パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[41: 匿名さん]

豊洲のほうがいいじゃん

[42: 匿名さん]

ゴミフェチ限定な

[43: 匿名さん]

４１みたいのがいるから叩かれるんだよ、豊洲。

[44: 検討中]

この物件、駒沢通り沿いですよね。
だとしたら大変魅力です。価格次第では即契約したいです。が余程値段高くならないと倍率高い ですよね。
悩ましいです…

[45: 購入検討中さん]

39さん、ありがとうございます！30です！

ここの環境に住まうとなれば、ある程度の割り切りは必要ですよね。

あとは、価格次第かと思います。

ちなみに44さんは、『駒沢通り沿い』を魅力と感じる理由は何ですか？普段は、車の生活ですか？

[46: 検討中]

45さん、30です。
賃貸の場合もそうだと思いますが、恵比寿でマンションを探すと大通りから少し入った薄暗い立地だったり、商店街の居酒屋のすぐ近くだったり、坂を登ったところだったりと、私にとっては微妙な立地が多い です。
それだと折角恵比寿に住んでも便ああああ利さがあまり享受できなかったり、人に家の場所を説明しづらかったりしてここだとその点とても魅力です。
普段の生活はほとんど電車ですが、駅まで茶歩きやすいですしタクシーもすぐつかまります。

[47: 匿名さん]

単身者用のコンパクトなものができるのでしょうか？例えばパークリュクスシリーズとか。

[48: 匿名]

ここ坪いくら？

[49: 検討中]

坪400だったら買い！！

[50: 匿名]

ここの詳細知りたいのですが、何かに出ていますか？

[51: 検討中]

バークリュクスです。

[52: 購入検討中さん]

46さん、ありがとうございます！45です。

46さん、ありがとうございます！45です！


私は、今は、恵比寿在住ではありませんが、恵比寿は好きな街の一つです☆

駅の反対側の、クレビア恵比寿は、価格が高い上に、部屋からの眺めが隣のビル壁であったり、
エクセレントシティ恵比寿も、価格は◯でしたが、立地が、暗い雰囲気で共感できず、今に至ります。

早く詳細がわかるとイイですね。

[53: 匿名]

ここは山手線外側だからやめといた方がいいです。

[54: 匿名さん]

５３が何と言おうとクレビアよりは人気あるでしょ。

[55: 匿名]

この手の物件買おうとしている人は、山手線内だの外だの気にしないと思います。
駅から近ければ需要はあると思います。

[56: 匿名さん]

バークリュクスって実際に、どういう方が購入なさっていらっしゃるんですかね？
『お一人様の女性』だと言っても、４３～４５平米だと５０００万弱はするのか？果たして、それ購入できるお一人様女性っていうのは、証券アナリストか、エステの経営者か、芸能プロダクションか、水商売系なのか分かりませんが、今時、限られてきますよね

投資用には全く利回り悪いし。お家賃がデフレで敷金０礼金０物件多いし、恵比寿周辺ワンルームは１０万以下。

バークリュクスのモデルルームに行くとオープン初日に真っ黒にゴルフ焼けか、
クルーザーでトローリングして日焼けなっていらっしゃるんだか、

見るからに会社社長さんじゃないような悠々自適そうな、

海外に住んでいるみたいな、粋なオヤジさんみたいな人を、
何人もお見かけしましたね。
投資家さん風な見るからにポケットマネーで購入するみたいな感じの人でしたね。要望書出しているんだと思います。

バークリュクスって、お金にキツキツで買うようなマンションでは無さそうですよね、皆様どう思いますか 長文お許しください

[57: 匿名]

ターゲットとしては働くシングル女性のようで、内装なんかもそこに好まれれように造られていますよね。

他エリアのパークリュクスを見に行った際も、購入者は圧倒的にシングル女性と言っていました。
ただそこのパークリュクスは殆ど全部1LDKタイプではありますが、向きによって広さが違っており、広い方（45～48㎡）にはDINKSも買われていたようです。

女性一人で買うにしてもある程度の年収と頭金が用意出来れば買えると思います。

[58: 匿名さん]

成る程ありがとうございます。

[59: 匿名]

駒沢通り沿いなんてやめた方がいい。環八沿いに住むようなものだ。

[60: 近所]

皆さん知らないと思いますが、三井のすぐ裏に野村がマンションやりますよ。

[62: 匿名さん]

はい存じています。
＞１７で、１０月２１日にその情報を出したけどスルーされてた

最近プラウドは間取りがおかしくなってきたという。

駒沢通りが環八のようだと言う観点から考え、

因みに近隣エリアのどの新築がおすすめでしょうか？

[63: 匿名さん]

消費税はいつ上がるのですか

[64: 近所]

駒沢通りと環八は全然ちがいます。
あなたは環八沿いに住めばいい。

[65: 匿名]

ここは結局パークリュクスになるのでしょうか？

[66: 近所]

