パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[181: 匿名]

＞180

あれ？違うマンションスレでここの価格の高さが話題になってたのに、本スレでは何も書き込みなかったんだ（笑）
ここに書き込んでる人って本当に買うの検討してるの？電話したらざっとなら教えてくれるのに。
ちなみに72～73㎡は10階以上の高層のみで価格は9000万円越え、60㎡越えは低層階でも7000万円前半～との回答。坪400越えだよ。
でもこれって既に2週間前の情報だから本当に気になるなら直接聞いたらいい。

[182: 匿名]

↑あ、ちなみに自分は結局ここはやめました。

[183: 匿名さん]

お差し支えなければ 他のどの物件に？

[184: 匿名さん]

う～ん、その坪単価出せる人であれば、ここじゃなく別の物件買いますよね。
てか、そのレベルの単身またはDINKSだったら、それなりの高級マンション借りると思いますね。

この物件買う人って、どういうバックグラウンドの人でしょうかね？

[185: 匿名さん]

リュクス購入はお一人様の女の人が多いらしい

[186: 匿名さん]

でもここは高そうだから女性一人ってのは少ないかもね。

[187: 匿名さん]

ホームズと言うのは無理なの？リュクスって痛々しいよ

[188: 匿名]

↑何故？ターゲットに合わせてるだけでは？

[189: 匿名]

恵比寿の物件は買いたい人と物件の価格が合わないね。

[190: 匿名さん]

欲しいですが、確実に買えない価格と思ってますので、あえて問いあわせしてません。
坪400ですか・・・。

女性だから無理ではなく、30代前後の一般のサラリーマンには無理な物件ですよね。
でも、リュクスは年配の方が購入するような物件ではないので、最終的にどのようなバックグラウンドの方が購入するのか気になるところです。

[191: 匿名さん]

＞＞１８９さん
たしかに言えてます。

[192: 匿名]

恵比寿は高級住宅地でもないんだから、高値で出しても富裕層がいくらでも買うってエリアじゃないような。
安値で出せとは言わないが、恵比寿を好んでわざわざ住もうとするようなシングルやディンクスに買える価格にして欲しいものです。

[193: 匿名さん]

＞１９２さん
よく言った！┏(#｀ε´#)┛まさにその通り

[194: 匿名さん]

プラウド３部作、代官山・恵比寿・代々木上原？ここよりプラウドの方が先に販売になりそうですね。

[195: 匿名さん]

昨日だと思いますが、間取り図が送られて来ました。

[196: 匿名]

どうだった？

[197: 匿名さん]

はい、皆さんが言っておられた乾式壁っていうのになっているようですね、又、カウンターと言うのは使えないスペースなんですね？詳しく分かりませんが。
駒沢通りから２５メートルも入ってエントランスがある、正面ガラスの向こう側に水盤がある、ロビーにスワロフスキーガラスを飾るなど、感じいいです。それって、住んでいる誇りが感じられると言うか、プチ格調高い感じですね。
分かる方の情報ご意見感想等お願いします。

[198: 匿名さん]

耐震性は？

[199: いつか買いたいさん]

乾式壁というのは、音の問題、耐震性ともに、問題はありません。建物全体の重さを軽くする効果があり、天井部に余計な梁（横方向の構造体）が少なくなる効果があり、お部屋の天井を、すっきり見せます。

簡単な間取り図には載っていないと思いますが、 正式な図面には、梁があって、天井が低くなる場所が、点線で表記されます。

私は、乾式壁より何より、やはり価格がマッチすれば買いたいと思います。小さい部屋でいいので、3000万円くらいのものがあれば、理想です。

どなたか、価格帯は幾らからか、ご存知でしょうか？？

[200: マンション投資家さん]

限りなく＠４００に近いところから＠４５０前後になりますよ

[201: 匿名さん]

ミニマムで３５㎡、坪＠４００万円。３０００万円予算？？？

[202: ご近所さん]

