パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[584: 匿名さん]

スレはすごく盛り上がったわけではなかったけど、
やっぱり人気出たみたいだね。
この辺は単身者には、東京で最高な場所の一つじゃないかなあ。
恵比寿だったら山手線の外側の方が良い。
このマンションも、利便性重視の人にとっては、
駒沢通り沿いってのはマイナスにならないと思うし、
駅に近すぎないのが良いと思う。

[585: 購入検討中さん]

確かに駒沢通り沿いだと女性は安心ですね、最終電車で恵比寿駅下りても怖くないですから良い立地です。
プラウド恵比寿やピアーズ恵比寿ですと暗いところを通ります。
パークリュクスなら駅近で明るい駒沢通りが防犯上安心ですね！

[586: 匿名さん]

恵比寿は山手線外側の方が高いですしね。良いってことなんでしょうね。

[587: ビギナーさん]

下に日比谷線が走ってると聞きました。

地盤は､大丈夫なんでしょうか。

[588: 購入検討中さん]

どうして、山手線は外側が良いのでしょうか？

[589: 匿名さん]

>588
恵比寿の場合は、中目黒と代官山への徒歩アクセスの
しやすさがあるので、山手線の外側がよいのかな。
内側は明治通りの環境が駒沢通りより少しうるさい気も。

[590: 匿名]

恵比寿は断然山手線外側です。外側は恵比寿西、南になりますが、代官山、中目黒と人気スポットに近い立地です。内側は渋谷区東になりますが、明治通り、バス通りにレストランがそこそこありますがそれなりといった印象です。

[591: 購入検討中さん]

販売は順調にいったのかな？
プラウド恵比寿は完売したけど、パークリュクス恵比寿は完売したのでしょうか？
わかる方いませんか

[592: 匿名さん]

完売もなにも、普通どこも事前アンケートで購入意思がある部屋だけ第一期で売り出すのでは？
それで第一期は70戸くらいが売りに出て、第一回抽選で一期は残り5,6戸以外決まったはず。
残りも抽選ではずれたひとが選んで終わりでしょう。
もともと一割は事業協力者向けなので、第二期が最終期で、一ヶ月後くらいに
最後の20戸が売りに出て終了じゃない？

[593: 申込予定さん]

第１期は８０戸売り出しでしたねー。
結局埋まってそう。

第２期は６月中旬だと思われる。
倍率すごいでしょうね～。ひゃー。

[594: 匿名さん]

もう、結構できてるのね、知らなかった！

[595: 匿名さん]

本来ならあと３ヶ月とかで入居だったからね。

[596: 匿名さん]

ほしかった部屋は予算オーバーであきらめました・・・
かなり悩んだけれど、結局プラウドにオプションいろいろプラスすることで決めました。
それでもこちらよりは安くなるので・・・
もちろん、残念ながらオプションで天高は手に入りませんけどね。
比較的閑静な環境と、ディスポーザーが好きなのでいいかな、と。

[597: 匿名さん]

プラウドはもう1LDK完売してしまったそうです。こちらももうないんでしょうか？恵比寿本当に人気ですね。

[598: 匿名さん]

>596
天井って、何かあったっけ？ここ。

[599: 匿名さん]

失礼、天高でしたか。

[600: 購入検討中さん]

プラウド、１ＬＤＫ、これからあると言ってましたけど。
あ、でも６０㎡くらいみたいなので８０００万くらいとかでしょうけど。

プラウドは存じ上げませんが、パークリュクス、天井高は１０Ｆ以下は低いですよね。
１１Ｆ以上くらいにして欲しかった・・・。今のところが２７０近くあるからちょっと不安。

[601: 匿名]

三井が企画した恵比寿や目黒の駅前物件はやはり強いね〜

城南ブランド＋三井不動産ブランドやはり日本一のブランドかも。

[602: 匿名さん]

日本一かは置いとくとして、
三菱地所ブランドが企業統合で多少なりとも棄損した現状だと
三井はいい地位を保っている。
城南エリアの三井は一番好きな組み合わせ。

[603: 匿名]

駒沢通り沿い在住です。駒沢通りの騒音、排気ガスよりも、地下鉄の振動が筐体を伝わって聞こえてきます。不思議と慣れるものですね。全く気になりません。パークリュクスなら当然何らかの対策をしているんでしょうね。

[604: 匿名さん]

地下鉄の振動！
ノーマークでした！！！

[605: 匿名さん]

駒沢通り沿いの住民！



笑える。

[606: 匿名さん]

605さんに質問

どういう意味で？

[607: 匿名さん]

地下鉄が聞こえる人って戸建てで一階にでも住んでいるのだろうか？

[608: 申込予定さん]

