パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[344: 匿名]

日勤のはず

[345: 匿名]

プラウド恵比寿と、こことでは、どちらが中古で値が下がらないと思いますか？

[346: 匿名]

↑まだわからんでしょ。情報少なすぎ。

[347: 匿名さん]

環境はプラウドの方がいいですが、三井の駒沢通り沿いと言うのに魅力を感じていて、損も三井の方が少ないのではと考えています。

[348: 匿名さん]

そこまで大きく変わるものなんですかね？
初心者なのでどうにもわからないです。

[349: 匿名]

管理組合運営はファミリーが多い野村の方が良好そうじゃない？
三井は単身者、賃貸者ばかりで個人主義で無関心そう。
でも今のところ三井かな〜

[350: 匿名]

野村のプラウド恵比寿は 杭工事、ディスポーザーのピット工事となっていたから、あっちにはディスポーザーあると。こっちは無いと。あとは、TSUTAYAはしっかりオープンしていたよ、しかし人影まばらと言うより人影無い。以上現地から報告終わります

[351: 匿名]

ディスポーザは要る、要らない、どっち？

[352: 匿名さん]

要る

[353: 匿名さん]

要らない

[354: 匿名さん]

間取りも何も、リュクスのカウンターが嫌～

ディスポーザーは必須
ここの住もうとしている人に
修繕費がとか、メンテナンスコストが、とか言って欲しくない
タイム　イズ　マネー

それに、ごみ集積所における液だれを少しでも軽減したいし

[355: 匿名さん]

ディスポーター要の方は野村へ
不要の方は三井で

[356: 匿名さん]

タイムイズマネーなら料理しないで外食オンリーが一番合理的

[357: 匿名さん]

タイムイズマネーならコンビニ弁当

[358: 匿名さん]

リュクスは自宅調理メインをターゲットにしてないよ。

[359: 匿名さん]

>355
同意～。

[360: 匿名さん]

＞356

マンション買ってすっからかん
ローンで日々の財布もすっからかん

で、外食オンリーはきびしー

[361: 匿名]

ここを希望される方はお金はあっても知的レベルが低い方も多そう。。
水商売関係は勘弁してほしいな。

[362: 物件比較中さん]

ごみ集積所における液だれ　　とは？　何のことでしょうか？

[363: 匿名]

＞３６２様
生ごみをビニール袋に入れて、１階のごみ置き場まで運ぶ時に、生ごみの水分がポタポタ垂れるってことをする人が、いるじゃないですか…。
ビニール袋に、穴が開いてしまっているんだね。その事だと思いますよ。

パークリュクスは、内廊下でジュウタン敷いてあるから、そこに、もし誰かが、生ごみの汁とか垂らしてしまうと、不衛生で、臭くて気分は最悪。

ですから、内廊下になっているマンションは、ディスポーザが必須で、生ごみは排水管に流す様になっているのが、お約束。

内廊下にポタポタ生ごみ汁の痕跡を見つけた場合、管理人さんが常駐なら、すぐに管理人さんに言って、ジュウタンをそこだけ綺麗に泡のスプレーしたりして生ごみの汁をクリーナーで吸い取るなどして貰えるよ。
知的水準低い長文がイヤになるね。よろしくです。笑

[364: 匿名さん]

>361
確かに不思議。
場所の近い三井と野村の物件で、スレの流れとか、コメントの傾向が全く違う。
同じ人たちが両方のスレに出入りしているのかと思っていたんだけど。

[365: 匿名さん]

恵比寿もナカナカの人気

住みたい街　　　順位　　　住んでよかった街
------------------------------------------
　豊洲　　　　　　1　　　　　中野
　下北沢　　　　　2　　　　　高円寺
　恵比寿　　　　　3　　　　　豊洲
　自由が丘　　　　4　　　　　池袋
　新宿　　　　　　5　　　　　練馬
　池袋　　　　　　6　　　　　新宿
　浅草　　　　　　7　　　　　三軒茶屋
　中目黒　　　　　8　　　　　葛西
　代官山　　　　　9　　　　　目黒
　中野　　　　　　10　　　　 立川

[366: 匿名さん]

↑これは、どこで、どんな人達を対象にしたアンケートかにもよるからねぇ

[367: 物件比較中さん]