中古の売り出し価格を見れば、価格は見当つくと思うのですが・・・

[203: 匿名]

残念ながら3000万では無理じゃない？

[204: いつか買いたいさん]

ですよね。やっぱり私の出る幕はない感じですね。
なかなか厳しいです。

単身女子なので、将来は投資にもできる物件を探しています。恵比寿は、駅からも近くて、価格さえ合えば好条件かと思っていたんです。

同じような方、もしいたら、他にウォッチしておくべき物件があれば教えて下さい！

[205: 匿名]

ここは1Kってないんだっけ？
1K低層なら3000万台出しかもしれないけどな～。

[206: 匿名]

>204さん
デベロッパーが大手じゃなければ意外と安く出る場合があるけど、恵比寿や代官山のような駅は難しいかも。
例えば需要の高い神楽坂の中小デベ物件とかは？

[207: 匿名]

ここが駄目そうな人はえくせれんとしてぃでも買えばいい

[208: 匿名さん]

３０歳３０００万円貯めても住みたい街に１ＬＤＫのマンションすら買えない国。

[209: 匿名]

坪400～450じゃ買えな～い。(ノ△Ｔ)うわーん

[210: 匿名さん]

うわ～ん、ぐしゅん(泣)

[211: 匿名さん]

エクセレントシティっていうのはパス！パス！

[212: いつか買いたいさん]

206さん、ありがとうございます！

神楽坂は、以前ベリスタを見ましたが、たしか公衆トイレが目の前にあり、検討をやめました。フィース神楽坂というマンションも素敵ですが、価格は4000万近くします。でも神楽坂は、素敵な街ですよね。

エクセレントシティは、なんか少しチープな印象を受けますね。

[213: 匿名さん]

完全にチープ

[214: 匿名]

212さん
代々木のブランズ(参宮橋)とかはどうでしょう？
私は単身女子ではありませんが、営業の方曰くそういった層のかたが多く購入されてるという話でした

最寄り駅は参宮橋&初台ですが、新宿、代々木まで自転車で5,6分という場所のようです。
明治神宮の中を歩いていけば原宿や表参道も徒歩でいけるようです
代々木公園と新宿中央公園も近く住みやすそうだと感じました

[215: 206]

>212さん
ディウ゛レ神楽坂は駅2分で2000万台からあった気がします。
現在の状況はわかりませんが‥あと掲示板を見る限りちょっとチープかもしれません。

何れにしても物件選びは難しいですよね。
私も一人暮らしなので、先の事を考えると、売りやすい・貸しやすい物件となると、どうしてもある程度都心だったり、需要の多い人気エリアだったり、条件的にも駅近だったり‥そうなると当然価格が‥悩ましいです。

[216: 匿名さん]

なるほど。パークリュクス築地は、４０㎡の３４００万円台からあるみたい。もう売れたかもな。間取り良かった。銀座が近い。東京都開発の晴海豊洲エリアにも近い築地は化けるかもよ。

[217: 匿名さん]

ここの間取り、帰って来たら靴も脱がず便所直行って見たでしょ？っていうか靴が脱げないからね

[218: 匿名さん]

靴を脱がないホテルライク？帰国子女想定

[219: 匿名さん]

初台のリュクスも同じでしたよ

[220: 匿名さん]

リュクスシリーズは全て、玄関のあがりはないですよ。

[221: 匿名さん]

んだ、靴はそこさ置いてけろ

[222: いつか買いたいさん]

214、215さん！コメントありがとうございます！！

ブランズ参宮橋は、まだ見に行っていません。道路沿い？だった記憶があり、後回しになっていましたが、ウォッチしてみます！ディブレ神楽坂は、安いの魅力的ですね！単身女子は、色々お金がかかりますから。。

