パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[No.101 by 匿名さん 2010-11-16 09:55:21]

ｈｐご覧の方で詳しい方のコメ参考にしたいのでよろしくお願いします。

[No.102 by 匿名 2010-11-17 00:01:50]

パークリュクスであればある程度手の出る値段で出てくるかな。

[No.103 by 匿名さん 2010-11-17 00:04:06]

４００以内なら迷わず買うけど、どうだろね。クレヴィアは高かった。

[No.104 by マンコミュファンさん 2010-11-17 00:06:11]

いくらで出てくるのでしょうね？

パークリュクスは悪かろう高かろうですから・・・。

[No.105 by 匿名さん 2010-11-17 05:43:39]

え！そうなんですか？予算ギリギリなんです。

[No.106 by 匿名さん 2010-11-17 09:51:06]

スレタイトル、そろそろ変更ですかね

[No.107 by マンコミュファンさん 2010-11-17 20:23:20]

HPのアドレス＝http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9953001/index02.html

[No.108 by 匿名さん 2010-11-17 20:29:07]

直近に分譲されたパークリュクス西麻布が＠300万台後半～400万で苦戦したんで、ここは＠350万以下でしょうね

[No.109 by 物件比較中さん 2010-11-17 21:34:24]

間取りがわるい

[No.110 by 匿名さん 2010-11-17 22:29:08]

駅遠の三宿でさえ、350くらいだったから、期待はできないんじゃないか。

[No.111 by 匿名さん 2010-11-17 22:41:15]

ここって、レジデンシャルサロンのすぐ近く？
てことは、新規にパークリュクスの物件が出る度に「こんなイメージです。」て案内されたり、
仕様が比較されるのかな。

[No.112 by 匿名 2010-11-18 01:56:32]

そうだとしたら無駄なコスト省けていいかも。

[No.113 by 匿名さん 2010-11-18 12:32:51]

レジサロ並びですょ～

[No.114 by 匿名さん 2010-11-18 22:29:30]

反響ないね

[No.115 by 匿名 2010-11-18 23:46:08]

発売開始はいつですか？

[No.116 by 匿名 2010-11-19 00:10:01]

間取りがショボすぎてワロタ

[No.117 by 匿名さん 2010-11-19 01:28:59]

こんなもんでしょ、ＬＵＸＥだもの。

[No.118 by 匿名 2010-11-19 04:13:17]

三井ブランドで消費者軽視なショボ物件売り付け

[No.119 by 匿名さん 2010-11-19 06:16:11]

いくらショボくたってこの立地で安けりゃ神。

[No.120 by 匿名さん 2010-11-19 08:42:57]

ｈｐアップしてくださった方がいらっしゃいましたね、有難うございます。

[No.121 by 匿名さん 2010-11-19 19:04:50]

高い悪いのＬＵＸＥですからね、売りは立地だけか？

[No.122 by 物件比較中さん 2010-11-19 21:57:02]

立地が一番大事です。

[No.123 by 匿名さん 2010-11-19 22:01:53]

恵比寿って人気ですよね。
あれは、ガーデンプレイスの効果が大きいのでしょうか？
それとも、街全体の雰囲気？

[No.124 by 匿名さん 2010-11-19 22:18:41]

ここの立地はローレルアイの10倍は良いよ。
裏の野村の方がもっと良いけど。

[No.125 by 匿名さん 2010-11-20 13:27:18]

お、間取り見た。カウンターってあるが、死亡スペースなんです。
カウンター、残念。実は梁だから、カウンターの下は構造上の立ち上がりの梁、デッドスペース。
カウンターの下には物は入りません、有効には使えない。
西麻布と同じだね？このデッドスペース大きい負担ですよ。

[No.126 by 匿名さん 2010-11-20 13:39:42]

中目黒アートコーヒー跡地ﾓﾘﾓﾄかよく知らんマンション、『リュクス恵比寿の方が立地がいい』と。裏の野村に軍配？

[No.127 by 匿名 2010-11-20 13:41:40]

〉124

野村は別格。あそこは高台で大通り沿いでない、ものすごくいい場所。
野村がローレルアイの10倍よいなら頷けるが
ここは駒沢通りうるさすぎるし空気悪い。

ローレルアイよりは上かもしれないがその分値段もちゃんと高い。

[No.128 by 匿名さん 2010-11-20 13:42:16]

モリモトの中目黒の３ＬＤＫもリビング面の一部屋まるまるデッドスペース

[No.129 by 匿名さん 2010-11-20 13:54:29]

