パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[1: 匿名さん]

だいぶ工事進んできましたね！！

いつごろから販売開始なのでしょうか？

最近恵比寿の新築マンション少ないからすごい人気なのでしょうか？？

[2: 匿名さん]

クレヴィア恵比寿は駅近だけど、いまいち人気ないみたいですよ。

[3: 匿名]

お初。建築確認だと施工銭高組になっていた？１４階建てが来年秋にできるようだね。

渋谷駅周辺は再開発、ヒカリエっていうのが進むけど恵比寿駅西口は大したことないと思うがどう？もしお金が沢山あるなら代官山のセンチュリーフォレスト（鹿島）のほうが環境的にはよいね。
ここの前の道路は渋滞して排気ガス結構ある。

ここは、例のお一人様コンパクトシリーズ？

[4: 匿名さん]

ロータリー前はタイムズ駐車場５０台になるね

[5: 匿名]

＞3さん
ここらへんでスーパーといえば
駅ナカなのでしょうか？

確かに渋谷のほうが生活するにはよさそうです。
東のほうに行くとライフも郵便局もあるし。

[6: 匿名さん]

工事は着々と進んでいるのに、、、

いつ販売開始なのでしょうか？

名前はパークリュクス恵比寿？？

[7: 匿名さん]

まだ販売の時期発表なってないみたいですね。
工事始まってるならそろそろ発表なってもいいはずですが・・・・・。
来年初めには発表なるかな？

[8: 匿名さん]

3駅利用できるのは便利ですね。
ただ、高層階は別にして低層階は日陰になりそうですね。

[9: ３]

＞５さん

スーパーは、駅ナカじゃないっていう感じですね、改札の外です。

スーパー成城石井や、イタリアンのお持ち帰り◎や、各種お弁当屋さんデリカ◎お寿司屋さん◎、カレー屋さん◎、神戸屋キッチンのパン屋さん◎など、美味しそうなものがありますけれど２１時位までです。

千疋屋フルーツ◎、ゴディバ◎他、ケーキ屋さんなどもアトレに入っています。
駅から徒歩２分にピーコックストア、まだ他にもスーパーがありますし、

ガーデンプレイスの三越エレガンスの地下にもスーパー◎があります。遠いと言っても、長いエスカレーターと、駅の先は、動く歩道なので、遊び気分で行かれると思います。ガーデンプレイスは、週末に催しイベントがあったり、大人や家族連れ、ペット連れなどの方々のお散歩が多い綺麗なスポットです。ウエスティンホテルは最高おしゃれです。ウエスティンホテルまでは地下で、つながっています。

結論として、買い物には困りません。ほぼ隣が、ナチュラルローソンだから野菜も買えます。

／ここの一番問題なのは、排気ガスでしょうかね？

道路に面して空気が悪いという印象で嫌われ、賃貸がちょっと付きにくいかも知れないです。

多分、サッシ窓枠は真っ黒なススになります。多分です。

喘息あるお子さんがいる方はやめた方が良いですよ。個人的な考え。

長文失礼

[10: 匿名]

＞６さん

ここのモデルルームは、１月下旬あたりか、販売が２月あたり。

少々お待ちくださいませ＝３＝３

[11: 匿名さん]

モデルルームも来年ですか、まだ先はながいですね。

交通の便が良いにせよ、大通りに面している分、排気ガスや騒音は覚悟ですよね。
洗濯物は、部屋干し必須。

[12: 匿名]

＞１１
恵比寿２丁目エクセレントシティ恵比寿５階建て新築マンション販売始まる。そっち見学行って参考にしてる間にすぐ年明け（あのね私は営業じゃあ無いよ）

[13: 匿名さん]

ロビーにプロバンス風でも小さなテーブル三点セットあればリュクスと言えるか？
リュクスなら、共用部分エントランス殺風景をなんとかしてください。

[14: 購入検討中さん]

