パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[261: ご近所さん]

あと10日程でガーデンシネマが閉館します。さらに来月27日には道玄坂の「シネセゾン渋谷」も…
再開発の影響ではなさそうですが観客数の減少と配給会社による洋画の買付や高額な家賃の負担が大きな原因と取りざたされていますね。マンション購入者の中にはミニシアター好きな方いらっしゃるのでしょうか？
人によっては“あそこはキャラメルポップコーンの匂いが強くてお子様っぽい！”“映画の正しい観方を教えてくれた”等様々です。去年放送されたクレヨンしんちゃんでも『シネコンに行くゾ』で出てきましたしね。


最後にこれだけは言わせて下さい。

「俺たちのミニシアターに明日はない！！」

[262: 購入検討中さん]

このご時勢で１ＬＤＫ　＠４００はありえない！！
ワイズメナー祐天寺も今では値引して＠３００くらいになったようです。
駅は祐天寺ですけど駅３分なら我慢できるかな～。
代官山のようなおしゃれな町じゃないですけど、祐天寺はいがいと
のんびりした感じでいいですね～。
イソラ中目黒も値引してるでしょうね。

[263: 匿名]

↑坪400万円、業者に問い合わせたのですか？

[264: 匿名さん]

賃貸使用かつ駅遠のエクセレントシティ恵比寿でさえ、坪400でしたから、ここが400で出てくるとは考えにくいよ。

[265: 匿名]

って事は400越え？
高ーい！

[266: サラリーマンさん]

400は超えないんじゃないですかね。。
ホームページを見ると、事業協力者の部屋が減って、31平米からの販売になるようです。小さなお部屋が入手可能な価格帯で出てくるのであれば、購入したいです。

263さん、イソラ中目黒って、値引きしてるんですか？ワイズメナー祐天寺も、デザイナー色が濃くて素敵なマンションでした。

[267: 購入検討中さん]

電話すれば参考価格は教えていだだけますよ。
６０㎡南側が７０００万ぐらいで、７０㎡南側が９０００万目安だそうです。

[268: 匿名さん]

安いね。40m2くらいだといくらなんだろ。

[269: 匿名]

60㎡坪386万円、70㎡坪425万円…
狭ければ狭いほどお得そう。
北向き1Lなら350万円～かな？

[270: 匿名さん]

350だったら一瞬で売れるでしょう。

[271: 匿名]

↑イソラの話？ここの話？

[272: 購入検討中さん]

買いたい！

[273: 匿名]

モデル工事中ですね

[274: 匿名さん]

ここを初めから読むと事前案内会は過去にあったんでしょうか？開発の進みが遅いのも気になります。。

やはり景気回復待ち？？

[275: 購入検討中さん]

広告もいかにも高級物件という感じですし、坪４００万円ってことはないでしょう。

[276: 匿名]

恵比寿ガーデンシネマは閉館してからどうなるのですか？

[277: 購入検討中さん]

モリモトも恵比寿でやりますよ。
恵比寿で探している人には三井、野村、モリモトと選べるチャンスです。
クレビアとエクセレントシティは問題外、中目黒も近くとはいえ検討外ですが。

[278: 匿名さん]

三井、野村は比較対象になるがそこにモリモトが入ってくるのはちょっと…三井、野村を検討する人はモリモトは検討しない気がする。
寧ろエクセレントシティなんかと比較してモリモトがいいというならわかるが。

[279: 購入検討中]

モリモトの場所はどこですか？ご存知の方教えてください。

[280: 匿名]

モリモトも並列に比べるよ。大手と比べて価格が安価な割に質がいいからね。

[281: 購入検討中]

モリモトの場所教えてください…

[282: 匿名]

恵比寿

[283: 物件比較中さん]

恵比寿のどこですか？ほんとに教えてください。。

[284: 匿名さん]

モリモト中目黒スレッドに書いてる。

[285: 匿名さん]

首都圏で住みたい街ランキングNO.1は「吉祥寺。二位は「豊洲」」

一位：吉祥寺　二位：豊洲　三位：中野　四位：三軒茶屋　五位：武蔵小杉
六位：下北沢　七位：溝の口　八位：中目黒　九位：恵比寿　十位；川口

[286: 匿名さん]

