パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[604: 匿名さん]

地下鉄の振動！
ノーマークでした！！！

[605: 匿名さん]

駒沢通り沿いの住民！



笑える。

[606: 匿名さん]

605さんに質問

どういう意味で？

[607: 匿名さん]

地下鉄が聞こえる人って戸建てで一階にでも住んでいるのだろうか？

[608: 申込予定さん]

地下鉄の騒音って…、絶対モリモトか野村の営業でしょ？
私はプラウド恵比寿も検討してましたが、プラウドの営業が同じこと言ってました。苦し紛れの営業ですね。
念のため三井にきいたら、建物と地盤の間に振動を和らげる部材を用いて対策しているそうです。そういう営業って嫌ですね。

[609: 物件比較中さん]

対策はしてても振動が伝わってくる可能性はあるということですよね。
うちの会社、古いビルで、地下鉄のほぼ上だからか
良くゆれます。地震かといつも思う。でも特殊だと思っていた。

建物のどのヘンに地下鉄があたっているんだろう・・・。駒沢通りの下とか？

[610: 匿名さん]

地下鉄は槍が先の交差点までは駒沢通りの中央の地下30mくらいを通ってる。
地下か一階に住む部屋があるマンションの場合は念のため心配したほうがいいかも、程度でしょう。

[611: 匿名さん]

騒音の心配で言えば隣と上下の部屋に小学生以下の子供がいる家族が
住むかどうかのほうがよっぽど決定的だと思う。
そうなったら駒沢通りの騒音どころの話じゃなくなる。
恵比寿を選ぶ若い子供持ち家庭は少ないとは思うけど、たまにいるから。

[612: 物件比較中さん]

なるほどー。
駒沢通り沿いの北向きの部屋はすこし気になるかも、くらいかな。
駒沢通りの騒音も、地下鉄の振動も。でも地下鉄は３０ｍ下なら大丈夫なような・・・

[613: 匿名さん]

地下鉄の騒音は超能力者でもない限り大丈夫。
駒沢通り側は防音窓で対策済みだろうけど、あとは今住んでいる環境によるかもね。
山手通りや首都高の騒音にくらべればあんなに静かな大通りはない。

[614: 匿名さん]

駒沢通り沿いの飲食店とかで、地下鉄の振動なんて感じたことないな。

[615: 匿名さん]

603はエスパーなんだろうな。

[616: 匿名さん]

エスパー野村か⁇

[617: 匿名さん]

603氏を三択予想。

1.霊能者
2.野村の営業
3.第二期を狙ってて倍率下げたいアホ

どれであってもお付き合いしたくないタイプ。

[618: 匿名]

なんで締め切り後のが盛り上がってるの？

[619: 物件比較中さん]

ん？第2期ありますよね？

[620: 匿名]

３

[621: 匿名]

ん？第三期って事？

[622: 匿名]

3ですね。野村は先週一期完売になったと思われます。
騒音も他の大通りに比べたら駒沢通りは大したことありません。

[623: 購入検討中さん]

第二期は価格が上がるのかな？
一期の売行きが順調ですと上がる可能性が多いですね、やはり駅近物件は強いです。

[624: 匿名]

価格は上がらないと営業の方がいってましたよ
。

[625: 匿名さん]

営業マン同士の足の引っ張り合いが

見苦しいですね！！

[626: 匿名さん]

恵比寿～中目黒あたりを検討しているのでいろいろＭＲに行っていますが、どこも必ず近辺の競合物件を遠回しに、あるいは直接的にけなすことを必ずやりますね。
それが１番露骨なのは、〇村とモリ〇〇ですが。

[627: 匿名さん]

私も626さんとおそらく同じような範囲で検討していますがたしかに○村はすごかったです。必死のようでした。
ただモリ○○は自信があるようで他物件をけなすようなことはなかったですよ。予約が殺到しているからか余裕の雰囲気でした。
担当によるのでしょうかね。

[628: 匿名]

