パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[601: 匿名]

三井が企画した恵比寿や目黒の駅前物件はやはり強いね〜

城南ブランド＋三井不動産ブランドやはり日本一のブランドかも。

[602: 匿名さん]

日本一かは置いとくとして、
三菱地所ブランドが企業統合で多少なりとも棄損した現状だと
三井はいい地位を保っている。
城南エリアの三井は一番好きな組み合わせ。

[603: 匿名]

駒沢通り沿い在住です。駒沢通りの騒音、排気ガスよりも、地下鉄の振動が筐体を伝わって聞こえてきます。不思議と慣れるものですね。全く気になりません。パークリュクスなら当然何らかの対策をしているんでしょうね。

[604: 匿名さん]

地下鉄の振動！
ノーマークでした！！！

[605: 匿名さん]

駒沢通り沿いの住民！



笑える。

[606: 匿名さん]

605さんに質問

どういう意味で？

[607: 匿名さん]

地下鉄が聞こえる人って戸建てで一階にでも住んでいるのだろうか？

[608: 申込予定さん]

地下鉄の騒音って…、絶対モリモトか野村の営業でしょ？
私はプラウド恵比寿も検討してましたが、プラウドの営業が同じこと言ってました。苦し紛れの営業ですね。
念のため三井にきいたら、建物と地盤の間に振動を和らげる部材を用いて対策しているそうです。そういう営業って嫌ですね。

[609: 物件比較中さん]

対策はしてても振動が伝わってくる可能性はあるということですよね。
うちの会社、古いビルで、地下鉄のほぼ上だからか
良くゆれます。地震かといつも思う。でも特殊だと思っていた。

建物のどのヘンに地下鉄があたっているんだろう・・・。駒沢通りの下とか？

[610: 匿名さん]

地下鉄は槍が先の交差点までは駒沢通りの中央の地下30mくらいを通ってる。
地下か一階に住む部屋があるマンションの場合は念のため心配したほうがいいかも、程度でしょう。

[611: 匿名さん]

騒音の心配で言えば隣と上下の部屋に小学生以下の子供がいる家族が
住むかどうかのほうがよっぽど決定的だと思う。
そうなったら駒沢通りの騒音どころの話じゃなくなる。
恵比寿を選ぶ若い子供持ち家庭は少ないとは思うけど、たまにいるから。

[612: 物件比較中さん]

なるほどー。
駒沢通り沿いの北向きの部屋はすこし気になるかも、くらいかな。
駒沢通りの騒音も、地下鉄の振動も。でも地下鉄は３０ｍ下なら大丈夫なような・・・

[613: 匿名さん]

地下鉄の騒音は超能力者でもない限り大丈夫。
駒沢通り側は防音窓で対策済みだろうけど、あとは今住んでいる環境によるかもね。
山手通りや首都高の騒音にくらべればあんなに静かな大通りはない。

[614: 匿名さん]

駒沢通り沿いの飲食店とかで、地下鉄の振動なんて感じたことないな。

[615: 匿名さん]

603はエスパーなんだろうな。

[616: 匿名さん]

エスパー野村か⁇

[617: 匿名さん]

603氏を三択予想。

1.霊能者
2.野村の営業
3.第二期を狙ってて倍率下げたいアホ

どれであってもお付き合いしたくないタイプ。

[618: 匿名]

なんで締め切り後のが盛り上がってるの？

[619: 物件比較中さん]

ん？第2期ありますよね？

[620: 匿名]

３

[621: 匿名]

ん？第三期って事？

[622: 匿名]

3ですね。野村は先週一期完売になったと思われます。
騒音も他の大通りに比べたら駒沢通りは大したことありません。

[623: 購入検討中さん]

第二期は価格が上がるのかな？
一期の売行きが順調ですと上がる可能性が多いですね、やはり駅近物件は強いです。

[624: 匿名]

価格は上がらないと営業の方がいってましたよ
。

[625: 匿名さん]

営業マン同士の足の引っ張り合いが

見苦しいですね！！

[626: 匿名さん]

恵比寿～中目黒あたりを検討しているのでいろいろＭＲに行っていますが、どこも必ず近辺の競合物件を遠回しに、あるいは直接的にけなすことを必ずやりますね。
それが１番露骨なのは、〇村とモリ〇〇ですが。

[627: 匿名さん]

私も626さんとおそらく同じような範囲で検討していますがたしかに○村はすごかったです。必死のようでした。
ただモリ○○は自信があるようで他物件をけなすようなことはなかったですよ。予約が殺到しているからか余裕の雰囲気でした。
担当によるのでしょうかね。

[628: 匿名]

地下鉄の地響きや騒音に対策をするのは常識で三井不動産なら当然です。
ただ対策するということはそれなりに影響があるので対策が甘いと影響があります。
これは住んでみなくては分かりませんが地上に近い程当然影響は大きいでしょう。

[629: 匿名]

御質問
第１期で契約なさった方で、
「重要事項の説明」に、どんなことが書いてあったか？お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

[630: 購入検討中さん]

重要事項の説明では地下鉄の騒音や振動については説明はなかった。
大丈夫かな？
心配になって来ました。
分厚い本を見直してみます。

[631: 匿名さん]

