パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[424: 匿名]

リュクス西新宿って出たよね、最近よくある４次セキュリティーと言うから、鹿島の鶯谷建て替えセンチュリーフォレスト並み。自分の階しかエレベーター止まらないよ。だけど、ここはどうなの？ ここは普通にエレベーターは防犯カメラ程度？

[425: 匿名]

んでここの平均坪３８０は正解？そんな安いの？

[426: 匿名]

火水は三井さんお休みだし明日まで少々お時間を。。。

[427: 匿名さん]

はい、待ちます！

[428: 匿名]

はい、正しい情報でした。

まだ価格は未定だか、一番小さい部屋は、下の階＠３８０位からスタート、３千万円台の半ばよりもやや上あたりからの価格を想定。
具体的な部屋番号に対して価格帯を教えて頂けます。

モデルルームは、４月に、ＬＵＸＥのすぐ並び（駒沢通りに面すビル内、いつもの所）で、事前案内会を開催。

近々、そのリーフレットは、送付される。早ければ今週末か来週、お手元に。（事前案内会は予約制）

前向きに行きますのでよろしくお願いします。

[429: 匿名]

訂正、
○→まだ価格は未定だが、

失礼しました

[430: 匿名]

正しい情報じゃなかったじゃん。
平均380と380からスタートは全然違う。
後者の方であれば低層狭小間取りで380～だから平均は400越えるってことだね。

[431: 匿名]

とはいえ情報提供してくれた428ありがとう。

[432: 匿名]

私は営業から平均400少し欠けるくらいと聞きましたよ？

[433: 匿名さん]

想定してたより安いな。

[434: ４２８]

＞４３０

ごめんなさい、そう言う点で正しくなかった。(^_^;)失敗

[435: 匿名]

招待状来たー

[436: メモ]

（節電）渋谷東急本店も全館１８時閉店、渋谷のヤマダ電機ラビも店内節電、１０９も明かりを落とし、街中は暗いのが目に見えて分かったけど、相変わらずの人出だった。

（流通）市民生活に特に大きな変わりはないが、スーパーなどの日用品、食料品、お菓子などの棚は品切れが目立つ。コンビニは、品物がほとんど無い。

[437: 匿名さん]

４月いっぱいまではみんなで協力し合って
乗り切るしかないですよね。

流通は少しすれば落ち着くのでは？

[438: 匿名]

乾式壁は、どのような不安がありますか？

[439: 匿名さん]

380なら安いですね。
ちなみに、野村さんは平均410～420。

ということは、ピアースは360～370辺りでしょうか。
上目黒も同様くらいと考えるのが無難。

ということは、どこかの掲示板でも
目黒川付近のピアース中目黒ローレルアイは安いと
書かれてましたが適切な価格だったのかもしれません。

今回の地震で川沿い物件の価値は下げたでしょうし。

[440: 物件比較中さん]

＞＞439
アンチモリモトさん発見。中目黒スレにもいらっしゃいましたね。スレ違いです！！

それより坪３８０は本当でしょうか。
駒沢通り沿いという事を考えると妥当なんでしょうか。
パークハウス上目黒、プラウド恵比寿、ピアース恵比寿、こちらの４つで検討中です。

[441: 匿名さん]

海沿い、川沿い、埋立地は無理。

[442: 匿名さん]

>>440

そんなこと言って、
実はピアース中目黒ローレルアイの
契約者なんでしょ？

[443: 匿名さん]

坪380～って気になりますね。
今のところは事前案内会を止めてしまっているので
正式に発表されるときに変化があるかどうか気になりますよね。
工期は遅れるのは必須なのかな。
しっかりやってもらえればそれで良いけど。

[444: 匿名さん]

今日担当者より連絡いただきました。
地震の影響による建築部材不足により契約スケジュールは未定とのことでしたが、事前案内会は予定どおり開催とのことでほっとしました。
野村があまりにも期待外れだったこともあり、三井に期待です。

[445: 匿名]

私は今日予約したくて電話したら、しばらく先まで満席で平日でないと予約取れないと言われてしまいました。
このご時世なのにここはすごいですね。

[446: 匿名]

あらそうなの？ 土日の日経、内覧会キャンセルしましたよ。キャンセルが多いみたい、三井さん低姿勢だったよね。

[447: 匿名]

建材輸入できないから目処たたんって、スワロフスキーか？

[448: 匿名]

土日の日経ってなんですか？

[449: 匿名さん]