恵比寿はＤＩＮＫＳは単身者の方に人気はありそうですよね。
ファミリーには住みにくそうですですがどうなんでしょう。
子供を育てる環境にはあまりよくなさそうな印象です。

[368: 匿名]

>361
自分は高いとでも？w

[369: 購入検討中さん]

六本木勤めのキャバ嬢ですが、
お店の女の子は六本木・乃木坂・麻布十番住みが多くてイヤなので、
ココを狙ってます。

やっぱり嫌がられちゃうかなぁ。
休日はわからないと思うけど、出勤のときはどうしても結構派手目になっちゃうから・・・。

[370: 匿名さん]

これを男が書いてるんだからキモイ・・・

[371: 匿名]

キャバ嬢がマンション買うかね？
買ってもらうのか？

[372: 匿名]

キャバ嬢って売れっ子はすごい収入なんでしょ？
地方出身の倹約家の子ならここの狭め1Lくらいキャッシュで買えちゃうんじゃない？ローンはまず無理だから…

[373: 匿名さん]

そっち系の職業の方って年収にするととんでもない額を稼いでる方もいますもんね。
即決即金できるってすごいなあ・・・。

[374: 匿名]

はい、管理組合総会でお会いしたら皆様よろしくお願いしますｂｙブスっこクラブ六本木、（美生）

[375: 匿名さん]

キャバ嬢、管理組合の総会なんて出てくるのか？
委任状だろ？？？

[376: 369]

>370さん
女なんですけど。。。

>371さん
結構買う子多いと思いますよ〜
中には買ってもらうケースもありますけど稀ですね

>372さん
周りの子から聞く限りでは、1Lから2Lくらいを自己資金だけで買う子が多いみたいです
住宅ローンもまったく無理ではないんです
りそなとか銀行が限られますが、自己資金多めなら少しは借りられます

[377: 匿名]

371です。ごめんなさいね、ちょっと皮肉っぽいことを書いてしまいました。
別に服装が派手な位で他規律を乱すようなことがなければよいのです。職業に限らず。
同じマンション住民になったらよろしくお願いします。

[378: 匿名]

↑すいません、371ではなく372です。

[379: 匿名さん]

この自作自演の流れは、日曜で暇だから仕方ないのか？

[380: 匿名]

どこからどこまでが自作自演だと思ってるの？

[381: 匿名さん]

1LDK40m2で4700万くらいですかねえ？

[382: 匿名さん]

ここだと5000万くらい行っちゃうんじゃない？階によってはあるかも？

[383: 匿名さん]

4700だったら投資用で買うよ。5000はいくでしょう。

[384: 匿名]

40㎡で4700かぁ
場所が良いから仕方がないのかな

[385: 匿名]

スワロフスキー代。笑

[386: 匿名さん]

イヤイヤ、このご時世ですから。

客寄せパンダで４５００以下もつくるんじゃないですか。

[387: 匿名]

間取りの相談だけど、キッチンがカウンターになっているのと、キッチンが見えなくなっているのと、どちらが良いですか？

自分はどっちでもいいけども、将来誰かに貸したり売ったり、キッチンをリフォームしたりする場合、どっちを選んでおいたらベターですかね？
ここのレスによるとキッチンカウンターは好ましくないみたいですが、迷っています。皆さん間取り選び、迷いませんか？

[388: 匿名]

やっと資料届きました。
アプローチ20mを強調してますが、駐車場入口・ターンテーブルが正面なので、それを避けて人は脇からって印象を受けました。

ゴミ収集車の正面ですよね。。

自分は南→東南→東向きの順で考えてたんですが、1LDKだと東か西のみですね…。
東側3タイプ（40A,40C,40E）に隣接する建物の高さが気になります。

リュクスの価格帯四千万円台前半〜五千万円台前半にするためでしょうが、少し狭めで悩みます。

間取りも4畳台の居室、居室からの洗面アクセス、カウンターキッチンがデフォルトでないなど。

立地が抜群なだけに悩みます。

[389: 匿名さん]

↑激しく同意！

[390: 匿名]

事業協力者が１４戸あるのを忘れとった。２～３階は数少ないね。どう？

[391: 匿名さん]