地下鉄の地響きや騒音に対策をするのは常識で三井不動産なら当然です。
ただ対策するということはそれなりに影響があるので対策が甘いと影響があります。
これは住んでみなくては分かりませんが地上に近い程当然影響は大きいでしょう。

[629: 匿名]

御質問
第１期で契約なさった方で、
「重要事項の説明」に、どんなことが書いてあったか？お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

[630: 購入検討中さん]

重要事項の説明では地下鉄の騒音や振動については説明はなかった。
大丈夫かな？
心配になって来ました。
分厚い本を見直してみます。

[631: 匿名さん]

あほだね。
本当に検討してる人や契約してる人は担当営業に聞けば
5秒で解決することで小芝居するなんて。

[632: 契約済みさん]

営業は本当の事は分からないし言えない。
№631さん
建物が出来てから初めて振動や音が気になるのですよ！
夜ベッドでじっとしてると振動があるのかもしれません。

[633: 買いたいけど買えない人]

パークリュクス恵比寿は価値のあるマンションかな？
数年後に売る場合10％程度上がっていて欲しいです。
恵比寿駅近物件にしては価格は買いやすい

[634: 購入検討中さん]

>632
>
>建物が出来てから初めて振動や音が気になるのですよ！
>夜ベッドでじっとしてると振動があるのかもしれません。

あなたが契約済みというなら心配してももう遅いでしょう。そもそも何階の契約？
それとも頭金あきらめて解約？それであれば他の人が喜んで契約するはず。

いずれにせよ掲示板であなたが知りたい真実が判明するはずがない。
実際の部屋見ないと安心できないというなら、中古を買うしかないね。

[635: 匿名]

＞６３０さん
６２９です回答どうもありがとうございます。参考になりました。

[636: 契約済みさん]

契約終わっちゃうと、次は8月まで暇だね。

[637: 匿名さん]

ここは、営業マンだらけですね！

参考になりません。

[638: 匿名]

まだ残っているんでしょうか？

[639: 匿名]

売れてないのは残っている。

[640: 購入検討中さん]

次の期は10日か11日締め切り、16日頃契約だったような気がしますよ。まだあると思う。一番高いところは、次の期だった。

ＭＲは今日まで休みだったみたいですね。

[641: 匿名さん]

パークリュクス恵比寿は価値のあるマンションかな？
数年後に売る場合10％程度上がっていて欲しいです。



本当ですか？そうなんですか？
知らなかったです。上がる可能性があるんですか？
当方、駅近で便利なので、勉強不足ですがそんなことも知らないでここに住もうとしてるんですが。。
もし１０パーセントじゃなくても、上がる可能性が高いなら、
かなり嬉しいです！すぐ売る訳ではないですが、
新築マンションは資産的にみると、買った瞬間から中古になり、すぐに売っても2割から3割減だから、
資産的にも、2、3割めべりしてしまいます。って今日も言われてブルーな気持ちになっていたので。
でも、
ここ気にいってるのでしょうがないな～と思っていたのでこの投稿が本当なら
かなりかなり嬉しいです！

[642: 匿名]

つ匿名掲示板

[643: 匿名さん]

本気にしないほうがいいってことですか？

[644: 物件比較中さん]

っていうか、投稿も、元々、ただの「願望」でしょ？
本当も何も・・・。

ま、恵比寿の築ン十年のマンションの価格をみれば
資産性なんてものはわかると思うけど・・・。
ま、今までは、だけど。
まぁ、でも、恵比寿だからねぇ・・・インフラは動かんし。

[645: 匿名さん]

やっぱり、上がるのは今のご時世、幻想ですよね。

[646: 契約済みさん]

10％上がることが確実なら今この瞬間にその価格で販売されるだろう。
未来のことは誰にもわからない。
でも、値下がりリスクは郊外駅よりは低いのは確か。
数年後になんらかの事情で売却することになったときに9割前後で売れれば不満はない。
あとは人口減少がどの程度、市況に影響するか。
日本にとっては未体験ゾーンに入るからねぇ。

[647: 匿名さん]

