パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[121: 匿名さん]

高い悪いのＬＵＸＥですからね、売りは立地だけか？

[122: 物件比較中さん]

立地が一番大事です。

[123: 匿名さん]

恵比寿って人気ですよね。
あれは、ガーデンプレイスの効果が大きいのでしょうか？
それとも、街全体の雰囲気？

[124: 匿名さん]

ここの立地はローレルアイの10倍は良いよ。
裏の野村の方がもっと良いけど。

[125: 匿名さん]

お、間取り見た。カウンターってあるが、死亡スペースなんです。
カウンター、残念。実は梁だから、カウンターの下は構造上の立ち上がりの梁、デッドスペース。
カウンターの下には物は入りません、有効には使えない。
西麻布と同じだね？このデッドスペース大きい負担ですよ。

[126: 匿名さん]

中目黒アートコーヒー跡地ﾓﾘﾓﾄかよく知らんマンション、『リュクス恵比寿の方が立地がいい』と。裏の野村に軍配？

[127: 匿名]

〉124

野村は別格。あそこは高台で大通り沿いでない、ものすごくいい場所。
野村がローレルアイの10倍よいなら頷けるが
ここは駒沢通りうるさすぎるし空気悪い。

ローレルアイよりは上かもしれないがその分値段もちゃんと高い。

[128: 匿名さん]

モリモトの中目黒の３ＬＤＫもリビング面の一部屋まるまるデッドスペース

[129: 匿名さん]

リュクスかぁ・・また乾式壁ですか？

[130: 匿名]

ローレルアイと価格差どの位でしょうね？

[131: 匿名さん]

恵比寿駅前のケンタッキーつぶれた。恵比寿がいいと言ってもラーメンとエステとt.A.T.u.タトゥーのメッカ恵比寿銀座は防災地図で真っ赤のエリア

[132: 匿名さん]

１０６戸に 事業協力者３０戸含むは、地主さん？元にここに何があった場所か分かる方、情報お願いします。

[133: 匿名さん]

恵比寿アトレ閑古鳥

[134: 匿名さん]

なんか陰湿なのが住みついたねぇ
出かける前にひとこと

外に出ろよ引きこもりのキモオタ

[135: 匿名さん]

スレ減っちゃいましたね。
立地は良いので後は建物グレードが良ければ買いたいと思います。
まさかシートフローリングや壁掛けエアコンじゃないですよね…？

[136: 匿名]

天カセ、乾式壁も止めて欲しいです。

[137: 匿名]

ヌックカウンターは許します(笑)

[138: 匿名さん]

このクラスで天カセは望めないよね。
１３６さんが嫌がる理由はわかりませんが、希望はひとつ叶いますよ。

[139: 匿名さん]

希望がひとつかなうとはどういうことですか？

[140: 匿名]

立地がいいのでとても気になっています。
価格発表はいつ頃になりますかね？

[141: 通りすがり]

＞＞１３９さん

文脈から読み取りますと

１３６さんが 天カセ （天井カセットエアコン）は イヤだとおっしゃいましたね。（何故か知りません）

これまでのパークリュクスシリーズを見てみると、天カセは、無理で、予算的に壁掛け式エアコンになるでしょうから、

１３９で、「あなたの希望は１つ叶いますよ（壁掛け式エアコンになりますよ）」

とおっしゃったのでしょうね。

[142: 通りすがり]

訂正
　１３８で ですね

[143: 匿名さん]

販売時期１１年４月とスーモに書いてあるね

[144: 匿名さん]

４月～？何待ち？？
８月には入居なのにね。

[145: 匿名]

本当ですね、販売時期随分遅いですね。
周りの価格動向見てからという事ですかね？

[146: 匿名さん]

いま販売しているパークリュクス高輪が終わってから販売開始というだけだと思いますよ。

[147: 匿名さん]

質問、乾式壁というのは？
良くないのですか？

[148: 匿名]

天カセは入れ替えのときに製品数も少なく高くつきますから

[149: 匿名さん]

メリット、デメリットありますが乾式壁は嫌がる人多いですね

[150: 匿名さん]

我が家にきょうパークリュクス恵比寿のデカいハガキ(*゜▽゜ノノ゛☆キター♪(*^ ・^)ノ⌒☆

[151: 匿名さん]

めちゃうれしいっすV(^-^)Vおいら一番乗り♪(*^ ・^)ノ⌒☆

[152: 匿名]

うちにもハガキきました！

[153: 匿名さん]

私もハガキいただきました。マンションの広告っぼくなく、アートの香りがして担当者のセンスを感じますね。
建物も良い建物だと良いですね。

[154: 匿名さん]

＞１５３さん
外観はｈｐにありましたよね。御影石とガラス。知ってた？

[155: 匿名さん]

まだシージーではないのでよくわかりませんね。

[156: 匿名]

確かに街並みしか描かれていませんね。
mapを見ちゃうとかなり欲しくなります。

[157: 匿名]

現地を見ると囲まれ感じが強いのが気になる
ビジネスホテルみたいに、窓の向こうはビルの壁になるかな？

[158: 匿名]