リュクスかぁ・・また乾式壁ですか？

[No.130 by 匿名 2010-11-20 13:57:25]

ローレルアイと価格差どの位でしょうね？

[No.131 by 匿名さん 2010-11-20 14:17:40]

恵比寿駅前のケンタッキーつぶれた。恵比寿がいいと言ってもラーメンとエステとt.A.T.u.タトゥーのメッカ恵比寿銀座は防災地図で真っ赤のエリア

[No.132 by 匿名さん 2010-11-20 14:27:43]

１０６戸に 事業協力者３０戸含むは、地主さん？元にここに何があった場所か分かる方、情報お願いします。

[No.133 by 匿名さん 2010-11-20 14:39:29]

恵比寿アトレ閑古鳥

[No.134 by 匿名さん 2010-11-20 14:44:49]

なんか陰湿なのが住みついたねぇ
出かける前にひとこと

外に出ろよ引きこもりのキモオタ

[No.135 by 匿名さん 2010-11-22 23:37:15]

スレ減っちゃいましたね。
立地は良いので後は建物グレードが良ければ買いたいと思います。
まさかシートフローリングや壁掛けエアコンじゃないですよね…？

[No.136 by 匿名 2010-11-22 23:43:44]

天カセ、乾式壁も止めて欲しいです。

[No.137 by 匿名 2010-11-23 00:05:43]

ヌックカウンターは許します(笑)

[No.138 by 匿名さん 2010-11-23 00:10:31]

このクラスで天カセは望めないよね。
１３６さんが嫌がる理由はわかりませんが、希望はひとつ叶いますよ。

[No.139 by 匿名さん 2010-11-23 18:19:39]

希望がひとつかなうとはどういうことですか？

[No.140 by 匿名 2010-11-23 18:27:58]

立地がいいのでとても気になっています。
価格発表はいつ頃になりますかね？

[No.141 by 通りすがり 2010-11-23 21:05:19]

＞＞１３９さん

文脈から読み取りますと

１３６さんが 天カセ （天井カセットエアコン）は イヤだとおっしゃいましたね。（何故か知りません）

これまでのパークリュクスシリーズを見てみると、天カセは、無理で、予算的に壁掛け式エアコンになるでしょうから、

１３９で、「あなたの希望は１つ叶いますよ（壁掛け式エアコンになりますよ）」

とおっしゃったのでしょうね。

[No.142 by 通りすがり 2010-11-23 21:06:42]

訂正
　１３８で ですね

[No.143 by 匿名さん 2010-11-23 22:42:49]

販売時期１１年４月とスーモに書いてあるね

[No.144 by 匿名さん 2010-11-23 22:54:13]

４月～？何待ち？？
８月には入居なのにね。

[No.145 by 匿名 2010-11-24 02:03:02]

本当ですね、販売時期随分遅いですね。
周りの価格動向見てからという事ですかね？

[No.146 by 匿名さん 2010-11-24 09:18:12]

いま販売しているパークリュクス高輪が終わってから販売開始というだけだと思いますよ。

[No.147 by 匿名さん 2010-11-24 09:45:44]

質問、乾式壁というのは？
良くないのですか？

[No.148 by 匿名 2010-11-24 12:07:32]

天カセは入れ替えのときに製品数も少なく高くつきますから

[No.149 by 匿名さん 2010-11-24 14:28:18]

メリット、デメリットありますが乾式壁は嫌がる人多いですね

[No.150 by 匿名さん 2010-11-24 20:48:08]

我が家にきょうパークリュクス恵比寿のデカいハガキ(*゜▽゜ノノ゛☆キター♪(*^ ・^)ノ⌒☆

[No.151 by 匿名さん 2010-11-24 20:50:45]

めちゃうれしいっすV(^-^)Vおいら一番乗り♪(*^ ・^)ノ⌒☆

[No.152 by 匿名 2010-11-25 01:24:19]

うちにもハガキきました！

[No.153 by 匿名さん 2010-11-25 07:53:24]

私もハガキいただきました。マンションの広告っぼくなく、アートの香りがして担当者のセンスを感じますね。
建物も良い建物だと良いですね。

[No.154 by 匿名さん 2010-11-25 08:33:58]

＞１５３さん
外観はｈｐにありましたよね。御影石とガラス。知ってた？

[No.155 by 匿名さん 2010-11-25 09:32:11]

まだシージーではないのでよくわかりませんね。

[No.156 by 匿名 2010-11-25 12:25:58]

