パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[No.151 by 匿名さん 2010-11-24 20:50:45]

めちゃうれしいっすV(^-^)Vおいら一番乗り♪(*^ ・^)ノ⌒☆

[No.152 by 匿名 2010-11-25 01:24:19]

うちにもハガキきました！

[No.153 by 匿名さん 2010-11-25 07:53:24]

私もハガキいただきました。マンションの広告っぼくなく、アートの香りがして担当者のセンスを感じますね。
建物も良い建物だと良いですね。

[No.154 by 匿名さん 2010-11-25 08:33:58]

＞１５３さん
外観はｈｐにありましたよね。御影石とガラス。知ってた？

[No.155 by 匿名さん 2010-11-25 09:32:11]

まだシージーではないのでよくわかりませんね。

[No.156 by 匿名 2010-11-25 12:25:58]

確かに街並みしか描かれていませんね。
mapを見ちゃうとかなり欲しくなります。

[No.157 by 匿名 2010-11-25 13:03:45]

現地を見ると囲まれ感じが強いのが気になる
ビジネスホテルみたいに、窓の向こうはビルの壁になるかな？

[No.158 by 匿名 2010-11-25 13:08:04]

拓けてる駅近物件の性ですな。
眺望望まないので乾式壁とか止めてしっかり造って欲しいもんです。

[No.159 by 匿名さん 2010-11-25 15:40:27]

きっと乾式壁でしょう。しかもシートフローリング。

[No.160 by 購入検討中さん 2010-11-27 11:49:44]

乾式壁決定？？

[No.161 by 匿名 2010-11-27 20:10:32]

乾式壁決定です。ただ乾式壁はけして悪いものではなく、今後は主流になるのではないでしょうか。

[No.162 by 匿名さん 2010-11-27 23:25:41]

素人なもので率直に乾式壁のメリット、 デメリットお聞かせください。軽量だと言いますね、デメリットは？

[No.163 by 匿名 2010-11-27 23:48:54]

乾式壁が主流になるとか適当な事書くなよ。
適当じゃないなら根拠を！

[No.164 by 匿名さん 2010-11-27 23:52:51]

隣家で拳銃の撃ち合いがあると壁を貫通し流れ弾に当たる可能性があります

[No.165 by 匿名 2010-11-27 23:53:16]

壊れやすいです

[No.166 by 匿名 2010-11-27 23:54:19]

裏にあるプラウドの方が気になるなあ

[No.167 by 匿名さん 2010-11-28 00:08:39]

乾式壁自体の遮音性はコンクリと同等らしいよ、ただ施工主の技術で大きく差が出るようです
工場で作られたものを調整してはめ込んでるようですので・・

[No.168 by 匿名 2010-11-28 00:20:50]

乾式壁は嫌なんです。

[No.169 by 匿名 2010-11-28 01:04:32]

簡単に穴開けられそうなイメージがあって嫌。
お隣と開通しそう(笑)

[No.170 by 匿名 2010-11-28 04:20:54]

何より賃貸みたいで嫌。

[No.171 by 匿名さん 2010-11-28 06:52:17]

回答を有難うございます。乾式壁が嫌でも今回は購入なさろうとしてる方向ですか？乾式壁だから購入を止めておきますか？

[No.172 by 匿名さん 2010-11-28 09:31:47]

現場監督が優秀な方だといいですね。施工会社はどこだっけ？

[No.173 by 匿名さん 2010-11-28 15:38:08]

>172
錢高組のようですね。
それと、リュクスって、小世帯向けという意味で合ってますかね？
ファミリー世帯はそもそもターゲットにしてない物件なんでしょうか。

[No.174 by 匿名さん 2010-11-28 16:10:53]

ＬＵＸＥのブランド自体が単身、ＤＩＮＫＳ向けじゃなかったかな？
ファミリー層がターゲットならパークホームズとかになるんだと思う。
ここはＬＵＸＥにしては規模が大きく７０㎡超の部屋とかあるので、３人家族くらいならいけるのでは。

[No.175 by 匿名さん 2010-11-28 20:14:24]

錢高組って評判は良い会社でしょうか？

[No.176 by ご近所さん 2010-11-28 23:22:40]

クオリア（ナチュロの上）のあたりでしょうか？
だとすると場所がすごくイイですね！
あのあたりは賃貸でもすごく人気ありますよ！
反対側のクレビア周辺より断然雰囲気いいから。
便利度もずっと上だし、
日比谷線出口もすぐ。
単身者だったら絶対買って後悔はしないと思う！
スーパーなら松坂屋を利用することになると思うよ。
駅中は普段使いには品揃え悪いし
ピーコックは陰気。
松坂屋地味だけどね。問題ないよ。

[No.177 by 匿名 2010-11-29 02:02:59]

後は価格ですね。
楽しみです！

[No.178 by 匿名さん 2010-11-29 12:43:48]