人口減少は、日本人プロパーの話としては出生率（出産率？）などから減少すると誰もが思うところ。
でも、一歩引いて見ると、経済状況によっては、外国人の国内入流（政治次第ですが）など、かつては労働力として外国人の入流（コンビニ等見ても分かりますが）がありますが、ひょっとしたらホワイトカラーについても日本人プロパーから外国人就業者へシフトすることがあれば、実質的な人口（住宅を必要とする層）も増えるかも知れませんし、ホワイトカラーとなれば、恵比寿にしろ、代官山にしろ、日本人がステータスと感じていた場所に外国人が土地や分譲マンションを購入し、投資以外に自宅として住まう人が今以上に増える日も遠くないのかもね。
で、価値が下がるかどうか、って話になるかと。

[648: 匿名さん]

10年後に高く売れるとわかってれば、販売価格もそうするだろう。

誰にもそんなことはわからねぇよ。

しかし、ここの営業（三井）しつこいよ。

第１期の販売登録のとき「他の物件と比較検討したいから、今回は見送ります」と素直に答えたら、
あなたのために受付締め切りを○日まで待ちますって。

他の物件にしようと思って、今回は見送りますって言ったら「なんでですか？どうしてですか？」って
電話とメールでしつこく聞かれたんですけど。

[649: 契約済みさん]

しつこいのか。なんでこの恵比寿は相当倍率高いのにしつこくする必要あるんだろうねぇ。
営業という職の習性（さが）でしつこくしちゃうのかもね。

[650: 物件比較中さん]

そこの部屋を買う人、買える人がいないからでは？
648さんが狙われているんだと思います（笑）

[651: 匿名さん]

１期で出た部屋に登録しろって言われてるんだから、その部屋はもう売れたはず。
うまく振り分けたんだろうね。

[652: 匿名さん]

恵比寿だったら、
売れそうだと思いますが、
他のと比べるというとプラウドやピアースに
お客を取られたって思うんですかね！

[653: 匿名]

住戸の規模(広さ)にもよると思うけど、プラウドやピアースに客を取られた感じがするね。
その逆もあると思いますが。

販売時期も近いから、３物件ともＭＲ見に行く人多いだろうしね。

そういう私もまずプラウド見て、次にリュクス見て、つい先日ピアースを見に行ったよ。

[654: 匿名]

俺も３つＭＲ見たよ。
あくまでも個人的な意見だが感想↓

リュクスは、駅からの近さが一番。そして三井ブランド◎

プラウドはファミリータイプの住戸の多さが◎野村ブランド◎

ピアースは内装、外装のデザインが一番◎
他物件ではオプションになるものがほとんど標準◎
コストパフォーマンスが◎

[655: 匿名さん]

まさにそんな感じだね。

一番上の9990万円の部屋、もう売れたのかな。

[656: 匿名]

＞６５５
マダガスカル

[657: 買い換え検討中]

リュクスは駒沢通り沿いで×
プラウドは大した立地でもないのに高すぎる
ピアースはモリモトなので×

[658: 匿名]

なるほど。
でも３つともあっという間に売れちゃうんですよね〜これが。

[659: 匿名さん]

言われるほど奥の2マンションと検討者はかぶるのか。
立地のタイプが全然違うのに。
単純にコンビニやツタヤが近い方が良いならリュクス、
閑静な方が良いならプラウド、ピアースで良いと思う。

[660: 匿名さん]

ピアースが一番奥地だね
ピアースモリモトはそんなに駄目かな？
検討は三井か野村かモリモトか？
恵比寿の3つの物件なら
自分的には
ピアース＞リュクス＞プラウド

の順番かな。
ピアースちっちゃいんだよなー
リュクス駒沢通りがなーー
プラウド圏外

[661: 匿名]

660に一票！

３つＭＲ行くとそれを実感するね。
他の人も過去ログで書いてたけど。

駅近ならリュクス。住むならピアースだな。
プラウド高すぎ。あの仕様は無いわ。よって圏外。

[662: 匿名さん]

やっぱり三井ブランド×恵比寿が最強でしょ。

[663: 匿名]