あほだね。
本当に検討してる人や契約してる人は担当営業に聞けば
5秒で解決することで小芝居するなんて。

[632: 契約済みさん]

営業は本当の事は分からないし言えない。
№631さん
建物が出来てから初めて振動や音が気になるのですよ！
夜ベッドでじっとしてると振動があるのかもしれません。

[633: 買いたいけど買えない人]

パークリュクス恵比寿は価値のあるマンションかな？
数年後に売る場合10％程度上がっていて欲しいです。
恵比寿駅近物件にしては価格は買いやすい

[634: 購入検討中さん]

>632
>
>建物が出来てから初めて振動や音が気になるのですよ！
>夜ベッドでじっとしてると振動があるのかもしれません。

あなたが契約済みというなら心配してももう遅いでしょう。そもそも何階の契約？
それとも頭金あきらめて解約？それであれば他の人が喜んで契約するはず。

いずれにせよ掲示板であなたが知りたい真実が判明するはずがない。
実際の部屋見ないと安心できないというなら、中古を買うしかないね。

[635: 匿名]

＞６３０さん
６２９です回答どうもありがとうございます。参考になりました。

[636: 契約済みさん]

契約終わっちゃうと、次は8月まで暇だね。

[637: 匿名さん]

ここは、営業マンだらけですね！

参考になりません。

[638: 匿名]

まだ残っているんでしょうか？

[639: 匿名]

売れてないのは残っている。

[640: 購入検討中さん]

次の期は10日か11日締め切り、16日頃契約だったような気がしますよ。まだあると思う。一番高いところは、次の期だった。

ＭＲは今日まで休みだったみたいですね。

[641: 匿名さん]

パークリュクス恵比寿は価値のあるマンションかな？
数年後に売る場合10％程度上がっていて欲しいです。



本当ですか？そうなんですか？
知らなかったです。上がる可能性があるんですか？
当方、駅近で便利なので、勉強不足ですがそんなことも知らないでここに住もうとしてるんですが。。
もし１０パーセントじゃなくても、上がる可能性が高いなら、
かなり嬉しいです！すぐ売る訳ではないですが、
新築マンションは資産的にみると、買った瞬間から中古になり、すぐに売っても2割から3割減だから、
資産的にも、2、3割めべりしてしまいます。って今日も言われてブルーな気持ちになっていたので。
でも、
ここ気にいってるのでしょうがないな～と思っていたのでこの投稿が本当なら
かなりかなり嬉しいです！

[642: 匿名]

つ匿名掲示板

[643: 匿名さん]

本気にしないほうがいいってことですか？

[644: 物件比較中さん]

っていうか、投稿も、元々、ただの「願望」でしょ？
本当も何も・・・。

ま、恵比寿の築ン十年のマンションの価格をみれば
資産性なんてものはわかると思うけど・・・。
ま、今までは、だけど。
まぁ、でも、恵比寿だからねぇ・・・インフラは動かんし。

[645: 匿名さん]

やっぱり、上がるのは今のご時世、幻想ですよね。

[646: 契約済みさん]

10％上がることが確実なら今この瞬間にその価格で販売されるだろう。
未来のことは誰にもわからない。
でも、値下がりリスクは郊外駅よりは低いのは確か。
数年後になんらかの事情で売却することになったときに9割前後で売れれば不満はない。
あとは人口減少がどの程度、市況に影響するか。
日本にとっては未体験ゾーンに入るからねぇ。

[647: 匿名さん]

人口減少は、日本人プロパーの話としては出生率（出産率？）などから減少すると誰もが思うところ。
でも、一歩引いて見ると、経済状況によっては、外国人の国内入流（政治次第ですが）など、かつては労働力として外国人の入流（コンビニ等見ても分かりますが）がありますが、ひょっとしたらホワイトカラーについても日本人プロパーから外国人就業者へシフトすることがあれば、実質的な人口（住宅を必要とする層）も増えるかも知れませんし、ホワイトカラーとなれば、恵比寿にしろ、代官山にしろ、日本人がステータスと感じていた場所に外国人が土地や分譲マンションを購入し、投資以外に自宅として住まう人が今以上に増える日も遠くないのかもね。
で、価値が下がるかどうか、って話になるかと。

[648: 匿名さん]

10年後に高く売れるとわかってれば、販売価格もそうするだろう。

誰にもそんなことはわからねぇよ。

しかし、ここの営業（三井）しつこいよ。

第１期の販売登録のとき「他の物件と比較検討したいから、今回は見送ります」と素直に答えたら、
あなたのために受付締め切りを○日まで待ちますって。

他の物件にしようと思って、今回は見送りますって言ったら「なんでですか？どうしてですか？」って
電話とメールでしつこく聞かれたんですけど。

[649: 契約済みさん]

しつこいのか。なんでこの恵比寿は相当倍率高いのにしつこくする必要あるんだろうねぇ。
営業という職の習性（さが）でしつこくしちゃうのかもね。

[650: 物件比較中さん]

そこの部屋を買う人、買える人がいないからでは？
648さんが狙われているんだと思います（笑）