パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[561: 匿名]

おおさき真っ暗

[562: 匿名]

おおさき真っ暗

[563: 匿名さん]

駒沢通りは交通量は普通な印象です。旧山手通りや山手通りもそんなに多くないなという印象。

２４６と高速道とジャンクションセットの最悪な空気を吸った後だと駒沢通りの空気は普通です。
ベランダは駒沢通りに面してないようだし、外に干しても大丈夫じゃないですか？

[564: 匿名]

ここは利便性からすると、かなりポイントが高いですね。便利さの割には、そこまで空気が悪いとは思いません。洗濯物は乾燥機を使うことが多いですが。

[565: 購入検討中さん]

安心できるコメントありがとうございます。

縁があるといいのですが！

[566: 匿名]

おおさきまっくら

[567: 物件比較中さん]

倍率、すごいみたいね。完売間違いないだろうね。

[568: 匿名]

とうきょうお先真っ暗

[569: 匿名さん]

当選の連絡来た＼(^o^)／

[570: 購入検討中さん]

ご当選おめでとうございます。
抽選もれました。残念・・・。
あー、ショックから立ち直れない・・・

[571: 匿名さん]

平均何倍でしたか？

[572: 匿名さん]

>570
1期の2次に再挑戦でしょうか？

>571
1期のし戸数で平均するとせいぜい1.5倍程度では？

[573: 購入検討中さん]

平均したら２倍はいっているかと思います。
殺到しているところは殺到していたようです。
ちなみに自分とこは３倍。

２期の部屋は間取などがいまいちなので、挑戦しないと思います。
あぁ、ショック・・・。

[574: 購入検討中さん]

プラウド恵比寿は第一期65戸程度が完売したようです。
パークリュクス恵比寿も昨日抽選でしたね！
２倍か３倍でしたね恵比寿駅から近いし三井ブランドですから当然です。
次点でした私は第２期募集に期待してます。
なにしろ住みたいです
申込ます。

[575: 購入検討中さん]

次点かどうかってわかるんですね。
他の部屋、検討しようかな。
しかし、どうせまたすごい倍率…。
ま、縁がなかったってことで。

[576: 匿名さん]

残り少ないから、７０クラス以外は集中しそうだよね。
近所のピアースもパークハウスも抽選は一緒か・・・

[577: 匿名さん]

パークハウスって上目黒のことですか？
それとももっと近所に別物件があるのでしょうか？

[578: 匿名さん]

ピアース恵比寿
プラウド恵比寿
バークリュクス恵比寿
クレヴィア恵比寿

パークハウス上目黒ピアース
クレヴィア中目黒

パークハウス代官山
プラウド代官山
…あたりは比較検討対象でしょうね。

[579: 匿名さん]

さすがにクレヴィアはない。

[580: 匿名さん]

578さんが列挙した物件は、坪単価がずいぶん違うのも交じってるね

[581: 匿名さん]

坪単価ＴＯＰはまさかのクレえび？

[582: 購入検討中さん]

パークリュクス恵比寿は日比谷線恵比寿駅から３分が私には魅力です。
信号が上手く青なら確実に３分ですね！
マンションは坂道がなく駅近が最高です。

[583: 匿名さん]

クレヴィアの恵比寿にはびっくりしました。
中目黒もあの路線で値付けするんでしょうか。
こわーっｗ

[584: 匿名さん]

スレはすごく盛り上がったわけではなかったけど、
やっぱり人気出たみたいだね。
この辺は単身者には、東京で最高な場所の一つじゃないかなあ。
恵比寿だったら山手線の外側の方が良い。
このマンションも、利便性重視の人にとっては、
駒沢通り沿いってのはマイナスにならないと思うし、
駅に近すぎないのが良いと思う。

[585: 購入検討中さん]

確かに駒沢通り沿いだと女性は安心ですね、最終電車で恵比寿駅下りても怖くないですから良い立地です。
プラウド恵比寿やピアーズ恵比寿ですと暗いところを通ります。
パークリュクスなら駅近で明るい駒沢通りが防犯上安心ですね！

[586: 匿名さん]

恵比寿は山手線外側の方が高いですしね。良いってことなんでしょうね。

[587: ビギナーさん]

下に日比谷線が走ってると聞きました。

地盤は､大丈夫なんでしょうか。

[588: 購入検討中さん]

どうして、山手線は外側が良いのでしょうか？

[589: 匿名さん]