>387
夫と二人暮らしなので私はカウンターキッチン派です。
一人住まい用に賃貸で出すんならカウンターでなくても
良いとは思いますけどね。

[392: 匿名]

>>387
カウンターキッチンの方が人気みたいですよ。中古物件では売りになるみたいです。最近はカウンター上部の吊戸棚がないオープンキッチンがより人気らしいです。設計変更で選べるといいですが。
ちなみにン億するような超高級物件は別です。キッチンを完全に部屋にして独立させて生活感を出さないつくりのようです。

[393: 匿名さん]

>>３５１さん
私はディスポーザーいる派です。
今住んでいるマンションにもついていますが生ゴミがすぐに
処理できるので便利です。ただ今ついているディスポーザーは取り外しが
できないので衛生面が気になるのですが、今のはほとんど取り外しが
できて洗える様ですね。

[394: 匿名さん]

カウンターキッチンのほうが
お料理していても楽しいと思います。
食べることと作ることが好きな方はカウンターキッチンのほうが良いかも。

[395: 匿名]

やっぱりリビングにいる家族と話ながらお料理作ったり同じテレビみたり出来るのがカウンターキッチンのよいところですよね。
実家がカウンターキッチンだったので今そのよさが本当にわかります。

[396: 匿名さん]

そうですよね！
洗い物も家族と話してるうちに終わっちゃいますしね。
機能的にもほんと便利だと思います。

[397: 匿名さん]

そう言えば、秀和恵比寿の隣にあった鳥取県旧職員寮のえびす会館ってモリモトが落札してたんだね。
この界隈では新築計3つになるみたいだねー

[398: 匿名]

＞３９７さん
う、、遅いなあ
もうプラウド恵比寿は資料来ていますよ、代官山の旧山手通りプラウドのモデルルーム（外観カガミの壁になっていますよね）ｂＷあそこで 分譲しますね

[399: 匿名]

＞３９７さん
お、、遅いなあ、

いいえもうプラウド恵比寿は資料来ていますよ、雲の背景と建物でしたね

そちらは代官山の旧山手通りプラウドのモデルルーム（外観カガミの壁になっていますよね）ａｓｏの隣です、
いいえ、私は三井の方がよろしいのではと思います。

大変失礼かと存じますが １本裏道の坂は（プラウド、秀和の坂）色々あるんですよ地元的に色々。

[400: 匿名さん]

>399さん

もしかして、397さんが言っているのって恵比寿南界隈でのパーク＋プラウド＋モリモト？ってことじゃない？
そう言えば、先月ぐらいだったかちょっと忘れたけど坂の上で解体工事してた気がする。

[401: 匿名さん]

３９９は何を勿体ぶってるんだかね。いやらしい人だ。

[402: 匿名]

恵比寿マスカッツ、知ってる？恵比寿のイメージで？

[403: 匿名さん]

三井は内廊下ですか？

[404: 匿名]

ですよ

[405: 匿名]

ここのスワロフスキーいいですね、 １,５千万 × ２ 位、約 ３千万円？もっと安い物？？

[406: 匿名さん]

やっぱりここいいな。

[407: 購入検討中さん]

排気ガスはどうでしょうか？

[408: 匿名]

欲しい。

[409: 匿名]

身長１８０センチ以上だけの外国人男性ダンサー（韓国）の固定劇場が恵比寿にでき、おば様達がヨン様フィーバー似で集合の恵比寿の街になる噂です？その計画の場所は？ご存知の人いますか？

[410: 匿名]

もう販売開始してる？

[411: 匿名さん]

まだです。ここの戦略は相当緻密なのでそれに騙されないようにしましょう。
だってあまり前でしょ？野村やモリモトではないんですから。

[412: 匿名]

三井の戦略とは？

[413: 匿名]

三井は内廊下。煙草の匂いが廊下に微量でも流れてきたらイヤだ。女性喫煙者多い。禁煙フロア分譲して欲しい夢の夢。

[414: 匿名さん]

まず臭う事はないけど、気になるなら普通に外廊下物件買えばいいんでないの？

そんな微量でいちいち反応してたらエレベーターも乗れないでしょ。

[415: 匿名]

あるある、香水臭いエレベーター最悪、乗れないよ

[416: 匿名]