＞１７３さん

リュクスな＝贅沢な、良質な

小規模の意味では無いです。

[No.179 by 匿名 2010-11-29 13:02:24]

電話で問い合わせの時点ですごい額だったからなあ…

[No.180 by 匿名さん 2010-11-29 16:27:32]

すごい額？いくら？

[No.181 by 匿名 2010-11-29 20:31:13]

＞180

あれ？違うマンションスレでここの価格の高さが話題になってたのに、本スレでは何も書き込みなかったんだ（笑）
ここに書き込んでる人って本当に買うの検討してるの？電話したらざっとなら教えてくれるのに。
ちなみに72～73㎡は10階以上の高層のみで価格は9000万円越え、60㎡越えは低層階でも7000万円前半～との回答。坪400越えだよ。
でもこれって既に2週間前の情報だから本当に気になるなら直接聞いたらいい。

[No.182 by 匿名 2010-11-29 20:36:01]

↑あ、ちなみに自分は結局ここはやめました。

[No.183 by 匿名さん 2010-11-30 14:27:51]

お差し支えなければ 他のどの物件に？

[No.184 by 匿名さん 2010-11-30 23:55:31]

う～ん、その坪単価出せる人であれば、ここじゃなく別の物件買いますよね。
てか、そのレベルの単身またはDINKSだったら、それなりの高級マンション借りると思いますね。

この物件買う人って、どういうバックグラウンドの人でしょうかね？

[No.185 by 匿名さん 2010-12-01 02:12:55]

リュクス購入はお一人様の女の人が多いらしい

[No.186 by 匿名さん 2010-12-01 04:13:38]

でもここは高そうだから女性一人ってのは少ないかもね。

[No.187 by 匿名さん 2010-12-01 21:51:36]

ホームズと言うのは無理なの？リュクスって痛々しいよ

[No.188 by 匿名 2010-12-03 22:49:25]

↑何故？ターゲットに合わせてるだけでは？

[No.189 by 匿名 2010-12-04 22:01:44]

恵比寿の物件は買いたい人と物件の価格が合わないね。

[No.190 by 匿名さん 2010-12-05 12:17:30]

欲しいですが、確実に買えない価格と思ってますので、あえて問いあわせしてません。
坪400ですか・・・。

女性だから無理ではなく、30代前後の一般のサラリーマンには無理な物件ですよね。
でも、リュクスは年配の方が購入するような物件ではないので、最終的にどのようなバックグラウンドの方が購入するのか気になるところです。

[No.191 by 匿名さん 2010-12-05 17:47:46]

＞＞１８９さん
たしかに言えてます。

[No.192 by 匿名 2010-12-06 07:21:38]

恵比寿は高級住宅地でもないんだから、高値で出しても富裕層がいくらでも買うってエリアじゃないような。
安値で出せとは言わないが、恵比寿を好んでわざわざ住もうとするようなシングルやディンクスに買える価格にして欲しいものです。

[No.193 by 匿名さん 2010-12-06 23:36:46]

＞１９２さん
よく言った！┏(#｀ε´#)┛まさにその通り

[No.194 by 匿名さん 2010-12-07 06:05:35]

プラウド３部作、代官山・恵比寿・代々木上原？ここよりプラウドの方が先に販売になりそうですね。

[No.195 by 匿名さん 2010-12-07 15:11:30]

昨日だと思いますが、間取り図が送られて来ました。

[No.196 by 匿名 2010-12-07 15:36:54]

どうだった？

[No.197 by 匿名さん 2010-12-07 15:59:29]

はい、皆さんが言っておられた乾式壁っていうのになっているようですね、又、カウンターと言うのは使えないスペースなんですね？詳しく分かりませんが。
駒沢通りから２５メートルも入ってエントランスがある、正面ガラスの向こう側に水盤がある、ロビーにスワロフスキーガラスを飾るなど、感じいいです。それって、住んでいる誇りが感じられると言うか、プチ格調高い感じですね。
分かる方の情報ご意見感想等お願いします。

[No.198 by 匿名さん 2010-12-07 16:02:28]

耐震性は？

[No.199 by いつか買いたいさん 2010-12-07 17:47:28]

乾式壁というのは、音の問題、耐震性ともに、問題はありません。建物全体の重さを軽くする効果があり、天井部に余計な梁（横方向の構造体）が少なくなる効果があり、お部屋の天井を、すっきり見せます。

簡単な間取り図には載っていないと思いますが、 正式な図面には、梁があって、天井が低くなる場所が、点線で表記されます。

私は、乾式壁より何より、やはり価格がマッチすれば買いたいと思います。小さい部屋でいいので、3000万円くらいのものがあれば、理想です。

どなたか、価格帯は幾らからか、ご存知でしょうか？？

[No.200 by マンション投資家さん 2010-12-07 17:49:48]

限りなく＠４００に近いところから＠４５０前後になりますよ