拓けてる駅近物件の性ですな。
眺望望まないので乾式壁とか止めてしっかり造って欲しいもんです。

[159: 匿名さん]

きっと乾式壁でしょう。しかもシートフローリング。

[160: 購入検討中さん]

乾式壁決定？？

[161: 匿名]

乾式壁決定です。ただ乾式壁はけして悪いものではなく、今後は主流になるのではないでしょうか。

[162: 匿名さん]

素人なもので率直に乾式壁のメリット、 デメリットお聞かせください。軽量だと言いますね、デメリットは？

[163: 匿名]

乾式壁が主流になるとか適当な事書くなよ。
適当じゃないなら根拠を！

[164: 匿名さん]

隣家で拳銃の撃ち合いがあると壁を貫通し流れ弾に当たる可能性があります

[165: 匿名]

壊れやすいです

[166: 匿名]

裏にあるプラウドの方が気になるなあ

[167: 匿名さん]

乾式壁自体の遮音性はコンクリと同等らしいよ、ただ施工主の技術で大きく差が出るようです
工場で作られたものを調整してはめ込んでるようですので・・

[168: 匿名]

乾式壁は嫌なんです。

[169: 匿名]

簡単に穴開けられそうなイメージがあって嫌。
お隣と開通しそう(笑)

[170: 匿名]

何より賃貸みたいで嫌。

[171: 匿名さん]

回答を有難うございます。乾式壁が嫌でも今回は購入なさろうとしてる方向ですか？乾式壁だから購入を止めておきますか？

[172: 匿名さん]

現場監督が優秀な方だといいですね。施工会社はどこだっけ？

[173: 匿名さん]

>172
錢高組のようですね。
それと、リュクスって、小世帯向けという意味で合ってますかね？
ファミリー世帯はそもそもターゲットにしてない物件なんでしょうか。

[174: 匿名さん]

ＬＵＸＥのブランド自体が単身、ＤＩＮＫＳ向けじゃなかったかな？
ファミリー層がターゲットならパークホームズとかになるんだと思う。
ここはＬＵＸＥにしては規模が大きく７０㎡超の部屋とかあるので、３人家族くらいならいけるのでは。

[175: 匿名さん]

錢高組って評判は良い会社でしょうか？

[176: ご近所さん]

クオリア（ナチュロの上）のあたりでしょうか？
だとすると場所がすごくイイですね！
あのあたりは賃貸でもすごく人気ありますよ！
反対側のクレビア周辺より断然雰囲気いいから。
便利度もずっと上だし、
日比谷線出口もすぐ。
単身者だったら絶対買って後悔はしないと思う！
スーパーなら松坂屋を利用することになると思うよ。
駅中は普段使いには品揃え悪いし
ピーコックは陰気。
松坂屋地味だけどね。問題ないよ。

[177: 匿名]

後は価格ですね。
楽しみです！

[178: 匿名さん]

＞１７３さん

リュクスな＝贅沢な、良質な

小規模の意味では無いです。

[179: 匿名]

電話で問い合わせの時点ですごい額だったからなあ…

[180: 匿名さん]

すごい額？いくら？

[181: 匿名]

＞180

あれ？違うマンションスレでここの価格の高さが話題になってたのに、本スレでは何も書き込みなかったんだ（笑）
ここに書き込んでる人って本当に買うの検討してるの？電話したらざっとなら教えてくれるのに。
ちなみに72～73㎡は10階以上の高層のみで価格は9000万円越え、60㎡越えは低層階でも7000万円前半～との回答。坪400越えだよ。
でもこれって既に2週間前の情報だから本当に気になるなら直接聞いたらいい。

[182: 匿名]

↑あ、ちなみに自分は結局ここはやめました。

[183: 匿名さん]

お差し支えなければ 他のどの物件に？

[184: 匿名さん]

う～ん、その坪単価出せる人であれば、ここじゃなく別の物件買いますよね。
てか、そのレベルの単身またはDINKSだったら、それなりの高級マンション借りると思いますね。

この物件買う人って、どういうバックグラウンドの人でしょうかね？

[185: 匿名さん]

リュクス購入はお一人様の女の人が多いらしい

[186: 匿名さん]

でもここは高そうだから女性一人ってのは少ないかもね。

[187: 匿名さん]

ホームズと言うのは無理なの？リュクスって痛々しいよ

[188: 匿名]

↑何故？ターゲットに合わせてるだけでは？

[189: 匿名]

恵比寿の物件は買いたい人と物件の価格が合わないね。

[190: 匿名さん]

欲しいですが、確実に買えない価格と思ってますので、あえて問いあわせしてません。
坪400ですか・・・。

女性だから無理ではなく、30代前後の一般のサラリーマンには無理な物件ですよね。
でも、リュクスは年配の方が購入するような物件ではないので、最終的にどのようなバックグラウンドの方が購入するのか気になるところです。

[191: 匿名さん]

＞＞１８９さん
たしかに言えてます。

[192: 匿名]

恵比寿は高級住宅地でもないんだから、高値で出しても富裕層がいくらでも買うってエリアじゃないような。
安値で出せとは言わないが、恵比寿を好んでわざわざ住もうとするようなシングルやディンクスに買える価格にして欲しいものです。

