パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[621: 匿名]

ん？第三期って事？

[622: 匿名]

3ですね。野村は先週一期完売になったと思われます。
騒音も他の大通りに比べたら駒沢通りは大したことありません。

[623: 購入検討中さん]

第二期は価格が上がるのかな？
一期の売行きが順調ですと上がる可能性が多いですね、やはり駅近物件は強いです。

[624: 匿名]

価格は上がらないと営業の方がいってましたよ
。

[625: 匿名さん]

営業マン同士の足の引っ張り合いが

見苦しいですね！！

[626: 匿名さん]

恵比寿～中目黒あたりを検討しているのでいろいろＭＲに行っていますが、どこも必ず近辺の競合物件を遠回しに、あるいは直接的にけなすことを必ずやりますね。
それが１番露骨なのは、〇村とモリ〇〇ですが。

[627: 匿名さん]

私も626さんとおそらく同じような範囲で検討していますがたしかに○村はすごかったです。必死のようでした。
ただモリ○○は自信があるようで他物件をけなすようなことはなかったですよ。予約が殺到しているからか余裕の雰囲気でした。
担当によるのでしょうかね。

[628: 匿名]

地下鉄の地響きや騒音に対策をするのは常識で三井不動産なら当然です。
ただ対策するということはそれなりに影響があるので対策が甘いと影響があります。
これは住んでみなくては分かりませんが地上に近い程当然影響は大きいでしょう。

[629: 匿名]

御質問
第１期で契約なさった方で、
「重要事項の説明」に、どんなことが書いてあったか？お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

[630: 購入検討中さん]

重要事項の説明では地下鉄の騒音や振動については説明はなかった。
大丈夫かな？
心配になって来ました。
分厚い本を見直してみます。

[631: 匿名さん]

あほだね。
本当に検討してる人や契約してる人は担当営業に聞けば
5秒で解決することで小芝居するなんて。

[632: 契約済みさん]

営業は本当の事は分からないし言えない。
№631さん
建物が出来てから初めて振動や音が気になるのですよ！
夜ベッドでじっとしてると振動があるのかもしれません。

[633: 買いたいけど買えない人]

パークリュクス恵比寿は価値のあるマンションかな？
数年後に売る場合10％程度上がっていて欲しいです。
恵比寿駅近物件にしては価格は買いやすい

[634: 購入検討中さん]

>632
>
>建物が出来てから初めて振動や音が気になるのですよ！
>夜ベッドでじっとしてると振動があるのかもしれません。

あなたが契約済みというなら心配してももう遅いでしょう。そもそも何階の契約？
それとも頭金あきらめて解約？それであれば他の人が喜んで契約するはず。

いずれにせよ掲示板であなたが知りたい真実が判明するはずがない。
実際の部屋見ないと安心できないというなら、中古を買うしかないね。

[635: 匿名]

＞６３０さん
６２９です回答どうもありがとうございます。参考になりました。

[636: 契約済みさん]

契約終わっちゃうと、次は8月まで暇だね。

[637: 匿名さん]

ここは、営業マンだらけですね！

参考になりません。

[638: 匿名]

まだ残っているんでしょうか？

[639: 匿名]

売れてないのは残っている。

[640: 購入検討中さん]

次の期は10日か11日締め切り、16日頃契約だったような気がしますよ。まだあると思う。一番高いところは、次の期だった。

ＭＲは今日まで休みだったみたいですね。

[641: 匿名さん]

パークリュクス恵比寿は価値のあるマンションかな？
数年後に売る場合10％程度上がっていて欲しいです。



本当ですか？そうなんですか？
知らなかったです。上がる可能性があるんですか？
当方、駅近で便利なので、勉強不足ですがそんなことも知らないでここに住もうとしてるんですが。。
もし１０パーセントじゃなくても、上がる可能性が高いなら、
かなり嬉しいです！すぐ売る訳ではないですが、
新築マンションは資産的にみると、買った瞬間から中古になり、すぐに売っても2割から3割減だから、
資産的にも、2、3割めべりしてしまいます。って今日も言われてブルーな気持ちになっていたので。
でも、
ここ気にいってるのでしょうがないな～と思っていたのでこの投稿が本当なら
かなりかなり嬉しいです！

[642: 匿名]

つ匿名掲示板

[643: 匿名さん]

本気にしないほうがいいってことですか？

[644: 物件比較中さん]

っていうか、投稿も、元々、ただの「願望」でしょ？
本当も何も・・・。

ま、恵比寿の築ン十年のマンションの価格をみれば
資産性なんてものはわかると思うけど・・・。
ま、今までは、だけど。
まぁ、でも、恵比寿だからねぇ・・・インフラは動かんし。

[645: 匿名さん]

やっぱり、上がるのは今のご時世、幻想ですよね。

[646: 契約済みさん]

10％上がることが確実なら今この瞬間にその価格で販売されるだろう。
未来のことは誰にもわからない。
でも、値下がりリスクは郊外駅よりは低いのは確か。
数年後になんらかの事情で売却することになったときに9割前後で売れれば不満はない。
あとは人口減少がどの程度、市況に影響するか。
日本にとっては未体験ゾーンに入るからねぇ。

