パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[181: 匿名]

＞180

あれ？違うマンションスレでここの価格の高さが話題になってたのに、本スレでは何も書き込みなかったんだ（笑）
ここに書き込んでる人って本当に買うの検討してるの？電話したらざっとなら教えてくれるのに。
ちなみに72～73㎡は10階以上の高層のみで価格は9000万円越え、60㎡越えは低層階でも7000万円前半～との回答。坪400越えだよ。
でもこれって既に2週間前の情報だから本当に気になるなら直接聞いたらいい。

[182: 匿名]

↑あ、ちなみに自分は結局ここはやめました。

[183: 匿名さん]

お差し支えなければ 他のどの物件に？

[184: 匿名さん]

う～ん、その坪単価出せる人であれば、ここじゃなく別の物件買いますよね。
てか、そのレベルの単身またはDINKSだったら、それなりの高級マンション借りると思いますね。

この物件買う人って、どういうバックグラウンドの人でしょうかね？

[185: 匿名さん]

リュクス購入はお一人様の女の人が多いらしい

[186: 匿名さん]

でもここは高そうだから女性一人ってのは少ないかもね。

[187: 匿名さん]

ホームズと言うのは無理なの？リュクスって痛々しいよ

[188: 匿名]

↑何故？ターゲットに合わせてるだけでは？

[189: 匿名]

恵比寿の物件は買いたい人と物件の価格が合わないね。

[190: 匿名さん]

欲しいですが、確実に買えない価格と思ってますので、あえて問いあわせしてません。
坪400ですか・・・。

女性だから無理ではなく、30代前後の一般のサラリーマンには無理な物件ですよね。
でも、リュクスは年配の方が購入するような物件ではないので、最終的にどのようなバックグラウンドの方が購入するのか気になるところです。

[191: 匿名さん]

＞＞１８９さん
たしかに言えてます。

[192: 匿名]

恵比寿は高級住宅地でもないんだから、高値で出しても富裕層がいくらでも買うってエリアじゃないような。
安値で出せとは言わないが、恵比寿を好んでわざわざ住もうとするようなシングルやディンクスに買える価格にして欲しいものです。

[193: 匿名さん]

＞１９２さん
よく言った！┏(#｀ε´#)┛まさにその通り

[194: 匿名さん]

プラウド３部作、代官山・恵比寿・代々木上原？ここよりプラウドの方が先に販売になりそうですね。

[195: 匿名さん]

昨日だと思いますが、間取り図が送られて来ました。

[196: 匿名]

どうだった？

[197: 匿名さん]

はい、皆さんが言っておられた乾式壁っていうのになっているようですね、又、カウンターと言うのは使えないスペースなんですね？詳しく分かりませんが。
駒沢通りから２５メートルも入ってエントランスがある、正面ガラスの向こう側に水盤がある、ロビーにスワロフスキーガラスを飾るなど、感じいいです。それって、住んでいる誇りが感じられると言うか、プチ格調高い感じですね。
分かる方の情報ご意見感想等お願いします。

[198: 匿名さん]

耐震性は？

[199: いつか買いたいさん]

乾式壁というのは、音の問題、耐震性ともに、問題はありません。建物全体の重さを軽くする効果があり、天井部に余計な梁（横方向の構造体）が少なくなる効果があり、お部屋の天井を、すっきり見せます。

簡単な間取り図には載っていないと思いますが、 正式な図面には、梁があって、天井が低くなる場所が、点線で表記されます。

私は、乾式壁より何より、やはり価格がマッチすれば買いたいと思います。小さい部屋でいいので、3000万円くらいのものがあれば、理想です。

どなたか、価格帯は幾らからか、ご存知でしょうか？？

[200: マンション投資家さん]

限りなく＠４００に近いところから＠４５０前後になりますよ

[201: 匿名さん]

ミニマムで３５㎡、坪＠４００万円。３０００万円予算？？？

[202: ご近所さん]

中古の売り出し価格を見れば、価格は見当つくと思うのですが・・・

[203: 匿名]

残念ながら3000万では無理じゃない？

[204: いつか買いたいさん]

ですよね。やっぱり私の出る幕はない感じですね。
なかなか厳しいです。

単身女子なので、将来は投資にもできる物件を探しています。恵比寿は、駅からも近くて、価格さえ合えば好条件かと思っていたんです。

同じような方、もしいたら、他にウォッチしておくべき物件があれば教えて下さい！

[205: 匿名]

