パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[444: 匿名さん]

今日担当者より連絡いただきました。
地震の影響による建築部材不足により契約スケジュールは未定とのことでしたが、事前案内会は予定どおり開催とのことでほっとしました。
野村があまりにも期待外れだったこともあり、三井に期待です。

[445: 匿名]

私は今日予約したくて電話したら、しばらく先まで満席で平日でないと予約取れないと言われてしまいました。
このご時世なのにここはすごいですね。

[446: 匿名]

あらそうなの？ 土日の日経、内覧会キャンセルしましたよ。キャンセルが多いみたい、三井さん低姿勢だったよね。

[447: 匿名]

建材輸入できないから目処たたんって、スワロフスキーか？

[448: 匿名]

土日の日経ってなんですか？

[449: 匿名さん]

昨日恵比寿のリュクスのインフォメーションセンターの前通ったけど閉まってたよ。本当にやってるの？いつから？

[450: 匿名]

土日の日程 をキャンセルしましたよの 間違い すみません

[451: 匿名さん]

昨日リュクスのインフォメーションから電話が着ました。
販売時期は未定だけど、モデルルームは見せてもらえるとのことでした。

前回のモデルルームOPENの時に予約した人限定でと言ってた気がします。

[452: 匿名さん]

↑そのタイミングで価格もわかるんでしょうか？

[453: 匿名]

東京も放射線汚染の水や食料、流通、夏の電力不足など心配あります。
大使館、外資系等が東京から移転を始めたり、又、中古マンション市場も動きが止まっているとの声も聞きました。

東京の新築マンションの購買意欲はまだ皆さんおありなのですか？

東京がこの状況でハンコ押せそうですか？
考えてしまいます。ご意見お願いします。

[454: 匿名]

私は築１０年程の賃貸マンション住まいですが、耐震性でも万一の放射線にも備えるための気密性でも最近のマンションのがいいと思い、特にこのご時世だから検討延期ということはしません。
他の皆様はどうお考えですか？

[455: 匿名]

投資家さん賃貸業の先輩方コメント頂きたいですね？日本にまだいらっしゃるならー、今どこにいるのかも教えて

[456: 匿名]

東京あかんな

[457: 匿名]

いよいよ明日からオープンですね。
ここをみて野村と比較して決めようかと思っています。

[458: 匿名]

今日案内会行ってきます。久々に見学が楽しみなマンションです。また状況報告します。

[459: 匿名]

報告待ってます！

[460: 匿名さん]

坪450くらい？

[461: 匿名さん]

今日行ってきました。平均坪単価は４００万円以下とのことです。
私も久々に良いマンションに出会ったと思います。

[462: いつか買いたいさん]

早速ありがとうございます！1番コンパクトなものだと、いくらくらいなんですか？

[463: 匿名さん]

40m2でいくらくらいでしょう？4800くらいかな。

[464: 匿名さん]

パークリュックスシリーズのいやなところは管理費が高いところなんだよな。　

ここはどうなんでしょう。

[465: 匿名]

三井、販売休止してるんじゃなかったの?

[466: 匿名さん]

坪４００切るなら、安いかも。。

[467: 購入検討中さん]

電話してみればわからるって。
今マンションギャラリーも事前案内会もやってないから。
全部ウソ。だまされるなって。

[468: 匿名]

ん？？今日明日で事前やってるけど。

[469: 匿名]

来週平日、事前案内会に行く予定

[470: 匿名さん]

４０００万円以下の部屋もいくつかありましたよ。ただ、前の建物べったりでしたけど。
この立地だったらありですね。

[471: 匿名さん]

４０００万円以下の部屋もいくつかありましたよ。ただ、前の建物べったりでしたけど。
この立地だったらありですね。

[472: 匿名]

ここは１００戸以上だし、管理費そんなに高くないのでは？
でも外廊下、エレベーターひとつの野村よりかは高いかな？

[473: いつか買いたいさん]

確か、30平米のワンルームがありましたよね。そこだと、3000万円前半くらいでありますか？？なかなか行く時間がないもので、教えて下さい。

前建ベッタリとは？光は期待できませんか？

[474: 匿名さん]

31.95㎡のワンルームで3500万でありますよ
バルコニーから先は7・8メートル空いているので
明るいと思うよ。

[475: 匿名]

それ、屋内のパーキング部分に隣接している部屋。機械音を吸収させつつ、３５００万で売る。

[476: いつか買いたいさん]

3500万円・・・474さんありがとうございます＾＾

私みたいな小市民には手に入らない価格です。。
残念ですが、あきらめがつきました！

[477: 匿名さん]

60㎡強の南向き2Lはおいくらからありますか?1フロア上がるといくらずつ値段上がりますか?
案内会しばらく予約取れなかったのでわかる方教えてほしいです。

[478: 匿名さん]

北向きだと55平米で6500から，63平米7000台後半からって聞いたよ。

[479: 匿名さん]

478さんありがとうございます。
南向きの価格もわかる方教えていただけたら嬉しいです！

[480: 匿名]

お話中、失礼します。現在、ユニットバスや壁紙も手に入らないで工事ストップなんですか？この価格、原発汚染の最中から見て妥当ですか？

[481: 匿名さん]

妥当な価格かと。駅近いし。

[482: 匿名]

渋谷区は計画停電になるよね

[483: 匿名さん]

ディスポーザーが無いと、将来買い替えの時に不利ですか？
それだけが気になっています。

[484: 匿名]

＞４８３さん
それは同感。たぶん不利だと思う。
マンション買うのは夢を買う。生活が良くなりたいから買う。ディスポーザーは当たり前。

悩みますね。

[485: 匿名さん]

ディスポーザーがありさえすれば売れたのに・・っていうケースは、実際には余り無い気がします。
全く関係ないとまで断言できませんし、無いよりはあったほうがいいのは間違いないでしょうが、売れるか売れないかは、ほとんどの場合、そんな些細なことでは無い部分で決まりますよ。
８，０００万円前後の売却で、ディスポーザー無くても全く関係なかったというのが実感です。

ほんの一例にすぎませんが、ご参考までに。

[486: 匿名]

単身者多いとディスポーザー高圧洗浄に協力しない住人も多いと思うよ。室内立ち入りの高圧洗浄、全世帯は協力しないと思う。

[487: 匿名]

恵比寿銀座は、地震後に火災が起きたら手がつかん

[488: いつか買いたいさん]

あれだけの戸数でディスポーザーがないんですね。
単身マンションにずっと住む気がない人多いから、賃貸になっちゃった後、
ゴミ置き場とか汚くなりそう。女性で綺麗な暮らしがしたい方には合わないですね。
駅に近いだけなら、クレビア恵比寿でも良さそうですし。
駒沢通りだし、ここは何がいいマンションでしょうか？

[489: 匿名]

素人が適当にエクセル叩いて作成した「収益還元モデル」でも
投資不適格物件って分かるほど価格が高すぎる

「妥当な価格」と言ってる人が高値でつかめばイイだけの事

不動産業界ってどうしてこうなんだろ

他業界は生き残りをかけて懸命にコスト・カットや販売価格低減といった
企業努力を日々行っているのに…

[490: 匿名]

貴方ね、文章力あって うらやましい。

[491: 検討中]

では、恵比寿、代官山、中目黒で投資価値があるマンションはどこ、なんですか？

[492: 匿名さん]

↑本気じゃないよねw　こんな匿名掲示板で…
知りたければ自分で勉強し情報を仕入れなよ
だから努力が足りないって言われるんだよ（笑）

[493: 匿名]

「渋谷区代官山町」ち゛ゃない、代官山外周だしいビミョー