昨日恵比寿のリュクスのインフォメーションセンターの前通ったけど閉まってたよ。本当にやってるの？いつから？

[450: 匿名]

土日の日程 をキャンセルしましたよの 間違い すみません

[451: 匿名さん]

昨日リュクスのインフォメーションから電話が着ました。
販売時期は未定だけど、モデルルームは見せてもらえるとのことでした。

前回のモデルルームOPENの時に予約した人限定でと言ってた気がします。

[452: 匿名さん]

↑そのタイミングで価格もわかるんでしょうか？

[453: 匿名]

東京も放射線汚染の水や食料、流通、夏の電力不足など心配あります。
大使館、外資系等が東京から移転を始めたり、又、中古マンション市場も動きが止まっているとの声も聞きました。

東京の新築マンションの購買意欲はまだ皆さんおありなのですか？

東京がこの状況でハンコ押せそうですか？
考えてしまいます。ご意見お願いします。

[454: 匿名]

私は築１０年程の賃貸マンション住まいですが、耐震性でも万一の放射線にも備えるための気密性でも最近のマンションのがいいと思い、特にこのご時世だから検討延期ということはしません。
他の皆様はどうお考えですか？

[455: 匿名]

投資家さん賃貸業の先輩方コメント頂きたいですね？日本にまだいらっしゃるならー、今どこにいるのかも教えて

[456: 匿名]

東京あかんな

[457: 匿名]

いよいよ明日からオープンですね。
ここをみて野村と比較して決めようかと思っています。

[458: 匿名]

今日案内会行ってきます。久々に見学が楽しみなマンションです。また状況報告します。

[459: 匿名]

報告待ってます！

[460: 匿名さん]

坪450くらい？

[461: 匿名さん]

今日行ってきました。平均坪単価は４００万円以下とのことです。
私も久々に良いマンションに出会ったと思います。

[462: いつか買いたいさん]

早速ありがとうございます！1番コンパクトなものだと、いくらくらいなんですか？

[463: 匿名さん]

40m2でいくらくらいでしょう？4800くらいかな。

[464: 匿名さん]

パークリュックスシリーズのいやなところは管理費が高いところなんだよな。　

ここはどうなんでしょう。

[465: 匿名]

三井、販売休止してるんじゃなかったの?

[466: 匿名さん]

坪４００切るなら、安いかも。。

[467: 購入検討中さん]

電話してみればわからるって。
今マンションギャラリーも事前案内会もやってないから。
全部ウソ。だまされるなって。

[468: 匿名]

ん？？今日明日で事前やってるけど。

[469: 匿名]

来週平日、事前案内会に行く予定

[470: 匿名さん]

４０００万円以下の部屋もいくつかありましたよ。ただ、前の建物べったりでしたけど。
この立地だったらありですね。

[471: 匿名さん]

４０００万円以下の部屋もいくつかありましたよ。ただ、前の建物べったりでしたけど。
この立地だったらありですね。

[472: 匿名]

ここは１００戸以上だし、管理費そんなに高くないのでは？
でも外廊下、エレベーターひとつの野村よりかは高いかな？

[473: いつか買いたいさん]

確か、30平米のワンルームがありましたよね。そこだと、3000万円前半くらいでありますか？？なかなか行く時間がないもので、教えて下さい。

前建ベッタリとは？光は期待できませんか？

[474: 匿名さん]

31.95㎡のワンルームで3500万でありますよ
バルコニーから先は7・8メートル空いているので
明るいと思うよ。

[475: 匿名]

それ、屋内のパーキング部分に隣接している部屋。機械音を吸収させつつ、３５００万で売る。

[476: いつか買いたいさん]

3500万円・・・474さんありがとうございます＾＾

私みたいな小市民には手に入らない価格です。。
残念ですが、あきらめがつきました！

[477: 匿名さん]

60㎡強の南向き2Lはおいくらからありますか?1フロア上がるといくらずつ値段上がりますか?
案内会しばらく予約取れなかったのでわかる方教えてほしいです。

[478: 匿名さん]

北向きだと55平米で6500から，63平米7000台後半からって聞いたよ。

[479: 匿名さん]

478さんありがとうございます。
南向きの価格もわかる方教えていただけたら嬉しいです！

[480: 匿名]

お話中、失礼します。現在、ユニットバスや壁紙も手に入らないで工事ストップなんですか？この価格、原発汚染の最中から見て妥当ですか？

[481: 匿名さん]