立地はＧｏｏｄですね！

価格帯をご存知でしょうか？？

坪400万円くらい、、でしょうか？？

[15: 匿名]

ひゃあ～高い！
やっぱりその位しますかね？

[16: 匿名さん]

築地のＢタイプ４０、４１㎡で、お風呂に窓ありだけどサイズは１３１７。頑張ったけどチョー惜しい。

４０平米クラスに１４１８は期待しても不可能なんだろうか。

ここのキッチンは、お茶を入れるか、平日は、せいぜいサラダ作るか、休日にはカレー作るか程度に考えて、

お風呂を１４１８で充実させてもらったほうが、女子も男子もＩＴ系も外資系もみんな嬉しいだろ。

西麻布の洗面所は、不気味。ここも同仕様だったりするのは、勘弁。お願いだ。

[17: 匿名さん]

情報、恵比寿南３丁目、社会福祉会館跡地にプラウド９階野村不動産２４年春

[18: 匿名さん]

スレ違い、と言わないでね

[19: 匿名さん]

野村はプラウドか？まだ不明

[20: 匿名]

西麻布てグランドメゾンですか？

[21: 匿名さん]

>16さん
かなり面白いですね。お友達になりたいぐらいです。
1418はお願いしても無理なんですかね？！

ところでここは周りの建物が割りと低いので日当たりは期待できますかね。

[22: 匿名]

ここいいですね！
恵比寿で三井。
価格気になります。

[23: 近所]

駒沢通り沿いなのがいいのです。

[24: 購入検討中さん]

駒澤通りって、、交通量はどうですか？

環八とか、、246よりも少ない印象ですが、夜とか、音が気になって、眠れないほどにウルサイって考えられますか？？

[25: １６]

＞２１さん
どうもありがとうございます
お友達なりましょう

ここは狭小は、約２８㎡のstudio もありってことだから、

白金みたいな玄関入ったら、まず洗濯機が「三井のこんにちは」って？

西麻布のような死亡スペース？まずいよ

[26: 匿名さん]

ドラムの洗濯機をビルトインして欲しいす～

長く経つうちに防水パンって、微妙に匂いが上がるようになるから、防水パンＮＧってことで、ドラムを標準でよろしくです。

[27: 匿名]

価格はいつ頃発表になるのでしょう。

[28: 検討中]

電話すれば担当の方がいろいろ教えてくれますよ。
1ldkだったら4000万円以内からあるようです。

[29: 検討中]

駒沢通り沿いの賃貸住んでいますが、音はそんなに気になりませんよ。
家出てすぐタクシー乗れますし、ナチュラルローソンで野菜も買えるし、ほんとに便利です。
値段が勘違い価格でなければ買いたいです。

[30: 購入検討中さん]

29さん、ありがとうございます！

ちなみに、今は何階のお部屋に住んでいるんですか？

あと、洗濯物などは、部屋干しでしょうか？

教えていただけると嬉しいです！

[31: 匿名さん]

>28さん
情報ありがとうございます。
広さによりますが
このあたりでその価格だと気になります。
明日にでも電話で聞いてみようと思います。

[32: 匿名]

本当だこのエリアの割りに安いですね。

[33: 匿名さん]

人生まさかの外廊下？

[34: 匿名さん]

ホームページとかあるんですか？
皆さんどこから情報を仕入れているんでしょうか？

[35: 検討中]

4000万円位の1ldk は何平米くらいでしょうか？

[36: 匿名]

外廊下、別に嫌いじゃないけどな。
タワーや大規模は別として小規模で内廊下だと、冷暖房ついつなかったりして空気悪そう。

[37: 匿名]

流行りのように、内廊下って言う人いるよね。
あとディスポーザー粘着主婦。

[38: 匿名さん]

話変わりますが鉢山町のＮＴＴ跡地にマンション建設予定地、広大な整型、閑静な住宅地。環境良さそう。５０００万円以下のがあるか分かりませんが長い目で見ると住み心地良さげか。