三井ブランドっていってもあの仕様じゃな。

リュクスだししょうがないか。

[664: 匿名さん]

いいんですよ。
三井である事、最寄りが山手線恵比寿である事はかわりません。
仕様、設備は後からでもかえられる。

[665: 住まいに詳しい人]

三井のマンションならパークマンションシリーズでしょ。
最低1億以上ですけど！

[666: 匿名さん]

あとから変えられないのは立地とデベ。

[667: 匿名]

そりゃそうだ

結局 そりゃそうだ

結局結局、そりゃそうだ

[668: 匿名さん]

もうかなり売れてるんでしょうね？
第二期で最終になるのかな？

[669: 匿名]

いや、売れ残りが出ると思う。

[670: 物件比較中さん]

ダイヤモンドで即完売物件12番目でしたね。
次期はどんな感じになるのでしょうね～。

[671: 匿名さん]

売れちゃいますね。

[672: 匿名]

受付女子が美人さん！必見

[673: 匿名さん]

美人？

そんな人いませんでしたよ！！

愛想ない受付でした。

[674: 匿名さん]

受付の子たちはじゅうぶん美人の部類に入るでしょ。
受付職だと普通かもしれないけど。

[675: 匿名]

ここは建物は大したことないが、売り方がうまい。値段が絶妙だし、宣伝もほとんどみないのにここまで売れるのはすごい。野村が金かけて大量広告してるのにうまくのってるんでしょうね。
さすが三井のマーケティング。営業が優秀なんだね。

[676: 契約済みさん]

代官山の旧山手沿いに「大人向け次世代図書館的TSUTAYA」できるらしいね。
入居前の秋にはできるらしいので、これは楽しみ。

[677: 匿名さん]

>676 去年の夏TUTAYA建設予定地のところがひまわり畑になってイベントを開いていました。
なんでTUTAYA主体のイベントなんだろうと思っていたら、そういうことだったのですね。
イベントでは全く建設予定のことには触れていなかったので謎でした。

旧山手通り沿いだけあっておしゃれなTUTAYAができそうです。
期待しちゃいますね。

[678: 匿名さん]

CCC 代官山プロジェクト「主用途」にいろいろ入ってますね。

主用途: 店舗･レストラン･駐車場･事務所・住居
http://www.ccc.co.jp/daikanyama/about/project.html

[679: 匿名さん]

>676
すごく面白そうな計画ですよね。
街の雰囲気に合った計画というか…
図書館ということは、本も充実しているのかな？
本好きとしてはかなりかなりの大歓迎です。

[680: 匿名さん]

代官山プロジェクト、と、１１arts,を読んでみてください。来春からこの辺りの引渡し物件契約済みですからとても楽しみです。
いわゆるTUTAYAを超えたモノのようです。軽井沢の緑の森にカフェと最先端のITが整備された情報ファシリティになりそうです。

[681: 匿名]

TSUTAYAの代官山プロジェクト楽しみですよね。
私もこの界隈に住んでて、工事の様子を見てるのですが、もともとある大きな木はそのままで(木を残しながら)工事をしていますよ。

[682: 匿名さん]

ついでにいろんな店舗ができるといいな
すーぱーができると嬉しいですー

[683: 申込予定さん]

なんだか素敵そうですね、代官山プロジェクト！
わくわくします。

[684: 匿名さん]

やっぱりデベのブランド価値は重要だな。
新築はどれもキレイで素敵に見えるが、中古になった時リセールにはやはり三井は強いよ。

[685: 匿名さん]

そうなんですか
リセールで三井とか強いですか？
特にこの周り
プラウド野村、ピアースモリモト
とかとは価格的に違いがでますか？

[686: 匿名さん]

プラウドは三井と同じく人気あるから売りやすいだろうね。
モリモトの中古なんて買わないでしょ。

[687: 匿名さん]

やっぱり、モリモトの中古は買わないんですね

[688: 匿名さん]

>>680
元NTTだったところが全部TSUTAYAの新プロジェクトの敷地になるのかな。
だとすると相当広くなりそう。
旧山手の西郷山までは散歩にもいいし、帰りに寄るのにちょうどいいね。