ここの営業所長はヤリ手イケメンです。
行けばいろいろ教えてくれますよ。

[67: 匿名]

ここ三井なんですね。
スレタイだけ見たら最近よくある駅が近いだけの残念デベ物件かと思っていました。
三井なら前向きに検討してみよう。

[68: 匿名さん]

そういや駅前の勘違い価格物件はどうしちゃったんだろう。
頭丸めて出直してくるかな？（笑）

[69: 匿名さん]

ネーミングにちょっと引きますね？

[70: 検討]

モリモトの情報でたらこっちが止まっちゃいましたね。こっちが広告はじめたらまた盛り上がるでしょう。
目黒川沿いか駒沢通り沿いか、迷いますね。

[71: 匿名]

そうですね。
立地もさることながら三井とモリモトだと価格差が開きそうですね。
ただでさえ三井だからきっと高いだろうなと思っている所に、モリモトのあの予定価格が出ちゃいましたからね。
こちらにも動きが出たらまた盛り上がると思います。

[72: 匿名]

ここはパークリュクスに決定ですか？

[73: 匿名]

ここを検討している方はモリモトの中目黒、三菱の代官山等も検討中ですか？

[74: 購入検討中さん]

パークリュクスは、単身者向けのお部屋がメインの商品なので、恐らく代官山とは重ならないのでは？

確か、モリモトは、40平米クラスからで価格帯が4000万円代からですよね。しかも、メインはファミリー向けの商品かと思います。

パークリュクスは、もう少しコンパクトなお部屋がメインになるのではないでしょうか？？

個人的には30平米位でいいので、3000万円くらいを希望しています☆

[75: 匿名]

駒沢通り沿いなんてうるさいだけ。しかもこの物件周りの建物に囲まれている。やめた方がいいですよ。

[76: 検討し]

クレビアは１割は平気で引きますよ。このまま三井や野村が出てきたら大ピンチですから必死です。

[77: 匿名]

確かに脅威でしょうね。
パークリュクスで小さい部屋から設定してきたらすぐに売れそう。

[78: 検討中]

ここは35平米で3千万円台半ばからあるようです。
その価格はとても魅力ですが、但し、そういう部屋は隣の建物とべったりとのこと。
ここを検討するか、中目黒のモリモトにするか、とても迷いますね。

[79: 匿名さん]

話題変わりすみません、パークリュクスってキッチン対面のカウンターテーブルだろうと思いますが２８㎡クラスなら個人的にはキッチンに半円形カフェテーブル造り付けの感じのコンパクトマンションが嬉しいです。三井で半円形テーブルは見たことないから無理？
カウンターテーブルってお一人様にはイマイチ寂しさ倍増なんです。

[80: 匿名さん]

現地は、ここら辺の全面道路の接道では、えんびつビルが多いので隣地びったりが常識ですが、このパークリュクスは建物の間口が 広いので良いですし、隣地の建物とは１ｍ以上開いて防災上も安心そうです。この辺りで隣地とこれだけ空地の余裕が開いている建物は見ないです。これは駒沢通りではベストマンション。

[81: 匿名]

>79さん
私も何件かパークリュクス見ていますけど確かにどれも対面キッチンの向こうにヌックカウンターでした。
どこだったか忘れたんですけど、どこかのパークリュクスでキッチンの形状が3種類から選べるというパターンのもありました。
でも半円形テーブル？のような物ではなかった気がします。

[82: 匿名さん]

コメントどうもありがとうございます。キッチン延長にカフェみたいな半円形テーブルが造り付けあれば自前のテーブルは要らないですよね。キッチン対面カウンターだと、それとは別に、テーブルが必要になりますよねえ、、狭～い。女子っておうちカフェ好きだけど結局はアントニオのパスタとか買って帰るし、美味しいものを、わざわざカウンターで食べなくちゃならないって、わびしいのう

[83: 匿名さん]

ここパークホームズは期待できないのか

[84: 匿名]

>82さん
わかります。(笑)
私も一人暮らしなのでそもそも対面カウンターキッチンで誰と対面しろと‥って感じです。(笑)

[85: 匿名]

でも場所柄ちょっと変えてくれるかも（希望的観測）

[86: 匿名さん]

ははは～、１人住まいで誰と対面キッチンするのかって爆笑、山田君座布団

[87: 匿名]

確かにパークリュクスはどこも同じような造りですね。
個人的には竣工後にしか実物を見ていないので、あくまで図面上の話しですが‥。
パークリュクスも他物件同様にやっぱり竣工前から契約すると、設計変更など可能なんですよね？

[88: 匿名さん]

各住戸の玄関、廊下は大理石？場所柄、プチ贅沢でお願いします。

[89: 匿名]

パークリュクスだったら仕様は期待できませんよ。試しに他のパークリュクスを見学してみてください。

[90: 匿名さん]

一方で、パークリュクス三宿のモデルルームグランドオープン１３日からって、横長のハガキが今日来ましたね。