[39: 検討中]

３０さん
駒沢通り沿いの６階に住んでいます。
洗濯物は洗濯乾燥機で乾燥までしてしまっているので外に干したことはないのでわかりません。
パークリュクスは全て内廊下と聞いたので恐らくここも内廊下ではないでしょうか。

[40: 検討中]

センチュリーフォレストとどっちがいいか迷っていましたが、センチュリーフォレストのが大分高いですかね？
どなたか価格情報ご存知ありませんか？

[41: 匿名さん]

豊洲のほうがいいじゃん

[42: 匿名さん]

ゴミフェチ限定な

[43: 匿名さん]

４１みたいのがいるから叩かれるんだよ、豊洲。

[44: 検討中]

この物件、駒沢通り沿いですよね。
だとしたら大変魅力です。価格次第では即契約したいです。が余程値段高くならないと倍率高い ですよね。
悩ましいです…

[45: 購入検討中さん]

39さん、ありがとうございます！30です！

ここの環境に住まうとなれば、ある程度の割り切りは必要ですよね。

あとは、価格次第かと思います。

ちなみに44さんは、『駒沢通り沿い』を魅力と感じる理由は何ですか？普段は、車の生活ですか？

[46: 検討中]

45さん、30です。
賃貸の場合もそうだと思いますが、恵比寿でマンションを探すと大通りから少し入った薄暗い立地だったり、商店街の居酒屋のすぐ近くだったり、坂を登ったところだったりと、私にとっては微妙な立地が多い です。
それだと折角恵比寿に住んでも便ああああ利さがあまり享受できなかったり、人に家の場所を説明しづらかったりしてここだとその点とても魅力です。
普段の生活はほとんど電車ですが、駅まで茶歩きやすいですしタクシーもすぐつかまります。

[47: 匿名さん]

単身者用のコンパクトなものができるのでしょうか？例えばパークリュクスシリーズとか。

[48: 匿名]

ここ坪いくら？

[49: 検討中]

坪400だったら買い！！

[50: 匿名]

ここの詳細知りたいのですが、何かに出ていますか？

[51: 検討中]

バークリュクスです。

[52: 購入検討中さん]

46さん、ありがとうございます！45です。

46さん、ありがとうございます！45です！


私は、今は、恵比寿在住ではありませんが、恵比寿は好きな街の一つです☆

駅の反対側の、クレビア恵比寿は、価格が高い上に、部屋からの眺めが隣のビル壁であったり、
エクセレントシティ恵比寿も、価格は◯でしたが、立地が、暗い雰囲気で共感できず、今に至ります。

早く詳細がわかるとイイですね。

[53: 匿名]

ここは山手線外側だからやめといた方がいいです。

[54: 匿名さん]

５３が何と言おうとクレビアよりは人気あるでしょ。

[55: 匿名]

この手の物件買おうとしている人は、山手線内だの外だの気にしないと思います。
駅から近ければ需要はあると思います。

[56: 匿名さん]

バークリュクスって実際に、どういう方が購入なさっていらっしゃるんですかね？
『お一人様の女性』だと言っても、４３～４５平米だと５０００万弱はするのか？果たして、それ購入できるお一人様女性っていうのは、証券アナリストか、エステの経営者か、芸能プロダクションか、水商売系なのか分かりませんが、今時、限られてきますよね

投資用には全く利回り悪いし。お家賃がデフレで敷金０礼金０物件多いし、恵比寿周辺ワンルームは１０万以下。

バークリュクスのモデルルームに行くとオープン初日に真っ黒にゴルフ焼けか、
クルーザーでトローリングして日焼けなっていらっしゃるんだか、

見るからに会社社長さんじゃないような悠々自適そうな、

海外に住んでいるみたいな、粋なオヤジさんみたいな人を、
何人もお見かけしましたね。
投資家さん風な見るからにポケットマネーで購入するみたいな感じの人でしたね。要望書出しているんだと思います。