妥当な価格かと。駅近いし。

[482: 匿名]

渋谷区は計画停電になるよね

[483: 匿名さん]

ディスポーザーが無いと、将来買い替えの時に不利ですか？
それだけが気になっています。

[484: 匿名]

＞４８３さん
それは同感。たぶん不利だと思う。
マンション買うのは夢を買う。生活が良くなりたいから買う。ディスポーザーは当たり前。

悩みますね。

[485: 匿名さん]

ディスポーザーがありさえすれば売れたのに・・っていうケースは、実際には余り無い気がします。
全く関係ないとまで断言できませんし、無いよりはあったほうがいいのは間違いないでしょうが、売れるか売れないかは、ほとんどの場合、そんな些細なことでは無い部分で決まりますよ。
８，０００万円前後の売却で、ディスポーザー無くても全く関係なかったというのが実感です。

ほんの一例にすぎませんが、ご参考までに。

[486: 匿名]

単身者多いとディスポーザー高圧洗浄に協力しない住人も多いと思うよ。室内立ち入りの高圧洗浄、全世帯は協力しないと思う。

[487: 匿名]

恵比寿銀座は、地震後に火災が起きたら手がつかん

[488: いつか買いたいさん]

あれだけの戸数でディスポーザーがないんですね。
単身マンションにずっと住む気がない人多いから、賃貸になっちゃった後、
ゴミ置き場とか汚くなりそう。女性で綺麗な暮らしがしたい方には合わないですね。
駅に近いだけなら、クレビア恵比寿でも良さそうですし。
駒沢通りだし、ここは何がいいマンションでしょうか？

[489: 匿名]

素人が適当にエクセル叩いて作成した「収益還元モデル」でも
投資不適格物件って分かるほど価格が高すぎる

「妥当な価格」と言ってる人が高値でつかめばイイだけの事

不動産業界ってどうしてこうなんだろ

他業界は生き残りをかけて懸命にコスト・カットや販売価格低減といった
企業努力を日々行っているのに…

[490: 匿名]

貴方ね、文章力あって うらやましい。

[491: 検討中]

では、恵比寿、代官山、中目黒で投資価値があるマンションはどこ、なんですか？

[492: 匿名さん]

↑本気じゃないよねw　こんな匿名掲示板で…
知りたければ自分で勉強し情報を仕入れなよ
だから努力が足りないって言われるんだよ（笑）

[493: 匿名]

「渋谷区代官山町」ち゛ゃない、代官山外周だしいビミョー

[494: 匿名さん]

ここは恵比寿アドレスの恵比寿物件だよ。
パークハウスと間違えてんの？

[495: 匿名]

いいえ 恵比寿 代官山 中目と三者択一問題だよね、だが代官山は、代官山町という住所ぢゃあないの意

[496: 匿名]

恵比寿マスカッツ って、
すごい頭が弱いキャラなんだね、
「四国４県を言え」って、言われたのに、「九州」「岡山」だと答えてたよ、

「四国４県を言え」なのに、 「九州」って何なの？

恵比寿を芸名にしているのが低レベ、やだやだ

[497: 購入検討中さん]

恵比寿代官山中目黒の中で本当に実力伴ってるのは渋谷寄りの代官山だけじゃないかな
後はイメージ先行で大したものが少ないわ

[498: 匿名さん]

空気読んでるんだろ。
バラエティでそんな問題真面目に答えてどーすんの。

[499: 匿名さん]

恵比寿のイメージってガーデンプレイス方面のイメージの方が大半なの？
反対側の恵比寿が本当の恵比寿だと思うが、

恵比寿代官山中目黒だったら交通の利便性では恵比寿。
ＪＲ通ってるのが恵比寿だけだし、
代官山は東横線各停じゃないと行けないし、
中目黒は東横線、日比谷線通ってて代官山よりいいと思うけど
おしゃれさでは負けるが住みやすい。

[500: 匿名]

５００頂きました(笑)
盛り上げていこう！

[501: 匿名]

事前案内会行ってきた人のハナシ聞きたいわ

[502: 物件比較中さん]

思ったよりも高かったです。
坂上の野村と一緒ぐらいでした。
リュクスっていうのもイマイチですよね？
悩みます…

[503: 匿名さん]

そうかな。

[504: 物件比較中さん]

建物の最安値と最高値はいくら位なんでしょうか？

[505: 物件比較中さん]