地下鉄の騒音って…、絶対モリモトか野村の営業でしょ？
私はプラウド恵比寿も検討してましたが、プラウドの営業が同じこと言ってました。苦し紛れの営業ですね。
念のため三井にきいたら、建物と地盤の間に振動を和らげる部材を用いて対策しているそうです。そういう営業って嫌ですね。

[609: 物件比較中さん]

対策はしてても振動が伝わってくる可能性はあるということですよね。
うちの会社、古いビルで、地下鉄のほぼ上だからか
良くゆれます。地震かといつも思う。でも特殊だと思っていた。

建物のどのヘンに地下鉄があたっているんだろう・・・。駒沢通りの下とか？

[610: 匿名さん]

地下鉄は槍が先の交差点までは駒沢通りの中央の地下30mくらいを通ってる。
地下か一階に住む部屋があるマンションの場合は念のため心配したほうがいいかも、程度でしょう。

[611: 匿名さん]

騒音の心配で言えば隣と上下の部屋に小学生以下の子供がいる家族が
住むかどうかのほうがよっぽど決定的だと思う。
そうなったら駒沢通りの騒音どころの話じゃなくなる。
恵比寿を選ぶ若い子供持ち家庭は少ないとは思うけど、たまにいるから。

[612: 物件比較中さん]

なるほどー。
駒沢通り沿いの北向きの部屋はすこし気になるかも、くらいかな。
駒沢通りの騒音も、地下鉄の振動も。でも地下鉄は３０ｍ下なら大丈夫なような・・・

[613: 匿名さん]

地下鉄の騒音は超能力者でもない限り大丈夫。
駒沢通り側は防音窓で対策済みだろうけど、あとは今住んでいる環境によるかもね。
山手通りや首都高の騒音にくらべればあんなに静かな大通りはない。

[614: 匿名さん]

駒沢通り沿いの飲食店とかで、地下鉄の振動なんて感じたことないな。

[615: 匿名さん]

603はエスパーなんだろうな。

[616: 匿名さん]

エスパー野村か⁇

[617: 匿名さん]

603氏を三択予想。

1.霊能者
2.野村の営業
3.第二期を狙ってて倍率下げたいアホ

どれであってもお付き合いしたくないタイプ。

[618: 匿名]

なんで締め切り後のが盛り上がってるの？

[619: 物件比較中さん]

ん？第2期ありますよね？

[620: 匿名]

３

[621: 匿名]

ん？第三期って事？

[622: 匿名]

3ですね。野村は先週一期完売になったと思われます。
騒音も他の大通りに比べたら駒沢通りは大したことありません。

[623: 購入検討中さん]

第二期は価格が上がるのかな？
一期の売行きが順調ですと上がる可能性が多いですね、やはり駅近物件は強いです。

[624: 匿名]

価格は上がらないと営業の方がいってましたよ
。

[625: 匿名さん]

営業マン同士の足の引っ張り合いが

見苦しいですね！！

[626: 匿名さん]

恵比寿～中目黒あたりを検討しているのでいろいろＭＲに行っていますが、どこも必ず近辺の競合物件を遠回しに、あるいは直接的にけなすことを必ずやりますね。
それが１番露骨なのは、〇村とモリ〇〇ですが。

[627: 匿名さん]

私も626さんとおそらく同じような範囲で検討していますがたしかに○村はすごかったです。必死のようでした。
ただモリ○○は自信があるようで他物件をけなすようなことはなかったですよ。予約が殺到しているからか余裕の雰囲気でした。
担当によるのでしょうかね。

[628: 匿名]

地下鉄の地響きや騒音に対策をするのは常識で三井不動産なら当然です。
ただ対策するということはそれなりに影響があるので対策が甘いと影響があります。
これは住んでみなくては分かりませんが地上に近い程当然影響は大きいでしょう。

[629: 匿名]

御質問
第１期で契約なさった方で、
「重要事項の説明」に、どんなことが書いてあったか？お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

[630: 購入検討中さん]

重要事項の説明では地下鉄の騒音や振動については説明はなかった。
大丈夫かな？
心配になって来ました。
分厚い本を見直してみます。

[631: 匿名さん]

あほだね。
本当に検討してる人や契約してる人は担当営業に聞けば
5秒で解決することで小芝居するなんて。

[632: 契約済みさん]

営業は本当の事は分からないし言えない。
№631さん
建物が出来てから初めて振動や音が気になるのですよ！
夜ベッドでじっとしてると振動があるのかもしれません。

[633: 買いたいけど買えない人]

パークリュクス恵比寿は価値のあるマンションかな？
数年後に売る場合10％程度上がっていて欲しいです。
恵比寿駅近物件にしては価格は買いやすい