バークリュクスって、お金にキツキツで買うようなマンションでは無さそうですよね、皆様どう思いますか 長文お許しください

[57: 匿名]

ターゲットとしては働くシングル女性のようで、内装なんかもそこに好まれれように造られていますよね。

他エリアのパークリュクスを見に行った際も、購入者は圧倒的にシングル女性と言っていました。
ただそこのパークリュクスは殆ど全部1LDKタイプではありますが、向きによって広さが違っており、広い方（45～48㎡）にはDINKSも買われていたようです。

女性一人で買うにしてもある程度の年収と頭金が用意出来れば買えると思います。

[58: 匿名さん]

成る程ありがとうございます。

[59: 匿名]

駒沢通り沿いなんてやめた方がいい。環八沿いに住むようなものだ。

[60: 近所]

皆さん知らないと思いますが、三井のすぐ裏に野村がマンションやりますよ。

[62: 匿名さん]

はい存じています。
＞１７で、１０月２１日にその情報を出したけどスルーされてた

最近プラウドは間取りがおかしくなってきたという。

駒沢通りが環八のようだと言う観点から考え、

因みに近隣エリアのどの新築がおすすめでしょうか？

[63: 匿名さん]

消費税はいつ上がるのですか

[64: 近所]

駒沢通りと環八は全然ちがいます。
あなたは環八沿いに住めばいい。

[65: 匿名]

ここは結局パークリュクスになるのでしょうか？

[66: 近所]

ここの営業所長はヤリ手イケメンです。
行けばいろいろ教えてくれますよ。

[67: 匿名]

ここ三井なんですね。
スレタイだけ見たら最近よくある駅が近いだけの残念デベ物件かと思っていました。
三井なら前向きに検討してみよう。

[68: 匿名さん]

そういや駅前の勘違い価格物件はどうしちゃったんだろう。
頭丸めて出直してくるかな？（笑）

[69: 匿名さん]

ネーミングにちょっと引きますね？

[70: 検討]

モリモトの情報でたらこっちが止まっちゃいましたね。こっちが広告はじめたらまた盛り上がるでしょう。
目黒川沿いか駒沢通り沿いか、迷いますね。

[71: 匿名]

そうですね。
立地もさることながら三井とモリモトだと価格差が開きそうですね。
ただでさえ三井だからきっと高いだろうなと思っている所に、モリモトのあの予定価格が出ちゃいましたからね。
こちらにも動きが出たらまた盛り上がると思います。

[72: 匿名]

ここはパークリュクスに決定ですか？

[73: 匿名]

ここを検討している方はモリモトの中目黒、三菱の代官山等も検討中ですか？

[74: 購入検討中さん]

パークリュクスは、単身者向けのお部屋がメインの商品なので、恐らく代官山とは重ならないのでは？

確か、モリモトは、40平米クラスからで価格帯が4000万円代からですよね。しかも、メインはファミリー向けの商品かと思います。

パークリュクスは、もう少しコンパクトなお部屋がメインになるのではないでしょうか？？

個人的には30平米位でいいので、3000万円くらいを希望しています☆

[75: 匿名]

駒沢通り沿いなんてうるさいだけ。しかもこの物件周りの建物に囲まれている。やめた方がいいですよ。

[76: 検討し]

クレビアは１割は平気で引きますよ。このまま三井や野村が出てきたら大ピンチですから必死です。

[77: 匿名]

確かに脅威でしょうね。
パークリュクスで小さい部屋から設定してきたらすぐに売れそう。

[78: 検討中]

ここは35平米で3千万円台半ばからあるようです。
その価格はとても魅力ですが、但し、そういう部屋は隣の建物とべったりとのこと。
ここを検討するか、中目黒のモリモトにするか、とても迷いますね。

[79: 匿名さん]