個人的には、発想をがらりと変えて、勝どきの東京ミッドベイも気になるところです。埋立地が怖いのですが、価格が2400万円から。40平米あるようです。

↑なんか、えびす検討者のみなさま、恵比寿の話じゃなくなってゴメンなさい！

[223: 匿名]

埋立地行っちゃうのか・・

[224: 匿名]

埋め立て地はリセールきつそう。

[225: 匿名さん]

まぁ行きたい人は湾岸砂漠に行けばいい

[226: 匿名さん]

そんな予算じゃ買えないぜ多分

[227: 匿名]

>218
遅まきながらワロタ

[228: 匿名]

恵比寿3分、代官山6分はかなりいいですね。
販売は1月下旬から2月と上のほうに書いてありますが待ち遠しいです。

[229: 匿名]

本年のご愛顧に厚く御礼申し上げます。

完

[230: 匿名]

「完」って何だよ。(笑)
これからだよん～。

[231: 匿名]

お休みながいな～。

[232: 匿名さん]

ここなら子育てファミリー層とかち合わなさそうでいいな。
場所もいいし、パークリュクスだから価格もそれほどいかないかと。

[233: 匿名さん]

さあ、年があけたぞ！
でも三井はまだ休みか…。

[234: 匿名さん]

クレヴィアと同価格だったら厳しいなあ。

[235: 匿名]

ぼけまして
おめでとう

[236: 購入検討中さん]

買うから早く売ってください。

[237: 匿名さん]

私も買うから早く売って下さい。

[238: 匿名]

そろそろ動きますかね？

[239: 匿名さん]

400くらいなら買いたいね。

[240: 匿名]

ここが400ならプラウド恵比寿は450越えか？高いなあ…

[241: 匿名さん]

1LDKならもっと安いんじゃない？

[242: 匿名さん]

クレヴィアはあれだけショボくて450くらいだったからなあ。

[243: 匿名さん]

やっぱり1LDKでも400いっちゃいそうですね…。

[244: 購入検討中さん]

お見合い部屋ばっかりですよ。でも恵比寿の駒沢通り沿いなら気にしないのかな？

[245: 匿名]

『三井のこんにちは』だから仕方ないだろ

[246: 匿名]

＠４００は中目黒歩６分一度倒産した会社モ、、、の新築の話、無理サファリパーク

鶯谷住跡地の売り主鹿島も＠４５０が最低価格なんだよね、極小５３㎡一室のみ。

恵比寿＠４５０はスタートラインに立てるだけの話。

ネガ言うと、渋谷駅アンド恵比寿駅は都心部から外周区へのスルーの駅になるらしい、

将来性はお年寄りの巣鴨と同じと週刊誌で読んだ

駅周辺は年輩者の杖と車椅子カフェになりそう？

つけまの年輩者にデコったキラキラ杖も似合う

みなさん買いたい、っておっしゃられましても販売５月と書いてあったから、信じててもいいのかな？
あるいは一棟ごと買われてしまいそうな気配あるのだろうか？

／５月分譲して７月竣工ってどうなん？

どゆうこと？

３月プラウドとの関係あるのか？

おしえてね

[247: 匿名]

↑どちらさま？

[248: 匿名]

自分はここを買いたいさん。

[249: 匿名さん]

別に一生恵比寿に住むわけじゃないし何も問題ないよね

[250: 匿名]

同じく途中売るにしても今は恵比寿に住みたいです！

[251: 匿名さん]

早く売っとくれ。

[252: 購入検討中さん]

ホームページの間取りが急に増えましたね！
でも微妙なのばかり。
詳しい人からみてどうですか？

[253: 匿名さん]

お、増えましたねー。
全然詳しい人ではありませんが、個人的には４０Ｅとかキッチンの隠れたタイプがあるのは助かります。
ただでさえ狭い部屋のど真ん中にキッチンとかカウンターとか・・・何なんですかね？

[254: 匿名]

それが噂の、にっちも さっちも行かないカウンターだよ

[256: 匿名]