[647: 匿名さん]

人口減少は、日本人プロパーの話としては出生率（出産率？）などから減少すると誰もが思うところ。
でも、一歩引いて見ると、経済状況によっては、外国人の国内入流（政治次第ですが）など、かつては労働力として外国人の入流（コンビニ等見ても分かりますが）がありますが、ひょっとしたらホワイトカラーについても日本人プロパーから外国人就業者へシフトすることがあれば、実質的な人口（住宅を必要とする層）も増えるかも知れませんし、ホワイトカラーとなれば、恵比寿にしろ、代官山にしろ、日本人がステータスと感じていた場所に外国人が土地や分譲マンションを購入し、投資以外に自宅として住まう人が今以上に増える日も遠くないのかもね。
で、価値が下がるかどうか、って話になるかと。

[648: 匿名さん]

10年後に高く売れるとわかってれば、販売価格もそうするだろう。

誰にもそんなことはわからねぇよ。

しかし、ここの営業（三井）しつこいよ。

第１期の販売登録のとき「他の物件と比較検討したいから、今回は見送ります」と素直に答えたら、
あなたのために受付締め切りを○日まで待ちますって。

他の物件にしようと思って、今回は見送りますって言ったら「なんでですか？どうしてですか？」って
電話とメールでしつこく聞かれたんですけど。

[649: 契約済みさん]

しつこいのか。なんでこの恵比寿は相当倍率高いのにしつこくする必要あるんだろうねぇ。
営業という職の習性（さが）でしつこくしちゃうのかもね。

[650: 物件比較中さん]

そこの部屋を買う人、買える人がいないからでは？
648さんが狙われているんだと思います（笑）

[651: 匿名さん]

１期で出た部屋に登録しろって言われてるんだから、その部屋はもう売れたはず。
うまく振り分けたんだろうね。

[652: 匿名さん]

恵比寿だったら、
売れそうだと思いますが、
他のと比べるというとプラウドやピアースに
お客を取られたって思うんですかね！

[653: 匿名]

住戸の規模(広さ)にもよると思うけど、プラウドやピアースに客を取られた感じがするね。
その逆もあると思いますが。

販売時期も近いから、３物件ともＭＲ見に行く人多いだろうしね。

そういう私もまずプラウド見て、次にリュクス見て、つい先日ピアースを見に行ったよ。

[654: 匿名]

俺も３つＭＲ見たよ。
あくまでも個人的な意見だが感想↓

リュクスは、駅からの近さが一番。そして三井ブランド◎

プラウドはファミリータイプの住戸の多さが◎野村ブランド◎

ピアースは内装、外装のデザインが一番◎
他物件ではオプションになるものがほとんど標準◎
コストパフォーマンスが◎

[655: 匿名さん]

まさにそんな感じだね。

一番上の9990万円の部屋、もう売れたのかな。

[656: 匿名]

＞６５５
マダガスカル

[657: 買い換え検討中]

リュクスは駒沢通り沿いで×
プラウドは大した立地でもないのに高すぎる
ピアースはモリモトなので×

[658: 匿名]

なるほど。
でも３つともあっという間に売れちゃうんですよね〜これが。

[659: 匿名さん]

言われるほど奥の2マンションと検討者はかぶるのか。
立地のタイプが全然違うのに。
単純にコンビニやツタヤが近い方が良いならリュクス、
閑静な方が良いならプラウド、ピアースで良いと思う。

[660: 匿名さん]

ピアースが一番奥地だね
ピアースモリモトはそんなに駄目かな？
検討は三井か野村かモリモトか？
恵比寿の3つの物件なら
自分的には
ピアース＞リュクス＞プラウド

の順番かな。
ピアースちっちゃいんだよなー
リュクス駒沢通りがなーー
プラウド圏外

[661: 匿名]

660に一票！

３つＭＲ行くとそれを実感するね。
他の人も過去ログで書いてたけど。

駅近ならリュクス。住むならピアースだな。
プラウド高すぎ。あの仕様は無いわ。よって圏外。

[662: 匿名さん]

やっぱり三井ブランド×恵比寿が最強でしょ。

[663: 匿名]

三井ブランドっていってもあの仕様じゃな。

リュクスだししょうがないか。

[664: 匿名さん]

いいんですよ。
三井である事、最寄りが山手線恵比寿である事はかわりません。
仕様、設備は後からでもかえられる。

[665: 住まいに詳しい人]

三井のマンションならパークマンションシリーズでしょ。
最低1億以上ですけど！

[666: 匿名さん]

あとから変えられないのは立地とデベ。

[667: 匿名]

そりゃそうだ

結局 そりゃそうだ

結局結局、そりゃそうだ

[668: 匿名さん]

もうかなり売れてるんでしょうね？
第二期で最終になるのかな？

[669: 匿名]

いや、売れ残りが出ると思う。

[670: 物件比較中さん]

ダイヤモンドで即完売物件12番目でしたね。
次期はどんな感じになるのでしょうね～。