確かに街並みしか描かれていませんね。
mapを見ちゃうとかなり欲しくなります。

[No.157 by 匿名 2010-11-25 13:03:45]

現地を見ると囲まれ感じが強いのが気になる
ビジネスホテルみたいに、窓の向こうはビルの壁になるかな？

[No.158 by 匿名 2010-11-25 13:08:04]

拓けてる駅近物件の性ですな。
眺望望まないので乾式壁とか止めてしっかり造って欲しいもんです。

[No.159 by 匿名さん 2010-11-25 15:40:27]

きっと乾式壁でしょう。しかもシートフローリング。

[No.160 by 購入検討中さん 2010-11-27 11:49:44]

乾式壁決定？？

[No.161 by 匿名 2010-11-27 20:10:32]

乾式壁決定です。ただ乾式壁はけして悪いものではなく、今後は主流になるのではないでしょうか。

[No.162 by 匿名さん 2010-11-27 23:25:41]

素人なもので率直に乾式壁のメリット、 デメリットお聞かせください。軽量だと言いますね、デメリットは？

[No.163 by 匿名 2010-11-27 23:48:54]

乾式壁が主流になるとか適当な事書くなよ。
適当じゃないなら根拠を！

[No.164 by 匿名さん 2010-11-27 23:52:51]

隣家で拳銃の撃ち合いがあると壁を貫通し流れ弾に当たる可能性があります

[No.165 by 匿名 2010-11-27 23:53:16]

壊れやすいです

[No.166 by 匿名 2010-11-27 23:54:19]

裏にあるプラウドの方が気になるなあ

[No.167 by 匿名さん 2010-11-28 00:08:39]

乾式壁自体の遮音性はコンクリと同等らしいよ、ただ施工主の技術で大きく差が出るようです
工場で作られたものを調整してはめ込んでるようですので・・

[No.168 by 匿名 2010-11-28 00:20:50]

乾式壁は嫌なんです。

[No.169 by 匿名 2010-11-28 01:04:32]

簡単に穴開けられそうなイメージがあって嫌。
お隣と開通しそう(笑)

[No.170 by 匿名 2010-11-28 04:20:54]

何より賃貸みたいで嫌。

[No.171 by 匿名さん 2010-11-28 06:52:17]

回答を有難うございます。乾式壁が嫌でも今回は購入なさろうとしてる方向ですか？乾式壁だから購入を止めておきますか？

[No.172 by 匿名さん 2010-11-28 09:31:47]

現場監督が優秀な方だといいですね。施工会社はどこだっけ？

[No.173 by 匿名さん 2010-11-28 15:38:08]

>172
錢高組のようですね。
それと、リュクスって、小世帯向けという意味で合ってますかね？
ファミリー世帯はそもそもターゲットにしてない物件なんでしょうか。

[No.174 by 匿名さん 2010-11-28 16:10:53]

ＬＵＸＥのブランド自体が単身、ＤＩＮＫＳ向けじゃなかったかな？
ファミリー層がターゲットならパークホームズとかになるんだと思う。
ここはＬＵＸＥにしては規模が大きく７０㎡超の部屋とかあるので、３人家族くらいならいけるのでは。

[No.175 by 匿名さん 2010-11-28 20:14:24]

錢高組って評判は良い会社でしょうか？

[No.176 by ご近所さん 2010-11-28 23:22:40]

クオリア（ナチュロの上）のあたりでしょうか？
だとすると場所がすごくイイですね！
あのあたりは賃貸でもすごく人気ありますよ！
反対側のクレビア周辺より断然雰囲気いいから。
便利度もずっと上だし、
日比谷線出口もすぐ。
単身者だったら絶対買って後悔はしないと思う！
スーパーなら松坂屋を利用することになると思うよ。
駅中は普段使いには品揃え悪いし
ピーコックは陰気。
松坂屋地味だけどね。問題ないよ。

[No.177 by 匿名 2010-11-29 02:02:59]

後は価格ですね。
楽しみです！

[No.178 by 匿名さん 2010-11-29 12:43:48]

＞１７３さん

リュクスな＝贅沢な、良質な

小規模の意味では無いです。

[No.179 by 匿名 2010-11-29 13:02:24]

電話で問い合わせの時点ですごい額だったからなあ…

[No.180 by 匿名さん 2010-11-29 16:27:32]

すごい額？いくら？

[No.181 by 匿名 2010-11-29 20:31:13]