伸びませんね

[257: 匿名さん]

いくらなんだろ。

[258: 匿名]

目黒駅前、再開発マンション

[260: 購入検討中さん]

プライド恵比寿は全然スレ伸びませんね。
三井と野村はみんな一緒に検討しないのでしょうか？

[261: ご近所さん]

あと10日程でガーデンシネマが閉館します。さらに来月27日には道玄坂の「シネセゾン渋谷」も…
再開発の影響ではなさそうですが観客数の減少と配給会社による洋画の買付や高額な家賃の負担が大きな原因と取りざたされていますね。マンション購入者の中にはミニシアター好きな方いらっしゃるのでしょうか？
人によっては“あそこはキャラメルポップコーンの匂いが強くてお子様っぽい！”“映画の正しい観方を教えてくれた”等様々です。去年放送されたクレヨンしんちゃんでも『シネコンに行くゾ』で出てきましたしね。


最後にこれだけは言わせて下さい。

「俺たちのミニシアターに明日はない！！」

[262: 購入検討中さん]

このご時勢で１ＬＤＫ　＠４００はありえない！！
ワイズメナー祐天寺も今では値引して＠３００くらいになったようです。
駅は祐天寺ですけど駅３分なら我慢できるかな～。
代官山のようなおしゃれな町じゃないですけど、祐天寺はいがいと
のんびりした感じでいいですね～。
イソラ中目黒も値引してるでしょうね。

[263: 匿名]

↑坪400万円、業者に問い合わせたのですか？

[264: 匿名さん]

賃貸使用かつ駅遠のエクセレントシティ恵比寿でさえ、坪400でしたから、ここが400で出てくるとは考えにくいよ。

[265: 匿名]

って事は400越え？
高ーい！

[266: サラリーマンさん]

400は超えないんじゃないですかね。。
ホームページを見ると、事業協力者の部屋が減って、31平米からの販売になるようです。小さなお部屋が入手可能な価格帯で出てくるのであれば、購入したいです。

263さん、イソラ中目黒って、値引きしてるんですか？ワイズメナー祐天寺も、デザイナー色が濃くて素敵なマンションでした。

[267: 購入検討中さん]

電話すれば参考価格は教えていだだけますよ。
６０㎡南側が７０００万ぐらいで、７０㎡南側が９０００万目安だそうです。

[268: 匿名さん]

安いね。40m2くらいだといくらなんだろ。

[269: 匿名]

60㎡坪386万円、70㎡坪425万円…
狭ければ狭いほどお得そう。
北向き1Lなら350万円～かな？

[270: 匿名さん]

350だったら一瞬で売れるでしょう。

[271: 匿名]

↑イソラの話？ここの話？

[272: 購入検討中さん]

買いたい！

[273: 匿名]

モデル工事中ですね

[274: 匿名さん]

ここを初めから読むと事前案内会は過去にあったんでしょうか？開発の進みが遅いのも気になります。。

やはり景気回復待ち？？

[275: 購入検討中さん]

広告もいかにも高級物件という感じですし、坪４００万円ってことはないでしょう。

[276: 匿名]

恵比寿ガーデンシネマは閉館してからどうなるのですか？

[277: 購入検討中さん]

モリモトも恵比寿でやりますよ。
恵比寿で探している人には三井、野村、モリモトと選べるチャンスです。
クレビアとエクセレントシティは問題外、中目黒も近くとはいえ検討外ですが。

[278: 匿名さん]

三井、野村は比較対象になるがそこにモリモトが入ってくるのはちょっと…三井、野村を検討する人はモリモトは検討しない気がする。
寧ろエクセレントシティなんかと比較してモリモトがいいというならわかるが。

[279: 購入検討中]

モリモトの場所はどこですか？ご存知の方教えてください。

[280: 匿名]

モリモトも並列に比べるよ。大手と比べて価格が安価な割に質がいいからね。