パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[62: 匿名さん]

はい存じています。
＞１７で、１０月２１日にその情報を出したけどスルーされてた

最近プラウドは間取りがおかしくなってきたという。

駒沢通りが環八のようだと言う観点から考え、

因みに近隣エリアのどの新築がおすすめでしょうか？

[63: 匿名さん]

消費税はいつ上がるのですか

[64: 近所]

駒沢通りと環八は全然ちがいます。
あなたは環八沿いに住めばいい。

[65: 匿名]

ここは結局パークリュクスになるのでしょうか？

[66: 近所]

ここの営業所長はヤリ手イケメンです。
行けばいろいろ教えてくれますよ。

[67: 匿名]

ここ三井なんですね。
スレタイだけ見たら最近よくある駅が近いだけの残念デベ物件かと思っていました。
三井なら前向きに検討してみよう。

[68: 匿名さん]

そういや駅前の勘違い価格物件はどうしちゃったんだろう。
頭丸めて出直してくるかな？（笑）

[69: 匿名さん]

ネーミングにちょっと引きますね？

[70: 検討]

モリモトの情報でたらこっちが止まっちゃいましたね。こっちが広告はじめたらまた盛り上がるでしょう。
目黒川沿いか駒沢通り沿いか、迷いますね。

[71: 匿名]

そうですね。
立地もさることながら三井とモリモトだと価格差が開きそうですね。
ただでさえ三井だからきっと高いだろうなと思っている所に、モリモトのあの予定価格が出ちゃいましたからね。
こちらにも動きが出たらまた盛り上がると思います。

[72: 匿名]

ここはパークリュクスに決定ですか？

[73: 匿名]

ここを検討している方はモリモトの中目黒、三菱の代官山等も検討中ですか？

[74: 購入検討中さん]

パークリュクスは、単身者向けのお部屋がメインの商品なので、恐らく代官山とは重ならないのでは？

確か、モリモトは、40平米クラスからで価格帯が4000万円代からですよね。しかも、メインはファミリー向けの商品かと思います。

パークリュクスは、もう少しコンパクトなお部屋がメインになるのではないでしょうか？？

個人的には30平米位でいいので、3000万円くらいを希望しています☆

[75: 匿名]

駒沢通り沿いなんてうるさいだけ。しかもこの物件周りの建物に囲まれている。やめた方がいいですよ。

[76: 検討し]

クレビアは１割は平気で引きますよ。このまま三井や野村が出てきたら大ピンチですから必死です。

[77: 匿名]

確かに脅威でしょうね。
パークリュクスで小さい部屋から設定してきたらすぐに売れそう。

[78: 検討中]

ここは35平米で3千万円台半ばからあるようです。
その価格はとても魅力ですが、但し、そういう部屋は隣の建物とべったりとのこと。
ここを検討するか、中目黒のモリモトにするか、とても迷いますね。

[79: 匿名さん]

話題変わりすみません、パークリュクスってキッチン対面のカウンターテーブルだろうと思いますが２８㎡クラスなら個人的にはキッチンに半円形カフェテーブル造り付けの感じのコンパクトマンションが嬉しいです。三井で半円形テーブルは見たことないから無理？
カウンターテーブルってお一人様にはイマイチ寂しさ倍増なんです。

[80: 匿名さん]

現地は、ここら辺の全面道路の接道では、えんびつビルが多いので隣地びったりが常識ですが、このパークリュクスは建物の間口が 広いので良いですし、隣地の建物とは１ｍ以上開いて防災上も安心そうです。この辺りで隣地とこれだけ空地の余裕が開いている建物は見ないです。これは駒沢通りではベストマンション。

[81: 匿名]

>79さん
私も何件かパークリュクス見ていますけど確かにどれも対面キッチンの向こうにヌックカウンターでした。
どこだったか忘れたんですけど、どこかのパークリュクスでキッチンの形状が3種類から選べるというパターンのもありました。
でも半円形テーブル？のような物ではなかった気がします。

[82: 匿名さん]