[689: 申込予定さん]

住居もできるみたいですが。。。。。

[690: 匿名]

リセール、本当に強いかな？三井だからといって飛び付く客が多ければいいけど、三井でも新築売れ残り住戸あるよ。

駅近というだけで、自分はここを検討してたけど、かなり冷静になってきました。

やっぱり間取りが微妙過ぎるし、近隣ビルとの距離が近い(都心だから仕方がないが)

このくらいの規模のマンションだとディスポーザーがスタンダードになってる中で、それがないのもリセールの時どう響くか。

せっかく内廊下なのに、生ゴミ汁が廊下のカーペットについてもみんなちゃんと片付けてくれるのか…きちんとゴミ捨て場も管理してもらわないと不衛生。特に梅雨の時期は。

リセールの時にもエントランスの宝石をイメージしたという、あのキラキラホールが劣化してなければいいけどなぁ…。

中古物件を見に行ったとき、新築の時は華やかなイメージで作ったんであろう安っぽいキラキラがあると萎える。

ここはシングルしか住めないような間取りの住戸が多いから悩ましい。

住人がコロコロ変わるのもマイナスポイント。そういう住戸はリセールのタイミングもかぶることが多いから、中古物件紹介に同じマンションからいくつも出てると厳しいと思う。

三井ブランドだから必ずリセールが有利と言い切れるかは微妙かな。

他と比べるとここは駅から近いだけが魅力だね

[691: 申込予定さん]

上でネガられたからって…モリモト社員必至過ぎw
さて、今日は抽選ですね。2LDKあたるかしら

[692: 匿名]

モリモト社員じゃないですよ。

すぐにモリモト社員とか野村社員とか書く人がいますよね。

検討板だから正直に思ったことを書いただけです。

[693: 匿名さん]

立地は難しいですね！
モリモトブランドでも良いものならリセールバリューはあると思います。

わたしは今回の地震で10階建て〜20階建ての中途半端なマンションは買いたくありません。
殆どが耐震構造のマンションですからコンクリートの箱がモロに揺れるのです。
中はメチャクチャになるのです。
５階程度の低層階なら揺れも高層に比べたら半分以下でしょうが

[694: 匿名さん]

690さんの意見も納得ですね。
この辺りは当たり年でプラウド、ピアースも同時期販売なので他と比較するとメリット・デメリットが見えちゃいますよね。

693さんと同じで、私も今回の地震で１０階～２０階建てのマンションはちょっとなぁと思うようになりました。

個人的にこの物件のメリットは
・駅近（坂道がない）
・三井ブランド
・そこそこの規模が大きい
・３段階の仕様
・内廊下

デメリットは
・シングル用住戸が多い
・ディスポーザーなどの設備がない
・部屋によっては間取りが悪い
・お隣さんと近い
・低層ではないこと
・１LDKなどが多いので、リセール・賃貸のタイミングがかぶりそう。
・投資用で購入してる人も多いので、賃貸者が多くなりそう。

プラウドのデメリット
・内廊下風外廊下
・駅まで坂道
・標準仕様が少なく、オプション付けるとコスト高

ピアースのデメリット
・規模がコンパクト
・駅まで坂道
・デベがモリモトってことがリセールでどう響くか

マンション選びは妥協も必要ですね。

[695: 匿名さん]

エントランスのスワロフスキーが綺麗でしょうね。10年以上たった時どう見えるのか、
古びた感じになったとしてもそれが良い雰囲気として見えればいいんですが。

[696: 匿名]

抽選結果でましたね♪

[697: 匿名]

何戸余ったかご存知の方いますか？

[698: 匿名]

知ってる

[699: 申込予定さん]

マンションは管理を買う。

[700: 匿名さん]

あとは完成を待つばかりか。
はやくホロが取れてほしいところ。

[701: 匿名]

楽しみですね！

[702: 匿名さん]

余ったって今日余ったんですかね？

[703: 匿名さん]

マンション立地は個人差が有りますね！