リーズナブルな単価かと・・・・。あの立地と仕様だったらこんなものでは？

[506: 物件比較中さん]

505:リーズナブルとは？こんなもんとは？具体的にお願いします。

[507: 匿名]

コンクリート打設中だと地震の揺れがこれだけ多いとコンクリート乾いていないときに地震あるとマズいって コミュで見たけど、２０１１年築のマンションってあとあと不人気じゃないか？どうですか

[508: 匿名]

追伸、そう思うなら買わなきゃいいじゃん みたいな 回答はご遠慮ください

[509: 匿名]

品質保障みたいな躯体保障なんか、財閥系だと貰えるんですか？

[510: 匿名さん]

オイラはこう考えるようにしてる。

安いけど「事故車」を買うか？買わないか？

オイラは事故車は気分的に嫌なので買わない。
従って今後建設予定のマンションを買う。

[511: 匿名]

回答どうもありがとうございます この辺りの新築予定って、旧香港ガーデン、または青山墓地脇のも、かなり高いみたいなので、この夏から一年間に、インフレ来たら、まるで手が出ないてす。

ここ、やはり 事故車みたいな感じに、
みなさん見られているんですか？
オイラさん教えて頂いてどうもありがとうございます。矢口さんねような多分女性の方ですかね

[512: 匿名]

訂正
　矢口さんのような
ああ 失礼しました 酔っ払いなもんですみませんでした

[513: 匿名さん]

オイラです（笑）

現に安い事故車を購入する層が一定数いるので
今後も「震災前物件」はある程度は売れる一方で
新品・イメージ・ブランド・風評にこだわる人は買わないでしょう

自己居住用としても賃貸用としても、あるいは将来売却時も含め永遠に
「震災前物件」というイメージは残ると思います

インフレに関しては日本政府が国民の所得増加に関する具体的施策もとらずに
単に利上げ・インフレ誘導をできる訳がありませんので
物件価格だけがウナギ登りに上昇するシナリオはないでしょう
つまりインフレや物件価格上昇の背景には必ず所得増加が前提となるので
実質的な負担感は変わらないと考えます

あくまで個人的意見ですが

[514: 匿名]

ひとり劇場で すみません

どうしても あと一点お尋ねさせてください

ここのキッチンカウンターや、洗面化粧台は、石貼りなんだけど

あれって墓石かなあ？みたいな

御影石なんだよね

床の大理石は理解できたけれど、

うちみたいなお一人様女性で、スワロフスキー好みの女性が

こけは なんでキッチンカウンターは、墓石のコーディネート になっているんですかねー？

チーンみたいな（お参り）

朝から墓石で洗面、、

この点、気にはなりませんでしたか、

わざわざ御影石しないでほしいな

[515: 匿名]

訂正
こけは → ここは

失礼しました

[516: 匿名]

オイラさん流石です、ご教示どうもありがとうございます。

質問変えます、

御影石の洗面台、キッチンカウンターは、お好きですか？

人気あるんですかね？ご意見を

[517: 住まいに詳しい人]

日本の不動産会社の監理力、ゼネコンの技術力を良くしらずに不安を煽るのはいかがなものかと。彼らは今回の震災影響を百も承知。問題がありそうなら当然工事のやり直しをします。
麹町のパークハウスのような建設中に人が亡くなったマンションは事故車といってもよいでしょうが。

[518: 匿名]

モデルルーム行きました。

リビングは横長で、表記以上に広く感じたけど、一方で寝室の広さが微妙。

カウンターのため、主寝室でも実質5畳強、もう一つの部屋は4畳もなし。

70平米タイプは手に届かないし、けれど恵比寿駅近は捨てがたい・・・。

部屋の広さ＆値段か、利便性かの選択で悩みます・・・・。

[519: 匿名さん]

モデルルーム始まってるんですね。

カウンター（梁）ってせり出した棚みたいな感じなんでしょうか。
それとも天井が極端に低いだけ？

[520: 匿名さん]

どなたか予定価格教えていただけませんか？
仕事でなかなかモデルルームにいけなくて。すみません。

[521: 匿名さん]

2LDKの60Aモデルだと6500〜6800万円くらいじゃないかな。
しかし工事は順調なのだろうか。

[522: 匿名さん]

↑やはり高いですね。

[523: 匿名さん]

クレヴィア見た後だから、すごい安く感じる。予算内だし、前向きに検討中です。