはないですよ。

[710: 匿名]

流石三井。

[711: 匿名さん]

キャンセルする方いないですかね

[712: 匿名]

┏ーーーーー┓
完売しました
┗ーーーーー┛

[713: 匿名]

先着順２戸販売中になってますね。