ここは1Kってないんだっけ？
1K低層なら3000万台出しかもしれないけどな～。

[206: 匿名]

>204さん
デベロッパーが大手じゃなければ意外と安く出る場合があるけど、恵比寿や代官山のような駅は難しいかも。
例えば需要の高い神楽坂の中小デベ物件とかは？

[207: 匿名]

ここが駄目そうな人はえくせれんとしてぃでも買えばいい

[208: 匿名さん]

３０歳３０００万円貯めても住みたい街に１ＬＤＫのマンションすら買えない国。

[209: 匿名]

坪400～450じゃ買えな～い。(ノ△Ｔ)うわーん

[210: 匿名さん]

うわ～ん、ぐしゅん(泣)

[211: 匿名さん]

エクセレントシティっていうのはパス！パス！

[212: いつか買いたいさん]

206さん、ありがとうございます！

神楽坂は、以前ベリスタを見ましたが、たしか公衆トイレが目の前にあり、検討をやめました。フィース神楽坂というマンションも素敵ですが、価格は4000万近くします。でも神楽坂は、素敵な街ですよね。

エクセレントシティは、なんか少しチープな印象を受けますね。

[213: 匿名さん]

完全にチープ

[214: 匿名]

212さん
代々木のブランズ(参宮橋)とかはどうでしょう？
私は単身女子ではありませんが、営業の方曰くそういった層のかたが多く購入されてるという話でした

最寄り駅は参宮橋&初台ですが、新宿、代々木まで自転車で5,6分という場所のようです。
明治神宮の中を歩いていけば原宿や表参道も徒歩でいけるようです
代々木公園と新宿中央公園も近く住みやすそうだと感じました

[215: 206]

>212さん
ディウ゛レ神楽坂は駅2分で2000万台からあった気がします。
現在の状況はわかりませんが‥あと掲示板を見る限りちょっとチープかもしれません。

何れにしても物件選びは難しいですよね。
私も一人暮らしなので、先の事を考えると、売りやすい・貸しやすい物件となると、どうしてもある程度都心だったり、需要の多い人気エリアだったり、条件的にも駅近だったり‥そうなると当然価格が‥悩ましいです。

[216: 匿名さん]

なるほど。パークリュクス築地は、４０㎡の３４００万円台からあるみたい。もう売れたかもな。間取り良かった。銀座が近い。東京都開発の晴海豊洲エリアにも近い築地は化けるかもよ。

[217: 匿名さん]

ここの間取り、帰って来たら靴も脱がず便所直行って見たでしょ？っていうか靴が脱げないからね

[218: 匿名さん]

靴を脱がないホテルライク？帰国子女想定

[219: 匿名さん]

初台のリュクスも同じでしたよ

[220: 匿名さん]

リュクスシリーズは全て、玄関のあがりはないですよ。

[221: 匿名さん]

んだ、靴はそこさ置いてけろ

[222: いつか買いたいさん]

214、215さん！コメントありがとうございます！！

ブランズ参宮橋は、まだ見に行っていません。道路沿い？だった記憶があり、後回しになっていましたが、ウォッチしてみます！ディブレ神楽坂は、安いの魅力的ですね！単身女子は、色々お金がかかりますから。。

個人的には、発想をがらりと変えて、勝どきの東京ミッドベイも気になるところです。埋立地が怖いのですが、価格が2400万円から。40平米あるようです。

↑なんか、えびす検討者のみなさま、恵比寿の話じゃなくなってゴメンなさい！

[223: 匿名]

埋立地行っちゃうのか・・

[224: 匿名]

埋め立て地はリセールきつそう。

[225: 匿名さん]

まぁ行きたい人は湾岸砂漠に行けばいい

[226: 匿名さん]

そんな予算じゃ買えないぜ多分

[227: 匿名]

>218
遅まきながらワロタ

[228: 匿名]

恵比寿3分、代官山6分はかなりいいですね。
販売は1月下旬から2月と上のほうに書いてありますが待ち遠しいです。

[229: 匿名]

本年のご愛顧に厚く御礼申し上げます。

完

[230: 匿名]

「完」って何だよ。(笑)
これからだよん～。