>588
恵比寿の場合は、中目黒と代官山への徒歩アクセスの
しやすさがあるので、山手線の外側がよいのかな。
内側は明治通りの環境が駒沢通りより少しうるさい気も。

[590: 匿名]

恵比寿は断然山手線外側です。外側は恵比寿西、南になりますが、代官山、中目黒と人気スポットに近い立地です。内側は渋谷区東になりますが、明治通り、バス通りにレストランがそこそこありますがそれなりといった印象です。

[591: 購入検討中さん]

販売は順調にいったのかな？
プラウド恵比寿は完売したけど、パークリュクス恵比寿は完売したのでしょうか？
わかる方いませんか

[592: 匿名さん]

完売もなにも、普通どこも事前アンケートで購入意思がある部屋だけ第一期で売り出すのでは？
それで第一期は70戸くらいが売りに出て、第一回抽選で一期は残り5,6戸以外決まったはず。
残りも抽選ではずれたひとが選んで終わりでしょう。
もともと一割は事業協力者向けなので、第二期が最終期で、一ヶ月後くらいに
最後の20戸が売りに出て終了じゃない？

[593: 申込予定さん]

第１期は８０戸売り出しでしたねー。
結局埋まってそう。

第２期は６月中旬だと思われる。
倍率すごいでしょうね～。ひゃー。

[594: 匿名さん]

もう、結構できてるのね、知らなかった！

[595: 匿名さん]

本来ならあと３ヶ月とかで入居だったからね。

[596: 匿名さん]

ほしかった部屋は予算オーバーであきらめました・・・
かなり悩んだけれど、結局プラウドにオプションいろいろプラスすることで決めました。
それでもこちらよりは安くなるので・・・
もちろん、残念ながらオプションで天高は手に入りませんけどね。
比較的閑静な環境と、ディスポーザーが好きなのでいいかな、と。

[597: 匿名さん]

プラウドはもう1LDK完売してしまったそうです。こちらももうないんでしょうか？恵比寿本当に人気ですね。

[598: 匿名さん]

>596
天井って、何かあったっけ？ここ。

[599: 匿名さん]

失礼、天高でしたか。

[600: 購入検討中さん]

プラウド、１ＬＤＫ、これからあると言ってましたけど。
あ、でも６０㎡くらいみたいなので８０００万くらいとかでしょうけど。

プラウドは存じ上げませんが、パークリュクス、天井高は１０Ｆ以下は低いですよね。
１１Ｆ以上くらいにして欲しかった・・・。今のところが２７０近くあるからちょっと不安。

[601: 匿名]

三井が企画した恵比寿や目黒の駅前物件はやはり強いね〜

城南ブランド＋三井不動産ブランドやはり日本一のブランドかも。

[602: 匿名さん]

日本一かは置いとくとして、
三菱地所ブランドが企業統合で多少なりとも棄損した現状だと
三井はいい地位を保っている。
城南エリアの三井は一番好きな組み合わせ。

[603: 匿名]

駒沢通り沿い在住です。駒沢通りの騒音、排気ガスよりも、地下鉄の振動が筐体を伝わって聞こえてきます。不思議と慣れるものですね。全く気になりません。パークリュクスなら当然何らかの対策をしているんでしょうね。

[604: 匿名さん]

地下鉄の振動！
ノーマークでした！！！

[605: 匿名さん]

駒沢通り沿いの住民！



笑える。

[606: 匿名さん]

605さんに質問

どういう意味で？

[607: 匿名さん]

地下鉄が聞こえる人って戸建てで一階にでも住んでいるのだろうか？

[608: 申込予定さん]

地下鉄の騒音って…、絶対モリモトか野村の営業でしょ？
私はプラウド恵比寿も検討してましたが、プラウドの営業が同じこと言ってました。苦し紛れの営業ですね。
念のため三井にきいたら、建物と地盤の間に振動を和らげる部材を用いて対策しているそうです。そういう営業って嫌ですね。

[609: 物件比較中さん]

対策はしてても振動が伝わってくる可能性はあるということですよね。
うちの会社、古いビルで、地下鉄のほぼ上だからか
良くゆれます。地震かといつも思う。でも特殊だと思っていた。

建物のどのヘンに地下鉄があたっているんだろう・・・。駒沢通りの下とか？

[610: 匿名さん]

地下鉄は槍が先の交差点までは駒沢通りの中央の地下30mくらいを通ってる。
地下か一階に住む部屋があるマンションの場合は念のため心配したほうがいいかも、程度でしょう。