[193: 匿名さん]

＞１９２さん
よく言った！┏(#｀ε´#)┛まさにその通り

[194: 匿名さん]

プラウド３部作、代官山・恵比寿・代々木上原？ここよりプラウドの方が先に販売になりそうですね。

[195: 匿名さん]

昨日だと思いますが、間取り図が送られて来ました。

[196: 匿名]

どうだった？

[197: 匿名さん]

はい、皆さんが言っておられた乾式壁っていうのになっているようですね、又、カウンターと言うのは使えないスペースなんですね？詳しく分かりませんが。
駒沢通りから２５メートルも入ってエントランスがある、正面ガラスの向こう側に水盤がある、ロビーにスワロフスキーガラスを飾るなど、感じいいです。それって、住んでいる誇りが感じられると言うか、プチ格調高い感じですね。
分かる方の情報ご意見感想等お願いします。

[198: 匿名さん]

耐震性は？

[199: いつか買いたいさん]

乾式壁というのは、音の問題、耐震性ともに、問題はありません。建物全体の重さを軽くする効果があり、天井部に余計な梁（横方向の構造体）が少なくなる効果があり、お部屋の天井を、すっきり見せます。

簡単な間取り図には載っていないと思いますが、 正式な図面には、梁があって、天井が低くなる場所が、点線で表記されます。

私は、乾式壁より何より、やはり価格がマッチすれば買いたいと思います。小さい部屋でいいので、3000万円くらいのものがあれば、理想です。

どなたか、価格帯は幾らからか、ご存知でしょうか？？

[200: マンション投資家さん]

限りなく＠４００に近いところから＠４５０前後になりますよ

[201: 匿名さん]

ミニマムで３５㎡、坪＠４００万円。３０００万円予算？？？

[202: ご近所さん]

中古の売り出し価格を見れば、価格は見当つくと思うのですが・・・

[203: 匿名]

残念ながら3000万では無理じゃない？

[204: いつか買いたいさん]

ですよね。やっぱり私の出る幕はない感じですね。
なかなか厳しいです。

単身女子なので、将来は投資にもできる物件を探しています。恵比寿は、駅からも近くて、価格さえ合えば好条件かと思っていたんです。

同じような方、もしいたら、他にウォッチしておくべき物件があれば教えて下さい！

[205: 匿名]

ここは1Kってないんだっけ？
1K低層なら3000万台出しかもしれないけどな～。

[206: 匿名]

>204さん
デベロッパーが大手じゃなければ意外と安く出る場合があるけど、恵比寿や代官山のような駅は難しいかも。
例えば需要の高い神楽坂の中小デベ物件とかは？

[207: 匿名]

ここが駄目そうな人はえくせれんとしてぃでも買えばいい

[208: 匿名さん]

３０歳３０００万円貯めても住みたい街に１ＬＤＫのマンションすら買えない国。

[209: 匿名]

坪400～450じゃ買えな～い。(ノ△Ｔ)うわーん

[210: 匿名さん]

うわ～ん、ぐしゅん(泣)

[211: 匿名さん]

エクセレントシティっていうのはパス！パス！

[212: いつか買いたいさん]

206さん、ありがとうございます！

神楽坂は、以前ベリスタを見ましたが、たしか公衆トイレが目の前にあり、検討をやめました。フィース神楽坂というマンションも素敵ですが、価格は4000万近くします。でも神楽坂は、素敵な街ですよね。

エクセレントシティは、なんか少しチープな印象を受けますね。

[213: 匿名さん]

完全にチープ

[214: 匿名]

212さん
代々木のブランズ(参宮橋)とかはどうでしょう？
私は単身女子ではありませんが、営業の方曰くそういった層のかたが多く購入されてるという話でした

最寄り駅は参宮橋&初台ですが、新宿、代々木まで自転車で5,6分という場所のようです。
明治神宮の中を歩いていけば原宿や表参道も徒歩でいけるようです
代々木公園と新宿中央公園も近く住みやすそうだと感じました

[215: 206]

>212さん
ディウ゛レ神楽坂は駅2分で2000万台からあった気がします。
現在の状況はわかりませんが‥あと掲示板を見る限りちょっとチープかもしれません。

何れにしても物件選びは難しいですよね。
私も一人暮らしなので、先の事を考えると、売りやすい・貸しやすい物件となると、どうしてもある程度都心だったり、需要の多い人気エリアだったり、条件的にも駅近だったり‥そうなると当然価格が‥悩ましいです。

[216: 匿名さん]

なるほど。パークリュクス築地は、４０㎡の３４００万円台からあるみたい。もう売れたかもな。間取り良かった。銀座が近い。東京都開発の晴海豊洲エリアにも近い築地は化けるかもよ。

[217: 匿名さん]

ここの間取り、帰って来たら靴も脱がず便所直行って見たでしょ？っていうか靴が脱げないからね

[218: 匿名さん]

靴を脱がないホテルライク？帰国子女想定

[219: 匿名さん]

初台のリュクスも同じでしたよ

[220: 匿名さん]

リュクスシリーズは全て、玄関のあがりはないですよ。