そろそろ、いくらだって？

[417: 匿名さん]

いくらかな？

[418: 匿名]

恵比寿駅前って自転車すぐ持っていかれるよね。駅前自転車駐車禁止だからね。皆さん注意ね。

[419: 購入検討中さん]

やっぱり平均は380くらいでしたね。
みなさんなかなか勘がするどいですね。

[420: 匿名]

意外に安いな。

[421: 匿名]

え～価格出たんですか～汗

[422: 匿名]

価格どこで入手？

[423: 匿名さん]

そんなに安いことはないでしょうね。

[424: 匿名]

リュクス西新宿って出たよね、最近よくある４次セキュリティーと言うから、鹿島の鶯谷建て替えセンチュリーフォレスト並み。自分の階しかエレベーター止まらないよ。だけど、ここはどうなの？ ここは普通にエレベーターは防犯カメラ程度？

[425: 匿名]

んでここの平均坪３８０は正解？そんな安いの？

[426: 匿名]

火水は三井さんお休みだし明日まで少々お時間を。。。

[427: 匿名さん]

はい、待ちます！

[428: 匿名]

はい、正しい情報でした。

まだ価格は未定だか、一番小さい部屋は、下の階＠３８０位からスタート、３千万円台の半ばよりもやや上あたりからの価格を想定。
具体的な部屋番号に対して価格帯を教えて頂けます。

モデルルームは、４月に、ＬＵＸＥのすぐ並び（駒沢通りに面すビル内、いつもの所）で、事前案内会を開催。

近々、そのリーフレットは、送付される。早ければ今週末か来週、お手元に。（事前案内会は予約制）

前向きに行きますのでよろしくお願いします。

[429: 匿名]

訂正、
○→まだ価格は未定だが、

失礼しました

[430: 匿名]

正しい情報じゃなかったじゃん。
平均380と380からスタートは全然違う。
後者の方であれば低層狭小間取りで380～だから平均は400越えるってことだね。

[431: 匿名]

とはいえ情報提供してくれた428ありがとう。

[432: 匿名]

私は営業から平均400少し欠けるくらいと聞きましたよ？

[433: 匿名さん]

想定してたより安いな。

[434: ４２８]

＞４３０

ごめんなさい、そう言う点で正しくなかった。(^_^;)失敗

[435: 匿名]

招待状来たー

[436: メモ]

（節電）渋谷東急本店も全館１８時閉店、渋谷のヤマダ電機ラビも店内節電、１０９も明かりを落とし、街中は暗いのが目に見えて分かったけど、相変わらずの人出だった。

（流通）市民生活に特に大きな変わりはないが、スーパーなどの日用品、食料品、お菓子などの棚は品切れが目立つ。コンビニは、品物がほとんど無い。

[437: 匿名さん]

４月いっぱいまではみんなで協力し合って
乗り切るしかないですよね。

流通は少しすれば落ち着くのでは？

[438: 匿名]

乾式壁は、どのような不安がありますか？

[439: 匿名さん]

380なら安いですね。
ちなみに、野村さんは平均410～420。

ということは、ピアースは360～370辺りでしょうか。
上目黒も同様くらいと考えるのが無難。

ということは、どこかの掲示板でも
目黒川付近のピアース中目黒ローレルアイは安いと
書かれてましたが適切な価格だったのかもしれません。

今回の地震で川沿い物件の価値は下げたでしょうし。

[440: 物件比較中さん]

＞＞439
アンチモリモトさん発見。中目黒スレにもいらっしゃいましたね。スレ違いです！！

それより坪３８０は本当でしょうか。
駒沢通り沿いという事を考えると妥当なんでしょうか。
パークハウス上目黒、プラウド恵比寿、ピアース恵比寿、こちらの４つで検討中です。

[441: 匿名さん]

海沿い、川沿い、埋立地は無理。

[442: 匿名さん]

>>440

そんなこと言って、
実はピアース中目黒ローレルアイの
契約者なんでしょ？

[443: 匿名さん]

坪380～って気になりますね。
今のところは事前案内会を止めてしまっているので
正式に発表されるときに変化があるかどうか気になりますよね。
工期は遅れるのは必須なのかな。
しっかりやってもらえればそれで良いけど。