＞180

あれ？違うマンションスレでここの価格の高さが話題になってたのに、本スレでは何も書き込みなかったんだ（笑）
ここに書き込んでる人って本当に買うの検討してるの？電話したらざっとなら教えてくれるのに。
ちなみに72～73㎡は10階以上の高層のみで価格は9000万円越え、60㎡越えは低層階でも7000万円前半～との回答。坪400越えだよ。
でもこれって既に2週間前の情報だから本当に気になるなら直接聞いたらいい。

[No.182 by 匿名 2010-11-29 20:36:01]

↑あ、ちなみに自分は結局ここはやめました。

[No.183 by 匿名さん 2010-11-30 14:27:51]

お差し支えなければ 他のどの物件に？

[No.184 by 匿名さん 2010-11-30 23:55:31]

う～ん、その坪単価出せる人であれば、ここじゃなく別の物件買いますよね。
てか、そのレベルの単身またはDINKSだったら、それなりの高級マンション借りると思いますね。

この物件買う人って、どういうバックグラウンドの人でしょうかね？

[No.185 by 匿名さん 2010-12-01 02:12:55]

リュクス購入はお一人様の女の人が多いらしい

[No.186 by 匿名さん 2010-12-01 04:13:38]

でもここは高そうだから女性一人ってのは少ないかもね。

[No.187 by 匿名さん 2010-12-01 21:51:36]

ホームズと言うのは無理なの？リュクスって痛々しいよ

[No.188 by 匿名 2010-12-03 22:49:25]

↑何故？ターゲットに合わせてるだけでは？

[No.189 by 匿名 2010-12-04 22:01:44]

恵比寿の物件は買いたい人と物件の価格が合わないね。

[No.190 by 匿名さん 2010-12-05 12:17:30]

欲しいですが、確実に買えない価格と思ってますので、あえて問いあわせしてません。
坪400ですか・・・。

女性だから無理ではなく、30代前後の一般のサラリーマンには無理な物件ですよね。
でも、リュクスは年配の方が購入するような物件ではないので、最終的にどのようなバックグラウンドの方が購入するのか気になるところです。

[No.191 by 匿名さん 2010-12-05 17:47:46]

＞＞１８９さん
たしかに言えてます。

[No.192 by 匿名 2010-12-06 07:21:38]

恵比寿は高級住宅地でもないんだから、高値で出しても富裕層がいくらでも買うってエリアじゃないような。
安値で出せとは言わないが、恵比寿を好んでわざわざ住もうとするようなシングルやディンクスに買える価格にして欲しいものです。

[No.193 by 匿名さん 2010-12-06 23:36:46]

＞１９２さん
よく言った！┏(#｀ε´#)┛まさにその通り

[No.194 by 匿名さん 2010-12-07 06:05:35]

プラウド３部作、代官山・恵比寿・代々木上原？ここよりプラウドの方が先に販売になりそうですね。

[No.195 by 匿名さん 2010-12-07 15:11:30]

昨日だと思いますが、間取り図が送られて来ました。

[No.196 by 匿名 2010-12-07 15:36:54]

どうだった？

[No.197 by 匿名さん 2010-12-07 15:59:29]

はい、皆さんが言っておられた乾式壁っていうのになっているようですね、又、カウンターと言うのは使えないスペースなんですね？詳しく分かりませんが。
駒沢通りから２５メートルも入ってエントランスがある、正面ガラスの向こう側に水盤がある、ロビーにスワロフスキーガラスを飾るなど、感じいいです。それって、住んでいる誇りが感じられると言うか、プチ格調高い感じですね。
分かる方の情報ご意見感想等お願いします。

[No.198 by 匿名さん 2010-12-07 16:02:28]

耐震性は？

[No.199 by いつか買いたいさん 2010-12-07 17:47:28]

乾式壁というのは、音の問題、耐震性ともに、問題はありません。建物全体の重さを軽くする効果があり、天井部に余計な梁（横方向の構造体）が少なくなる効果があり、お部屋の天井を、すっきり見せます。

簡単な間取り図には載っていないと思いますが、 正式な図面には、梁があって、天井が低くなる場所が、点線で表記されます。

私は、乾式壁より何より、やはり価格がマッチすれば買いたいと思います。小さい部屋でいいので、3000万円くらいのものがあれば、理想です。

どなたか、価格帯は幾らからか、ご存知でしょうか？？

[No.200 by マンション投資家さん 2010-12-07 17:49:48]

限りなく＠４００に近いところから＠４５０前後になりますよ