パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[No.181 by 匿名 2010-11-29 20:31:13]

＞180

あれ？違うマンションスレでここの価格の高さが話題になってたのに、本スレでは何も書き込みなかったんだ（笑）
ここに書き込んでる人って本当に買うの検討してるの？電話したらざっとなら教えてくれるのに。
ちなみに72～73㎡は10階以上の高層のみで価格は9000万円越え、60㎡越えは低層階でも7000万円前半～との回答。坪400越えだよ。
でもこれって既に2週間前の情報だから本当に気になるなら直接聞いたらいい。

[No.182 by 匿名 2010-11-29 20:36:01]

↑あ、ちなみに自分は結局ここはやめました。

[No.183 by 匿名さん 2010-11-30 14:27:51]

お差し支えなければ 他のどの物件に？

[No.184 by 匿名さん 2010-11-30 23:55:31]

う～ん、その坪単価出せる人であれば、ここじゃなく別の物件買いますよね。
てか、そのレベルの単身またはDINKSだったら、それなりの高級マンション借りると思いますね。

この物件買う人って、どういうバックグラウンドの人でしょうかね？

[No.185 by 匿名さん 2010-12-01 02:12:55]

リュクス購入はお一人様の女の人が多いらしい

[No.186 by 匿名さん 2010-12-01 04:13:38]

でもここは高そうだから女性一人ってのは少ないかもね。

[No.187 by 匿名さん 2010-12-01 21:51:36]

ホームズと言うのは無理なの？リュクスって痛々しいよ

[No.188 by 匿名 2010-12-03 22:49:25]

↑何故？ターゲットに合わせてるだけでは？

[No.189 by 匿名 2010-12-04 22:01:44]

恵比寿の物件は買いたい人と物件の価格が合わないね。

[No.190 by 匿名さん 2010-12-05 12:17:30]

欲しいですが、確実に買えない価格と思ってますので、あえて問いあわせしてません。
坪400ですか・・・。

女性だから無理ではなく、30代前後の一般のサラリーマンには無理な物件ですよね。
でも、リュクスは年配の方が購入するような物件ではないので、最終的にどのようなバックグラウンドの方が購入するのか気になるところです。

[No.191 by 匿名さん 2010-12-05 17:47:46]

＞＞１８９さん
たしかに言えてます。

[No.192 by 匿名 2010-12-06 07:21:38]

恵比寿は高級住宅地でもないんだから、高値で出しても富裕層がいくらでも買うってエリアじゃないような。
安値で出せとは言わないが、恵比寿を好んでわざわざ住もうとするようなシングルやディンクスに買える価格にして欲しいものです。

[No.193 by 匿名さん 2010-12-06 23:36:46]

＞１９２さん
よく言った！┏(#｀ε´#)┛まさにその通り

[No.194 by 匿名さん 2010-12-07 06:05:35]

プラウド３部作、代官山・恵比寿・代々木上原？ここよりプラウドの方が先に販売になりそうですね。

[No.195 by 匿名さん 2010-12-07 15:11:30]

昨日だと思いますが、間取り図が送られて来ました。

[No.196 by 匿名 2010-12-07 15:36:54]

どうだった？

[No.197 by 匿名さん 2010-12-07 15:59:29]

はい、皆さんが言っておられた乾式壁っていうのになっているようですね、又、カウンターと言うのは使えないスペースなんですね？詳しく分かりませんが。
駒沢通りから２５メートルも入ってエントランスがある、正面ガラスの向こう側に水盤がある、ロビーにスワロフスキーガラスを飾るなど、感じいいです。それって、住んでいる誇りが感じられると言うか、プチ格調高い感じですね。
分かる方の情報ご意見感想等お願いします。

[No.198 by 匿名さん 2010-12-07 16:02:28]

耐震性は？

[No.199 by いつか買いたいさん 2010-12-07 17:47:28]

乾式壁というのは、音の問題、耐震性ともに、問題はありません。建物全体の重さを軽くする効果があり、天井部に余計な梁（横方向の構造体）が少なくなる効果があり、お部屋の天井を、すっきり見せます。

簡単な間取り図には載っていないと思いますが、 正式な図面には、梁があって、天井が低くなる場所が、点線で表記されます。

私は、乾式壁より何より、やはり価格がマッチすれば買いたいと思います。小さい部屋でいいので、3000万円くらいのものがあれば、理想です。

どなたか、価格帯は幾らからか、ご存知でしょうか？？

[No.200 by マンション投資家さん 2010-12-07 17:49:48]

限りなく＠４００に近いところから＠４５０前後になりますよ