コメントどうもありがとうございます。キッチン延長にカフェみたいな半円形テーブルが造り付けあれば自前のテーブルは要らないですよね。キッチン対面カウンターだと、それとは別に、テーブルが必要になりますよねえ、、狭～い。女子っておうちカフェ好きだけど結局はアントニオのパスタとか買って帰るし、美味しいものを、わざわざカウンターで食べなくちゃならないって、わびしいのう

[83: 匿名さん]

ここパークホームズは期待できないのか

[84: 匿名]

>82さん
わかります。(笑)
私も一人暮らしなのでそもそも対面カウンターキッチンで誰と対面しろと‥って感じです。(笑)

[85: 匿名]

でも場所柄ちょっと変えてくれるかも（希望的観測）

[86: 匿名さん]

ははは～、１人住まいで誰と対面キッチンするのかって爆笑、山田君座布団

[87: 匿名]

確かにパークリュクスはどこも同じような造りですね。
個人的には竣工後にしか実物を見ていないので、あくまで図面上の話しですが‥。
パークリュクスも他物件同様にやっぱり竣工前から契約すると、設計変更など可能なんですよね？

[88: 匿名さん]

各住戸の玄関、廊下は大理石？場所柄、プチ贅沢でお願いします。

[89: 匿名]

パークリュクスだったら仕様は期待できませんよ。試しに他のパークリュクスを見学してみてください。

[90: 匿名さん]

一方で、パークリュクス三宿のモデルルームグランドオープン１３日からって、横長のハガキが今日来ましたね。

[91: 匿名さん]

三宿は駅徒歩９分で坪＠３３０万平均～＠３６０万。随分高いが恵比寿南も更なる高い価格？ゲゲゲつことは４５㎡５０００万円？

[92: 匿名さん]

西麻布パークリュクス・キャンセル住戸４４,４６㎡、１ＬＤＫ、５１８０万円、２２年８月竣工済み。これに近い

[93: 匿名]

ホームページ公開されましたね。
パークリュクス恵比寿だそうです。

[94: 匿名]

おぉっ やっぱりパークリュクスで決まりですか！

[95: 匿名]

なんだか三井の意気込みを感じますね。

[96: 購入検討中さん]

えっ、手抜きの間違いじゃないの？

[97: 匿名さん]

ここのマンション見に行ったとき、子供がドスンドスン走る音とか響きまわってたので
騒音トラブルが絶えなさそうと思ったのですが
快適に住んでる人がいるんですね。よかったですね。

[98: 匿名さん]

↑
物件まちがえた

[99: 匿名さん]

↑
ドンマイ～♪
　～凹まないでね～

まだこのマンションは建設中なので、間違いだって読んだ人も気づいていると思いまーす。

[100: 匿名さん]

ｈｐご覧の方で詳しい方のコメ参考にしたいのでよろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

ｈｐご覧の方で詳しい方のコメ参考にしたいのでよろしくお願いします。

[102: 匿名]

パークリュクスであればある程度手の出る値段で出てくるかな。

[103: 匿名さん]

４００以内なら迷わず買うけど、どうだろね。クレヴィアは高かった。

[104: マンコミュファンさん]

いくらで出てくるのでしょうね？

パークリュクスは悪かろう高かろうですから・・・。

[105: 匿名さん]

え！そうなんですか？予算ギリギリなんです。

[106: 匿名さん]

スレタイトル、そろそろ変更ですかね

[107: マンコミュファンさん]

HPのアドレス＝http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9953001/index02.html

[108: 匿名さん]

直近に分譲されたパークリュクス西麻布が＠300万台後半～400万で苦戦したんで、ここは＠350万以下でしょうね

[109: 物件比較中さん]

間取りがわるい

[110: 匿名さん]

駅遠の三宿でさえ、350くらいだったから、期待はできないんじゃないか。

[111: 匿名さん]

ここって、レジデンシャルサロンのすぐ近く？
てことは、新規にパークリュクスの物件が出る度に「こんなイメージです。」て案内されたり、
仕様が比較されるのかな。