話題変わりすみません、パークリュクスってキッチン対面のカウンターテーブルだろうと思いますが２８㎡クラスなら個人的にはキッチンに半円形カフェテーブル造り付けの感じのコンパクトマンションが嬉しいです。三井で半円形テーブルは見たことないから無理？
カウンターテーブルってお一人様にはイマイチ寂しさ倍増なんです。

[80: 匿名さん]

現地は、ここら辺の全面道路の接道では、えんびつビルが多いので隣地びったりが常識ですが、このパークリュクスは建物の間口が 広いので良いですし、隣地の建物とは１ｍ以上開いて防災上も安心そうです。この辺りで隣地とこれだけ空地の余裕が開いている建物は見ないです。これは駒沢通りではベストマンション。

[81: 匿名]

>79さん
私も何件かパークリュクス見ていますけど確かにどれも対面キッチンの向こうにヌックカウンターでした。
どこだったか忘れたんですけど、どこかのパークリュクスでキッチンの形状が3種類から選べるというパターンのもありました。
でも半円形テーブル？のような物ではなかった気がします。

[82: 匿名さん]

コメントどうもありがとうございます。キッチン延長にカフェみたいな半円形テーブルが造り付けあれば自前のテーブルは要らないですよね。キッチン対面カウンターだと、それとは別に、テーブルが必要になりますよねえ、、狭～い。女子っておうちカフェ好きだけど結局はアントニオのパスタとか買って帰るし、美味しいものを、わざわざカウンターで食べなくちゃならないって、わびしいのう

[83: 匿名さん]

ここパークホームズは期待できないのか

[84: 匿名]

>82さん
わかります。(笑)
私も一人暮らしなのでそもそも対面カウンターキッチンで誰と対面しろと‥って感じです。(笑)

[85: 匿名]

でも場所柄ちょっと変えてくれるかも（希望的観測）

[86: 匿名さん]

ははは～、１人住まいで誰と対面キッチンするのかって爆笑、山田君座布団

[87: 匿名]

確かにパークリュクスはどこも同じような造りですね。
個人的には竣工後にしか実物を見ていないので、あくまで図面上の話しですが‥。
パークリュクスも他物件同様にやっぱり竣工前から契約すると、設計変更など可能なんですよね？

[88: 匿名さん]

各住戸の玄関、廊下は大理石？場所柄、プチ贅沢でお願いします。

[89: 匿名]

パークリュクスだったら仕様は期待できませんよ。試しに他のパークリュクスを見学してみてください。

[90: 匿名さん]

一方で、パークリュクス三宿のモデルルームグランドオープン１３日からって、横長のハガキが今日来ましたね。

[91: 匿名さん]

三宿は駅徒歩９分で坪＠３３０万平均～＠３６０万。随分高いが恵比寿南も更なる高い価格？ゲゲゲつことは４５㎡５０００万円？

[92: 匿名さん]

西麻布パークリュクス・キャンセル住戸４４,４６㎡、１ＬＤＫ、５１８０万円、２２年８月竣工済み。これに近い

[93: 匿名]

ホームページ公開されましたね。
パークリュクス恵比寿だそうです。

[94: 匿名]

おぉっ やっぱりパークリュクスで決まりですか！

[95: 匿名]

なんだか三井の意気込みを感じますね。

[96: 購入検討中さん]

えっ、手抜きの間違いじゃないの？

[97: 匿名さん]

ここのマンション見に行ったとき、子供がドスンドスン走る音とか響きまわってたので
騒音トラブルが絶えなさそうと思ったのですが
快適に住んでる人がいるんですね。よかったですね。

[98: 匿名さん]

↑
物件まちがえた

[99: 匿名さん]

↑
ドンマイ～♪
　～凹まないでね～

まだこのマンションは建設中なので、間違いだって読んだ人も気づいていると思いまーす。

[100: 匿名さん]

ｈｐご覧の方で詳しい方のコメ参考にしたいのでよろしくお願いします。