>>285
どちらも私の中ではランキング外です

[287: 匿名さん]

山手線駅でＴＯＰ１０入りか。
ある意味最強じゃないか。

[288: 物件比較中さん]

モリモトと野村の用地は三井とはあまり比較対象にならないでしょう。静かな恵比寿です。便利な恵比寿ではありません。

[289: 匿名さん]

私も知りたいな。上目黒じゃ無く？？

[290: 匿名さん]

三井と野村の一騎打ちでしょ。単純に坪単価低い方が軍配が上がるな。それだけ互角。。

[291: 匿名さん]

＞２８９
えびす会館跡地らしいよ。秀和の裏（北側）あたり。
ここやプラウドよりは規模は小さそう。
アドレスは中目黒。

[292: 匿名]

目黒川桜並木に面すピアーズ中目黒ローレルアイのことでしょう？ｓｕｕｍｏ無料誌は、コンビニにあり、載ってました。

[293: 匿名]

＞２８３さん
モリモト物件は恵比寿駅までは、徒歩９～１０分位

[294: 住まいに詳しい人]

>>292
住所はこっちも目黒区中目黒1になるのでちょっと混乱してしまうが
『ピアーズ中目黒ローレルアイ』とは別で>>921が書いている場所が正解

[295: 匿名]

不正解をしましたスミマセン

[296: 匿名]

ここは三井のスレ。
モリモト興味なし。

[297: 匿名さん]

モリモト興味あります。
お膝元ですし気合い入っているのではないでしょうか。

[298: 匿名]

キター♪(*^ ・^)ノ⌒☆個人的うれし(*'-^)-☆

[299: 匿名]

何が？

[300: 匿名さん]

モリモトスレでもたてて、そっちでやって下さい。

[301: 匿名さん]

恵比寿徒歩5分は魅力的。

[302: 匿名さん]

＞２９９
全間取り、平面図じゃないかな。
グレードが３段階あるらしいけど、どのタイプのモデルルーム作ってるんだろうか・・・

[303: 匿名]

＞２９９さん
白い封筒で来ました。カラーのエントランス予想図、間取り平面図、アンケート用紙、返信封筒など。

[304: 匿名]

角にTSUTAYAがオープンしますね、よっしゃ～

[305: 匿名さん]

いいですね～

[306: マンション投資家さん]

今日福島県から遊びに来た知り合いと恵比寿サウス1でジャズライブを観に行った。その帰りガーデンプレイスの話が出たけど特に何もない場所だと賞賛されたなぁー
地方の人からもそんな評価が出るのは残念だよ(笑)
駅を離れて暖かいところに行こうと思って歩いたら結局なにもなかったしやっぱりatreがいちばん！ボタニカルズの店員が心温まるジンジャーティーをくれたのがいい思い出になった。


そうそうモリモトの看板ってさ
駒沢通りの鎗ヶ崎交差点あたりになくない？

[307: 匿名]

その交差点の真正面の頭上にモリモト看板あったよ。

[308: 匿名さん]

看板もあれば本社もあるよ。

ツタヤに本がないのは残念ですなー・・・

[309: 匿名]

ガーデンプレイスには、横断歩道渡った直ぐにビヤホールがございますの。ドイツのおつまみなど気楽にリーズナブルで美味しゅうございます。レストラン街はタワーの上にありますの。大衆的で安価で、レストランフロアは二層ありますのよ。ここの夜景は綺麗ですの。中華東天紅の側は、東京ミッドタウン、ヒルズ、東京タワーなどが一望ですの。味は微妙ですの。左手の低層の建物は三越エレガンス、お買い物に、またはカフェが二軒入っておりまして、テラス席もございますの。地下はスーパーですの。ガーデンプレイス正面は三ツ星レストラン、こちらはお高いですの。奥にはウエスティンホテルがございますの。ツインで１泊７万円位とお聞きしましたの。このウエスティンのロビー階カフェは、アフタヌーンティー、おすすめですのよ。セットで４０００円位ですの。ウエスティンまで通路は地下で繋がっていますのよ。ガーデンプレイスにはホール、シアター、スポーツクラブetc.もございますのよ。

[310: 匿名]

TSUTAYA情報はどこから？皆さんお近くにお住まいなんですか？